בנובמבר 2022 זכתה קבוצת הנדל"ן נחמיאס במכרז של רמ"י לרכישת זכויות בנייה במגרש במתחם אשכול ברובע שדה דב, בקרבת צומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול. החברה הציעה 654 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח בסך כ-27 מיליון שקלים עבור מגרש 103, המשתרע על פני 5.2 דונם ומיועד לבניית 337 יחידות דיור ושטחי מסחר.
החלק היחסי מכלל שטח המתחם שבו זכתה נחמיאס עמד על 72%, כששאר השטח מוחזק בידי בעלים פרטיים ועיריית תל אביב. בשנתיים שחלפו הגדילה החברה באמצעות רכישות ועסקאות נוספות את חלקה במגרש לכ-80%.
לפני כשלושה חודשים נערך הדיון הראשון בבקשת קבוצת נחמיאס ובעלים נוספים לפירוק שיתוף, שהוגשה נגד מעל 120 בעלים (במושע), בהם עיריית תל אביב (5%-6%). בשבוע שעבר, בתום דיון משפטי, החליטה שופטת בית משפט השלום בתל אביב עדי ניר בנימיני למנות כונס נכסים למגרש.
במאי 2023 אושרה בתנאים תוכנית העיצוב האדריכלי, שהגישה קבוצת נחמיאס, על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב. על פי התכנון ייבנו במגרש ארבעה מבנים: מגדל בן 35 קומות ו-205 יח"ד, בניין נוסף בן 15 קומות ו-62 יח"ד, ושני מבנים מרקמיים בני 7 קומות ו-70 יח"ד בסך הכל. עוד כוללת התוכנית 620 מ"ר של שטחי מסחר ושטח נוסף למועדון דיירים.
כעת, צפוי המגרש לצאת למכירה במכרז שבו הכונס יבחר את המציע המרבה במחיר. אחת האפשרויות הן שקבוצת נחמיאס תשתתף גם היא ותגיש הצעה לרכישה של יתרת השטח.
מחיר הזכייה של קבוצת נחמיאס במכרז שיקף עלות קרקע ליחידת דיור נמוכה משמעותית ממחירי הזכייה שנסגרו באותו מכרז עבור מתחמים אחרים. ההפרש נבע בעיקר מהעובדה שרמ״י החזיקה בבעלות חלקית על המגרש ומראש היה ידוע שעל מנת לבנות על הקרקע תדרש הגעה להסכמות עם שאר המחזיקים בה.
במקרה אחר בו אוגדו בעלי קרקעות פרטיים להחזקה משותפת, במגרש 105 הסמוך, הצליחו 150 השותפים להגיע להסכמות ולקדם את פיתוח המגרש. ״ההערכה שלנו היא שהיתר דיפון וחפירה יתקבל תוך מספר חודשים, ולקראת סוף 2024 כבר נתחיל בעבודות הבינוי" ציין לפני כחודש אחד מהבעלים הפרטיים.
