שיכון ובינוי נדל"ן קיבלה אתמול (שלישי) היתר בנייה מלא מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, לפרויקט דיור להשכרה במגרש 109 במתחם אשכול, ברובע שדה דב. ההיתר מאפשר לחברה לעבור משלב עבודות החפירה והדיפון, שהחלו בשנה שעברה ונמצאות כעת לקראת סיום, לשלב הבנייה המלא של הפרויקט, הכולל 324 יחידות דיור ושטחי מסחר.
במגרש, ששטחו כ־5.22 דונם, ייבנו מגדל מגורים בן 40 קומות ושני מבנים מרקמיים בני 9 קומות, המתוכננים סביב חצר פנימית פתוחה. על פי התכנון, ייווצר מרחב ציבורי רציף בקומת הקרקע, המשולב בחזית מסחרית פעילה ושימושים קהילתיים, כחלק מהכוונה להפוך את הרחובות בשכונת אשכול לצירים עירוניים חיים ולא רק ל“שכונת מגורים סגורה".
הפרויקט מיועד כולו למגורים להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנים לפחות. מחצית מהדירות יושכרו בשכר דירה מפוקח לזכאי משרד הבינוי והשיכון, ומחצית מהדירות יושכרו בשוק החופשי, בהתאם למנגנון ההשכרה שנקבע במכרז המשותף של רשות מקרקעי ישראל והחברה הממשלתית “דירה להשכיר".
על פי התכנון, שטח הקולונדה והחצר המשותפת יישאר פתוח לשהייה ולמעבר הציבור בכל ימות השנה ולאורך כל שעות היממה, ללא מגבלת זמן וללא גידור מבדיל בין דיירי הפרויקט לבין המרחב הציבורי סביבו. בקומת הקרקע תתוכנן חזית מסחרית רציפה שתשתלב עם הצירים הציבוריים של שכונת אשכול. את התכנון האדריכלי מוביל משרד מילבאואר אדריכלים.
הפרויקט במגרש 109 הוא אחד משלושה פרויקטים של שיכון ובינוי ברובע שדה דב. בספטמבר 2025 אושרה מחדש תכנית העיצוב למגרש 106 בשכונת אשכול, במסגרתה מתוכננות 511 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במגדל בן 40 קומות, מגדלון בן 16 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בני 9 קומות – גם הם בתכנון מילבאואר אדריכלים. בנוסף, במתחם הצפוני של הרובע זכתה החברה במרץ 2025 במגרש לבניית 185 יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, תמורת כ־315.7 מיליון שקל, והיא נמצאת שם בשלבי תכנון ראשוני.
קבלת ההיתר במגרש 109 מצטרפת לגל אישורי הבנייה והתחלת העבודות ברובע שדה דב בשנה החולפת, ומסמנת מעבר הדרגתי משלב התכנון לשלב הביצוע בפועל. באוקטובר 2025 קיבלה ישראל קנדה היתר בנייה מלא לפרויקט Rainbow במגרש 111 במתחם אשכול. באוקטובר דיווחה גם חברת נחמיאס על תחילת בנייה של פרויקט אוטופיה במגרש 103 במתחם אשכול. בשטח מתבצעות גם עבודות חפירה ודיפון של אביסרור משה ובניו במגרש 101 שם מתקדם פרויקט אשירה. גם י.ח דמרי עדכנה על קבלת היתר חפירה ודיפון בפרויקט DIMRI YAMA.
לצד הפרויקטים שכבר קיבלו היתר מלא או נמצאים בשלב ביצוע, מתגבש גם “הגל הבא” של היתרים: לפי פרסום בגלובס, שני מגדלים בני 45 קומות שבונים קבוצות לוזון וחג'ג' ברובע צפויים בשנה הבאה לקבל היתר בנייה במסלול רישוי עצמי. זהו מודל חדש שבו האחריות לרישוי עוברת במידה רבה לידי האדריכל, במטרה לקצר תהליכים ולייעל את הוצאת ההיתרים בפרויקטים מורכבים. מודל זה יתקדם רק לאחר השלמת השלב האחרון ברפורמה, שיאפשר לראשונה היתרי בנייה למגדלים ברישוי עצמי. כיום המודל מאפשר רישוי עצמי למבנים של עד כ-14 קומות.
