ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב–יפו אישרה היום (רביעי) את תוכנית העיצוב האדריכלי והפיתוח למגרש 3205 בצפון רובע שדה דב. התוכנית, שמקדמת חברת אביב-מליסרון תחת השם "אביב בשדה דב", כוללת 320 יחידות דיור, כ-3,800 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-1,000 מ"ר מסחר, על מגרש בשטח של כ-6 דונם.
את התוכנית ערך משרד מילוסלבסקי אדריכלים, ואדריכלות הנוף הופקדה בידי בהא מילחם. עם אישורה של התוכנית עולה מספר תוכניות העיצוב המאושרות במתחם הצפוני של הרובע לשבע, הכוללות יחד 1,174 יחידות דיור, כ-29% מתוך 4,022 יחידות הדיור המתוכננות במתחם.
המגרש הגדול במכרז הצפוני
אביב מליסרון זכתה במגרש במכרז של רשות מקרקעי ישראל שתוצאותיו פורסמו ב-26 במרץ 2025, ושבמסגרתו שווקו בצפון הרובע 10 מגרשים לבניית 1,731 דירות לשוק החופשי. זה היה המגרש הגדול ביותר באותו מכרז, והחברה שילמה עבורו 604 מיליון שקל, כ-1.88 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור.
המגרש ממוקם בחלקה המרכזי של תוכנית צפון הרובע: רחוב אבן גבירול, שלאורכו יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה, גובל בו ממזרח; שדרה 9 מדרום; רחוב 9 ממערב; ושטח ציבורי פתוח (מגרש 678) מצפון.
מגדל, שלושה מבנים מרקמיים וחצר באמצע
הבינוי מסודר סביב חצר פנימית, ומורכב ממגדל בן 40 קומות, הממוקם על מפגש אבן גבירול ושדרה 9 וכולל 220 דירות. שני מבני מגורים מרקמיים בני תשע קומות (45 ו-55 דירות בהתאמה) ובניין ייעודי לתעסוקה עם שבע קומות, חמש מתוכן עבור שימושי תעסוקה.
שתי הקומות העליונות של בניין התעסוקה וקומת הגג הפעילה שלו יוקדשו לשימושים לרווחת דיירי המגורים בכל המתחם, ובהן ימוקמו שתי בריכות שחייה משותפות – במרפסת גג ו/או בקומת הגג הפעילה. אדריכלית הפרויקט, עינב זיו, הגדירה את העיצוב כ"לא מתחכם", "נקי ואלגנטי", וציינה כי המטרה היה לתכנן פרויקט שמתכתב עם הבנייה בתל אביב הלבנה, ולאפיין כל אחד מטיפוסי המבנים בפרויקט עם זהות משלו.
חצר פתוחה לציבור ורצף הליכה אל השצ"פ
בדומה לפרויקטים אחרים שאושרו ברחבי שדה דב, קומת הקרקע מאופיינת בחזית מסחרית פעילה. החצר הפנימית תהיה בזיקת הנאה לציבור: כ-630 מ"ר משטחי החצר יהיו פתוחים למעבר הולכי רגל ובתחזוקה עירונית. החצר תוכננה כמרחב הליכה ושהייה רציף, והיא תתחבר למדרכות העירוניות, לקולונדה שלאורך אבן גבירול ושדרה 9, ולשטח הציבורי הפתוח שמצפון למגרש. כך ייווצר רצף הליכה בציר צפון-דרום ובציר מזרח-מערב דרך המתחם.
תמהיל, חנייה וקיימות
תמהיל הדירות עומד בדרישות התב"ע: 80 דירות קטנות (25%), 79 דירות בינוניות (25%) ו-161 דירות גדולות וגדולות מאוד (50%). בנוסף מתוכננות 18 "דיוריות" – 14 מהן במגדל, בקומות 20 עד 39. מתחת למגרש מתוכננות ארבע קומות מרתף, והכניסה אליהן תהיה משדרה 9 באמצעות רמפה באחד מהבניינים המרקמיים. בתחום הפרויקט מתוכננים חדרי אופניים בקומת הקרקע ובמרתף העליון, לצד מקומות חנייה לאופניים בשטחי הפיתוח. כל הדירות יחוברו למערכת ניקוז נפרדת למים אפורים, ופינוי האשפה יתבצע באמצעות מערכת פניאומטית שתתחבר למערך העירוני.
