בסך הכל דיווחה החברה עד כה על מכירה של עשרות דירות בפרוייקט מאז החל השיווק בתחילת השנה. הדירות שנמכרו בפרוייקט אשירה הן חלק ממאות דירות שכבר נמכרו ברובע שדה דב, על ידי שלוש החברות הראשונות שפועלות במתחם אשכול, המתחם הדרומי של הרובע.

מיני פנטהאוז ב-26 מיליון שקלים

קבוצת נחמיאס דיווחה השבוע כי מכרה עד כה בפרוייקט שלה בשדה דב 30 דירות במכירה שקטה, עוד טרם תחילת השיווק הרשמי. במסגרת המכירה המוקדמת שהחלה לפני כשלושה חודשים, מכרה החברה בהיקף כולל של כ-150 מיליון שקלים. על פי דיווחי החברה, הדירה היקרה ביותר שנמכרה עד כה בפרויקט היא דירת מיני פנטהאוז בשטח של 260 מ"ר בקומה 31, שנמכרה תמורת 26 מיליון שקלים.

קבוצת ישראל-קנדה, אשר בונה במתחם אשכול את פרויקט ״ריינבו״, דיווחה ביוני 2024 כי מכרה עד למועד הדיווח 193 דירות בפרויקט. מדובר בלמעלה מ-40% מסך הדירות בפרויקט. על פי דוח הרבעון הראשון לשנת 2024 שפרסמה החברה, ההכנסות ממכירת 184 דירות הסתכמו ב-1.6 מיליארד שקלים. המחיר למ"ר ברבעון הראשון של 2024 עמד בממוצע על 82 אלף שקל, לעומת כ-77.7 אלף שקל למ"ר בממוצע בשנה הקודמת. עסקה משמעותית שביצעה החברה בחודש שעבר, זכתה גם היא לתשומת לב התקשורת ובמרכזה מכירת מספר דירות, בקומה אחת, בשטח כולל של כ-550 מ"ר ובסך של 50 מיליון שקלים. הדירות נמכרו לאיש עסקים מוכר.

צפי אכלוס ראשון: 2029

הפרוייקטים של ישראל קנדה ואביסרור מצויים בשלב המתקדם ביותר ברובע שדה דב. שתי החברות קיבלו אישור חפירה ודיפון, הראשונה כבר במרץ השנה, והשנייה לפני מספר שבועות. על פי דיווחי ישראל קנדה הבנייה צפויה להסתיים בשנת 2029.

קלוד נחמיאס בעלי קבוצת נחמיאס: "עוד לא יצאנו לשיווק הרשמי וכבר מכרנו דירות בתמורה לכ- 150 מיליון במסגרת פרי סייל בשדה דב. העלייה המשמעותית שאנחנו חווים במכירות באה לידי ביטוי בכל הפרויקטים שלנו ברחבי ישראל, זאת על אף המצב הביטחוני וסביבת הריבית הגבוהה".

יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו ציין בנוגע לעסקת המכירה השבוע: "העסקה משקפת את האטרקטיביות של אשירה והביקוש הגבוה לפרויקט הדגל שלנו, במיקום הנחשק ביותר בשכונת שדה דב בתל אביב. בימים אלה התקבל גם היתר חפירה ודיפון ובקרוב מאד כבר נתחיל בתהליך הבנייה. הפרויקט מתקדם בצורה טובה ואנו שמחים על האמון של הרוכשים החדשים שלנו".

מתחם אשכול הוא הראשון מבין שלושה מתחמים בשדה דב. התוכניות של שני המתחמים הנוספים, המרכזי והצפוני, אמורות להיות מאושרות סופית בזמן הקרוב. ברובע כולו מתוכננות להיבנות כ-16 אלף יחידות דיור שיוסיפו לאוכלוסיית תל אביב-יפו כ-50 אלף תושבים. תוכנית מתחם אשכול כוללת כ-4,800 יחידות דיור הצפויות לאכלס כ-12,500 תושבים. בנוסף, מתוכננים להיבנות במתחם כ-45 אלף מ"ר למסחר, כ-145 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-30 אלף מ״ר למלונאות. עד כה נמכרו במתחם אשכול כ-7% בלבד מסך הדירות המתוכננות בו.

לקריאה נוספת: המשאב היקר ביותר של רובע שדה דב: שני קילומטרים של רצועת חוף

The post מאות דירות כבר נמכרו במתחם הראשון של רובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

החלק היחסי מכלל שטח המתחם שבו זכתה נחמיאס עמד על 72%, כששאר השטח מוחזק בידי בעלים פרטיים ועיריית תל אביב. בשנתיים שחלפו הגדילה החברה באמצעות רכישות ועסקאות נוספות את חלקה במגרש לכ-80%.

לפני כשלושה חודשים נערך הדיון הראשון בבקשת קבוצת נחמיאס ובעלים נוספים לפירוק שיתוף, שהוגשה נגד מעל 120 בעלים (במושע), בהם עיריית תל אביב (5%-6%). בשבוע שעבר, בתום דיון משפטי, החליטה שופטת בית משפט השלום בתל אביב עדי ניר בנימיני למנות כונס נכסים למגרש.

במאי 2023 אושרה בתנאים תוכנית העיצוב האדריכלי, שהגישה קבוצת נחמיאס, על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב. על פי התכנון ייבנו במגרש ארבעה מבנים: מגדל בן 35 קומות ו-205 יח"ד, בניין נוסף בן 15 קומות ו-62 יח"ד, ושני מבנים מרקמיים בני 7 קומות ו-70 יח"ד בסך הכל. עוד כוללת התוכנית 620 מ"ר של שטחי מסחר ושטח נוסף למועדון דיירים.

כעת, צפוי המגרש לצאת למכירה במכרז שבו הכונס יבחר את המציע המרבה במחיר. אחת האפשרויות הן שקבוצת נחמיאס תשתתף גם היא ותגיש הצעה לרכישה של יתרת השטח.

מחיר הזכייה של קבוצת נחמיאס במכרז שיקף עלות קרקע ליחידת דיור נמוכה משמעותית ממחירי הזכייה שנסגרו באותו מכרז עבור מתחמים אחרים. ההפרש נבע בעיקר מהעובדה שרמ״י החזיקה בבעלות חלקית על המגרש ומראש היה ידוע שעל מנת לבנות על הקרקע תדרש הגעה להסכמות עם שאר המחזיקים בה.

במקרה אחר בו אוגדו בעלי קרקעות פרטיים להחזקה משותפת, במגרש 105 הסמוך, הצליחו 150 השותפים להגיע להסכמות ולקדם את פיתוח המגרש. ״ההערכה שלנו היא שהיתר דיפון וחפירה יתקבל תוך מספר חודשים, ולקראת סוף 2024 כבר נתחיל בעבודות הבינוי" ציין לפני כחודש אחד מהבעלים הפרטיים.

לקריאה נוספת: חברת קלוד נחמיאס זכתה במכרז של רמ"י לבניית דירות במתחם שדה דב

The post אושרה בקשת קבוצת נחמיאס לפירוק שיתוף: מגרש 103 במתחם אשכול יועמד למכירה appeared first on רובע שדה דב.

החברה תשלם 654 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח בסך כ-27 מיליון שקלים עבור מגרש של 5.2 דונם ותבנה 337 יחידות דיור. המחיר מגלם עלות של 2.825 מיליון שקלים לדירה.

מחיר המינימום למכרז עמד על כ-569.6 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ושלוש הצעות בלבד הוגשו למכרז, שנסגר ב-84.4 מיליון שקלים בלבד מעל מחיר המינימום. מחיר זה נמוך משמעותית ממחירי הקרקעות ששולמו במכרז שנסגר באוגוסט 2021 ושיקפו מחיר של פי 6 ממחיר המינימום.

עם זאת, חשוב להזכיר כי רמ"י מחזיקה רק 72% מהמגרש, כלומר 3.7 דונם, עם זכויות בנייה ל-241 יח"ד. שאר המגרש מוחזק על ידי בעלי קרקעות פרטיים. במילים אחרות, התנאי למימוש הקרקע הוא הסכמה של כל השותפים או ביצוע הליך פירוק שיתוף / פרצלציה / איחוד וחלוקה.

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציין בטור דעה שפרסם בגלובס כי ההצעה הזוכה אינה נמוכה ביחס למחירי המכרזים שנסגרו חצי שנה קודם לכן, אלא משקפת את המורכבות שבמימוש הקרקע. עוד הוא מציין כי "היזמים מבינים כי הם עלולים "להיתקע" במשך שנים ארוכות בבתי משפט ובמוסדות התכנון עד שיוכלו לבנות בפועל, עקב הצורך לקבל את הסכמת כל השותפים בקרקע. זו הסיבה העיקרית לשוני בין שני המכרזים". מסילתי מעריך כי "ההצעה הזוכה מצביעה על כך שאנו עומדים בפני המשך המערב הפרוע במחירי הקרקעות ובמחירי הדירות".

The post חברת קלוד נחמיאס זכתה במכרז של רמ"י לבניית דירות במתחם שדה דב appeared first on רובע שדה דב.