הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה אתמול (רביעי) את תוכניות העיצוב לשלושה פרויקטים נוספים בשדה דב: "פאלאס שדה דב", פרויקט הדיור המוגן של קבוצת עזריאלי במתחם המרכזי – הפרויקט הראשון מסוגו שאושר ברובע כולו. ושני פרוייקטים של אפריקה ישראל במתחם הצפוני, המיועדים לדיור להשכרה.
אישור זה מצטרף לתוכניות ראשונות במתחמי צפון ומרכז שאושרו בחודש שעבר. לדברי מהנדס העירייה אודי כרמלי, בישיבות הוועדה הקרובות מתוכננים אישורים נוספים של תוכניות אדריכליות שמקדמים יזמים בצפון ובמרכז, בקצב מהיר. אישור תוכניות העיצוב מהווה שלב מקדים וחיוני בדרך להוצאת היתר בנייה.
פרויקט הדיור המוגן הראשון ברובע
במגרש 2104 במתחם המרכזי קיבלה אישור תוכנית העיצוב של "פאלאס שדה דב", פרויקט הדיור המוגן של קבוצת עזריאלי, הראשון מסוגו שאושר ברובע שדה דב. המגרש, בשטח של כ-4.5 דונם, ממוקם בשדרת זהרה לביטוב, המפרידה בין מתחם אשכול למתחם המרכזי, ממול לבית החולים השיקומי רעות, שתוכנית העיצוב שלו אושרה בינואר האחרון.
תוכנית העיצוב, שנערכה על ידי ברנד אדריכלים כוללת מבנה מרקמי בן 6 קומות עם 3 קומות מגורים בנסיגה מעליו, ושני מגדלים בני 20 קומות ממזרח וממערב. בהתאם לתוכנית העיצוב הכללית של הרובע, תוכננה רצועת מסחר צמודה לקולונדה לאורך השדרה, כניסות לדיור המוגן מהרחובות הצדדיים, כניסה למחלקה הסיעודית מצפון, ומעבר מקורה (פסאז') המחבר בין השדרה לבין הגן הציבורי הצפוני.
בסך הכול יציע הפרויקט כ-320 יחידות דיור מוגן, מחלקה סיעודית הכוללת 12 מיטות ומתחמים משותפים הכוללים חדר אוכל, אולם רב-תכליתי, בריכת שחייה עם פסאז', ספא, לובי דיירים, בית כנסת, ספרייה, בית קפה, חדר כושר, מטבח שף, חדרי חוגים, ומרפסת גג ירוקה.
דיור להשכרה בצפון הרובע
הוועדה אישרה בנוסף, תוכניות עיצוב לשני פרויקטים של אפריקה ישראל במתחם הצפוני, המיועדים להשכרה ארוכת טווח. תוכניות העיצוב של מגרשים 3202 ו-3209, נערכו שתיהן על ידי משרד קיקה ברא"ז.
מגרש 3202, ששטחו כ-3.5 דונם ממוקם בחלקו הדרומי של המתחם הצפוני, על ציר אבן גבירול. תוכנית הבינוי שלו כוללת שלושה בניינים: מגדל בן 20 קומות (95 יח"ד), בניין תעסוקה בן 6 קומות, ומבנה מרקמי בן 9 קומות (40 יח"ד).
בשלושת המבנים תיבנה קולונדה מסחרית. תמהיל הדירות הוא כמקובל בשאר הפרויקטים 25% דירות קטנות, 25% דירות בינוניות ו-50% דירות גדולות. בפרויקט מתוכננות גם 7 דיוריות. 50% מכלל הדירות הן בשכר דירה מפוקח. במרכז הפרויקט חצר משותפת לשלושת הבניינים עם זיקת הנאה להולכי רגל ברחובות הסמוכים.
מגרש 3209, ששטחו כ-3.6 דונם, שוכן גם הוא לאורך ציר אבן גבירול, בחלקו הצפוני של המתחם. הפרויקט כולל 255 יחידות דיור להשכרה בשלושה מבנים: מגדל בן 40 קומות הממוקם בחלק הדרומי של המגרש, עם 220 יחידות דיור להשכרה, 1,695 מ"ר שטחי תעסוקה ו-957 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע ובקומה הראשונה. מבנה מרקמי בן 9 קומות בצמידות לקו הבניין, עם 21 יחידות דיור וקומת מסחר. המבנה פונה לצומת רחוב אבן גבירול ורחוב רודניצקי. מבנה מרקמי בן 7 קומות בחלק המערבי של המגרש, עם 14 יחידות דיור ו-324 מ"ר מסחר בקומת הקרקע. 50% מכלל הדירות הן בשכר דירה מפוקח.
שלושת המגרשים הסמוכים זה לזה (3209, 3304 ו-3402) מתוכננים יחד ליצור בלוק עירוני מאוחד שחצרותיו מאפשרות מעבר ביניהן. חצר המגרש, בשטח של כ-1,835 מ"ר, כוללת כ-450 מ"ר שטחי גינון, דשאים, ספסלים ושבילי אבן, בריכה אקולוגית ומשחקים. כ-50% משטח הגגות מיועדים לגגות ירוקים וכחולים.
"דיור להשכרה בעיר סופר יקרה"
כזכור, גם במתחם אשכול מקדמת שיכון ובינוי שני פרויקטיים של דיור להשכרה, עבור אחד מהם היא קיבלה כבר בדצמבר 2025 היתר בנייה.
בחודש שעבר אושרו תוכניות עיצוב של חברת פרשקובסקי לשני פרוייקטים של דיור להשכרה במתחם המרכזי הכוללים למעלה מ-550 יח"ד.
האישורים שניתנו אתמול מהווים שלב משמעותי נוסף בהתקדמות מתחמי מרכז וצפון אל עבר שלב הרישוי. רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל ציינה בישיבה: "אנחנו זוכים לשיתוף פעולה יוצא דופן מצד העירייה. מדובר בפרויקט של דיור להשכרה בעיר סופר יקרה, ולכן עבורנו זה פרויקט חברתי. אנחנו יוצאים מכאן לקידום היתרי בנייה ונתחיל לבנות ברגע שנוכל. אנחנו ערוכים לעלות לקרקע כמה שיותר מהר".
