ועדת המשנה לתכנון ולבנייה של תל אביב-יפו אישרה את תוכניות העיצוב של מגרשים 301 ו-302 במתחם אשכול, הכוללים תעסוקה, מסחר ומלונאות. מדובר בשני בתי מלון הראשונים ברובע, שנבנים על מגרשים בייעוד תעסוקה, מסחר ותיירות בלבד (ללא מגורים) וכוללים יחד כ-370 חדרים.
תוכנית מתחם אשכול כוללת חמישה מגרשים בייעוד מלונאות, שלושה מהם (מגרשים 104, 105 ו-107) בייעוד משולב של מגורים, מסחר ומלונאות. מגרש 105 לדוגמה, בבעלות בעלי קרקע פרטיים, כולל 372 דירות, שטחי מסחר וכן מלון עם 65 חדרים. פרוייקט Dimri Yama במגרש 107, כולל 458 דירות, שטחי מסחר ומלון עם כ-70 חדרים.
הזדמנות לחדש את תמהיל המלונאות בת״א
מגרשים 301 ו-302, שתוכניות העיצוב שלהן אושרו כעת, ממוקמים בחלקו המערבי של מתחם אשכול, בסמוך לציר אבן גבירול ומשני צידיו של הפארק הלינארי.
על פי תוכנית המתאר, ברובע שדה דב ייבנו למעלה מ-3,000 חדרי מלון בשלושת המתחמים – אשכול, מרכז וצפון. 16 מגרשים מכלל מגרשי הרובע ייועדו למלונאות, ומתוכם שמונה ממוקמים בקו הראשון לים – מיקומים שנחשבים ליוקרתיים ביותר.
מגרשים 301 ו-302 ממוקמים בחלקה הדרומי של רצועת התיירות של שדה דב לאורך החוף. האזור הזה, במפגש בין חלקו המערבי של מתחם אשכול וחלקו הדרומי של המתחם המרכזי, מאופיין במגרשים שייעודם תעסוקה, מסחר ותיירות לצד מגרשים חומים שעליהם יוקמו מוסדות חינוך וציבור, ללא מגורים. סביבה שמתאימה לתיירות עסקית, לאורחי כנסים ולמבקרים שמגיעים לצרכי עבודה ובילוי גם יחד. על אף שאינם בקו ראשון לים, שני בתי המלון נמצאים במרחק הליכה של כ-5 דקות מהחוף, דרך הפארק הלינארי או דרך שדרת לביטוב, ובסמיכות גבוהה לתחנת הרכבת הקלה המתוכננת על אבן גבירול, תחנת זהרה לביטוב.
מבחינת גישה לאטרקציות, המיקום מדבר בעד עצמו: בקירבה יחסית לפארק הירקון, לנמל תל אביב, לחוף הים ולמרינה העתידית. בנוסף, גישה מיידית למסעדות ומוקדי הבילוי לאורך ציר אבן גבירול ונגישות לפארק הלינארי ודרכו לפארק החוף. לבסוף, תחנת הרכבת הקלה הסמוכה תחבר אורחים ישירות למרכז העיר במרחק נסיעה קצרה.
"תיירים ואורחים יכולים במרחק הליכה רגלית של מספר דקות בלבד להגיע לכל האטרקציות המבוקשות. זה תכנון חכם של רשויות המדינה והעיר", ציין בעבר, אורן דרורי, מנכ"ל התאחדות בתי המלון באזור תל אביב. דרורי הוסיף כי מעבר למלונות תיירות ויוקרה, הוא מעריך שיהיה ביקוש גם למלונות עסקים המיועדים למשתתפי כנסים ולמלונות משפחתיים, ומתאר את הרובע החדש כהזדמנות לחדש את תמהיל המלונאות הקיים בתל אביב.
מגרש 301: מלון בוטיק ומשרדים
מגרש 301, ששטחו כ-6.6 דונם, שוכן בפינת שדרת אבן גבירול ושדרת זהרה לביטוב (שדרה 3). המגרש בבעלות הדס קפיטל ושפרן, שזכו בו במכרז של רמ״י בדצמבר 2024 בתמורה ל-112 מיליון שקלים כולל עלויות פיתוח. הפרויקט שייבנה כולל שני מבנים מרקמיים הבנויים סביב חצר פנימית משותפת: מלון בן 9 קומות ומבנה משרדים בן 8 קומות, כשהקומות התחתונות בשניהם מיועדות למסחר הפונה לרחובות ולחצר.
המלון יכלול כ-185 חדרים, לובי רחב ידיים, חדר כושר, חדר אוכל ובריכת שחייה על הגג עם אזור רווחה. בסך הכול, כ-6,600 מ"ר יוקצו למלונאות, 6,300 מ"ר לתעסוקה ו-3,150 מ"ר למסחר שיתפרש בקומות הקרקע עם קולונדה כמו בשאר הפרוייקטים, שפונה הן לרחובות הראשיים והן לחצר הפנימית. הפרויקט תוכנן על ידי משרד ODA בשיתוף פריאון ברודנר אדריכלים, עם תכנון נוף בידי צ'סלר-סולומון.
מגרש 302: שילוב של מלון ומשרדים
מגרש 302, ששטחו כ-5.4 דונם, נמצא בבעלות משותפת של החברות רייסדור, רמי שבירו ות. סורנטו, שזכו במכרז רמ"י בדצמבר 2024 ושילמו תמורתו כ-164 מיליון שקל. תכנון הפרויקט, בהובלת יסקי מור סיון אדריכלים, מציע קונספט מיוחד: מגדל בן 40 קומות המחובר במבואה עילית, כמעין גשר, למבנה מרקמי נמוך יותר, המיועד לתעסוקה.
תמהיל המלונאות במגדל הוא ייחודי: 8 קומות מלון עסקים בחלקו התחתון, ו-3 קומות מלון נוספות (קומות 30–32) בחלקו העליון – ממש מתחת לגג עם בריכת שחייה. בסך הכול יכלול המלון כ-185 חדרים לטובת האורחים והנופשים.
בין שתי שכבות המלונאות מתוכננות 19 קומות תעסוקה ומשרדים (קומות 11–29) מה שיוצר מבנה "סנדוויץ" ייחודי עם נוף אל הים, הנמל והאורבניות החדשה של שדה דב. בלב המגרש מתוכננת גינה ציבורית פתוחה לכלל בכל שעות היממה, עם גנים תלויים המשלבים את הטבע עם האדריכלות העירונית. על תוכנית הנוף אמון משרד אדריכלי הנוף מאזה.
בתי המלון שאושרו באשכול הם חלק ממערך שלם מתוכנן לפיתוח ענף התיירות ברובע. רמ"י פרסמה לפני למעלה משנה מכרז מלונאות לחמישה מגרשים במתחם המרכזי, המיועדים לבניית חמישה בתי מלון עם כ-1,100 חדרים. בינתיים, המכרז טרם התקדם ועדיין ממתין לפתיחתו ליזמים במועד מתאים יותר.
