רובע שדה דב ממוקם בצפון תל אביב, על שטח שדה התעופה שדה דב, שפונה בשנת 2020. גבולות הרובע: חוף הים ממערב, רחוב פרופס מצפון, רחוב לוי אשכול ממזרח ורחוב ש“י עגנון מדרום. השכונות הסמוכות – כוכב הצפון מדרום, שכונות למד ונופי ים ממזרח ושכונת אזורי חן מצפון-מזרח. למפת רובע שדה דב.

כ-16,000 יחידות דיור – לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, פארקים ותשתיות תחבורה מתקדמות.

בהחלט: מתוך כ-16,000 הדירות, כ-6,900 הן יחידות דיור מכליל – קטגוריה הכוללת דיור בהישג יד, דיור מוגן, יחידות דיור קטנות, דירות עם תקן חניה 0 (ללא חניה), דירות להשכרה ארוכת טווח ומעונות סטודנטים.

הרובע נחלק לשלושה מתחמים עיקריים:

• אשכול (דרום) – המתחם הראשון ששווק, בו החלה כבר בנייה בפועל. כולל כ-5,000 יחידות דיור לצד שטחי ציבור, שטחי מסחר נרחבים ותעסוקה. משיק לשכונות כוכב הצפון ולמד וממוקם בקירבה יחסית לפארק הירקון.
• מרכז – ממוקם בין שדרת אבן גבירול החדשה לבין רצועת החוף. זהו הלב הפועם של הרובע: מרכזי עסקים, מסחר, תרבות ומוסדות ציבור. צפויות להיבנות בו כ-6,000 דירות, שטחי תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים.
• צפון – המתחם השני (הצפוני) לאורך רצועת החוף. יכלול כ-5,000 יחידות דיור, עם דגש על קרבה לפארק החוף, חוף תל ברוך ולתוכנית העתידית תא/3700 שתמשיך את הבינוי ברצועת החוף עד הרצליה.

• במתחם אשכול: אביסרור משה ובניו, י.ח דמרי, ישראל קנדה, שיכון ובינוי נדל"ן, לוינשטיין אלייד וקבוצת נחמיאס.
• במתחם מרכז: גינדי ישראל, קבוצת חג׳ג׳, האחים ישראל, אלקטרה מגורים, דן נדל"ן, א.א.י. (אבו מגורים) ותומר קוקו השקעות, לוזון רונסון מור, פרשקובסקי ופאלאס רעננה.
• במתחם צפון: י.ח. דמרי, שיכון ובינוי, שפיר מגורים, חן ואיתי גינדי, אביב מגורים, יורו ישראל, לוזון-רונסון מור, אברהמי, תשלוז, שמעון אמיר, נחשון קיויתי, יוניון ליב, א.מ מגורים ישראל, ומגדלי הים התיכון.

מתחם אשכול, בדרום הרובע הוא המתחם הראשון שמגרשים בו שווקו ליזמים ובחלקם אף החלה הבנייה. לאחרונה שווקו ליזמים מגרשים במתחמי מרכז וצפון הרובע ומכירות ראשונות החלו גם בפרוייקטים במתחמים אלה.

מידע על פרוייקטים בשיווק ניתן למצוא בדף הפרוייקטים.

בראש ובראשונה, הקו הירוק של הרכבת הקלה, שנמצא כבר בשלבי הקמה, מתוכנן לשרת את עשרות אלפי תושבי הרובע. התחנות העיקריות שמתוכננות לקום בתחומי רובע שדה דב מצפון לדרום הן תחנת ״פרופס״, ״נופי ים״, ״איינשטיין״ ו״זהרה לביטוב״ – כולן על ציר אבן גבירול. בסמוך לרובע ממזרח יוקמו תחנות ״לוי אשכול״ ו״נמיר״ ומדרום לרובע תחנת ״רדינג״. על פי תחזיות עדכניות הקו אמור להתחיל לפעול בדצמבר 2030 בסמוך למועד מסירת הדירות הראשונות ברובע.

בנוסף, במתחם המרכזי מתוכננים נתיבי תחבורה ציבורית לאוטובוסים ומוניות ברחובות הראשיים, וכן רשת שבילי אופניים והליכה ענפה.

תוכנית הרובע כוללת מערכת של פארקים מרכזיים, גינות קהילתיות ורצועת חוף מטופחת. הפארק הגדול ביותר, פארק החוף, ישתרע על 265 דונמים, עם שבילי אופניים, מתקני ספורט ושטחים מוצלים. פארק המסלול ייבנה על תוואי מסלול ההמראה ההיסטורי, והפארק הלינארי יחבר את השכונות שממזרח לרובע לים, כך שכל דייר יגור במרחק הליכה קצרה מריאה ירוקה.

הרובע ייבנה בסגנון אדריכלי חדשני, המשלב מגדלים גבוהים עם מרחבים ציבוריים פתוחים. אדריכלים מהמובילים בישראל ובעולם שותפים בתכנון, והמגדלים מתוכננים להיות מהמעוצבים והיקרים בישראל – עם חזיתות מודרניות, מרפסות גדולות ונוף ישיר לים. החזון הוא ליצור רובע שיהווה סמל לאדריכלות מודרנית וליוקרה ישראלית בקנה מידה בינלאומי.

המגדלים הגבוהים ברובע שדה דב יתנשאו לגבהים של 20 עד 45 קומות. התכנון האדריכלי הקפיד על יצירת מרחב פתוח ושמירה על קו הרקיע, כך שהמגדלים ישתלבו בהרמוניה עם הסביבה החופית ויציעו תצפיות מרהיבות לים ולמרכז העיר.

לצד המגדלים ייבנו גם בניינים בבנייה מרקמית של עד 9 קומות ומגדלונים שיתנשאו לגובה של עד 16 קומות.

היתרי חפירה ודיפון נמסרו ליזמים הראשונים במתחם אשכול במחצית שנת 2024. והיתר בניה מלא ראשון ניתן לפרוייקט Rainbow בחודש ספטמבר 2025.

בניית הפרויקטים הראשונים צפויה להתחיל ב־2026, ואכלוס ראשוני של דיירים, בסבירות גבוהה במתחם אשכול, המתקדם מבין השלושה, מתוכנן לקראת 2030-2031. היעד לסיום פיתוח הרובע כולו הוא 2035.

תוכנית שדה דב כוללת כ-3,000 חדרי מלון, שיוקמו בשלושת המתחמים. 16 מגרשים מכלל מגרשי הרובע הינם בייעוד מלונאות, ומתוכם שמונה ממוקמים בקו הראשון לים.  הרובע ישלב מלונאות יוקרתית עם ריזורטים אורבניים ברמה בינלאומית. בתי מלון אלו ישלבו מתחמי ספא, מסעדות שף, חדרי כושר ומתחמי פנאי מתקדמים, במטרה למצב את שדה דב כמרכז נופש ובילוי חדש בתל אביב.

מעגנת רדינג תוסדר ותורחב כחלק מהרובע, ותאפשר שילוב של נמל ימי קטן לפעילות פנאי, ספורט ימי ושייט חובבים. המעגנה תכלול כ-300 עמדות עגינה היא תתחבר ישירות לפארק רדינג ולטיילת החוף. עוד מתוכנן בשטחה מבנה חדש למועדון שייט ובית ספר לחינוך ימי.

רצועת החוף של הרובע משתרעת לאורך כמעט שני קילומטרים: חלקה הצפוני הוא חוף תל ברוך, חוף מסודר הכולל סוכת מציל, בית קפה וחניון, ואילו חלקה הדרומי הוא רצועת חוף בתולית יחסית וסלעית בחלקה, המשתרעת עד למעגנת רדינג.

החופים יתוכננו כטיילת רציפה – עם מתקני חוף מודרניים, נגישות מלאה לנכים, מתחמי ספורט ימי, בתי קפה ומסעדות.

בשדה דב מתוכננים מגוון מוסדות ציבור שיתמכו בחיי הקהילה. בין המוסדות שכבר נקבעו ניתן למצוא את בית החולים השיקומי רעות, שיוקם במתחם אשכול ויציע שירותים רפואיים מתקדמים, וכן מרכז מבקרים סביבתי שינגיש את ערכי הטבע והנוף באזור וימוקם בטיילת החוף.

עוד מתוכננים מוסדות חינוך, מרכזי ספורט, מוסדות תרבות ורווחה – כולם ישתלבו במרחב האורבני כך שכל תושב יוכל ליהנות משירותים ציבוריים במרחק הליכה מהבית.

בוודאי: רובע שדה דב מתוכנן בהתאם לעקרונות בנייה ירוקה, מובילה וחדשנית: הבניינים ייצרו לעצמם 10% מתצרוכת החשמל וגגות "כחולים" יווסתו את זרימת המים לרחוב בעת ממטרים עזים וימנעו הצפות. בנוסף, מתקן חדשני יספק שירותי פינוי אשפה אוטומטיים לאלפי בתי אב ברובע, ומי המקלחת ימוחזרו וישקו את הפארקים בשכונה.