עיריית תל אביב-יפו פרסמה מכרז למכירת מגרש 306 בחלקו הדרומי של מתחם אשכול ברובע שדה דב. המגרש מיועד למסחר ותעסוקה ולהקמת מרכז לוגיסטי (מרלו"ג) שכונתי.
על פי הנתונים שפרסם אגף נכסי העירייה, שטח המגרש הוא 4,473 מ"ר וניתן להקים בו כ-18,000 מ״ר של שטחים עיקריים, מתוכם 12,705 מ"ר לתעסוקה, 1,750 מ"ר למסחר ו-3,780 מ"ר לאחסנה. לכך מתווספים עוד כ-12,000 מ"ר שטחי שירות.
מיקום מגרש 306 – בחלקו הדרומי של מתחם אשכול. על פי הנחיות הבינוי, הבנייה תתאפשר עד לגובה של 11 קומות, מתוכן, חמש קומות מרתף, וקומה אחת לפחות מתחת למפלס מי התהום, שדורשת עלויות בנייה גבוהות יותר. המרכז הלוגיסטי יוקם בקומת קרקע שגובהה האפשרי הוא עד תשעה מטרים, ובשתי קומות מרתף מתחתיה.
המרלו״ג יספק שירותים לכלל העסקים בשכונת אשכול ויוכל אף להעניק שירותים לעסקים מחוץ לשכונה. הצורך בהקמת מרלו״ג בשכונה מקורו בתפיסה לוגיסטית חדשה של עיריית תל אביב, שבמסגרתה יחולו הגבלות על תנועת רכבים כבדים ועל אפשרויות הפריקה והטעינה בסמיכות לבתי העסק ברובע החדש. על פי תוכנית המתאר ברובע שדה דב כולו מתוכננים כ-126 אלף מ"ר למסחר, ובמתחם אשכול לבדו כ-45 אלף מ"ר למסחר.
שווי המגרש: למעלה מ-100 מיליון שקלים
זכויות עיריית תל אביב-יפו בקרקעות מתחם אשכול מהוות 3.24% מכלל הזכויות במתחם, ולמעלה ממחציתן (1.73%) נמצאות במגרש 306 המוצע כעת למכירה.
משרד צ'רניאבסקי שמאות מקרקעין העריך בפברואר 2021 את שווי המגרש בכ-115 מיליון שקל על פי החלוקה הבאה:
- זכויות לשטחי מסחר – 38 מיליון שקלים, לפי 21,700 שקלים למ״ר;
- זכויות לשטחי תעסוקה – 66 מיליון שקלים, לפי 5,200 שקלים למ״ר;
- זכויות לשטחי לוגיסטיקה (מרלו״ג) – 19.7 מיליון שקלים, לפי 5,200 שקלים למ״ר;
שווי הזכויות הבסיסי של המגרש הוערך בכ-123.7 מיליון שקלים והשווי הסופי, לאחר הכפלה במקדם השימוש למסחר, תעסוקה ומלונאות ומקדם מי תהום, הוערך ב-115.7 מיליון שקלים. כאמור, נתונים אלו הם משנת 2021 וסביר להניח ששווי המגרש העדכני גבוה יותר.
המכרז ייסגר להצעות בסוף יוני 2024. מספר המציעים וגובה ההצעות יאפשרו לקבל אינדיקציה מעניינת לגבי אטרקטיביות שטחי הנדל״ן המסחרי ברובע החדש.
