ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב–יפו אישרה אתמול (רביעי, 21 באוקטובר) שלוש תוכניות עיצוב אדריכלי ופיתוח במתחם הצפוני של רובע שדה דב, למגרשים 3203, 3107 ו־3208. יחד כוללות שלוש התוכניות 590 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, שטח ציבורי לגני ילדים, חצרות פנימיות פתוחות לציבור ומתקנים משותפים לדיירים. התוכניות אושרו בכפוף לאישור אדריכל העיר.
במגרש 3203 מקדמת שיכון ובינוי פרויקט למכירה בשוק החופשי. במגרש 3107 מקדמים חן ואיתי גינדי פרויקט מגורים סמוך לפארק החופי, שבו שותפים גם רוכשים פרטיים. במגרש 3208 מקדמת יוניון ליב מתחם להשכרה ארוכת טווח, שבו מחצית מהדירות יושכרו במחיר מפוקח.
מגרש 3203: לראשונה, שיכון ובינוי מקדמת דירות למכירה ברובע
שיכון ובינוי מקדמת לראשונה בשדה דב פרויקט שדירותיו מיועדות למכירה בשוק החופשי. זאת לצד שני פרויקטים לדיור להשכרה שהחברה מקדמת במתחם אשכול, במגרשים 106 ו־109.
את הקרקע, המיועדת לבניית 185 דירות, רכשה החברה במכרז של רשות מקרקעי ישראל, שתוצאותיו פורסמו במרץ 2025. את התוכנית ערך משרד יסקי מור סיון אדריכלים, ואדריכלות הנוף הופקדה בידי משרד נופים.
המגרש, בשטח של כ־5.5 דונם, ממוקם בפינת אבן גבירול ושדרה 8, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה המתוכננת. התוכנית כוללת מגדל בן 20 קומות ובו 90 דירות, וכן מבנה מרקמי בן תשע קומות לאורך אבן גבירול, ובו 95 דירות נוספות. בצדו הצפון־מזרחי של המבנה המרקמי ישולב אגף תעסוקה בן ארבע קומות. המגרש כולל זכויות בנייה לכ־3,000 מ"ר לתעסוקה ולכ־1,400 מ"ר למסחר.
על גג אגף התעסוקה מתוכננות בריכה משותפת וקומת רווחה לדיירים, וגשר יחבר אותן אל המגדל. מעבר בגובה שתי קומות לפחות וברוחב שמונה מטרים יחצה את המבנה המרקמי ויוביל מאבן גבירול אל החצר הפנימית. החצר תהיה פתוחה לציבור, והחזיתות המסחריות יפנו הן לרחובות והן לפנים המתחם.
מגרש 3107: דירות קטנות ויוקרתיות
המגרש, ששטחו כ־3.2 דונם, ממוקם בפינת דרך הים ושדרה 12, סמוך לפארק החופי. חן ואיתי גינדי מתכננים בו שני מבנים מרקמיים בני תשע קומות, עם 82 דירות ומסחר בקומת הקרקע. את הפרויקט תכנן משרד משה צור אדריכלים בוני ערים, ואת תכנון הפיתוח ואדריכלות הנוף ערך משרד מאזא ארכיטקטורה.
מעטפת הבניינים תחופה בזכוכית חלבית מסוג U-Glass. לדברי המתכננים, החיפוי נבחר כדי לסייע בשמירה על החזיתות לאורך זמן, לנוכח החשיפה לרוח, לרסס מי ים ולחול בשל הקרבה לחוף. בין שני הבניינים יעבור מעבר ציבורי ברוחב שמונה מטרים, משדרה 12 אל השטח הציבורי הפתוח שמדרום, ובלב המגרש תוקם רחבה מוצלת בעצים. במפלס המרתף הראשון מתוכננים לדיירים בריכת שחייה, בריכת פעוטות, חדר כושר וחדר דיירים.
בדיון בוועדה ניתן דגש לדירות הקטנות בפרויקט. בטבלת התוכנית מופיעות 24 דירות קטנות, המהוות כ־29% מכלל הדירות בפרויקט. בדיון בוועדה תוארו דירות בשטח של כ־48 מ"ר בתוספת מרפסת, והודגש כי הכוונה התכנונית היא לדירות מגורים יוקרתיות קטנות, ולא לדירות אירוח להשכרה קצרת טווח בסגנון Airbnb.
יו"ר הוועדה, ליאור שפירא, העריך בדיון כי מחיר הדירות הקטנות עשוי להגיע לכ־100 אלף שקל למ"ר. מדובר בהערכה שהושמעה במהלך הישיבה, ולא במחיר שיווק שפרסמה החברה. לצד החברה היזמית שותפים בפרויקט גם רוכשים פרטיים. בעת הזכייה במכרז פורסם כי חן ואיתי גינדי ניגשו אליו עם קבוצת שותפים.
מגרש 3208: מתחם להשכרה בין אבן גבירול לפארק המסלול
הפרויקט של יוניון ליב, שזכתה במכרז רמ"י והחברה הממשלתית דירה להשכיר, יוקם על מגרש של כ־6.5 דונם, בין רחוב אבן גבירול, שדרה 11 ופארק המסלול. את התכנון ערך משרד מילבאואר אדריכלים, ואדריכלות הנוף הופקדה בידי הגר צור.
התוכנית כוללת 323 דירות, שיושכרו לתקופה של 20 שנה לפחות. 162 מהן יושכרו לזכאים במחיר מפוקח. ארבעת המבנים במגרש חובקים חצר פנימית: מגדל מגורים בן 38 קומות בפינה הצפון־מערבית, בסמוך לפארק המסלול; שני מבני מגורים מרקמיים בני שמונה ותשע קומות; ובניין משרדים בן שבע קומות לאורך אבן גבירול. מבנה המשרדים מתוכנן בחזית זכוכית המשולבת במערך קורות ועמודים. לאורך רחוב אבן גבירול, שבו מוקם הקו הירוק של הרכבת הקלה, מתוכננת קולונדה מסחרית בקומת הקרקע.
תמהיל המגורים כולל 85 דירות קטנות בשטח של 30–60 מ"ר ו־86 דירות בינוניות בשטח של 61–85 מ"ר. יחד הן מהוות כ־53% מהדירות בפרויקט. לצדן מתוכננות דירות גדולות וגדולות מאוד. בבניין B, הפונה לפארק המסלול, ישולב בקומת הקרקע ובקומה הראשונה שטח ציבורי המיועד לגני ילדים, לרבות חצר. כ־3,200 מ"ר משטח המגרש מיועדים לזיקת הנאה למעבר הציבור ולתחזוקה עירונית. בחצר הפנימית מתוכננות מדשאה, גבעת דשא, נטיעות ופינות ישיבה, לצד אזור להשהיית מי נגר.
נותרו שש תוכניות עיצוב לאישור בצפון
עם אישור התוכניות במגרשים 3203, 3107 ו־3208, הגיע מספר תוכניות העיצוב שאושרו במתחם הצפוני לעשר. התוכנית הקודמת שאושרה הייתה זו של אביב מליסרון במגרש 3205, בספטמבר.
מתוך 16 המגרשים בצפון הרובע ששווקו עד כה ליזמים, בשישה עדיין מקודמות תוכניות עיצוב. עם היזמים נמנים י.ח דמרי, יורו ישראל, יוסי אברהמי, תשלוז השקעות ומגדלי הים התיכון. תוכנית נוספת מקודמת בידי בעלי קרקע פרטיים.
במתחם אשכול ובמתחם המרכזי כבר אושרו תוכניות העיצוב לכל המגרשים ששווקו בהצלחה ליזמים. במתחם הצפוני נמשך קידום התוכניות, ובפרויקטים שתוכניותיהם אושרו יידרשו היזמים להשלים את התנאים והתיאומים הנדרשים לקראת הוצאת היתרי הבנייה.
