הציבור הרחב יוכל ב-60 הימים הקרובים להגיש התנגדויות לתוכנית "מתחם 3 – צפון הרובע", המשתרעת על שטח של כ-394 דונם בצפון מערב העיר, בתחום רובע שדה דב.

גבולות המתחם הצפוני הם רחוב פרופס מצפון, טיילת חוף תל ברוך ממערב, רחוב בשביס זינגר מדרום, ורחוב אבן גבירול ממזרח.

תוכנית שדה דב צפון, היא אחת משלוש תוכניות המרכיבות את תוכנית המתאר הכוללת להקמת הרובע החדש: תוכנית מתחם אשכול, תוכנית מרכז הרובע ותוכנית צפון הרובע.

תוכנית אשכול, בה מרבית הקרקעות שייכות למדינה, היא המתקדמת מבין השלוש. קרקעות כבר שווקו על ידי רשות מקרקעי ישראל, חלק מהפרויקטים כבר מצויים בשלבי מכירה ראשונים, ופרויקט הבנייה של ישראל קנדה אף קיבל היתר בנייה.

תוכנית מרכז הרובע הופקדה להתנגדויות לפני כחודש, וכעת הופקדה כאמור, תוכנית צפון הרובע, האחרונה מבין השלוש.

לא רק דירות: מעל 100 אלף שטחי נדל"ן מסחרי

בצפון הרובע מתוכננות לבנייה 4,028 יחידות דיור, מתוכן, 449 יופנו לדיור בר השגה (דב"י עירוני) בשטחי ציבור ובבעלות עיריית תל אביב-יפו ו-300 יח"ד דיור מוגן לקשיש. מרבית הדירות יימכרו בשוק החופשי ומספר התושבים המוערך בשכונה הוא כ-10,500 איש.

התוכנית בקונספט של עירוב שימושים כוללת לצד המגורים מתוכננים גם בינוי של 23 אלף מ"ר המיועדים למסחר, 29 אלף מ"ר לתעסוקה ו-83 אלף מ"ר למלונאות (1,320 חדרים). מתחם צפון הרובע צפוי לספק תעסוקה לכ-1,500 עובדים.

הבינוי בשכונה מבוסס על בניינים סביב חצר משותפת. על פי התוכנית 65% מבנייני המגורים בשכונה ייבנו בבנייה מרקמית (עד 9 קומות). לצידם ייבנו 18 מגדלונים בגובה של 22-20 קומות ו-6 מגדלים בגובה של עד 40 קומות במפגש רחוב אבן גבירול והרחובות הראשיים בכיוון מזרח-מערב.

פארק המסלול: הלב הקהילתי של השכונה

בלב המתחם הצפוני יעבור "פארק המסלול", על תוואי מסלול הטיסה של שדה התעופה שפונה. פארק זה הוא יהווה מרחב פתוח שכונתי שתוביל אליו רשת של רחובות ושבילים. לפארק אורכי זה צמודות גינות כיס שיצרו מקומות שהיה ובילוי אינטימיים יותר עבור התושבים.

בין השכונה לחוף הים ממוקם "הפארק החופי" שהינו פארק רחב ידיים המהווה חלק מרצף חוף הים והשטחים הפתוחים שלאורכו. פארק זה הינו פארק מטרופוליני. רשת של רחובות עירוניים, שבילים ומעברים, דרך החצרות הפנימיות של מגרשי המגורים, יקשרו בין שני הפארקים האלה ובינם לבין רחוב אבן גבירול והשכונות שממזרח לו ויצרו מערך עשיר ומגוון של קשרים בין העיר לים.

מבני הציבור המתוכננים בשכונה ימוקמו לאורך פארק המסלול ויאפשרו לתושבי השכונה, בגילים השונים, לנוע בין מבני הציבור לאורך כל שעות היום, כך שפארק המסלול יהווה את הלב הקהילתי של השכונה.

The post תוכנית צפון הרובע בשדה דב הופקדה להתנגדויות appeared first on רובע שדה דב.

על פי הפרוגרמה החדשה, אוכלוסיית הרובע החזויה עומדת על כ–41 אלף איש. בנוסף, מתוכננים בפרוגרמה העדכנית 335 אלף מ"ר שטחי תעסוקה 135-90 אלף מ"ר שטחי מסחר, ושטחי מלונאות בהיקף של 2,000-1,500 חדרים. עוד בתוכנית: 500 דונם של שטחים פתוחים, בהם 76 דונם של רצועת חול לאורך הפארק החופי.

סה"כ כולל השטח 2.3 מיליון מ"ר שטחים בנויים. על פי התוכנית שתכנן משרד האדריכלים ארי כהן, גובה הבניינים במתחם ינוע בין 14-12 קומות באזורים הנמוכים ו-40-30 קומות באזורים הגבוהים של המתחם.

תאריך היעד למתן תוקף לתוכנית המתאר, על פי לוח הזמנים המתוכנן, הוא סוף 2018, בעוד ארבע שנים, במקרה האופטימי.

The post הפרוגרמה העדכנית: 16 אלף יחידות דיור appeared first on רובע שדה דב.

ההחלטה המאושרת כוללת שלושה סעיפים מרכזיים:

• תכנון, תקצוב, בנייה והתאמת תשתיות לקליטת פעילות התעופה האזרחית משדה דב באתרים חלופיים לא יאוחר מ-2018
• תכנון מקרקעין במתחם שדה דב;
• עריכת הסכמי פינוי עם בעלי הזכויות במתחם ויישומם.

הפעילות הצבאית תועבר לנגב

מתחם שדה דב משתרע על שטח של כ-1,300 דונם, כאשר כ-800 דונם מתוכם הם שטח צבאי. על פי התוכנית, הפעילות הצבאית של שדה דב תועבר לבסיס חיל האוויר בנגב. פעילותן של ארקיע וישראייר, המפעילות טיסות פנים ארציות, תועתק משדה דב לנתב"ג, ויוקם שדה תעופה אזרחי בעין שמר, שיקלוט גם הוא את פעילות התעופה הפנים ארצית.

"מדובר בעתודות הקרקע הגדולה ביותר באזור גוש דן שתשמש לבניית אלפי יחידות דיור לטובת הזוגות הצעירים", אמר שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס. לדבריו, בכוונת מנהל מקרקעי ישראל להאיץ את התכנון ולכלול בפרויקט דירות קטנות ודיור בר השגה.

עוד ציין השר: "אני מתכוון לאשר בפרויקט אחוזי בנייה גבוהים לטובת יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך והשכרה מפוקחת בהתאם להחלטות האחרונות של מועצת רשות מקרקעי ישראל".

כאמור, על פי התוכנית בשטח המפונה של שדה דב יוקמו אלפי יחידות דיור חדשות ובאזור הים ייבנו מלונות, שטחי מסחר, ופארק חופי רחב ידיים. זו משבצת הקרקע האחרונה באזור צפון תל אביב, שיכולה לשמש לבניית אלפי דירות.

The post דירות במקום מטוסים: הממשלה אישרה את התוכנית לפינוי דב הוז appeared first on רובע שדה דב.

התוכנית כוללת כ-12 אלף יחידות דיור, זכויות בנייה לתעסוקה בהיקף של כ-140 אלף מ"ר, זכויות בנייה למסחר בהיקף של כ-64 אלף מ"ר, זכויות בנייה למלונאות בהיקף של כ-50 אלף מ"ר וכ-200 דונם להקמת מבני ציבור, בהם קריית חינוך.

רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב-יפו: "אני שמח על אישור התוכנית שעבדנו עליה כה הרבה. ייחודה של התוכנית בהרחבת המרכז העירוני התל אביבי על יתרונותיו; לא עוד שכונות סגורות, אלא עירוב שימושי מגורים, מסחר, תעסוקה ובנייני ציבור, שדרות המחברות בין מרכז העיר לים וכן שטחי ציבור וגינות בדומה לתוכנית גדס ההיסטורית.
התוכנית, כפי שאושרה על ידי העירייה והוצגה בפני הועדה המחוזית, מוסיפה למעלה מ-12,000 יחידות דיור חדשות לעיר. במסגרתה אף תכננה העירייה כ-1,000 יחידות דיור בר השגה על קרקעות הנמצאות בבעלות העירייה ומינהל מקרקעי ישראל וכן תמהיל דירות קטנות המתאימות לזוגות צעירים ולמעמד הביניים. בכך, מספקת התוכנית פתרונות דיור לאוכלוסיות שונות ובעיקר לאלו המוגדרים בני מעמד הביניים ותאפשר להם להמשיך ולהתגורר בעיר תל אביב-יפו".

The post תוכנית המתאר לאזור החוף בצפון-מערב תל אביב אושרה appeared first on רובע שדה דב.