רובע שדה דב ממוקם בצפון תל אביב, על שטחו של שדה התעופה שדה דב שפונה בשנת 2020.

גבולות הרובע הם: חוף הים ממערב, רחוב פרופס מצפון, רחוב לוי אשכול ממזרח ורחוב ש״י עגנון מדרום.

השכונות הסמוכות לרובע הן כוכב הצפון מדרום, למד ונופי ים ממזרח ואזורי חן מצפון־מזרח.

למפת רובע שדה דב

ברובע שדה דב מתוכננות כ־16,000 יחידות דיור.

בנוסף לדירות המגורים, הרובע יכלול שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, פארקים, טיילת חוף ותשתיות תחבורה מתקדמות.

הרובע מחולק לשלושה מתחמי מגורים עיקריים: אשכול, מרכז וצפון.

מתחם אשכול (דרום):

• המתחם הראשון ששווק ליזמים.

• כולל כ־5,000 יחידות דיור.

• הבנייה בפועל כבר החלה.

• סמוך לפארק הירקון ולשכונות כוכב הצפון ולמד.

מתחם המרכז:

• לב הרובע.

• כולל כ־6,000 יחידות דיור.

• עירוב שימושים אינטנסיבי: מגורים, תעסוקה, מסחר ומלונאות.

• ממוקם בין שדרת אבן גבירול לרצועת החוף.

מתחם הצפון:

• כולל כ־5,000 יחידות דיור.

• צמוד לפארק החוף ולחוף תל ברוך.

• עירוב שימושים אינטנסיבי: מגורים, תעסוקה, מסחר ומלונאות.

• ממשק עתידי עם תוכנית תא/3700 שתמשיך את הבינוי על החוף עד הרצליה.

ברובע שדה דב פועלים עשרות יזמים, מהגדולים בישראל.

• מתחם אשכול:
  אביסרור משה ובניו, י.ח דמרי, ישראל קנדה, קבוצת נחמיאס, שיכון ובינוי נדל״ן, קבוצת לוינשטיין אלייד ומבנה.
• מתחם מרכזי:
  גינדי ישראל, קבוצת חג׳ג׳, האחים ישראל, אלקטרה מגורים, דן נדל״ן, א.א.י. (אבו מגורים) ותומר קוקו השקעות, לוזון–רונסון מור, פרשקובסקי, פאלאס רעננה.
• מתחם צפוני:
  י.ח דמרי, שיכון ובינוי, שפיר מגורים, חן ואיתי גינדי, אביב מגורים, יורו ישראל, לוזון-רונסון מור, אברהמי, תשלוז, שמעון אמיר, נחשון קיויתי, יוניון ליב, א.מ מגורים ישראל, מגדלי הים התיכון.

נכון להיום, מספר פרויקטים ברובע שדה דב כבר פועלים תחת שמות שיווקיים רשמיים.

להלן שמות הפרויקטים הידועים בשלב זה:

מתחם אשכול (לפירוט כל הפרוייקטים באשכול):

• Rainbow

• Ashira

• Utopia

• Dimri Yama

• זוהי תל אביב

מתחם מרכזי:

• Vogue

• First

לפרוייקטים בשיווק

עם התקדמות הליכי התכנון, קבלת היתרי הבנייה והשקת פרויקטים נוספים, צפויים שמות שיווקיים חדשים להתפרסם ולהתווסף לרשימה זו בהתאם לעדכונים הרשמיים של היזמים.

מכירות החלו תחילה במתחם אשכול, ובהמשך גם במתחם המרכזי.

מתחם אשכול, בדרום הרובע הוא המתחם הראשון שמגרשים בו שווקו ליזמים ובחלקם אף החלה הבנייה. לאחרונה שווקו ליזמים מגרשים במתחמי מרכז וצפון הרובע ומכירות ראשונות החלו גם בפרוייקטים במתחם המרכזי.

מידע על פרוייקטים בשיווק ניתן למצוא בדף הפרוייקטים.

כן. כ־6,900 יחידות דיור מתוך כלל הדירות מוגדרות כ״דיור מכליל״.

קטגוריה זו כוללת בין היתר:

• דיור בהישג יד

• דירות קטנות

• דיור להשכרה ארוכת טווח

• דירות ללא חניה (תקן 0)

• דיור מוגן

• מעונות סטודנטים

הפתרון המרכזי הוא הקו הירוק של הרכבת הקלה. בנוסף מתוכננים נתיבי תחבורה ציבורית ברחובות הראשיים ורשת שבילי אופניים ענפה.

הקו הירוק של הרכבת הקלה, שנמצא כבר בשלבי הקמה, יכלול את התחנות הבאות בתוך הרובע, כולן על ציר אבן גבירול:

• פרופס

• נופי ים

• איינשטיין

• זהרה לביטוב

בסמוך לרובע ממזרח יוקמו התחנות:

• לוי אשכול

• נמיר

מדרום לרובע:

• רדינג

הקו מתוכנן להתחיל לפעול בדצמבר 2030 בסמוך למועד מסירת הדירות הראשונות ברובע.

רובע שדה דב יכלול מערכת פארקים רחבה מהגדולות בישראל.

• פארק החוף – כ-265 דונמים, עם שבילי אופניים, מתקני ספורט ושטחים מוצלים.

• פארק המסלול – לאורך מסלול ההמראה ההיסטורי.

• פארק לינארי – יחבר את השכונות שממזרח לרובע אל הים.

בנוסף, מתוכננות גינות קהילתיות רבות, כך שכל דירה ברובע תמוקם במרחק הליכה קצר משטח ירוק.

התכנון האדריכלי של רובע שדה דב מבוסס על שילוב בין מגדלי מגורים יוקרתיים ואייקוניים למגדלונים ובניינים מרקמיים נמוכים יותר, ומרחבים ציבוריים פתוחים ורציפים.

הרובע מתוכנן בסגנון עירוני חדשני, בהובלת משרדי אדריכלים מהמובילים בישראל ובעולם, תוך הקפדה על:

• מגדלים מעוצבים ובגבהים משתנים.

• בנייה מרקמית היוצרת רחובות עירוניים פעילים.

• חזיתות מודרניות וחומרי גמר איכותיים.

• מרפסות גדולות ונוף פתוח לים ולמרחבים הירוקים.

החזון התכנוני שואף ליצור רובע עירוני יוקרתי בעל זהות אדריכלית ברורה, שיהווה סמל לאדריכלות מודרנית וליוקרה ישראלית בקנה מידה בינלאומי.

גובה המגדלים ברובע נע בין 20 ל־45 קומות.

בנוסף ייבנו:

• מגדלונים עד 16 קומות

• בנייה מרקמית עד 9 קומות

התכנון שומר על מרחב פתוח וקו רקיע מדורג, שימקסם את כמות הדירות בעלות נוף לים, תוך שילוב עם הסביבה החופית.

האכלוס הראשון צפוי בשנים 2030–2031.

• עבודות חפירה ודיפון החלו במתחם אשכול ב־2024.

• היתר בנייה ראשון ניתן בספטמבר 2025, לפרויקט Rainbow.

• תחילת בנייה רחבה: 2026.

• יעד להשלמת הרובע כולו: שנת 2035.

כן. ברובע מתוכננים כ־3,000 חדרי מלון.

• 16 מגרשים בייעוד מלונאות.

• מתוכם, 8 מגרשים בקו ראשון לים.

• מלונות יוקרה וריזורטים אורבניים ברמה בינלאומית.

מעגנת רדינג תוסדר ותורחב לנמל פנאי עירוני.

• כ־300 עמדות עגינה.

• פעילות שייט וספורט ימי.

• חיבור לפארק רדינג ולטיילת.

• מועדון שייט ובית ספר ימי.

רצועת החוף של רובע שדה דב תשתרע לאורך כמעט שני קילומטרים ותכלול פארק חופי, חופים מוסדרים ומתקני פנאי ונופש.

בחלקו הצפוני של הרובע נמצא חוף תל ברוך – חוף רחצה מוסדר הכולל סוכת מציל, בית קפה וחניון.

לאורך כל רצועת החוף תוקם טיילת חוף רציפה, שתכלול:

• מתקני חוף מודרניים.

• מתחמי ספורט ימי.

• בתי קפה ומסעדות.

• נגישות מלאה לאנשים עם מוגבלויות.

• חיבור ישיר לפארקים ולשבילי האופניים של הרובע.

החזון הוא יצירת רצף חופי פתוח לציבור, המחבר בין מגורים, פנאי וטבע בקו ראשון לים.

רובע שדה דב צפוי לכלול מגוון רחב של מוסדות ציבור שיתמכו בחיי קהילה עירוניים מלאים.

בין המוסדות שכבר נקבעו בתוכניות:

• בית החולים השיקומי רעות – שיוקם במתחם אשכול ויציע שירותים רפואיים מתקדמים.

• מרכז מבקרים סביבתי – שימוקם לאורך טיילת החוף וינגיש את ערכי הטבע והנוף של האזור.

בנוסף מתוכננים ברחבי הרובע:

• מוסדות חינוך וגני ילדים.

• מרכזי ספורט וקהילה.

• מוסדות תרבות ורווחה.

• מבני ציבור שכונתיים.

כלל המוסדות ישולבו במרקם האורבני כך שכל תושב יוכל להגיע לשירותים ציבוריים במרחק הליכה מהבית, כחלק מתפיסת עירוניות מתקדמת ורב־שימושית.

כן. רובע שדה דב מתוכנן כמתחם עירוני ירוק מתקדם.

בין הפתרונות:

• ייצור עצמי של כ־10% מצריכת החשמל.

• גגות ״כחולים״ לוויסות מי גשמים.

• מערכת פינוי אשפה פנאומטית.

• מיחזור מי מקלחות להשקיית פארקים.