הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה השבוע את תוכנית העיצוב והפיתוח האדריכלי לשלושה מגרשים נוספים בשכונת אשכול, שניים מהם, מגרש 102 ומגרש 108 הם מגרשים בבעלות פרטית שמנוהלים על ידי מנהלי הגוש הגדול. מגרש נוסף, מגרש 402 מיועד למבני ציבור ומסחר, וכולל גם דיור להשכרה בבעלות עירונית.
באפריל 2024 אישרה הוועדה את תוכנית העיצוב והפיתוח האדריכלי למגרש 105, שגם הוא שייך לכ-150 בעלי קרקעות פרטיים במתחם, שהתאגדו יחדיו וקידמו את הפרויקט.
מתחם משולב של מגורים ושימושים ציבוריים
מגרש 102 הוא חלק מיחידה תכנונית הכוללת גם את מגרש 402. שני המגרשים יחד גובלים מדרום ומצפון בשני שצ״פים (שטחים ציבוריים פתוחים) – שצ"פ 602 מצפון ושצ"פ 607 מדרום.
מגרש 402 מיועד לדיור בר השגה עירוני ומבנה ציבור. 200 יח"ד ייבנו שם במבנים הכוללים מגדלון עד 16 קומות שיתנשא לגובה של 64 מטרים, ובנייה מרקמית עד 9 קומות, שתתנשא לגובה של 35 מטרים. עוד מתוכנן במגרש מבנה ציבור שייעודו טרם נקבע.
במגרש 102 ייבנו 365 יח"ד והבנייה תתנשא לגובה רב יותר. על פי התוכנית שהוצגה מגדל הקומות יתנשא לגובה של 130 מטרים ויכלול 35 קומות. לצידו ייבנו שלושה מבנים מרקמיים בני 9 קומות.
בכל ארבעת הבניינים, קומת הקרקע תהיה מסחרית ומעליה ייבנו קומות המגורים.
על פי התוכנית, 50% אחוז מהדירות בפרויקט (183 יח"ד) הן דירות גדולות מ-86 מ"ר. 25% מהדירות (91 יח"ד) הן דירות קטנות עד 60 מ"ר, ו-25% הן דירות בינוניות בין 61 מ"ר ל-85 מ"ר.
הצמחייה היא חלק מעיצוב המגדל
תוכנית העיצוב מגדירה עקרונות וכללים להעמדת המבנים, נפחיהם, מערך התנועה, הפיתוח הסביבתי ושימושי הקרקע. כך לדוגמה, הבינוי מלווה רחוב ויוצר חצרות פנימיות לשימוש הדיירים וכלל המבקרים ברובע.
יחידות המסחר לאורך הרחוב מתוכננות תחת קולונדה מסחרית. בנוסף, לפחות 30% מהדופן הפונה לחצר תשמש כחזית פעילה עם שטחי מסחר. קומת הקרקע כוללת מסחר, לובאי דיירים ושטחים משותפים לרווחת הדיירים.
התייחסות ייחודית בתוכנית קיבלה הצמחייה שמהווה חלק מעיצוב המגדל. הצמחייה תשולב באמצעות אדניות במרפסות המתוכננות. אלה ימוקמו בחללים שיהיו נגישים לחברת התחזוקה לטובת ההשקיה ועבודות גינון נוספות. תוכניות העיצוב והפיתוח מקצות שטחים פתוחים משמעותיים לרווחת הציבור, הכוללים גינות, שבילי הליכה והצללה בעזרת עצים.
בנוסף, התוכנית שנבנתה בהתאם לדגשים שפרסם אדריכל העיר תל אביב, מתכתבת עם מאפיינים מובהקים של בנייה ירוקה, ביניהם ניהול מי נגר, שימוש באנרגיה מתחדשת, חיבור למערכת אשפה פניאומטית, במטרה להבטיח בנייה בת קיימא וידידותית לסביבה.
תוכנית העיצוב והפיתוח במגרש 102, הוכנה על ידי אם.וי.אר.די.וי ביחד עם גל-אור פישביין אדריכלים. אישור התוכנית מהווה שלב מקדים להגשת בקשה להיתר בנייה וקובע את הקווים המנחים לעיצוב האדריכלי ולפיתוח הסביבתי של המגרש, תוך התייחסות להנחיות העיצוביות של אדריכל העיר לרובע שדה דב.
תוכניות העיצוב אושרו בכפוף לסיום תיאום עם הגורמים העירוניים לרבות, היחידה לתכנון בר קיימה ואגף התנועה.
שישה בניינים, למעלה מ-400 דירות
מגרש 108, שתוכניות העיצוב שלו אושרו גם הן בתנאים, הוא חלק מיחידת תכנון 8 שבה כבר אושרו תוכניות העיצוב למגרשים 109 ו-110.
גם במגרש זה, הבעלים והיזם הם בעלי קרקעות פרטיים בראשות מנהלי הגוש הגדול. המגרש גובל ממזרח בכיכר עירונית על פינת הרחובות לוי אשכול וש״י עגנון וממערב במגרש העירוני 404, המיועד לדיור בר השגה.
על פי התוכנית שאושרה ייבנו בפרויקט 409 יחידות דיור בשישה בניינים: מגדל בן 37 קומות, מגדלון בן 16 קומות וארבעה בניינים מרקמיים בני 9 קומות. עוד מתוכנן חניון תת קרקעי של 5 קומות. המגדל יכלול גם 18 דיוריות שייבנו בקומות 19-2.
על פי התוכנית, 50% אחוז מהדירות בפרויקט (205 יח"ד) הן דירות גדולות מ-86 מ"ר. 25% מהדירות (102 יח"ד) הן דירות קטנות עד 60 מ"ר, ו-25% נוספות (102 יח"ד) הן דירות בינוניות בין 61 מ"ר ל-85 מ"ר.
בקומת הקרקע יותרו שימושים למסחר, שימושים נילווים למגורים כגון לובי, חדרי אופניים וחדרי דיירים.
בכל השטח בקומת הקרקע שאינו בנוי, תהיה זיקת הנאה לעוברים ושבים, בשטח החצר המשותפת ובשטחי הקולונדה. הזיקה לשהייה ולמעבר הציבור תתקיים בכל ימות השנה ולאורך כל שעות היממה, ללא מגבלה כלשהי.
תוכנית העיצוב והפיתוח במגרש 108, בוצעה גם היא על ידי אם.וי.אר.די.וי ביחד עם גל-אור פישביין אדריכלים. התוכנית אושרה בכפוף לתנאים ולתיקונים נדרשים.
