גינדי החזקות הודיעה בתחילת השבוע כי חתמה עם קרן ריט 1, קרן השקעות בנדל"ן, על הסכם למכירת מלוא שטחי המסחר והתעסוקה בפרויקט VOGUE במרכז רובע שדה דב, בתמורה לכ-400 מיליון שקלים. לפי ההודעה, הקרן תרכוש כ-5,000 מ"ר של שטחי מסחר, כ-7,400 מ"ר של שטחי תעסוקה ו-127 חניות צמודות, כלומר, את כל הרכיב המניב המתוכנן בפרויקט. 80 מיליון שקל שולמו במועד החתימה, ויתרת התמורה תשולם במועד אכלוס השטחים. האכלוס צפוי להתבצע בעוד כחמש עד שבע שנים, בהתאם לקצב הביצוע.
שתי חזיתות משמעותיות באבן גבירול
פרויקט GINDI VOGUE מוקם בשני מגרשים נפרדים במרכז הרובע, ושניהם בעלי חזיתות לרחוב אבן גבירול – הציר העירוני הראשי המתוכנן של שדה דב, שבו יעבור גם הקו הירוק של הרכבת הקלה. תוכנית מרכז שדה דב מגדירה את המשך אבן גבירול כ"עמוד השדרה" של הרובע, עם הקו הירוק של הרכבת הקלה, תחבורה ציבורית, שבילי אופניים ושימושים מסחריים ותעסוקתיים לאורכו.
מגרש 2255, שבו מתוכננות 382 יחידות דיור, נמצא בצומת אבן גבירול ורחוב איינשטיין. שטחו כ־5.86 דונם. תוכנית העיצוב שאושרה כוללת מגדל בן 45 קומות, מגדלון בן 20 קומות ושני מבנים מרקמיים, לצד שימושי מסחר ותעסוקה.
מגרש 2206, שבו מתוכננות 326 יחידות דיור, נמצא אף הוא לאורך אבן גבירול, אך במוקד אחר של מרכז הרובע, בסמוך לשדרה 4. שטחו כ־8.5 דונם. התכנון כולל שני מגדלי מגורים בני 20 קומות ושלושה מבנים מרקמיים בני תשע קומות. אחד המבנים המרקמיים מיועד לתעסוקה. שני הפרויקטים אינם מגרש רציף אחד, ולכן משמעות העסקה רחבה יותר מרכישת מרכז מסחרי בודד: ריט 1 תחזיק ברכיב המסחרי והתעסוקתי של גינדי בשני מוקדים שונים לאורך הציר הראשי של מרכז הרובע.
רוב הדירות בפרויקט נמכרו, וכעת גם שטחי המסחר
גינדי החזקות זכתה בשני המגרשים בראשית 2025, במסגרת מכרזי המתחם המרכזי של הרובע, בתמורה לכ-1.24 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח. בשני המגרשים יחד מתוכננות 708 דירות. הפרויקט יצא לשיווק ביוני אותה שנה בטווחי מחיר נמוכים במידה ניכרת מזה של פרויקטים אחרים ששווקו עד אותה עת ברובע, ומרבית הדירות בו כבר נמכרו.
עסקת המסחר עם ריט 1 עליה מדווחת גינדי נחתמת פחות משנה וחצי אחרי זכייתה של גינדי בקרקע. עבור גינדי, העסקה מאפשרת לממש כבר בשלב מוקדם את הרכיב המניב של הפרויקט, בלי להמתין להשלמת הבנייה ולשיווק נפרד של חנויות ומשרדים. עבור ריט 1 מדובר ברכישת נכס מניב עתידי בשני מוקדים מרכזיים ברובע חדש שבו צפויים להתגורר ולעבוד עשרות אלפי אנשים.
עד כה עיקר תשומת הלב בשדה דב הופנתה למכרזי הקרקע, למחירי הדירות ולתחרות בין פרויקטי המגורים השונים. העסקה בין גינדי לריט 1 מספקת הצצה לשלב הבא בהתפתחות הרובע – פיתוח שטחי התעסוקה והמסחר.
