בחצי השנה האחרונה ביצעה הקבוצה מספר עסקאות למימוש קרקעות ברמת גן, באר יעקב, חיפה, בני ברק ועוד, בהובלת דודו זבידה, שמונה למנהל העסקים הראשי של הקבוצה. חלק מקרקעות אלו נמכרו במחירים הנמוכים בעשרות מיליוני שקלים ממה ששילמה עבורן קבוצת מור, שרשמה ב-2023 הפסד ענק של כ-840 מיליון שקל.

הסדר החוב נקבע מול הגופים שהעמידו לחברה הלוואות לרכישת נכסיה, להם היא חייבת 2.6 מיליארד שקלים, ועם מחזיקי האג"ח להם היא חייבת 640 מיליון שקל. החוב לקבוצה שמימנה את רכישת הקרקע היקרה ברובע שדה דב – הבנקים דיסקונט, לאומי ומזרחי טפחות והחברות הפניקס ביטוח ומיטב – הוערך ב-1.7 מיליארד שקל.

קבוצת מור זכתה בשנת 2021 במכרז של רשות מקרקעי ישראל, במגרש במתחם אשכול ברובע שדה דב, תמורת 1.5 מיליארד שקלים. ההלוואות שנטלה הקבוצה למימון רכישת הקרקע הפכו לאבן נגף משמעותית עם עליית הריבית במשק. בפרוייקט שהיה בכוונת הקבוצה לבנות תוכננו ארבעה בניינים הכוללים כ-458 יחידות דיור, בית מלון בן 80 חדרים ושטחי מסחר.

בחודש אוגוסט אשתקד, יזמה קבוצת מור מהלך למכירת בניין אחד בפרוייקט בשדה דב לקבוצת רכישה אך ניסיון זה לא צלח. בהמשך דווח על מספר הצעות רכש שהוגשו ע״י י.ח דמרי, בסר וישראל קנדה וכן ע״י יצחק תשובה לרכישת הקרקע, כולן בסכום נמוך משמעותית מהסכום שבו נרכשה הקרקע ע״י קבוצת מור.

כעת, על פי ההסדר, תעבור הקרקע ברובע שדה דב לבעלות קבוצת הנושים שמימנה את רכישתה וההנחה היא כי בעתיד הקרוב הם יפרסמו מכרז למכירתה.

The post אושר הסדר החוב של קבוצת מור: הקרקע בשדה דב צפויה להימכר appeared first on רובע שדה דב.

מאז הזכייה של הקבוצה במכרז השתנו פרמטרים מרכזיים בשוק הנדל״ן בישראל וביניהם ירידה משמעותית בביקושים ביחס לתקופת הגאות דאז, ועלייה משמעותית בריבית במשק, המשפיעה הן על יכולת נטילת המשכנתאות של רוכשי הדירות והן על עלויות המימון של היזמים.

ב-2 לאוגוסט הוציאה קבוצת מור דיווח לבורסה לניירות ערך לפיו היא ״בוחנת ליזום את הפרויקט באופן שבו תתאפשר מכירה של מרכיבי הקרקע השונים ו/או חלקים ממנה לקבוצת רוכשים ו/או בדרך של הכנסת שותף למגרש אחד או יותר ואף החלה במגעים ראשוניים לייזום הפרוייקט״. עוד נמסר בדיווח כי ״להערכת החברה, על בסיס המגעים האמורים, שווי הקרקעות בדוחותיה הכספיים של החברה אינו שונה באופן מהותי ממחירי המכירה שיתקבלו ככל שיבשילו המגעים האמורים״.

כעת, הודיעה החברה שבכוונתה להעביר בניין אחד לידי קבוצת רכישה. קבוצת הרכישה, צפויה למעשה להיכנס בנעלי קבוצת מור, ותהיה אחראית על בנייתו של בניין B, שבו 9 קומות ו-80 יח״ד, משלב השיווק ועד למסירת המפתח. העברת הבניין לקבוצת הרכישה תאפשר לקבוצת מור להפחית את הוצאות המימון הכבדות איתן היא מתמודדת.

הבניינים האחרים המתוכננים בפרוייקט ״Dov Tel Aviv״ של קבוצת מור, הם מגדל A בן 39 קומות ו-229 יח״ד, מגדלון C בן 16 קומות ו-70 יח״ד, ובניין מרקמי D בן 9 קומות הכולל מלון בן 80 חדרים וכן 79 יחידות דיור.

בראש המנהלת שתנהל את קבוצת הרכישה עומדים: גיא פלד, מהנדס בהכשרתו, שכיהן בעבר כמנכ"ל דורי בנייה ובתפקידו האחרון כמנכ"ל מגדלי ב.ס.ר לאורך 14 שנים, הוביל וניהל קבוצות רכישה של מגדלי מגורים ופרויקטים רבים בארץ. עו"ד דורון אריאל, בעל משרד בתחומי הנדל"ן, בנקאות ומימון, התחדשות עירונית, חדלות פירעון, חברות וליטיגציה מסחרית, המשמש בנוסף גם כיועץ משפטי לבנקים וחברות גדולות במשק הישראלי. דניאלה פז ארז מונתה על ידי המינהלת לשמאית הפרויקט. יוני אפרתי, מהנדס בהכשרתו, שעומד בראש חברת "אפרתי מדפיס".

השאלה המרכזית שנותרה פתוחה היא מה יהיה המחיר למ״ר בדירות שייבנו ע״י קבוצת הרכישה. במצגת משקיעים בחודש מרץ השנה העריכה קבוצת מור את ההכנסות מהפרוייקט כנגזרת ממחיר ממוצע של 74 אלף ש״ח למ״ר. כעת מעריכים גורמים המקורבים למנהלת קבוצת הרכישה כי המחיר למ״ר ישקף ירידה של לפחות 20% בממוצע מהמחיר שצויין אז.

גורמים בענף ציינו כי "בחברה הבינו את אתגרי התקופה ויצרו פתרונות יצירתיים בדמות שותפויות חזקות, שיודעות להניע פרויקטים כאלו״.

מקבוצת מור נמסר כי ״במסגרת יישום התוכנית האסטרטגית ועל פי לוחות הזמנים החלה מכירת הבניין הראשון. מהלך זה לצד מהלכים נוספים יפחיתו את הוצאות המימון על החברה״.

לקריאה נוספת: תוכניות עיצוב ראשונות אושרו במתחם אשכול

The post קבוצת מור מתכננת להעביר בניין במתחם אשכול לידי קבוצת רכישה appeared first on רובע שדה דב.

המגרשים ששווקו הם הראשונים בתוכנית מועדפת לדיור (תמל/3001 – שכונת אשכול ברובע שדה דב), הממוקמת בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול בתל אביב (באזור טרמינל שדה דב לשעבר).

על פי תחשיב ראשוני, הקבלנים ישלמו סכום המגלם שווי קרקע של 2.8 מיליון שקל ליחידת דיור – עוד לפני עלויות הבנייה והוצאות השיווק של החברות. המשמעות היא ברורה, הדירות במתחם רובע דב, כך נראה, ימכרו בסכומים של 4.5 מיליון שקל ומעלה ליחידת דיור.

The post תוצאות המכרז: שווי קרקע לבנייה של 2.8 מיליון שקלים ליחידת דיור appeared first on רובע שדה דב.