אישור זה מצטרף לתוכניות ראשונות במתחמי צפון ומרכז שאושרו בחודש שעבר. לדברי מהנדס העירייה אודי כרמלי, בישיבות הוועדה הקרובות מתוכננים אישורים נוספים של תוכניות אדריכליות שמקדמים יזמים בצפון ובמרכז, בקצב מהיר. אישור תוכניות העיצוב מהווה שלב מקדים וחיוני בדרך להוצאת היתר בנייה.

פרויקט הדיור המוגן הראשון ברובע

במגרש 2104 במתחם המרכזי קיבלה אישור תוכנית העיצוב של "פאלאס שדה דב", פרויקט הדיור המוגן של קבוצת עזריאלי, הראשון מסוגו שאושר ברובע שדה דב. המגרש, בשטח של כ-4.5 דונם, ממוקם בשדרת זהרה לביטוב, המפרידה בין מתחם אשכול למתחם המרכזי, ממול לבית החולים השיקומי רעות, שתוכנית העיצוב שלו אושרה בינואר האחרון.

תוכנית העיצוב, שנערכה על ידי ברנד אדריכלים כוללת מבנה מרקמי בן 6 קומות עם 3 קומות מגורים בנסיגה מעליו, ושני מגדלים בני 20 קומות ממזרח וממערב. בהתאם לתוכנית העיצוב הכללית של הרובע, תוכננה רצועת מסחר צמודה לקולונדה לאורך השדרה, כניסות לדיור המוגן מהרחובות הצדדיים, כניסה למחלקה הסיעודית מצפון, ומעבר מקורה (פסאז') המחבר בין השדרה לבין הגן הציבורי הצפוני.

בסך הכול יציע הפרויקט כ-320 יחידות דיור מוגן, מחלקה סיעודית הכוללת 12 מיטות ומתחמים משותפים הכוללים חדר אוכל, אולם רב-תכליתי, בריכת שחייה עם פסאז', ספא, לובי דיירים, בית כנסת, ספרייה, בית קפה, חדר כושר, מטבח שף, חדרי חוגים, ומרפסת גג ירוקה.

דיור להשכרה בצפון הרובע

הוועדה אישרה בנוסף, תוכניות עיצוב לשני פרויקטים של אפריקה ישראל במתחם הצפוני, המיועדים להשכרה ארוכת טווח. תוכניות העיצוב של מגרשים 3202 ו-3209, נערכו שתיהן על ידי משרד קיקה ברא"ז.

מגרש 3202, ששטחו כ-3.5 דונם ממוקם בחלקו הדרומי של המתחם הצפוני, על ציר אבן גבירול. תוכנית הבינוי שלו כוללת שלושה בניינים: מגדל בן 20 קומות (95 יח"ד), בניין תעסוקה בן 6 קומות, ומבנה מרקמי בן 9 קומות (40 יח"ד).

בשלושת המבנים תיבנה קולונדה מסחרית. תמהיל הדירות הוא כמקובל בשאר הפרויקטים 25% דירות קטנות, 25% דירות בינוניות ו-50% דירות גדולות. בפרויקט מתוכננות גם 7 דיוריות. 50% מכלל הדירות הן בשכר דירה מפוקח. במרכז הפרויקט חצר משותפת לשלושת הבניינים עם זיקת הנאה להולכי רגל ברחובות הסמוכים.

מגרש 3209, ששטחו כ-3.6 דונם, שוכן גם הוא לאורך ציר אבן גבירול, בחלקו הצפוני של המתחם. הפרויקט כולל 255 יחידות דיור להשכרה בשלושה מבנים: מגדל בן 40 קומות הממוקם בחלק הדרומי של המגרש, עם 220 יחידות דיור להשכרה, 1,695 מ"ר שטחי תעסוקה ו-957 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע ובקומה הראשונה. מבנה מרקמי בן 9 קומות בצמידות לקו הבניין, עם 21 יחידות דיור וקומת מסחר. המבנה פונה לצומת רחוב אבן גבירול ורחוב רודניצקי. מבנה מרקמי בן 7 קומות בחלק המערבי של המגרש, עם 14 יחידות דיור ו-324 מ"ר מסחר בקומת הקרקע. 50% מכלל הדירות הן בשכר דירה מפוקח.

שלושת המגרשים הסמוכים זה לזה (3209, 3304 ו-3402) מתוכננים יחד ליצור בלוק עירוני מאוחד שחצרותיו מאפשרות מעבר ביניהן. חצר המגרש, בשטח של כ-1,835 מ"ר, כוללת כ-450 מ"ר שטחי גינון, דשאים, ספסלים ושבילי אבן, בריכה אקולוגית ומשחקים. כ-50% משטח הגגות מיועדים לגגות ירוקים וכחולים.

"דיור להשכרה בעיר סופר יקרה"

כזכור, גם במתחם אשכול מקדמת שיכון ובינוי שני פרויקטיים של דיור להשכרה, עבור אחד מהם היא קיבלה כבר בדצמבר 2025 היתר בנייה.

בחודש שעבר אושרו תוכניות עיצוב של חברת פרשקובסקי לשני פרוייקטים של דיור להשכרה במתחם המרכזי הכוללים למעלה מ-550 יח"ד.

האישורים שניתנו אתמול מהווים שלב משמעותי נוסף בהתקדמות מתחמי מרכז וצפון אל עבר שלב הרישוי. רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל ציינה בישיבה: "אנחנו זוכים לשיתוף פעולה יוצא דופן מצד העירייה. מדובר בפרויקט של דיור להשכרה בעיר סופר יקרה, ולכן עבורנו זה פרויקט חברתי. אנחנו יוצאים מכאן לקידום היתרי בנייה ונתחיל לבנות ברגע שנוכל. אנחנו ערוכים לעלות לקרקע כמה שיותר מהר".

לקריאה נוספת: אושרו תוכניות בינוי ראשונות במתחמי מרכז וצפון שדה דב

The post אושרו תוכניות העיצוב של אפריקה ישראל וקבוצת עזריאלי בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

שישה מהמגרשים שווקו במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל בתחילת 2025, ומגרש נוסף הוא בבעלות העירייה המיועד למרכז רפואי רעות, במתחם אשכול. לוח הזמנים המהיר, כשנה בלבד מסגירת המכרזים ועד הדיון בתוכניות העיצוב, בולט על רקע אישורי התוכניות, במתחם הראשון של הרובע – מתחם אשכול, שם ארך התהליך כשנתיים בממוצע.

חמישה פרויקטים במתחם מרכז

הוועדה אישרה את תוכניות העיצוב לחמישה מגרשים במתחם מרכז וציינה כי שישה פרוייקטים נוספים במתחם זה מצויים בשלבי תכנון מתקדמים ויגיעו לדיון בישיבות הקרובות.

במגרש 2227 קיבלה אישור תוכנית העיצוב של קבוצת לוזון רונסון מור, הכוללת 304 יחידות דיור. הפרויקט כולל מגדל מגורים בן 45 קומות ושלושה מבנים מרקמיים בני 9 קומות. תוכנית העיצוב, שמה דגש על חללים משותפים, גג ירוק פעיל וחצר בזיקת הנאה עם בריכה אקולוגית.

קבוצת פרשקובסקי קיבלה אישור לשתי תוכניות עיצוב לפרויקטים ייעודיים להשכרה ארוכת טווח. במגרש 2102 אושרה תוכנית בהיקף של 424 יחידות דיור, עם שני מגדלים בני 44 ו־20 קומות ושני מבנים מרקמיים, בשילוב שטחי מסחר.

במגרש 2203 אושרה תוכנית נוספת של החברה, הכוללת 132 יחידות דיור ומבנה תעסוקה בן 7 קומות. שתי התוכניות נערכו על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף, וכוללות חצרות פנימיות בזיקות הנאה ומעברים פתוחים להולכי רגל.

גם גינדי ישראל קיבלה אישור לשתי תוכניות עיצוב של הפרוייקטים שלה במתחם המרכז. במגרש 2255 אושרה תוכנית בהיקף של 382 יחידות דיור, הכוללת מגדל בן 45 קומות, מגדלון בן 20 קומות ושני מבנים מרקמיים, לצד מסחר ותעסוקה. עוד צוין כי בשטח המגרש נמצא אתר ארכיאולוגי מהתקופה הכלכותית וכי העיצוב מאפשר מעבר פתוח לעוברים ושבים אל האתר מרחוב אבן גבירול.

במגרש 2206 אושרה תוכנית נוספת הכוללת 326 יחידות דיור, עם שני מגדלי מגורים בני 20 קומות ושלושה מבנים מרקמיים בני 9 קומות. מבנה מרקמי אחד מיועד לתעסוקה. עוד בתכנון  4 כיתות גני ילדים.

שתי התוכניות של גינדי נערכו על ידי האדריכלית קיקה ברא״ז, וכוללות מערך חללים משותפים, בריכות שחייה ופתרונות סביבתיים.

תוכנית ראשונה בצפון הרובע

שפיר מגורים קיבלה אישור לתוכנית העיצוב במגרש 3207 הממוקם בצפון הרובע וכולל 150 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה. הפרויקט תוכנן על ידי כנען שנהב אדריכלים.

בנוסף, הוועדה אישרה את תוכנית העיצוב למרכז רפואי-שיקומי "רעות": מגרש בבעלות העירייה בדרום הרובע על שטח של כ-15 דונמים. התכנון של יסקי מור סיון אדריכלים כולל שני מבנים בני 11 קומות עם שטחי בנייה של כ-44 אלף מ"ר. מחלקות נרחבות לשיקום, בניין מגורים עם 250 יח"ד עבור קשישים הזכאים לדיור, ו-3 כיתות של מעונות יום לפעוטות.

מהנדס העיר: “תוכניות שמשרטטות את הרוח של הרובע”

במהלך הדיון בוועדה התייחס אודי כרמלי, מהנדס עיריית תל אביב–יפו, לקצב שבו קודמו תוכניות העיצוב, ואמר בין היתר: "נעשה כאן מאמץ של כל הגופים בעירייה, לא רק במינהל ההנדסה, כדי להגיע לקצבים כמעט בלתי אפשריים ולאשר היום תוכניות עיצוב. תוכניות העיצוב הן אלה שמשרטטות את ה’רוח’ של הרובע העירוני החדש. התב״עות מדברות בשפה טכנית, אבל בסוף, רוח של עיר נקבעת בפרטים הקטנים. יש כאן שיתוף פעולה עמוק עם השוק הפרטי, מתוך הבנה שאנחנו בונים עיר חדשה שצריכה לדבר בשפה ברורה".

אישור תוכניות העיצוב, כשנה בלבד לאחר סגירת מכרזי הקרקע במתחמי המרכז והצפון, מסמן התקדמות משמעותית של רובע שדה דב לשלב התכנון האדריכלי המפורט – שלב מקדים להליכי רישוי והיתרי בנייה, ולגיבוש זהותו העירונית של הרובע החדש.

לקריאה נוספת: על אחת מהקרקעות היקרות ביותר יקום בית חולים שיקומי ומגדל לדיור בר־השגה

The post אושרו תוכניות בינוי ראשונות במתחמי מרכז וצפון רובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

היזמים המובילים בישראל, שרכשו מתחמים לבנייה בשדה דב, מתכננים בעבודה משותפת עם משרדי אדריכלים מובילים, בינוי בסטנדרט הכי גבוה בארץ, אדריכלות בינלאומית ונוכחות עיצובית מרשימה. מדובר בפיתוח שונה בתכלית מהדפוס הרגיל של שכונות חדשות בישראל – לא עוד שכפול של מגדלים פונקציונליים, אלא חתירה מוצהרת ליצירת סביבה עם אופי, נראות ואייקונים אדריכליים חדשים שייצרו זיהוי מיידי עם הרובע החדש.

עלייתם של הריזורטים

ייחוד נוסף של שדה דב הוא ריכוז פרויקטים גדול בסגנון "ריזורט אורבני" – מתחמים המשלבים מגורים עם חוויית נופש יוקרתי וכוללים בריכה, חדר כושר, מתחם ספא, לאונג׳, משחקיות ומרחבים ציבוריים שונים לשימוש הדיירים. תכנון פרויקט מסוג זה שונה מתכנון מגדל מגורים "סטנדרטי" בערי ישראל. בנוסף, אחד האתגרים החשובים עימם מתמודדים האדריכלים הוא מיקסום המשאב היקר ביותר של הרובע: קו החוף.

האתגר התכנוני – להעניק לכמה שיותר דיירים נוף פתוח לים – מיתרגם לאינספור פתרונות אדריכליים יצירתיים מחד, ומאידך, מדובר בפתרונות שצריכים להתיישר עם הקו העיצובי הברור והמפורט שעיריית תל אביב התוותה ליזמים, במסמך המדיניות שפרסמה.

המיקוד העיצובי, הרצון בבידול, וההכרה בחשיבות המרחב הציבורי הופכים את שדה דב לרובע שבו לכל פרויקט יש זהות עיצובית מובחנת אך בו זמנית מתכתבת עם הנחיות מהנדס העיר תל אביב. כך נוצרת שפה משותפת המבוססת על שילוב בין יוקרה, פתיחות לנוף וקו רקיע בלתי נשכח. כל יזם מבין שהוא לא מתחרה רק על רוכשי הדירות, אלא גם על הזכות להשאיר חותם אדריכלי בעיר.

ארבעה חודשים לאחר סגירת מכרזי הקרקעות הגדולים במרכז וצפון שדה דב, נחשפים שמות משרדי האדריכלים שכבר נבחרו לתכנן את הפרויקטים, שיטביעו חותם על האדריכלות הישראלית.

אדריכל משה צור יתכנן שני פרויקטים

האדריכל משה צור יתכנן שני פרויקטים, אחד במתחם הצפוני, והשני במתחם המרכזי. האחים חן ואיתי גינדי בחרו בו לתכנן את פרויקט ה-82 דירות שלהם במגרש 3107 בקו הראשון לחוף. עבור המגרש במתחם הצפוני שילמו האחים גינדי 208.8 מיליון שקלים.

במקביל, גם שותפות א.א.י. אבו מגורים ותומר קוקו השקעות בחרה במשה צור לפרויקט הגדול יותר שלהם במתחם המרכזי. מגרש 2246 כולל 347 יחידות דיור שייבנו במגדל 45 קומות ובניין מרקמי. משרד משה צור חתום על חלק מהפרויקטים המובילים בישראל: מגדל עזריאלי שרונה, מגדלי מידטאון ועזריאלי טאון, מגדל אמות אטריום ברמת גן, וקניוני שבעת הכוכבים וערים כפר סבא.

י.ח דימרי ממשיכים עם לאה רובננקו

חלק מהיזמים בחרו לעבוד בפרויקט הדגל בשדה דב עם משרדי אדריכלים עימם יש להם ניסיון ועבודה משותפת מוצלחת. י.ח דמרי, שבונה במגרש 3210 פרויקט עם 275 יחידות דיור, בחרה במשרד לאה רובננקו אדריכלים. זהו המשך של שיתוף פעולה הנמשך שנים רבות, שכלל בעבר את מתחם שלום אש בפתח-תקווה, עיר ימים בבת-ים, מתחם שינדלר בבת-ים, ו-M GIVATAYIM בגבעתיים.

שיתוף הפעולה הממושך בין שתי החברות, מבוסס, כך נראה, על אמון הדדי ויכולת מוכחת לעמוד בלוחות זמנים ותקציבים. עבור דמרי, שכבר פעילה בשדה דב (רכשה את מגרש 107 במתחם אשכול לאחר פשיטת הרגל של קבוצת מור), הבחירה ברובננקו מבטיחה המשכיות והתנהלות חלקה.

גינדי החזקות בחרו שוב בקיקה ברא"ז

גם גינדי החזקות שבונה את פרויקט VOGUE במגרש 2255, בחרה להמשיך בשיתוף הפעולה רב השנים עם משרד קיקה ברא"ז אדריכלות ותכנון ערים.

הפרויקט כולל 708 יחידות דיור במגדל 44 קומות ומגדלון 20 קומות, וההדמיות של הפרויקט כבר משמשות את גינדי בקמפיין השיווקי. לשתי החברות רזומה משותף של מספר פרויקטים מוכרים: גינדי שרונה בדרום הקריה בתל אביב, שני מגדלי מגורים בעיר ימים נתניה, מגדל גינדי הייטס ברמת גן ועוד.

ODA מניו יורק תתכנן עבור קבוצת חג'ג'

קבוצת חג'ג' שזכתה במגרש 2270 במתחם המרכזי, חתמה על הסכם עם פירמת האדריכלות  ODA מניו יורק בהובלת אדריכל ערן חן. הפרויקט FIRST הממוקם בין רחוב בתיה לישנסקי לאבן גבירול, יכלול 350 דירות בארבעה בניינים – מגדל בן 45 קומות ושלושה מבני בוטיק של 9 קומות כל אחד.

את הפרויקט תתכנן ODA בשיתוף עם בר אוריין אדריכלים כשותפים מקומיים. "הבחירה ב-ODA משקפת את חזונה של קבוצת חג'ג' ליצור לא רק בניינים, אלא סמל יוקרה אורבני שאין שני לו בקו הרקיע של תל אביב", מסרה הנהלת החברה.

יוניון ליב בחרה במילבאואר בעלי הנסיון בדיור להשכרה

יוניון ליב, שזכתה במגרש 3208 תמורת 185.5 מיליון שקלים, בחרה במשרד מילבאואר אדריכלים. הבחירה הזו מבוססת על התמחות ייחודית: הפרויקט כולל 320 יחידות דיור, כמחציתן מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח של כ-20 שנים לזכאים, והיתר יושכרו בשוק החופשי.

משרד מילבאואר כבר חתום על שני פרויקטים במתחם אשכול בשדה דב, שניהם של חברת שיכון ובינוי ושניהם מיועדים גם כן להשכרה ארוכת טווח. נראה כי ההתמחות בדיור להשכרה הופכת את מילבאואר לכתובת המועדפת על יזמים שמתכננים להיכנס לתחום זה.

ישר אדריכלים יתכננו פרוייקט שלישי ברובע

יורו ישראל, ששילמה 435.6 מיליון שקלים על מגרש 3201 הפינתי במפגש אבן גבירול ורחוב מס' 2447, בחרה במשרד ישר אדריכלים. הבחירה מגיעה חודש בלבד לאחר הזכייה של  ישר אדריכלים בשני פרסים ב"אולימפיאדת המגדלים העולמית" לשנת 2025 עבור פרויקט "לנדמרק" בתל אביב.

"אנחנו לא בונים מגדלים כדי לזכות בפרסים, אלא כדי לשפר את החיים בעיר. ההכרה הבינלאומית הזו רק מחזקת את הדרך שלנו", אמר אדריכל אבנר ישר.

הפרויקט החדש של יורו ישראל יכלול מגדל מגורים בן 40 קומות ומבנה מרקמי בן 8 קומות, עם סך של 260 יחידות דיור.

למשרד ישר אדריכלים יש כבר ברזומה שני פרויקטים במתחם אשכול בשדה דב: פרויקט ASHIRA של משה אביסרור ובניו, ופרויקט UTOPIA של קבוצת נחמיאס. נראה כי הניסיון וההכרות עם הרובע החדש, מעניק ליורו ישראל ביטחון שהמשרד מכיר את האתגרים הייחודיים של האזור.

אלקטרה מגורים בחרה במשרד יסקי, מור סיון אדריכלים

אלקטרה מגורים בשיתוף דן נדל"ן, שזכתה במגרש 2208 במתחם המרכזי לפרויקט של 437 יחידות דיור, בחרה במשרד יסקי, מור סיון אדריכלים. גם כאן מדובר במשרד שהתמודד כבר עם האתגרים העיצוביים שרובע שדה דב מספק. המשרד תכנן את מגרש 107 במתחם אשכול השייך לבעלי קרקעות פרטיים.

מן-שנער: מנמל התעופה לדירות מול הים

נחשון קיויתי, יו"ר חברת ב.ס.ר שנבחרה לנהל את פרויקט ה-62 דירות במגרש 3105 בקו הראשון למים, בחר במשרד מן-שנער אדריכלים. המשרד תכנן פרויקטים ציבוריים גדולים כמו נמל התעופה רמון, הספרייה הלאומית בירושלים, חזית הים בחיפה ותחנת רכבת שדרות. "התכנון יהיה מיוחד ברמה גבוהה מאוד עם בריכה וחדר כושר, כאשר כל הדירות בגדלים השונים יפנו לים", ציין קיויתי.

שפיר מגורים בחרה באדריכל גיל שנהב

שפיר מגורים שזכתה במגרש בצפון הרובע תבנה פרויקט שכולל 150 דירות בתמהיל מגוון, אשר ייבנו במגדל בוטיק בן 20 קומות, לצד שני מבנים בני 9 קומות. במרכז המבנים יבנה רחוב פנימי וישלב שטחי מסחר בקומת הקרקע – כחלק מתפיסת עירוב השימושים של הרובע. לתכנון הפרויקט נבחר האדריכל גיל שנהב ממשרד האדריכלים 'כנען שנהב'.

המתח שמאחורי הקלעים

בעוד ההתקשרויות הללו כבר נחתמו, עדיין נותרו יזמים גדולים שלא חשפו את בחירתם וטרם חתמו על התקשרות עם משרד האדריכלים שיעצב את חתימת הנראות שלהם בקו הרקיע החדש. מליסרון אביב, אברהמי, מגדלי הים התיכון, פאלאס מגורים ושיכון ובינוי טרם חתמו סופית על הסכם עם משרד אדריכלים.

התחרות על תשומת הלב בשוק הצפוף של שדה דב הולכת ומתגברת, וכל יזם מבין שהבחירה באדריכל תשפיע לא רק על העיצוב אלא גם על יכולת השיווק והמכירה. בסביבה כזו, הבחירה במשרד אדריכלים שיוביל את הפרויקט הופכת לאסטרטגית יותר מתמיד.

לקריאה נוספת: הקו האדריכלי של שדה דב: מה צפוי במתחמים הבאים?

The post נבחרו האדריכלים שיעצבו את קו הרקיע במרכז וצפון שדה דב appeared first on רובע שדה דב.