בדיקות מתמשכות, עבודות נמשכות

בדיון בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו שהתקיים בתחילת מרץ, תיאר מהנדס העיר אודי כרמלי את סטטוס סקרי הקרקע: "בבדיקות הראשוניות זוהו במספר מקרים חומרים שלא נדגמו בעבר. בעקבות זאת הוחלט לבחון כל מגרש בנפרד ולקבוע את היקף הבדיקות בהתאם. בחלק מהמגרשים בוצעו שני קידוחים בלבד, באחרים ארבעה, יש מגרשים שבהם כבר נערכו בדיקות ולא נמצאו חריגות, ולעומתם מגרשים שעדיין לא נבדקו". כרמלי הוסיף כי חלק מהממצאים התגלו דווקא במהלך עבודות הדיפון והחפירה, כאשר נלקחו דגימות נוספות. בסיכום דבריו הדגיש כרמלי כי בשלב זה אין הצדקה לעצירת הליכי תכנון או עבודות בשטח עד שהמשרד להגנת הסביבה יפרסם הנחיות מפורטות בדבר רמות הזיהום המחייבות טיפול.

דברי כרמלי באים לידי ביטוי בשטח. גיא גודלניק, מנהל יחידת פרויקטים משולבים בעיריית תל אביב, הסביר כי הבדיקות מבוצעות על ידי משרד הגנת הסביבה, בהתאם לסדרי העדיפויות שקבעה העירייה. לדבריו, האזורים במתחמי מרכז וצפון רובע שדה דב, בהם צפויות להתחיל עבודות התשתית והפיתוח, הם אלה שנבדקים ראשונים. "המטרה היא שאף אחד מהיזמים, ואף אחד בשום עבודה לא יתעכב, בגלל  בדיקות זיהום הקרקע". גודלניק ציין כי היעד לתחילת עבודות היזמים במתחמי צפון ומרכז הוא פברואר 2027.

יזמים באשכול: אין זיהום בפרויקטים שלנו

בתוך אי הוודאות הכללית, שלוש חברות פרסמו הודעות רשמיות המבהירות את מצב הקרקע במגרשיהן. ישראל קנדה הייתה הראשונה לפרסם, ב-4 בפברואר 2026: "לחברה קיימים אישור המשרד להגנת הסביבה ואישור רשות המים כי אין חשש לזיהום קרקע במתחם פרויקט Rainbow. עבודות החפירה והדיפון הסתיימו, והחברה עברה לשלב ביצוע עבודות השלד".

חברת אביסרור הודיעה ב-9 בפברואר 2026 על מצב דומה: "בפרויקט אשירה של החברה קיימים אישור המשרד להגנת הסביבה ואישור רשות המים כי אין חשש לזיהום קרקע במתחם הפרויקט. עבודת הבנייה בפרויקט ממשיכות כסדרן. בימים אלה הסתיימו עבודות החפירה הדיפון והביסוס והחלו ביציקת הרפסודה/רצפת המרתף". בהמשך לכך, ממש לאחרונה, ב-12 במרץ התקבל בפרויקט היתר בנייה מלא.

שיכון ובינוי פרסמה ב-17 במרץ 2026 הודעה רשמית לפיה: "סקר קרקע מקיף שנערך במגרש 106, על פי תוכנית שאושרה מראש על ידי המשרד להגנת הסביבה, העלה כי לא נמצאו חריגות בריכוזי PFAS בערכי הסף המחמירים ביותר. ב-16 במרץ הודיע המשרד להגנת הסביבה לחברה כי הוא מקבל את המלצות הסקר במלואן, וכי ניתן להשיב את כלל הקרקע הנחפרת לכל שימוש וללא מגבלות. במגרש 109 (פרויקט נוסף של שיכון ובינוי באשכול) ממשיכות עבודות השלד כסדרן".

ענף חיוני בעת חירום

לצד כל אלה פועל כעת גם גורם נוסף: מבצע שאגת הארי. בסוף פברואר ובתחילת מרץ 2026 פרסמה המדינה הנחיות שלפיהן ענף הבנייה הוגדר כמשק חיוני, לרבות אתרי בנייה, מפעלי ייצור ושרשרת האספקה. במשרד הבינוי והשיכון הדגישו כי המטרה היא לשמור על רציפות תפקודית של הענף גם בתקופת חירום. שלושת האתרים שהוזכרו קודם לכן, של היזמים ישראל קנדה, שיכון ובינוי ואביסרור משה ובניו ממשיכים לפעול בתקופת המלחמה וזאת על אף האתגרים המרכזיים עימם מתמודדים הקבלנים וביניהם, קושי בהפעלת אתרי בנייה ללא מרחבים מוגנים, ופערי כוח אדם ונהגי משא.

בשורה התחתונה, מסלול הפיתוח בשדה דב אינו נקי מהפרעות. הזיהום דורש המשך בדיקות והבחנה פרטנית בין מגרש למגרש, והמלחמה מכבידה על התפעול. אבל לפי התמונה העולה כיום, בחלק גדול מהפרויקטים באשכול כבר קיימת אינדיקציה ברורה להמשך עבודה, ובמרכז ובצפון הרובע נעשה מאמץ לקדם תשתיות מבלי לעכב את לוחות הזמנים שהוגדרו לשנים הקרובות.

לקריאה נוספת: סקירת שוק הנדל״ן בשדה דב: ניתוח עסקאות הנדל"ן ברובע משנת 2023 ועד היום

The post בצל "שאגת הארי" ובדיקות הקרקע: העבודות בשדה דב נמשכות appeared first on רובע שדה דב.

הסקירה מיועדת למי שמחפש מידע סדור, אמין ונגיש במקום אחד. היא מציגה מדדי מפתח של השוק, גרף מכירות חודשי לצד מחיר ממוצע למ"ר לאורך זמן, פילוח היקפי המכירות לפי מספר חדרים ולפי טווחי מחיר, שטח דירות ממוצע, טבלת העסקאות היקרות והזולות ביותר ברובע, וגרף התפתחות עלות הקרקע ליחידת דיור במכרזי רמ"י לאורך השנים, לרבות טווח מחירי ההצעות הזוכות בכל מכרז.

החתכים השונים זמינים בפורמט מרוכז ומעובד ונוח לצפייה. הנתונים מטוייבים, ממוינים ומוצגים עם הקשר, ונועדו לסייע לכל רוכש, משקיע או איש מקצוע בתחום הנדל"ן, שמבקשים להבין טוב יותר את המגמות שמעצבות את תמונת השוק באחד מאזורי הנדל"ן המסקרנים והמדוברים ביותר בישראל.

למעבר לסקירת שוק הנדל"ן ברובע שדה דב >

The post סקירה מקצועית חדשה מנתחת את שוק הנדל״ן ברובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

הפרויקט כולל 406 דירות ב-4 בניינים: שניים בני 8 קומות כל אחד, בניין בן 16 קומות ומגדל בן 35 קומות. לפני כשנה וחצי נערך בשטח הפרוייקט טקס הנחת אבן פינה והשלמתו מתוכננת עד שנת 2030.

מימון של 2.5 מיליארד שקל

לאחרונה חתמה החברה על עסקת מימון לפרויקט, בהיקף כולל של למעלה מ-2.5 מיליארד שקלים, עם בנק מזרחי-טפחות והבנק הבינלאומי. אביסרור זכתה בקרקע במכרז הראשון שפרסמה רשות מקרקעי ישראל לבניית הרובע בשנת 2021, ושילמה עבורה כ-1.1 מיליארד שקל.

בהתייחס לאישורים הסביבתיים, הבהירה החברה כי בידיה אישור ממשרד להגנת הסביבה ואישור רשות המים לפיהם אין חשש לזיהום קרקע במתחם הפרויקט, זאת על רקע פרסומים אחרונים בנוגע לחשש לזיהום קרקע ברובע שדה דב.

גל ההיתרים באשכול מתרחב

פרויקט אשירה מצטרף לפרויקטים הראשונים במתחם אשכול שקיבלו היתר בנייה מלאים. באוקטובר 2025 קיבלה ישראל קנדה היתר מלא לפרויקט Rainbow, ובדצמבר 2025 קיבלה שיכון ובינוי היתר מלא לפרויקט דיור להשכרה הכולל 324 יחידות. מדובר בשלוש החברות הראשונות שקיבלו היתר מלא במתחם אשכול, המתחם הראשון שנבנה ברובע.

לצידן, פועלות באשכול גם חברות הנמצאות בשלבי חפירה ודיפון: קבוצת נחמיאס, שהחלה בעבודות בנייה בפרויקט Utopia, וי.ח דמרי שקיבלה היתר חפירה ודיפון לפרויקט Dimri Yama. בנוסף, אושרו באשכול גם תוכניות בינוי להקמת בתי מלון ובית חולים שיקומי.

במתחמים הבאים: תוכניות עיצוב ועבודות תשתית

במקביל להתקדמות באשכול, מתקדמים גם מתחמי מרכז וצפון הרובע. בשבועות האחרונים אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו תוכניות עיצוב לפרויקטים במתחמים אלה, הכוללים בסך הכל אלפי יחידות דיור. האישור מהווה שלב מקדים הכרחי להוצאת היתרי בנייה, ומסמן כי גם מתחמים אלה מתקרבים לתחילת בנייה. בין היזמים שקיבלו אישור: גינדי ישראל, פרשקובסקי, לוזון רונסון מור, קבוצת חג'ג' וכנען שנהב, אפריקה ישראל, קבוצת עזריאלי.

כמו כן, בימים מתבצעות בימים אלה במתחמי מרכז וצפון עבודות תשתית נרחבות. "המטרה שלנו היא מסירת מגרשים בצפון ומרכז הרובע ליזמים עד פברואר 2027. אנחנו מכוונים לסיים תשתיות שלב א', כדי שהיזמים יותרו להיכנס לשטחים שלהם ולהתחיל לבנות", אומר גיא גודלניק, מנהל יחידת פרויקטים משולבים בעיריית תל אביב-יפו. גודלניק מציין כי "הקבלנים שזכו במכרז התשתיות, אוליצקי וגלנור, כבר נכנסו לשטח ועובדים על הכנת שלב א' בשני המתחמים, מרכז וצפון".

במקביל, הוא מציין כי עבודות הדיגום של הקרקעות על ידי המשרד להגנת הסביבה נעשית בשיתוף ובתיאום עם עיריית תל אביב בהתאם לסדרי עדיפויות, "על מנת שיתחילו בבדיקות, שאורכות זמן, במתחמים שאנו מתכוונים להיכנס אליהם מיידית, כך שהעבודה לא תתעכב ונוכל לשמור על לוחות הזמנים המתוכננים".

לקריאה נוספת: אושרו תוכניות עיצוב לשני בתי מלון במתחם אשכול בשדה דב

The post התקבל היתר בנייה לפרויקט ASHIRA במתחם אשכול בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

אישור תוכנית הבינוי למגרש 2270 של קבוצת חג'ג' מצטרף לשש תוכניות בינוי שכבר אושרו במתחם המרכזי במהלך השבועות האחרונים, של היזמים קבוצת לוזון רונסון מור, קבוצת פרשקובסקי, גינדי ישראל וקבוצת עזריאלי הכוללים מאות יחידות דיור למגורים לצד דיור מוגן ודיור להשכרה לטווח ארוך.

בלוק עירוני מסביב לחצר

מגרש 2270, בשטח של כ-4.9 דונם, שוכן בצפון המתחם המרכזי של הרובע, בין רחוב אבן גבירול ממערב, רחוב בתיה לישנסקי ממזרח, שדרה 6 מדרום, ומגרש 2453 בייעוד מסחר תיירות ותעסוקה מצפון. התכנון כולל 350 יחידות דיור ושטחי תעסוקה, והבינוי מאורגן כבלוק עירוני מסביב לחצר פנימית משותפת.

הבלוק מורכב מארבעה מבנים: שני בניינים מרקמיים בני 9 קומות (בניינים A ו-C) המלווים את רחוב אבן גבירול ואת רחוב בתיה לישנסקי בהתאמה, בניין מרקמי בן 7 קומות (בניין B) הגובל בשדרה 6 מדרום, ומגדל (בניין D) בגובה של עד 45 קומות. המגדל ממוקם בפינה הצפון-מערבית של המגרש, פונה לרחוב אבן גבירול.

תעסוקה ורווחת דיירים

קומות המסד של המגדל (קומות 2–9) מיועדות לשטחי תעסוקה הכוללים שימושי בילוי, פנאי וספורט, עם חזיתות הפונות לרחוב בתיה לישנסקי ולחצר הפנימית. בקומה 10 מתוכננים חללים משותפים לרווחת הדיירים, עם גישה למרפסת גג משותפת גדולה מעל בניין C הכוללת בריכת שחייה, שטחי גינון ופינות שהייה. בריכה נוספת מקורה תיבנה בקומה 10 של בניין D.

לאורך רחוב אבן גבירול תיבנה קולונדה עם חזית מסחרית פעילה ב-85% מאורכה. שלושה מעברים ציבוריים בזיקת הנאה יחברו בין הרחובות הסובבים לחצר הפנימית, המתוכננת לאפשר מעבר חופשי להולכי רגל, שהייה, גינון ורחבות מסחר.

בנייה ירוקה ותשתיות חכמות

תמהיל יחידות הדיור בפרויקט כולל 25% דירות קטנות (30–60 מ"ר), 25% דירות בינוניות (61–85 מ"ר) ו-50% דירות גדולות ודירות גדולות מאוד. בפרויקט מתוכננות גם 17 דיוריות במגדל. שישה מפלסי חניון תת-קרקעיים יכילו את מרבית צרכי החנייה של המתחם ורמפת הכניסה לחניון תמוקם ברחוב בתיה לישנסקי.

במסגרת הפיתוח הסביבתי מתוכננת נטיעת 42 עצים בוגרים בפרויקט, מתוכם לפחות 33 בקרקע טבעית. 20% משטח המגרש ישמרו פנויים מבנייה ומחיפוי אטום, בהתאם להוראות תכנית המתאר. החצר הפנימית כוללת זיקת הנאה לרווחת הולכי הרגל.

כחלק מהסטנדרטים שנקבעו על ידי מהנדס העיר תל אביב, הפרויקט יעמוד בתקני בנייה ירוקה מחמירים (דירוג של 4 כוכבים למגדל ו-3 כוכבים למבנים המרקמיים). המבנה יחובר למערכות התשתית המתקדמות של הרובע, בהן מערכת פינוי אשפה פנאומטית.

אישור תוכנית העיצוב סולל את הדרך להוצאת היתרי בנייה והתחלת העבודות בשטח.

לקריאה נוספת: אושרו תוכניות העיצוב של אפריקה ישראל וקבוצת עזריאלי בשדה דב

The post אושרה תוכנית העיצוב לפרויקט FIRST של קבוצת חג'ג' appeared first on רובע שדה דב.

תוכנית מתחם אשכול כוללת חמישה מגרשים בייעוד מלונאות, שלושה מהם (מגרשים 104, 105 ו-107) בייעוד משולב של מגורים, מסחר ומלונאות. מגרש 105 לדוגמה, בבעלות בעלי קרקע פרטיים, כולל 372 דירות, שטחי מסחר וכן מלון עם 65 חדרים. פרוייקט Dimri Yama במגרש 107, כולל 458 דירות, שטחי מסחר ומלון עם כ-70 חדרים.

הזדמנות לחדש את תמהיל המלונאות בת״א

מגרשים 301 ו-302, שתוכניות העיצוב שלהן אושרו כעת, ממוקמים בחלקו המערבי של מתחם אשכול, בסמוך לציר אבן גבירול ומשני צידיו של הפארק הלינארי.

על פי תוכנית המתאר, ברובע שדה דב ייבנו למעלה מ-3,000 חדרי מלון בשלושת המתחמים – אשכול, מרכז וצפון. 16 מגרשים מכלל מגרשי הרובע ייועדו למלונאות, ומתוכם שמונה ממוקמים בקו הראשון לים – מיקומים שנחשבים ליוקרתיים ביותר.

מגרשים 301 ו-302 ממוקמים בחלקה הדרומי של רצועת התיירות של שדה דב לאורך החוף. האזור הזה, במפגש בין חלקו המערבי של מתחם אשכול וחלקו הדרומי של המתחם המרכזי, מאופיין במגרשים שייעודם תעסוקה, מסחר ותיירות לצד מגרשים חומים שעליהם יוקמו מוסדות חינוך וציבור, ללא מגורים. סביבה שמתאימה לתיירות עסקית, לאורחי כנסים ולמבקרים שמגיעים לצרכי עבודה ובילוי גם יחד. על אף שאינם בקו ראשון לים, שני בתי המלון נמצאים במרחק הליכה של כ-5 דקות מהחוף, דרך הפארק הלינארי או דרך שדרת לביטוב, ובסמיכות גבוהה לתחנת הרכבת הקלה המתוכננת על אבן גבירול, תחנת זהרה לביטוב.

מבחינת גישה לאטרקציות, המיקום מדבר בעד עצמו: בקירבה יחסית לפארק הירקון, לנמל תל אביב, לחוף הים ולמרינה העתידית. בנוסף, גישה מיידית למסעדות ומוקדי הבילוי לאורך ציר אבן גבירול ונגישות לפארק הלינארי ודרכו לפארק החוף. לבסוף, תחנת הרכבת הקלה הסמוכה תחבר אורחים ישירות למרכז העיר במרחק נסיעה קצרה.

"תיירים ואורחים יכולים במרחק הליכה רגלית של מספר דקות בלבד להגיע לכל האטרקציות המבוקשות. זה תכנון חכם של רשויות המדינה והעיר", ציין בעבר, אורן דרורי,  מנכ"ל התאחדות בתי המלון באזור תל אביב. דרורי הוסיף כי מעבר למלונות תיירות ויוקרה, הוא מעריך שיהיה ביקוש גם למלונות עסקים המיועדים למשתתפי כנסים ולמלונות משפחתיים, ומתאר את הרובע החדש כהזדמנות לחדש את תמהיל המלונאות הקיים בתל אביב.

מגרש 301: מלון בוטיק ומשרדים

מגרש 301, ששטחו כ-6.6 דונם, שוכן בפינת שדרת אבן גבירול ושדרת זהרה לביטוב (שדרה 3). המגרש בבעלות הדס קפיטל ושפרן, שזכו בו במכרז של רמ״י בדצמבר 2024 בתמורה ל-112 מיליון שקלים כולל עלויות פיתוח. הפרויקט שייבנה כולל שני מבנים מרקמיים הבנויים סביב חצר פנימית משותפת: מלון בן 9 קומות ומבנה משרדים בן 8 קומות, כשהקומות התחתונות בשניהם מיועדות למסחר הפונה לרחובות ולחצר.

המלון יכלול כ-185 חדרים, לובי רחב ידיים, חדר כושר, חדר אוכל ובריכת שחייה על הגג עם אזור רווחה. בסך הכול, כ-6,600 מ"ר יוקצו למלונאות, 6,300 מ"ר לתעסוקה ו-3,150 מ"ר למסחר שיתפרש בקומות הקרקע עם קולונדה כמו בשאר הפרוייקטים, שפונה הן לרחובות הראשיים והן לחצר הפנימית. הפרויקט תוכנן על ידי משרד ODA בשיתוף פריאון ברודנר אדריכלים, עם תכנון נוף בידי צ'סלר-סולומון.

מגרש 302: שילוב של מלון ומשרדים

מגרש 302, ששטחו כ-5.4 דונם, נמצא בבעלות משותפת של החברות רייסדור, רמי שבירו ות. סורנטו, שזכו במכרז רמ"י בדצמבר 2024 ושילמו תמורתו כ-164 מיליון שקל. תכנון הפרויקט, בהובלת יסקי מור סיון אדריכלים, מציע קונספט מיוחד: מגדל בן 40 קומות המחובר במבואה עילית, כמעין גשר, למבנה מרקמי נמוך יותר, המיועד לתעסוקה.

תמהיל המלונאות במגדל הוא ייחודי: 8 קומות מלון עסקים בחלקו התחתון, ו-3 קומות מלון נוספות (קומות 30–32) בחלקו העליון – ממש מתחת לגג עם בריכת שחייה. בסך הכול יכלול המלון כ-185 חדרים לטובת האורחים והנופשים.

בין שתי שכבות המלונאות מתוכננות 19 קומות תעסוקה ומשרדים (קומות 11–29) מה שיוצר מבנה "סנדוויץ" ייחודי עם נוף אל הים, הנמל והאורבניות החדשה של שדה דב. בלב המגרש מתוכננת גינה ציבורית פתוחה לכלל בכל שעות היממה, עם גנים תלויים המשלבים את הטבע עם האדריכלות העירונית. על תוכנית הנוף אמון משרד אדריכלי הנוף מאזה.

בתי המלון שאושרו באשכול הם חלק ממערך שלם מתוכנן לפיתוח ענף התיירות ברובע. רמ"י פרסמה לפני למעלה משנה מכרז מלונאות לחמישה מגרשים במתחם המרכזי, המיועדים לבניית חמישה בתי מלון עם כ-1,100 חדרים. בינתיים, המכרז טרם התקדם ועדיין ממתין לפתיחתו ליזמים במועד מתאים יותר.

לקריאה נוספת: מכרז התיירות הגדול בעשור האחרון: מלונות היוקרה מגיעים לשדה דב

The post אושרו תוכניות עיצוב לשני בתי מלון במתחם אשכול בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

אישור זה מצטרף לתוכניות ראשונות במתחמי צפון ומרכז שאושרו בחודש שעבר. לדברי מהנדס העירייה אודי כרמלי, בישיבות הוועדה הקרובות מתוכננים אישורים נוספים של תוכניות אדריכליות שמקדמים יזמים בצפון ובמרכז, בקצב מהיר. אישור תוכניות העיצוב מהווה שלב מקדים וחיוני בדרך להוצאת היתר בנייה.

פרויקט הדיור המוגן הראשון ברובע

במגרש 2104 במתחם המרכזי קיבלה אישור תוכנית העיצוב של "פאלאס שדה דב", פרויקט הדיור המוגן של קבוצת עזריאלי, הראשון מסוגו שאושר ברובע שדה דב. המגרש, בשטח של כ-4.5 דונם, ממוקם בשדרת זהרה לביטוב, המפרידה בין מתחם אשכול למתחם המרכזי, ממול לבית החולים השיקומי רעות, שתוכנית העיצוב שלו אושרה בינואר האחרון.

תוכנית העיצוב, שנערכה על ידי ברנד אדריכלים כוללת מבנה מרקמי בן 6 קומות עם 3 קומות מגורים בנסיגה מעליו, ושני מגדלים בני 20 קומות ממזרח וממערב. בהתאם לתוכנית העיצוב הכללית של הרובע, תוכננה רצועת מסחר צמודה לקולונדה לאורך השדרה, כניסות לדיור המוגן מהרחובות הצדדיים, כניסה למחלקה הסיעודית מצפון, ומעבר מקורה (פסאז') המחבר בין השדרה לבין הגן הציבורי הצפוני.

בסך הכול יציע הפרויקט כ-320 יחידות דיור מוגן, מחלקה סיעודית הכוללת 12 מיטות ומתחמים משותפים הכוללים חדר אוכל, אולם רב-תכליתי, בריכת שחייה עם פסאז', ספא, לובי דיירים, בית כנסת, ספרייה, בית קפה, חדר כושר, מטבח שף, חדרי חוגים, ומרפסת גג ירוקה.

דיור להשכרה בצפון הרובע

הוועדה אישרה בנוסף, תוכניות עיצוב לשני פרויקטים של אפריקה ישראל במתחם הצפוני, המיועדים להשכרה ארוכת טווח. תוכניות העיצוב של מגרשים 3202 ו-3209, נערכו שתיהן על ידי משרד קיקה ברא"ז.

מגרש 3202, ששטחו כ-3.5 דונם ממוקם בחלקו הדרומי של המתחם הצפוני, על ציר אבן גבירול. תוכנית הבינוי שלו כוללת שלושה בניינים: מגדל בן 20 קומות (95 יח"ד), בניין תעסוקה בן 6 קומות, ומבנה מרקמי בן 9 קומות (40 יח"ד).

בשלושת המבנים תיבנה קולונדה מסחרית. תמהיל הדירות הוא כמקובל בשאר הפרויקטים 25% דירות קטנות, 25% דירות בינוניות ו-50% דירות גדולות. בפרויקט מתוכננות גם 7 דיוריות. 50% מכלל הדירות הן בשכר דירה מפוקח. במרכז הפרויקט חצר משותפת לשלושת הבניינים עם זיקת הנאה להולכי רגל ברחובות הסמוכים.

מגרש 3209, ששטחו כ-3.6 דונם, שוכן גם הוא לאורך ציר אבן גבירול, בחלקו הצפוני של המתחם. הפרויקט כולל 255 יחידות דיור להשכרה בשלושה מבנים: מגדל בן 40 קומות הממוקם בחלק הדרומי של המגרש, עם 220 יחידות דיור להשכרה, 1,695 מ"ר שטחי תעסוקה ו-957 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע ובקומה הראשונה. מבנה מרקמי בן 9 קומות בצמידות לקו הבניין, עם 21 יחידות דיור וקומת מסחר. המבנה פונה לצומת רחוב אבן גבירול ורחוב רודניצקי. מבנה מרקמי בן 7 קומות בחלק המערבי של המגרש, עם 14 יחידות דיור ו-324 מ"ר מסחר בקומת הקרקע. 50% מכלל הדירות הן בשכר דירה מפוקח.

שלושת המגרשים הסמוכים זה לזה (3209, 3304 ו-3402) מתוכננים יחד ליצור בלוק עירוני מאוחד שחצרותיו מאפשרות מעבר ביניהן. חצר המגרש, בשטח של כ-1,835 מ"ר, כוללת כ-450 מ"ר שטחי גינון, דשאים, ספסלים ושבילי אבן, בריכה אקולוגית ומשחקים. כ-50% משטח הגגות מיועדים לגגות ירוקים וכחולים.

"דיור להשכרה בעיר סופר יקרה"

כזכור, גם במתחם אשכול מקדמת שיכון ובינוי שני פרויקטיים של דיור להשכרה, עבור אחד מהם היא קיבלה כבר בדצמבר 2025 היתר בנייה.

בחודש שעבר אושרו תוכניות עיצוב של חברת פרשקובסקי לשני פרוייקטים של דיור להשכרה במתחם המרכזי הכוללים למעלה מ-550 יח"ד.

האישורים שניתנו אתמול מהווים שלב משמעותי נוסף בהתקדמות מתחמי מרכז וצפון אל עבר שלב הרישוי. רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל ציינה בישיבה: "אנחנו זוכים לשיתוף פעולה יוצא דופן מצד העירייה. מדובר בפרויקט של דיור להשכרה בעיר סופר יקרה, ולכן עבורנו זה פרויקט חברתי. אנחנו יוצאים מכאן לקידום היתרי בנייה ונתחיל לבנות ברגע שנוכל. אנחנו ערוכים לעלות לקרקע כמה שיותר מהר".

לקריאה נוספת: אושרו תוכניות בינוי ראשונות במתחמי מרכז וצפון שדה דב

The post אושרו תוכניות העיצוב של אפריקה ישראל וקבוצת עזריאלי בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

השרה להגנת הסביבה, עידית סילמן, מסרה כי מרגע קבלת הממצאים המשרד פועל "במהירות" להשלים בדיקות ולטפל סביבתית "תוך שמירה על רציפות הבנייה והפיתוח", ובמקביל נבחנים גם מתחמים רלוונטיים נוספים.

לפי הודעת המשרד, המהלך נועד לייצר סט כללים תפעוליים ברור: איך דוגמים, איך חוקרים, מתי נדרש פינוי קרקע ולאן, ואיך מתאמים את כל זה כך שבאתר שבו כבר יש עבודות עפר, דיפון או תשתיות – לא נגררים לעצירה גורפת.

המשרד מציין במסגרת היישום שלושה צעדים מרכזיים:

• עדכון ערכי הסף לשיקום קרקעות עבור PFAS – אלה הערכים שעל פיהם יקבעו “יעדי הקצה” המותרים (כלומר, מתי נדרש טיפול/פינוי וכמה).
• האצת אישור תוכניות חקירה ואישורי מנהל לפינוי קרקע מזוהמת לאתרי קצה מורשים, אם יהיה צורך בפינוי.
• מנגנון תיאום מהיר עם החברה לשירותי איכות הסביבה (הזרוע המבצעת), כדי שתוכל להיכנס לשטח ולעבוד במקביל בכמה מגרשים – כך שהחקירות/השיקום יתבצעו לצד המשך פיתוח.

לדוגמה, עבור היזמים שהגיעו כבר לשלב החפירות למרתפים, ההנחיות אמורות להגדיר מראש איפה דוגמים, באיזו תדירות, מה עושים אם מתקבלת חריגה, והאם אפשר להתקדם במגרש/בשלב מסוים במקביל – במקום לגלות את הדרישות "תוך כדי תנועה".

שדה דב כפיילוט למדיניות PFAS רחבה יותר

המשרד להגה"ס מציין כי במקביל לטיפול בשדה דב, מתבצע בירור לגבי הימצאות אפשרית של PFAS במתחמים נוספים שהם בתכנון, בנייה או שכבר שווקו – כולל בחינה אם צריך לעדכן סקרים היסטוריים ותוכניות דיגום באתרים שבהם נעשה שימוש ב-PFAS או נמצאו רכיבים במי תהום. כך לדוגמא, יבוצעו בדיקות בשטח שעליו מוקמת בימים אלה שכונת צמרת בפתח תקווה, היכן ששכן בעבר המחנה הצבאי סירקין.

דווח כי נבחנים חשדות ל-PFAS גם במתחמים פי גלילות, בסיס חיל האוויר לשעבר בלוד ושדה התעופה לשעבר בהרצליה – מה שמאותת שהאירוע בשדה דב עלול להתרחב.

עם זאת, המסר של המשרד להגה"ס ליזמים ברור: יש לטפל סביבתית – אבל לא "לכבות את האתר". ההנחיות הן ניסיון לייצר ודאות תפעולית (מה עושים ומתי) ולצמצם את הפגיעה ביזמים שכבר התחילו לעבוד.

לקריאה נוספת: זיהום הקרקעות בשדה דב: היכן התגלו ממצאים?

The post המשרד להגנת הסביבה מציג: "מסלול מהיר" לטיפול בקרקע בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

"לא הייתה מדיניות מחייבת לבדיקת PFAS"

על פי הודעת המשרד להגנת הסביבה בין השנים 2020 ל-2023 עבר המתחם תהליך מקיף של בדיקה ושיקום סביבתי, אך באותה תקופה "לא הייתה למשרד מדיניות מחייבת להתייחסות למזהמי PFAS בקרקעות, ולכן חומרים אלו לא נבדקו או טופלו". המשרד להגנת הסביבה הוסיף כי הבדיקות הנוספות נערכו בהתאם לבקשת רשות המים והדגיש כי זיהום מי התהום אינו מסכן באופן ישיר את מקורות מי השתייה. עם זאת, הוא מציין שני סיכונים מרכזיים הכרוכים בהמשך הבנייה במתחם:

• הראשון, במהלך עבודות הבנייה עלולות קרקעות מזוהמות להיפנות ליעדים שאינם מורשים לטפל בהן, דבר שעלול לסכן מקורות מים נוספים או להפיץ את הזיהום לאזורים אחרים.
• השני, פגיעה אפשרית בסביבה החופית והימית בשל קרבת האתר לחוף הים.

בעקבות הממצאים, המשרד הודיע כי יבצע בדיקות מדגמיות נוספות בקרקע ובחול חוף הים הסמוך, וכן מחקר מקיף לקביעת ערכי סף לשיקום קרקע מזוהמת בתרכובות PFAS – תקנים שכאמור לא היו קיימים בעת שיווק הקרקעות.

רמ"י: "מקווים שזה לא יפגע משמעותית בהמשך הפיתוח"

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה שפורסמה כי הקרקעות במתחם שדה דב שווקו "רק לאחר שהתקבל אישור מהמשרד להגנת הסביבה שביצע בדיקות בקרקע ואישר שאיננה מזוהמת". לדברי הרשות, הממצאים הנוכחיים הם ממצאים ראשוניים המתייחסים לשליש משטח התוכנית בלבד. "בשבועיים הקרובים תיעשה בדיקה מדגמית מעמיקה יותר, ואז יוחלט אילו שטחים זקוקים לטיפול", נמסר מרמ"י. "הטיפול ככל הנראה יכלול הוצאת ופינוי העפר. אנחנו מקווים שזה לא יפגע משמעותית בהמשך הפיתוח".

כאמור, הבדיקות המדגמיות המעמיקות הצפויות להתבצע, יאפשרו להבין את היקף הזיהום ומיקומו המדויק. על סמך ממצאים אלו, יוכלו הגורמים המקצועיים לקבוע את תוכנית הטיפול והשיקום הנדרשת, ולהעריך את ההשפעה על לוחות הזמנים והעלויות של הפרויקטים השונים.

מתחם אשכול: הבנייה כבר החלה

מפה שפרסם המשרד להגנת הסביבה מראה כי האזורים ההיסטוריים בהם נעשה שימוש ב-PFAS פרושים ברחבי הרובע בהיקף רחב. עוד הסתבר, כי קידוחי מי תהום עם ממצאים התבצעו באזורים רבים, בעיקר במתחם אשכול ובמתחם המרכזי וכן על תוואי פארק החוף המתוכנן ברובע. המפה גם מציינת דיגומי קרקע עם ממצאים המצויים ברובם במתחם אשכול, אולם בדיקות נוספות שיערכו בשבועיים הקרובים יספקו תמונת מצב עדכנית ומלאה בנוגע להיקף הזיהום.

מתחם אשכול, המתחם הראשון שווק ליזמים נמצא בשלב הכי מתקדם מבין שלושת המתחמים והבנייה בו כבר החלה. במתחם זה נבנים מספר פרויקטים של יזמים מובילים.

אחד מהם הוא פרויקט Rainbow של חברת ישראל קנדה, שבתגובה לפרסומים, פרסמה הודעה לבורסה, שבה הבהירה כי "קיימים בידי החברה אישור המשרד להגנת הסביבה ואישור רשות המים כי אין חשש לזיהום קרקע במתחם הפרויקט". לדברי החברה, עבודות החפירה והדיפון בקרקע במתחם הפרויקט הסתיימו, והיא החלה בביצוע עבודות השלד באמצעות קבלן ראשי.

עיריית תל אביב: "לא תתאפשר בנייה על קרקע שאינה בטוחה"

עיריית תל אביב-יפו הגיבה גם היא לממצאים שפורסמו אתמול בהודעה מפורטת "חשוב להדגיש כי מדובר בשלב ראשוני בלבד, וייתכן שחלקים נרחבים מהשטח אינם מזוהמים כלל". העירייה מסרה כי בשלב זה מתוכננות בדיקות נוספות, הכוללות 4-5 קידוחי קרקע באזור, שמטרתן לאתר האם קיימת הימצאות של חומרים מזהמים, באילו ריכוזים, באילו עומקים ובאילו אזורים. "רק לאחר קבלת תוצאות הבדיקות ניתן יהיה לקבוע את המשמעויות התכנוניות והביצועיות, ועל כן בשלב זה לא ניתן להעריך האם יהיה עיכוב בעבודות הפיתוח והבנייה ומה יהיה היקפן, ככל שיהיה".

העירייה הדגישה: "עיריית תל אביב-יפו, יחד עם המשרד להגנת הסביבה ורשות מקרקעי ישראל, פועלים מתוך מחויבות מלאה לשמירה על בריאות הציבור. לא תתאפשר בנייה על קרקע שאינה נקייה, בטוחה ובריאה, וכלל הגורמים המקצועיים משקיעים מאמצים מיוחדים בביצוע בדיקות מקיפות ומהירות, על מנת לוודא כי המשך הפיתוח במתחם יתבצע בהתאם לכל התקנים והדרישות הסביבתיות".

לקריאה נוספת: אושרו תוכניות בינוי ראשונות במתחמי מרכז וצפון רובע שדה דב

The post זיהום הקרקעות בשדה דב: היכן התגלו ממצאים? appeared first on רובע שדה דב.

שישה מהמגרשים שווקו במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל בתחילת 2025, ומגרש נוסף הוא בבעלות העירייה המיועד למרכז רפואי רעות, במתחם אשכול. לוח הזמנים המהיר, כשנה בלבד מסגירת המכרזים ועד הדיון בתוכניות העיצוב, בולט על רקע אישורי התוכניות, במתחם הראשון של הרובע – מתחם אשכול, שם ארך התהליך כשנתיים בממוצע.

חמישה פרויקטים במתחם מרכז

הוועדה אישרה את תוכניות העיצוב לחמישה מגרשים במתחם מרכז וציינה כי שישה פרוייקטים נוספים במתחם זה מצויים בשלבי תכנון מתקדמים ויגיעו לדיון בישיבות הקרובות.

במגרש 2227 קיבלה אישור תוכנית העיצוב של קבוצת לוזון רונסון מור, הכוללת 304 יחידות דיור. הפרויקט כולל מגדל מגורים בן 45 קומות ושלושה מבנים מרקמיים בני 9 קומות. תוכנית העיצוב, שמה דגש על חללים משותפים, גג ירוק פעיל וחצר בזיקת הנאה עם בריכה אקולוגית.

קבוצת פרשקובסקי קיבלה אישור לשתי תוכניות עיצוב לפרויקטים ייעודיים להשכרה ארוכת טווח. במגרש 2102 אושרה תוכנית בהיקף של 424 יחידות דיור, עם שני מגדלים בני 44 ו־20 קומות ושני מבנים מרקמיים, בשילוב שטחי מסחר.

במגרש 2203 אושרה תוכנית נוספת של החברה, הכוללת 132 יחידות דיור ומבנה תעסוקה בן 7 קומות. שתי התוכניות נערכו על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף, וכוללות חצרות פנימיות בזיקות הנאה ומעברים פתוחים להולכי רגל.

גם גינדי ישראל קיבלה אישור לשתי תוכניות עיצוב של הפרוייקטים שלה במתחם המרכז. במגרש 2255 אושרה תוכנית בהיקף של 382 יחידות דיור, הכוללת מגדל בן 45 קומות, מגדלון בן 20 קומות ושני מבנים מרקמיים, לצד מסחר ותעסוקה. עוד צוין כי בשטח המגרש נמצא אתר ארכיאולוגי מהתקופה הכלכותית וכי העיצוב מאפשר מעבר פתוח לעוברים ושבים אל האתר מרחוב אבן גבירול.

במגרש 2206 אושרה תוכנית נוספת הכוללת 326 יחידות דיור, עם שני מגדלי מגורים בני 20 קומות ושלושה מבנים מרקמיים בני 9 קומות. מבנה מרקמי אחד מיועד לתעסוקה. עוד בתכנון  4 כיתות גני ילדים.

שתי התוכניות של גינדי נערכו על ידי האדריכלית קיקה ברא״ז, וכוללות מערך חללים משותפים, בריכות שחייה ופתרונות סביבתיים.

תוכנית ראשונה בצפון הרובע

שפיר מגורים קיבלה אישור לתוכנית העיצוב במגרש 3207 הממוקם בצפון הרובע וכולל 150 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה. הפרויקט תוכנן על ידי כנען שנהב אדריכלים.

בנוסף, הוועדה אישרה את תוכנית העיצוב למרכז רפואי-שיקומי "רעות": מגרש בבעלות העירייה בדרום הרובע על שטח של כ-15 דונמים. התכנון של יסקי מור סיון אדריכלים כולל שני מבנים בני 11 קומות עם שטחי בנייה של כ-44 אלף מ"ר. מחלקות נרחבות לשיקום, בניין מגורים עם 250 יח"ד עבור קשישים הזכאים לדיור, ו-3 כיתות של מעונות יום לפעוטות.

מהנדס העיר: “תוכניות שמשרטטות את הרוח של הרובע”

במהלך הדיון בוועדה התייחס אודי כרמלי, מהנדס עיריית תל אביב–יפו, לקצב שבו קודמו תוכניות העיצוב, ואמר בין היתר: "נעשה כאן מאמץ של כל הגופים בעירייה, לא רק במינהל ההנדסה, כדי להגיע לקצבים כמעט בלתי אפשריים ולאשר היום תוכניות עיצוב. תוכניות העיצוב הן אלה שמשרטטות את ה’רוח’ של הרובע העירוני החדש. התב״עות מדברות בשפה טכנית, אבל בסוף, רוח של עיר נקבעת בפרטים הקטנים. יש כאן שיתוף פעולה עמוק עם השוק הפרטי, מתוך הבנה שאנחנו בונים עיר חדשה שצריכה לדבר בשפה ברורה".

אישור תוכניות העיצוב, כשנה בלבד לאחר סגירת מכרזי הקרקע במתחמי המרכז והצפון, מסמן התקדמות משמעותית של רובע שדה דב לשלב התכנון האדריכלי המפורט – שלב מקדים להליכי רישוי והיתרי בנייה, ולגיבוש זהותו העירונית של הרובע החדש.

לקריאה נוספת: על אחת מהקרקעות היקרות ביותר יקום בית חולים שיקומי ומגדל לדיור בר־השגה

The post אושרו תוכניות בינוי ראשונות במתחמי מרכז וצפון רובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

חברת אביסרור הייתה מבין הזוכות במכרז הראשון לבניית רובע שדה דב שהתקיים בשנת 2021, ושילמה עבור המגרש כ-1.1 מיליארד שקלים. במסגרת הפרויקט, החברה תקים 406 דירות ב-4 בניינים: שניים בני 8 קומות כל אחד, בניין בן 16 קומות ומגדל בן 35 קומות. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון ביותר וכולל דירות קטנות, לצד דירות 4-5 חדרים ודירות פנטהאוז.

הפרויקט ממוקם במגרש 101 במתחם אשכול, המתחם הראשון שנבנה ברובע, הממוקם בחלקו הדרום-מזרחי של הרובע, בסמוך לשכונות כוכב הצפון ולמד בצפון תל אביב.

את הליווי המשפטי של הסינדיקציה הובילה עו"ד רקפת סגל ממשרד דורון אריאל. את חברת אביסרור ליוותה עו"ד יונה גושן-גוטשטיין ממשרד אגמון וענבל אביסרור-פרימן.

לקריאה נוספת: ברקת קפיטל מעמידה מימון של 1.15 מיליארד שקלים לבעלי קרקע פרטיים בשדה דב

The post מזרחי-טפחות והבינלאומי יממנו את פרויקט Ashira במתחם אשכול appeared first on רובע שדה דב.