ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב–יפו אישרה היום (רביעי) שלוש תוכניות עיצוב אדריכלי ופיתוח בצפון רובע שדה דב. התוכניות מתייחסות למגרשים 3105, 3106 ו־3101 הממוקמים בקו המערבי ביותר, בצפון הרובע בצמוד לפארק החופי. יחד, שלוש התוכניות כוללות 332 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, חצרות פנימיות, מעברים פתוחים לציבור ומתקנים משותפים לדיירים.
עם אישורן של שלוש התוכניות החדשות עלה מספר תוכניות העיצוב המאושרות במתחם הצפוני של הרובע לשש. בסך הכול כוללות התוכניות שאושרו עד כה 854 יחידות דיור, כ־21.2% מתוך 4,022 יחידות הדיור המתוכננות במתחם הצפוני.
שלוש התוכניות החדשות שונות זו מזו לא רק בהיקף הבנייה, אלא גם במודל הפיתוח שלהן. מגרש 3106 הוא פרויקט יזמי של חברת לוזון רונסון, שהדירות בו מיועדות למכירה לציבור הרחב. במגרש 3105 בונה קבוצת רכישה בניהולה של קבוצת ב.ס.ר נדל"ן, ואילו במגרש 3101 יבנו בעלי קרקע פרטיים.
מגרש 3105: תכנון נוף משותף לשני פרויקטים
התוכנית במגרש 3105 משתרעת של שטח של 233 דונם, והפרויקט כולל 62 דירות בשני מבנים מרקמיים בני תשע קומות בלבד. את הפרויקט תכנן משרד מן־שנער אדריכלים ותכנון הנוף הופקד בידי אורבנוף.
המגרש ממוקם בסמיכות לפארק החופי, ללא בינוי נוסף בינו לבין הפארק והים. אחד הרכיבים הבולטים בתוכנית הוא גשר המחבר בין שני המבנים. על גג הגשר מתוכננת בריכת שחייה משותפת, ובקומה שמתחתיה ימוקמו חדר כושר ומערכות הבריכה. במתחם ישולבו גם ספא ומועדון דיירים.
בקומת הקרקע מתוכננים כ־600 מ"ר של שטחי מסחר, שיהיו בבעלות משותפת של בעלי הזכויות בפרויקט. תמהיל הדירות כולל 17 דירות קטנות, 16 דירות בינוניות ו־29 דירות גדולות וגדולות מאוד.
ממשרד מן שנער נמסר כי הפרויקט תוכנן בשיתוף פעולה עם היזם יוסי אברהמי, הבעלים של מגרש 3109 הצמוד, בדגש על שטחי הגינון והמעבר בין שני הפרויקטים, שמייצר תנועה טבעית וזרימה של הולכי רגל מהשצ"פ והרחוב כולו, אל הפרויקט ושטחי המסחר המתוכננים בו.
62 בעלי קרקע, ללא דירות לשיווק
הקרקע מוחזקת בידי 62 שותפים פרטיים, שכל אחד מהם מחזיק בזכויות בפרויקט. קבוצת ב.ס.ר נשכרה בידי בעלי הקרקע כדי לנהל עבורם את התכנון, הקידום ההנדסי, הליכי הרישוי וההיערכות לביצוע. נחשון קיויתי, יו"ר ובעל השליטה בקבוצת ב.ס.ר, מסביר כי בניגוד לפרויקט יזמי רגיל, לא יתקיים במתחם שיווק של דירות חדשות: "יש 62 שותפים, בעלי קרקע. הכול גמור, הכול מכור ואין לנו מה לשווק".
לדבריו, לאחר אישור תוכנית העיצוב מתכוונת הקבוצה לפעול במהירות לקבלת היתר בנייה. לפרויקט כבר נבחר בנק מלווה, והיעד שהציבה ב.ס.ר הוא להשלים את הבנייה ולאכלס את המתחם בתוך שלוש וחצי עד ארבע שנים.
מגרש 3106: שתי בריכות ומחווה לאדריכלות של שנות ה־50
הפרויקט במגרש 3106 מקודם בידי לוזון רונסון בשותפות עם חברת שמעון אמיר. החברות זכו בקרקע במכרז רשות מקרקעי ישראל שתוצאותיו פורסמו ב־26 במרץ 2025. תוכנית העיצוב שאושרה כוללת 67 דירות. הפרויקט מתוכנן כמבנה מרקמי בן שמונה קומות, המחולק לשלושה אגפים סביב חצר פנימית. את התוכנית ערך משרד פיצו קדם אדריכלים, ואדריכל הנוף הוא ליאור לוינגר.
התכנון מציג פרשנות עכשווית לאדריכלות התל־אביבית של שנות ה־50, באמצעות בטון אדריכלי, מרפסות שקועות ואלמנטים אנכיים להצללה, המזכירים את התריסולים שאפיינו את הבנייה בעיר באותה תקופה. מעבר פתוח בגובה שתי קומות יחבר בין הרחוב, החצר הפנימית והשטח הציבורי הפתוח שמצפון למגרש. בשונה מהפרויקט של בעלי הקרקע במגרש 3105, שבו לכל הדירות כבר יש בעלי זכויות רשומים, מדובר בפרויקט יזמי שהדירות בו מיועדות לשיווק לציבור הרחב. במתחם מתוכננות שתי בריכות משותפות: בריכה מקורה בקומת המרתף ובריכה נוספת על גג פעיל, לצד שטחי שהייה וגינון לרווחת כלל הדיירים.
מגרש 3101: 203 דירות ומגדל בן 20 קומות
התוכנית הגדולה מבין השלוש היא זו של מגרש 3101, הכוללת 203 יחידות דיור. הבינוי מורכב משני מבנים מרקמיים בני תשע קומות וממגדל בן 20 קומות. את התכנון מוביל משרד אורלי שרם אדריכלים, ואדריכלות הנוף הופקדה בידי צור־וולף אדריכלי נוף.
בקומות הקרקע ישולבו מסחר, מבואות מגורים ושטחים משותפים. החצר הפנימית ומערך המעברים יקשרו בין רחוב הים, שדרה 8 ופארק המסלול. על גג המבנה המרקמי הדרומי מתוכננים מתחם לרווחת הדיירים ובריכה משותפת. נוסף על כך, התוכנית מאפשרת הקמת בריכות פרטיות בחלק מדירות הגג. גם במקרה הזה, בעלי הקרקע הם אנשים פרטיים שמקדמים את התכנון ישירות והדירות, סביר להניח, לא ישווקו לציבור הרחב.
מהנייר לשטח: התקדמות בשלוש שכונות
אישור תוכניות אלה במתחם הצפוני של הרובע מצטרף לשלוש תוכניות אדריכליות שכבר אושרו ביניהם, הפרויקט של כלנית נכסים ופיתוח במגרש 3207, ושתי תוכניות של דיור להשכרה של אפריקה ישראל במגרשים 3202 ו-3209. סך יחידות הדיור בשש תוכניות העיצוב המאושרות מגיע ל־854, כ-15 אחוז מסך יחידות הדיור המתוכננות בצפון הרובע.
במתחם אשכול הדרומי, אושרו כבר כל תוכניות העיצוב האדריכלי, למעט מגרש אחד שיגיע בשבועות הקרובים לאישור הוועדה, ואילו במתחם המרכזי חלה התקדמות משמעותית וגם בה אושרו כבר תוכניות בינוי לכמחצית מהמגרשים ולמעלה מ-50% מסך יח"ד המתוכננות.
מהנדס העיר אודי כרמלי ציין בישיבה כי מתפתחת בשדה דב שפה אדריכלית ייחודית עם נגיעות והתייחסויות עיצוביות לתל אביב ההיסטורית והעכשווית. הוא ציין לטובה את האיכות האדריכלית והתחכום שמשתבחים מפרויקט לפרויקט.
