בלב שכונת אשכול החדשה והמתפתחת ברובע שדה דב, על אחת הקרקעות הנחשקות ביותר בתל אביב, הולך ונבנה בימים אלה פרויקט "אשירה" – פרויקט הדגל של חברת אביסרור משה ובניו. על שטח של 7.3 דונם, בסמיכות לחוף הים התל אביבי, מתרוממים בהדרגה מגדל בן 34 קומות ומבני בוטיק בני 7, 8 ו-15 קומות, שיכללו יחד 406 יחידות דיור ושטחי מסחר.

מאחורי המספרים והעובדות היבשות מסתתר סיפור משפחתי מרגש, חזון יוצא דופן ותפיסת מגורים מהחדשניות בישראל. נפגשנו עם יורם אביסרור, מבעלי אביסרור משה ובניו וסמנכ"ל השיווק והמכירות, כדי לשמוע על הקשר המיוחד בין המשפחה לפרויקט, על ההחלטות האסטרטגיות ועל החזון העומד מאחורי המיזם השאפתני.

מורשת אביסרור: יותר מ-40 שנה של מצוינות

"פרויקט אשירה אינו רק פרויקט נדל"ן", פותח יורם אביסרור בחיוך. "זהו המשך למסורת ולהשקפת עולם שהנחתה את אבינו, משה אביסרור ז"ל, לאורך כל הקריירה שלו".

אחד הרגעים המרגשים ביותר בשיחה עם יורם מתרחש כשהוא מספר על משמעות השם "אשירה": "זה הדבר שאני הכי מחובר אליו. השם בא משירת הים של משה לפני חציית ים סוף. אבא שלי ז"ל, שקראו לו משה, הקים את החברה. בחרנו בשם לזכרו, והתחושה היא שהוא לוקח חלק בפרויקט הזה".

החברה המשפחתית, שהחלה לפעול בשנת 1978, ידועה כחברה המתמחה בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים יוקרתיים ברחבי הארץ – מבאר שבע ואשקלון ועד רמת השרון ותל אביב.

"הייחודיות שלנו", מדגיש יורם, "היא שאנחנו גם יזמים וגם קבלני ביצוע. זה יתרון אדיר עבור הלקוחות שלנו – הם קונים דירה מחברה אחת ופוגשים את אותה חברה לאורך כל הדרך, החל משלב התכנון ועד מסירת המפתח ושנת הבדק. אין 'כדור פינג פונג' שמעביר את הלקוח מחברה אחת לאחרת כשיש בעיה".

שדה דב: ההזדמנות שאי אפשר היה לפספס

ההחלטה להיכנס לרובע שדה דב לא הייתה מובנת מאליה. "ראינו במתחם שדה דב הזדמנות יוצאת דופן", משתף יורם. "מדובר בשכונה שהולכת להיות הכי יפה בארץ, עם פוטנציאל עצום, פארקים גדולים, קירבה לים, תשתיות חדשות ורכבת קלה שתעבור באזור. זה ה-מקום הבא באזור המרכז".

הפרויקט מסמן עבור החברה גם שינוי בקו השיווקי ובתפיסה העסקית. "לראשונה הכנסנו פרזנטור לפרויקט, את השחקן יהודה לוי".

יורם מציין בסיפוק שהבחירה ביהודה לוי, אשר רכש דירה בפרויקט טרם ההתקשרות, מוכיחה את עצמה: "הקמפיין הושק לפני שנה ואנחנו עדיין מקבלים תגובות חיוביות על הבחירה. יהודה מחובר אישית לפרויקט, אוהב אותו, ומגיעים אלינו המון חברים שלו מהתעשייה, שמתעניינים ורוצים להיות שכנים שלו. ההצלחה השיווקית של הקמפיין הייתה מעל ומעבר לציפיות שלנו".

חוויית מגורים שטרם נראתה בישראל

הפרויקט עצמו, שתוכנן על ידי משרד ישר אדריכלים, הוא חלום של חובבי סגנון חיים יוקרתי. "אנחנו רואים בפרויקט אשירה את פרויקט הדגל של החברה, ובהתאם לכך לקחנו אותו לרמה הכי גבוהה מבחינת המתקנים והשירותים לדיירים", מסביר יורם.

הפרויקט יציע בריכה מקורה ומחוממת לאורך כל השנה, בריכה חצי אולימפית, חדרי מלח, ג'קוזי, סאונה רטובה ויבשה, מיטות שיזוף אקולוגיות, חדר כושר, חדר קולנוע, בריכה לפעוטות, ג'ימבורי לילדים ומתחם עבודה משותף. "הבאנו לפרויקט את כל הדברים שניתן לחלום עליהם בבית מלון", אומר יורם בגאווה, "וכל זה במרחק חמש דקות הליכה מחוף הים".

מאחורי העיצוב: חיבור בין ים ותעופה

הקרבה לים השפיעה גם על התפיסה העיצובית והאסתטית שעומדת מאחורי הפרויקט. אדריכלית דנה אוברזון, ראש צוות התכנון והבעלים של סטודיו אוברזון אדריכלים, מרחיבה: "לאור הקרבה לים התיכון וההיסטוריה של המתחם שבו פעל עוד לפני קום המדינה נמל התעופה 'שדה דב' הוותיק, בחרנו לתת פרשנות עיצובית לשילוב המושגים ים ותעופה", היא מסבירה.

הקונספט העיצובי משלב בין קהילתיות, משפחתיות ויוקרה: "בתכנון הפנים ישנה התמקדות באיכות החללים והשגת תחושה על-זמנית באמצעות שימוש בפלטת חומרים וגוונים מינימליסטית ומונוכרומטית", היא מדגישה.

ההשראה לקומת הלובי הראשי היא הים, הגלים והסלעים. תחושת הגליות מהדהדת בגופי תאורה בעיצוב מקורי העשויים פלדת קורטן ויוצרים תנועה גלית הממלאת את החלל. אבן הליימסטון בגוון חולי מתכתבת עם התנועה המעגלית בהשראת חותמת הגלים בחול.

חלל הבריכה ממשיך את העיצוב המונוכרומטי עם אבן וחיפויי עץ בגוון טבעי. חלון קשתי מפרופיל ברזל מתכתב עם הקשתיות בתקרה בהשראת מופעים אווירודינמיים מעולם התעופה.

"ייחודיות הפרויקט היא התפיסה שבה כל המתחם עובד כמכלול", מסבירה אוברזון. "השפה הסגנונית נובעת מאותה ההשראה החומרית. נוצר איחוד עיצובי בין החללים הציבוריים המשותפים, דרך הלובאים הקומתיים ועד לחלל הפרטי של כל דירה".

חמש דקות הליכה מהים

למרות תקופה מאתגרת במשק, המכירות בפרויקט מרשימות במיוחד. "באחד באפריל תמלא שנה למכירות, ואנחנו כבר עומדים על מעל 120 דירות שנמכרו בפרויקט", מספר יורם בסיפוק.

קהל הרוכשים מגוון ומגיע מכל רחבי הארץ: "מבאר שבע ועד חיפה", אומר יורם. "אנשים שרואים עצמם בעוד שש שנים בפנסיה, שרוצים להגיע למנוחה שלהם, למקום שמספק להם את כל המתקנים שסיפרתי עליהם. זה באמת גן עדן במרחק חמש דקות הליכה מהים. יש גם המון משפרי דיור מאזור המרכז וכמובן, משקיעים מישראל ומכל העולם, שרוצים דירה בארץ ליום בו יחליטו לעלות לארץ הקודש".

לדברי יורם, תמהיל הדירות הרחב הקיים בפרויקט, החל מדירת 2 חדרים, 2.5, 3 ,4, 5 ו-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים, מספק מענה מושלם לצרכים שונים ולתקציבים שונים של הרוכשים.

סטטוס עדכני ומבט קדימה

אלה שרכשו דירות, כבר יכולים לסמן את תאריך היעד לקבלת מפתח: "אנחנו עובדים בשטח כמעט חצי שנה, קיבלנו היתר חפירה ודיפון, והעבודות מתקדמות בקצב טוב", מעדכן יורם.

"בחודשיים הקרובים אנחנו אמורים לקבל את היתר הבנייה המלא והעבודה תמשיך ברצף". הצפי למסירת הדירות עומד על שנת 2030, אך יורם מקווה שיוכלו אף להקדים את לוח הזמנים המתוכנן, למרות האתגרים הנוכחיים בענף הבנייה.

מסורת של מצוינות

חברת אביסרור משה ובניו ידועה בסטנדרט הבנייה הגבוה שלה ובמחויבות לאיכות ולבטיחות. לאחרונה הוענק לחברה כוכב הבטיחות החמישי היוקרתי, במסגרת "תוכנית הכוכבים" של מטה הבטיחות בענף הבנייה. הפרויקט עצמו מאופיין בשמירה קפדנית על הסביבה, קיימות וחיסכון אנרגטי ברמות הגבוהות ביותר. הוא כולל גם תפיסת קהילה ייחודית, מועדון דיירים לאירועים, אפליקציה ייעודית ומנהלת תיק צמודה לכל רוכש.

"המשך הבנייה בישראל זה מה שנותן לנו את האופטימיות לעתיד, גם בימים מורכבים אותם אנו חווים", מסכם יורם. "ההצלחה במכירת הדירות בפרויקט 'אשירה' מדגישה את מעמדה של חברת אביסרור משה ובניו כשחקן מוביל בשוק הנדל"ן היוקרתי בישראל".

[תוכן מקודם בשיתוף אביסרור משה ובניו]

לפרטים ומידע נוסף על פרוייקט ASHIRA

For the English version of the article, click here

The post "גן עדן במרחק חמש דקות מהים": הסיפור מאחורי פרויקט הדגל של אביסרור משה ובניו appeared first on רובע שדה דב.

התכנון החדשני נשען על תפישה בת-קיימה במגוון היבטים: החל מתקן בנייה ירוקה לכלל מבני הדיור והציבור, המשך בתכנון מרכזי אנרגיה שכונתיים וכלה בתשתיות תחבורה מתקדמות שנועדו להגדיל את הקישוריות ולהפחית את זיהום האוויר.

אחד הפרויקטים החלוציים בארץ, שיוקם בשכונת אשכול ברובע, הוא חיבור של 2,000 דירות למערכת אחת של מים אפורים. מדובר בלמעלה מ-40% מכלל דירות המגורים בשכונת אשכול בה מתוכננות 4,844 דירות.

גם בשני המתחמים הנוספים של הרובע – צפון ומרכז, מתוכננת תשתית מתאימה לחיבור אלפי בתים למערכת של מים אפורים, וזאת באמצעות פריסה של תשעה מתקנים לטיפול במים אפורים.

מים אפורים כטכנולוגיה בת קיימה

מים אפורים (הנקראים גם מים דלוחים או מים מושבים) הם שפכים שאין בהם הפרשות אדם וניתן לעשות בהם שימוש חוזר. מים דלוחים בכמויות משמעותיות מגיעים מכיורים, מקלחות ואמבטיות רחצה, וחלקם מגיעים ממכונות כביסה, מדיחי כלים ומזגנים.

המים שנאספים ומטוהרים מופנים לשימוש חוזר, לרוב בהשקיית גינות והדחת אסלות. השימוש בהם חוסך במים שפירים (מי שתייה או מים מותפלים) שעלותם גבוהה.

השימוש במים אפורים נפוץ באירופה, בארה"ב, בניו-זילנד ובאוסטרליה והוא נחשב לאסטרטגיה טובה להתמודדות עם שינויי האקלים, ולטכנולוגיה בת קיימה, החוסכת בייצור תשתיות להולכת מים ובאנרגיה.

שימוש חוזר בשפכים מקבל עידוד נרחב בערים ברחבי העולם. כך לדוגמה, במלבורן באוסטרליה, מקבלים התושבים החזר כספי בגין התקנת מערכות לשימוש במים אפורים. גם בקייפטאון בדרום אפריקה מופעלת מערכת של תמריצים כספיים לעידוד התקנה ושימוש במים אפורים.

בישראל, למרות היותה ארץ מדברית, המצב הפוך. התקנה של מערכות אלו בבתים פרטיים אסורה, ועסקים המבקשים להתקין מערכת למחזור מים נדרשים ברישוי. משרד הבריאות מתנגד להתקנת מערכות מיחזור מים בבתים פרטיים מחשש לסיכונים בריאותיים במקרה של הצלבה בין מים שפירים למים אפורים.

בריכות טיהור כאטרקציה נופית

בהתאם, השימוש במים אפורים להשקיית שטחים ציבוריים קיים בארץ בקנה מידה קטן. כך לדוגמה, מי הרצליה משתמשת במים מושבים להשקיית פארק הרצליה וכך גם באר שבע.

בשנת 2017 נחנך בגני תקווה פרויקט ראשון מסוגו בארץ: 500 דירות בשכונת גנים לקחו חלק בפרויקט במסגרתו נעשתה הפרדה בבתים לשתי מערכות ביוב נפרדות. האחת מגיעה ישירות למערכת הביוב העירונית ואילו מערכת המים האפורים מגיעה לבריכות הטיפול, שם עוברים המים תהליכי טיהור וניקוי ובסיומם משמשים להשקיה.

הפרויקט, המשתרע על פני שישה דונמים, כולל מערכת בריכות טיהור ביולוגיות הממוקמות בלב השכונה כאלמנט נופי מרכזי. מתקן הטיהור ואיגום המים בלב השכונה, משלב בתוכו פתרון הנדסי-אקולוגי ומהווה אטרקציה נופית לרווחת תושבי השכונה. המים המטוהרים משמשים להשקיית השטחים הירוקים הפרטיים והציבוריים בשכונה, אך הם אינם מותרים לרחצה או שתיה.

השקיה של מאות דונמים

כעת מתכננת עיריית תל אביב-יפו לבצע בשכונת אשכול פיילוט שטרם נראה כמותו בארץ, הן מבחינת מספר יחידות הדיור המחוברות, והן מבחינת כמויות המים שיזרמו בקו הייעודי.

על פי נספח המים והביוב של תוכנית מתחם אשכול, תתבצע הפרדה בין המים האפורים הבהירים (כיורי רחצה, מקלחות, אמבטיות) לבין המים האפורים הכהים והמים השחורים (שאר הביוב – כיורי מטבח, מדיח כלים, מכונות כביסה והדחת אסלות).

המים האפורים הבהירים יאספו אל מתקני טיפול אשר ימוקמו בשצ"פים (שטחים ציבוריים פתוחים) במתחם, בדומה לבריכה האקולוגית בגני תקווה. לאחר טיפול, ישמשו המים המושבים להשקיית הגינות הציבוריות המתוכננות ברובע, ואילו שאר השפכים – המים האפורים הכהים והמים השחורים – יזרמו למערכת הביוב. מתכנני הפרויקט מדגישים כי המים יטוהרו לאיכות המים הגבוהה ביותר הנדרשת על ידי משרד הבריאות.

לפיילוט מיחזור המים יחוברו רק דירות מגורים היות והמים בשימוש הדיירים מכילים פחות דטרגנטים ושומנים, המעמיסים על מתקני הטיפול. להערכת מהנדסי המים, המים המושבים מ-2,000 דירות יספיקו להשקיית כלל הגינות והפארקים במתחם אשכול, ביניהם הפארק הליניארי, הפארק הרובעי המשתרע על שטח של עשרות דונמים.

בתקופות גשומות בהן הנגר העילי מוזרם לשצ"פים ומייתר את הצורך במים אפורים, המים העודפים יוזרמו למערכת הביוב המקומית. אם הפיילוט יוגדר כהצלחה, כלל השצ"פים ברובע (צפון, מרכז ואשכול), המשתרעים על פני כ-480 דונמים, יושקו בעזרת מים מושבים.

מהנדסי הפרויקט מציינים כי כי הבחירה במתחמי המגורים שיחוברו למערכת המים האפורים, תיעשה בהתאם לקריטריון הקרבה למתקני הטיהור המתוכננים ברובע.

מיחזור קצר: מהעיר לעיר

פרופ' ערן פרידלר, מהפקולטה להנדסה אזרחית וסביבתית בטכניון, חבר ביחידה להנדסת סביבה, מים וחקלאות ויו"ר מכון גרנד למחקר המים בטכניון, הוא אחד התומכים הבולטים במיחזור מים אפורים בישראל.

"אני חוקר הרבה שנים אספקת מים ממקורות אלטרנטיביים, ובין היתר מתעסק כבר עשרות שנים במיחזור של מים אפורים. הייתי גם חבר ועדת התקינה במכון התקנים לתקן ישראלי למים אפורים, אך לצערי זה טרם התקדם", הוא מעיד. "משרד הבריאות מתנגד לזה ושם לתקן מקלות בגלגלים, יש טיוטת תקן במכון התקנים שטרם אושרה. להבדיל, בעולם הרחב מעודדים את זה".

פרופ' פרידלר מציין כי יש מקום להמשך פעילות השפד"ן – מכון טיהור שפכי גוש דן, המטפל בשפכים המגיעים אליו מערי גוש דן ומשיב אותם למים המשמשים להשקיית שטחים חקלאיים בנגב. "עם זאת, כבר היום יש עודפי מי קולחים (מי שפכים אשר עברו טיפול במכוני שפכים) שלא יודעים כל כך מה לעשות איתם, ולכן יש מקומות שבהם מאוד כדאי לקדם מערכת של מיחזור מים, במיוחד בערים. זאת כדי ליצור מעגל מיחזור קצר – מהעיר לתוך העיר. לא צריך להוביל את הקולחים עשרות קילומטרים".

חיסכון של 2.5 מיליון שקלים בשנה

"מבחינה זו הפרויקט של שדה דב מאוד מתאים לזה", הוא פוסק. "מדובר בפרויקט גדול מאוד שמתיישב עם מה שנקרא 'כלכלת מים מעגלית' – להשתמש במים ולמחזר אותם בתוך העיר לטובת תושבי העיר. אפשר לומר שזה ה״באז״ היום – Circular Water Economy".

להערכתו של פרופ' פרידלר הפרויקט יחסוך לקופת העירייה מיליוני שקלים מדי שנה על מים שפירים, כספים שאותם תוכל להפנות לטובת השבחת איכות החיים של תושבי הרובע.

"הצריכה השנתית של כלל משקי הבית באשכול צפויה להסתכם ב-1.2 מיליון קוב לשנה. מזה ניתן למחזר כ-500 אלף קוב בשנה של מים אפורים – זה המון מים. בחישוב גס לפי עלות של 5 שקלים לקוב, מדובר בחיסכון של כ-2.5 מיליון שקלים בשנה על מי השקיה לגנים ולפארקים במתחם אשכול".

פרופ' פרידלר מדגיש כי קיים רכיב משמעותי נוסף: "החיסכון לא מסתכם רק בתחשיב הזה – המים האלה אינם עוברים תהליך התפלה, העירייה חוסכת בשימוש במים מותפלים שהם המים הכי יקרים בארץ, וחוסכת גם בשימוש במשאבי הסביבה.

"ניתן לומר שהפיילוט הזה מציע חיסכון גדול גם מבחינה כספית וגם מבחינה סביבתית –  וזה מצביע על שינוי פרדיגמה בארץ, של מיחזור במעגל קצר. אני חושב שזה צעד חשוב לקראת כלכלה מעגלית של מים במגזר העירוני".

לקריאה נוספת: תכנון לוגיסטי חדשני במתחם אשכול: פחות פקקים, פחות רעש, פחות זיהום אוויר

The post מהמקלחת לפארק השכונתי: 2,000 דירות באשכול יחוברו למערכת מיחזור מים appeared first on רובע שדה דב.

אירוע הנחת אבן הפינה התקיים באתר בו החלו עבודות החפירה והדיפון, ונכחו בו רבים ביניהם: מנכ״ל בנק מזרחי טפחות משה לארי; סגן ראש עיריית תל אביב ויו"ר ועדת תכנון ובנייה ליאור שפירא; פרזנטור הפרויקט יהודה לוי; יואב מיכאל, דנה לאונר, עדי עיני ישר, יוני גרוסוסר, תאי ישר – אדריכלים ושותפים במשרד ישר אדריכלים האמון על תכנון הפרויקט; דן שטרן, סמנכ"ל שיווק ומכירות אשירה; סילבן שלום; אלונה ברקת, הבעלים של הפועל באר שבע; יוסי סבן, הבעלים של רדיו דרום; כדורגלני העבר דויד אמסלם ואבי נימני; ועוד יועצים, חברים ולקוחות.

אלי אביסרור, בעלים ומנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ציין: "אשירה אינו רק שם של פרויקט נדל"ן, אלא גם המשך למסורת ולהשקפת עולם שהנחו את משה אביסרור, אבינו ז"ל, במהלך חייו והקריירה שלו. מבין כל הפרויקטים הרבים שבנינו, אנחנו רואים בפרויקט זה כפרויקט הדגל שלנו. אנו גאים מאד בהצלחה חסרת התקדים במכירות הפרויקט בתקופה קצרה כל כך. המשך הבנייה בישראל זה מה שנותן לנו את האופטימיות לעתיד, גם בימים המורכבים אותם אנו חווים".

ג'קי אביסרור הוסיף בהתרגשות: "זהו רגע מאוד מיוחד ומרגש עבורנו. אנחנו עומדים כאן על אדמת שדה דב, אותו מקום שבעבר שימש כשדה תעופה. היום אנחנו מתחילים לממש את החזון – בניית שכונה יוקרתית וקהילה, במיקום היוקרתי והאטרקטיבי ביותר בתל אביב. זהו חזון שהופך למציאות, של בית, של קהילה ושל עוגן של משפחות שיבחרו לגור כאן. אבא שלי תמיד אמר שבנייה היא יותר מקירות ובטון. הוא תמיד הזכיר שאנחנו בונים בית לאנשים, בונים את המקום הבטוח, את הפינה השקטה ואת העתיד של כל מי שיבחר בנו. אני רוצה להודות לרוכשים, האמון שאתם נותנים בנו הוא הדלק שמניע אותנו".

גם עו"ד ליאור שפירא, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב נשא דברים. הוא ציין שתוכנית שדה דב יחד עם תוכניות סמוכות בצפון העיר כוללת 32 אלף יחידות דיור. "השכונה לבדה תהפוך לאחת מעשרים הערים הגדולות בישראל". עו"ד שפירא פירט על התוכניות של עיריית תל אביב להפוך את המקום לשוקק חיים כולל תכנון פארק המסלול בסמוך לפרויקט המתוכנן של אביסרור, הפארק הנופי שימשך לכל אורך קו החוף ויתחבר למלון סי אנד סאן, הקמת מוזיאון, מקומות בילוי, מועדונים ומבני ציבור מרשימים בשכונה. "תקום כאן עיר-עיר", הוא הדגיש וסיים בנימה אישית: "זו אבן הפינה הראשונה שלי בקדנציה הזו וזה עוד יותר מרגש עבורי. אני בטוח שתהיה הצלחה מאוד גדולה לשכונה – אין לי ספק. זו השכונה בהא הידיעה".

The post "תקום כאן עיר-עיר": הונחה אבן הפינה הראשונה בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.