הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה היום (רביעי) את תוכנית העיצוב האדריכלי למגרש 2208 במרכז רובע שדה דב, פרויקט מגורים, תעסוקה ומסחר של דן נדל"ן ואלקטרה מגורים, שעושה צעד נוסף לקראת היתר בנייה. הפרוייקט מצטרף למספר פרוייקטים נוספים במתחמי המרכז והצפון שתוכניות העיצוב שלהם אושרו בחודשים האחרונים.
מגרש 2208 ממוקם בליבו של המתחם המרכזי של שדה דב – על ציר אבן גבירול ובסמיכות לרחוב איינשטיין, ומהמיקום המרכזי נגזר גם תפקידו בפאזל העירוני של הרובע.
ארבעה מבנים סביב חצר פנימית
מגרש 2208 ממוקם במתחם המרכזי של רובע שדה דב ומשתרע על שטח של כ-6.2 דונם. הפרויקט יכלול 437 יחידות דיור, לצד כ-3,500 מ"ר לתעסוקה וכ-2,200 מ"ר למסחר. התכנון כולל ארבעה בניינים עיקריים: מגדל מגורים בן 45 קומות בגובה של כ-180 מטר, בניין מגורים מרקמי בן 10 קומות, מגדל מגורים נוסף בן 20 קומות ובניין תעסוקה בן 8 קומות. ארבעת המבנים תוכננו על ידי משרד יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים, כקומפוזיציה סביב חצר פנימית ומעברים להולכי רגל, ולא כקבוצת מבנים מנותקת.
לאורך אבן גבירול: מסחר, מעברים וקולונדה
תמהיל הדירות בפרויקט כולל 110 דירות קטנות, שהן כ-25% מכלל הדירות, בשטח ממוצע של כ-45 מ"ר; 110 דירות בינוניות, גם הן כ-25% מכלל הדירות, בשטח ממוצע של כ-73 מ"ר; ו-217 דירות גדולות, שהן כ-50% מכלל הדירות בפרויקט. התוכנית שומרת על תמהיל דירות מגוון, בהתאם לעקרונות תוכנית מרכז הרובע, אך כמחצית מהדירות הן דירות גדולות.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא קומת הקרקע שאינה מתפקדת רק כבסיס למגדלים או כרצף של לובאים סגורים, אלא כוללת פריסה רחבה של שטחי מסחר, כניסות, אזורי תפעול, לובאים ומעברים. לאורך אבן גבירול מתוכננת קולונדה בעומק של כ-5 מטרים, שתלווה את החזית המסחרית ותיצור מרחב הליכה מוצל ורציף. גם כלפי הרחובות האחרים וכלפי פנים המגרש מתוכננות חזיתות פעילות, כך שהמסחר והכניסות אינם פונים רק החוצה, אלא גם אל המרחב הפנימי.
במרכז המגרש מתוכננת חצר פנימית רחבה, כאשר שטח זיקת ההנאה לציבור עומד על כ-3,100 מ"ר. מדובר בשטח פתוח משמעותי שיאפשר מעבר, שהייה וחיבור בין חלקי המגרש והרחובות הסובבים אותו. אדריכל הנוף הוא בהא מילחם, והיועץ הסביבתי הוא סטודיו WAWA.
התוכנית אושרה בכפוף לאישור מהנדס העיר, וכעת יוכלו היזמים להתקדם לשלב הגשת בקשת היתר הבנייה. עבור מרכז שדה דב, האישור של מגרש 2208 הוא עוד שלב בהתקדמות מהרובע המתוכנן אל הרובע הבנוי.
