חברת הנדל"ן קלוד נחמיאס מאשדוד זכתה במכרז של רמ"י לרכישת זכויות בנייה במתחם א' בשדה דב, המצוי בין הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול.
החברה תשלם 654 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח בסך כ-27 מיליון שקלים עבור מגרש של 5.2 דונם ותבנה 337 יחידות דיור. המחיר מגלם עלות של 2.825 מיליון שקלים לדירה.
מחיר המינימום למכרז עמד על כ-569.6 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ושלוש הצעות בלבד הוגשו למכרז, שנסגר ב-84.4 מיליון שקלים בלבד מעל מחיר המינימום. מחיר זה נמוך משמעותית ממחירי הקרקעות ששולמו במכרז שנסגר באוגוסט 2021 ושיקפו מחיר של פי 6 ממחיר המינימום.
עם זאת, חשוב להזכיר כי רמ"י מחזיקה רק 72% מהמגרש, כלומר 3.7 דונם, עם זכויות בנייה ל-241 יח"ד. שאר המגרש מוחזק על ידי בעלי קרקעות פרטיים. במילים אחרות, התנאי למימוש הקרקע הוא הסכמה של כל השותפים או ביצוע הליך פירוק שיתוף / פרצלציה / איחוד וחלוקה.
חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציין בטור דעה שפרסם בגלובס כי ההצעה הזוכה אינה נמוכה ביחס למחירי המכרזים שנסגרו חצי שנה קודם לכן, אלא משקפת את המורכבות שבמימוש הקרקע. עוד הוא מציין כי "היזמים מבינים כי הם עלולים "להיתקע" במשך שנים ארוכות בבתי משפט ובמוסדות התכנון עד שיוכלו לבנות בפועל, עקב הצורך לקבל את הסכמת כל השותפים בקרקע. זו הסיבה העיקרית לשוני בין שני המכרזים". מסילתי מעריך כי "ההצעה הזוכה מצביעה על כך שאנו עומדים בפני המשך המערב הפרוע במחירי הקרקעות ובמחירי הדירות".
