ועדת המכרזים של עיריית תל אביב־יפו המליצה על "פאנגאיה שדה דב משרדים וניהול" כזוכה במכרז לרכישת מגרש 306 במתחם אשכול ברובע שדה דב.
המגרש בייעוד תעסוקה, מסחר ולוגיסטיקה כולל 4,473 מ"ר וניתן להקים בו כ-18,000 מ״ר של שטחים עיקריים, מתוכם 12,705 מ"ר לתעסוקה, 1,750 מ"ר למסחר ו-3,780 מ"ר לאחסנה. לכך מתווספים עוד כ-13,000 מ"ר שטחי שירות.
ההצעה של חברת פאנגאיה מקבוצת ישראל קנדה, עמדה על 126.77 מיליון שקלים, סכום שנמוך בכ-11% מאומדן העירייה, שהסתכם ב-142 מיליון שקלים. חברה נוספת שהשתתפה במכרז הציעה סכום נמוך משמעותית, שהסתכם ב-40.25 מיליון שקלים.
בדיון שקדם להצעת ההחלטה, שדורשת את אישור מליאת עיריית תל אביב, צוין כי שמונה חברות השתתפו במפגש היזמים שערכה העירייה לקראת המכרז, אך שתיים בלבד הגישו הצעות. את הפער הסבירו בוועדה בתנאי השוק הנוכחיים וחשש היזמים מלקיחת סיכונים.
למרות שההצעה הזוכה נמוכה בכ-15 מיליון שקלים מהאומדן במכרז, ציינה חברת הוועדה מירית איב רוזנבאום, כי המכרז חשוב להתנעת הפעילות בשדה דב. עוד ציינה כי הפער סביר גם לאור אי הוודאויות הכרוכות בהקמת וניהול המרלו"ג.
המגרש בו זכתה החברה מיועד למסחר ותעסוקה ולהקמת מרכז לוגיסטי (מרלו"ג) שכונתי, והוא צמוד למגרש 111 המצוי גם הוא בבעלות ישראל קנדה ובו היא בונה את פרויקט Rainbow Tel Aviv. על פי דיווחי החברה ישראל קנדה כבר מכרה למעלה מ-200 דירות בפרויקט.
המרלו״ג המתוכנן במגרש יספק שירותים לכלל העסקים בשכונת אשכול ויוכל אף להעניק שירותים לעסקים מחוץ לשכונה. הצורך בהקמת מרלו״ג בשכונה מקורו בתפיסה לוגיסטית חדשה של עיריית תל אביב, שבמסגרתה יחולו הגבלות על תנועת רכבים כבדים ועל אפשרויות הפריקה והטעינה בסמיכות לבתי העסק ברובע החדש.
מחירי המגרשים בשדה דב עלו בחודשים האחרונים שוב לכותרות. לאחרונה רכשה חברת י.ח דמרי את מגרש 107 במתחם אשכול בשדה דב, תמורת 1.1 מיליארד שקלים. הקרקע נרכשה מנושי חברת חנן מור לשעבר, שרכשה את הקרקע בשנת 2021 תמורת 1.4 מיליארד שקלים. אינדיקציה נוספת למחירי השוק תתקבל בקרוב ממכירת מגרש 103 שיועמד למכירה לאחר שאושרה בקשתה של קבוצת נחמיאס לביצוע הליך פירוק שיתוף. בנובמבר 2022 שילמה החברה 654 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח בסך כ-27 מיליון שקלים עבור מגרש 103, המשתרע על פני 5.2 דונם ומיועד לבניית 337 יחידות דיור ושטחי מסחר.
