מכרזי הענק לשיווק הקרקעות ברובע שדה דב בתל אביב, הכוללים תכנון להקמת כ-7,100 יחידות דיור חדשות במתחם הצפוני והמתחם המרכזי, נדחו שוב – והפעם ללא מועד ברור למועד סגירתם מחדש. הדחייה היא בעקבות עררים שהוגשו נגד התוכניות המאושרות, מהלך שצפוי לגרור עיכובים משמעותיים בפרויקט הנדל"ני המרכזי של העיר.
הסיבה המרכזית לעיכוב היא עררים שהוגשו בעקבות אישור התוכניות למתן תוקף על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באוגוסט 2024. העררים שהוגשו לוועדת הערר המחוזית בתל אביב על ידי מספר בעלי קרקע ועל ידי חברת נדל"ן שבונה בסמוך, מעלים סוגיות מהותיות בנוגע להקצאת הזכויות, היבטים סביבתיים כמו משטר הרוחות באזור, וכן שאלות תכנוניות נוספות הנוגעות למבנה השכונה העתידית. ועדת הערר המחוזית מינתה שמאית מייעצת לצורך בחינת הטענות, צעד שעשוי להוביל לעיכובים נוספים של חודשים רבים.
המכרזים שפרסמה רשות מקרקעי ישראל למתחמי צפון ומרכז פורסמו לראשונה בספטמבר 2024, מיד לאחר שהתוכניות הופקדו למתן תוקף, והיו אמורים להיסגר במקור במהלך הרבעון האחרון של 2024. מועד סגירת המכרזים נדחה מספר פעמים וכעת, הם נדחו למועד בלתי ידוע – ככל הנראה לפחות עד הרבעון השני של 2025, כתלות בהתפתחויות לאחר שתתקבל החלטת ועדת הערר.
עיכוב המכרזים ברובע שדה דב צפוי להשפיע באופן ניכר על שוק הנדל"ן בתל אביב ובמרכז הארץ. הפרויקט נחשב לאחד ממיזמי הבנייה המשמעותיים ביותר בעיר, ואמור להגדיל את היצע הדיור, לספק פתרונות מגורים חדשים ולהכניס למדינה מיליארדי שקלים. יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, ציין עם פרסום המכרז כי "המכרז החדש לכ-7,100 יח"ד ברובע שדה דב, הוא בשורה של ממש בשוק הנדל"ן. שיווק של היקף כה גדול של יחידות הדיור באחד האזורים המבוקשים בישראל יתן סיוע משמעותי להגדלת ההיצע ומענה חשוב לביקושים הגבוהים לדיור בכלל ובגוש דן בפרט".
דחיית מועד סגירת המכרזים משמעה גם דחייה בהתחלת העבודות, ובהתאם עיכוב במועד המתוכנן לאכלוס הדירות בשני המתחמים. כמו כן, קיימת אי-ודאות לגבי מידת ההשפעה של החלטות ועדת הערר על שינויים בתכנון המתחמים, דבר שעלול ליצור עיכובים נוספים.
שטח שני המתחמים הוא 964 דונם, וניתן לבנות בהם 11,156 דירות – ברובע הצפוני 4,028 דירות וברובע מרכז 7,128 דירות, ועוד כ-180 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, 88 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-350 אלף מ"ר שטחי ציבור בשתי התוכניות יחדיו. מתוך סך הדירות המתוכנן פרסמה רמ"י מכרזים לכ-7,100 דירות בשני המתחמים ותכננה להמשיך ולפרסם בהקדם מכרזים נוספים עבור יתרת המגרשים ושטחי התעסוקה.
נכון למועד זה, מתחם אשכול, המתחם הדרומי ביותר, הוא היחיד שבו העבודות מתקדמות בקצב הרצוי. רוב המגרשים שווקו ליזמים ועבודות חפירה ודיפון החלו במספר פרוייקטים.