מחצית מהדירות יושכרו לזכאים במחיר מופחת והמחצית השנייה תושכר בשוק החופשי.

מחיר המינימום במכרז עמד על 165.5 מיליון שקלים ופרט להצעה הזוכה, הוגשה במכרז הצעה אחת נוספת. שיכון ובינוי תשלם 794 מיליון שקלים בקירוב והוצאות פיתוח בסך 36.9 מיליון שקלים.

יש להזכיר כי שיכון בינוי זכתה בדצמבר 2021 במכרז נוסף של דירות להשכרה במתחם א' בשדה דב, במסגרתו היא תבנה 324 יחידות דיור.

על פי תנאי המכרז, מחירי השכירות המופחתת יעמדו על 4,400 ש״ח לחודש לדירת 2 חדרים ששטחה 50 מ״ר, 5,700 ש״ח לחודש לדירת 3 חדרים ששטחה 75 מ״ר ו-7,200 ש״ח לחודש לדירת 4 חדרים ששטחה 100 מ״ר. לשכר הדירה יתווספו דמי אחזקה חודשיים עד תקרה של 6.2 ש״ח למ״ר, כלומר תוספת של 310 ש״ח לדירת 2 חדרים ו-620 ש״ח לדירת 4 חדרים על פי הגדלים שצויינו לעיל. יש לציין שמחירים אלה נכונים למועד פרסום המכרז ועשויים להתעדכן בעתיד עפ״י החלטת החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״.

על פי הערכות, האיכלוס בשני הפרויקטים צפוי להיות בשנת 2027 והם יוסיפו מאות דירות להשכרה לשוק הנדל"ן של תל אביב.

The post זכייה נוספת לחברת שיכון ובינוי במכרז דירה להשכיר ברובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

החברה תשלם 654 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח בסך כ-27 מיליון שקלים עבור מגרש של 5.2 דונם ותבנה 337 יחידות דיור. המחיר מגלם עלות של 2.825 מיליון שקלים לדירה.

מחיר המינימום למכרז עמד על כ-569.6 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ושלוש הצעות בלבד הוגשו למכרז, שנסגר ב-84.4 מיליון שקלים בלבד מעל מחיר המינימום. מחיר זה נמוך משמעותית ממחירי הקרקעות ששולמו במכרז שנסגר באוגוסט 2021 ושיקפו מחיר של פי 6 ממחיר המינימום.

עם זאת, חשוב להזכיר כי רמ"י מחזיקה רק 72% מהמגרש, כלומר 3.7 דונם, עם זכויות בנייה ל-241 יח"ד. שאר המגרש מוחזק על ידי בעלי קרקעות פרטיים. במילים אחרות, התנאי למימוש הקרקע הוא הסכמה של כל השותפים או ביצוע הליך פירוק שיתוף / פרצלציה / איחוד וחלוקה.

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציין בטור דעה שפרסם בגלובס כי ההצעה הזוכה אינה נמוכה ביחס למחירי המכרזים שנסגרו חצי שנה קודם לכן, אלא משקפת את המורכבות שבמימוש הקרקע. עוד הוא מציין כי "היזמים מבינים כי הם עלולים "להיתקע" במשך שנים ארוכות בבתי משפט ובמוסדות התכנון עד שיוכלו לבנות בפועל, עקב הצורך לקבל את הסכמת כל השותפים בקרקע. זו הסיבה העיקרית לשוני בין שני המכרזים". מסילתי מעריך כי "ההצעה הזוכה מצביעה על כך שאנו עומדים בפני המשך המערב הפרוע במחירי הקרקעות ובמחירי הדירות".

The post חברת קלוד נחמיאס זכתה במכרז של רמ"י לבניית דירות במתחם שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

המגרש שבו זכתה החברה הוא במתחם א', גודלו כ-5 דונם, ומתוכננים להבנות בו מגדל בן 39 קומות ובניין של 9 קומות.

על פי תנאי המכרז, מחצית מהדירות יושכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר מופחת והמחצית השנייה תושכר בשוק החופשי. זכאי משרד השיכון ישלמו בין 88 שקלים למ"ר לחודש לדירת 2 חדרים ועד ל-72 שקלים למ"ר לחודש לדירת 4 חדרים. כלומר, שכר הדירה החודשי לזכאים ינוע בטווח שבין כ-5,200 לכ-7,200 שקלים.

בתום תקופת ההשכרה של 20 שנים תהא רשאית חברת שיכון ובינוי למכור את הדירות. ההצעה הזוכה של שיכון ובינוי במכרז עמדה על כ-830 מיליון שקלים עבור הקמת יחידות אלה לצד כ-800 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. על פי תחשיב פשוט, מחיר הקרקע ליחידת דיור הוא מעל ל-2.5 מיליון שקלים, מה שמציב את מחיר הדירות להשכרה ברף דומה למכרזים קודמים שנסגרו בשדה דב, עבור קרקע לדירות למכירה.

על פי הערכות, האיכלוס בפרויקט צפוי להיות בשנת 2027.

The post שיכון ובינוי תבנה בשדה דב 324 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח appeared first on רובע שדה דב.