התוכנית אושרה בתנאים, בכפוף לבדיקת מהנדס העיר והצוות המקצועי ולהשלמת הבחינה של היבטי הקיימות והחזית. אישור התוכנית משלים את שלב תוכניות העיצוב והבנייה של המגרשים ששווקו עד כה ליזמים במתחם אשכול – הראשון מבין שלושת מתחמי רובע שדה דב.

הפרויקט יוקם על מגרש 303 שבבעלות מבנה נדל״ן ושטחו עומד על כ־5.6 דונם. התכנון האדריכלי נערך בידי משה צור אדריכלים ובוני ערים, ותכנון הפיתוח והנוף בידי מאזא ארכיטקטורה. לפי התוכנית, המבנים יכללו כ־19,000 מ״ר לתעסוקה וכ־7,000 מ״ר למסחר.

שדרה פתוחה לציבור ומרפסות אל הים

הבינוי מורכב משני מבנים, צפוני ודרומי, שביניהם שדרה פנימית המיועדת למעבר, ישיבה ושהייה. קומת הקרקע תהיה מסחרית ברובה ותכלול גם את הכניסות ללובי המשרדים. לאורך רחוב אבן גבירול ושדרה 2 מתוכננת קולונדה מסחרית גדולה. הקומות שמעל המסחר ישמשו לתעסוקה, וחלקן יחוברו באמצעות גשרים. בקומה השישית מתוכננות מרפסות גג הפונות מערבה לכיוון הים. השטחים הפתוחים במגרש יחברו בין אבן גבירול, הפארק הליניארי והמגרשים הסמוכים, ויהיו פתוחים לציבור למעבר ולשהייה בכל שעות היממה.

התוכנית מבקשת לאפשר רצף הליכה בין המגרשים ובין הרחובות והפארק, ולא מתחם משרדים סגור. בהתאם לכך, מסמכי התוכנית קובעים כי השטחים שאינם מבונים יהיו בזיקת הנאה לציבור וכי תישמר קישוריות מלאה למגרש 302 הצמוד.

חזית המשתנה בהתאם לכיוון התנועה

הנושא המרכזי בדיון בוועדה נסוב סביב עיצוב מעטפת המבנים. האדריכלים הציגו חזית חדשה שפיתחו במיוחד לפרויקט, המבוססת על חזית כפולה ומאווררת מסוג Double Skin, המעוצבת כרצף של קיפולים.

החלקים האטומים של הקיפולים יופנו בעיקר דרומה, כדי לחסום קרינת שמש ישירה, להפחית סנוור ולצמצם את עומסי החום בתוך המבנים. על חלקם ישולבו פאנלים פוטו־וולטאיים שייצרו חשמל. בין שכבות החזית תותקן גם מערכת הצללה פנימית דינמית, כחלק מהמאמץ לעמוד בדרישות בנייה ירוקה ובתקן LEED.

לדברי מתכנני הפרויקט, החזית החדשה יוצרת מראה משתנה וחוויית נראות דינמית בהתאם לכיוון התנועה: אדם שינוע מדרום לצפון יראה חזית אטומה יותר, ואילו מכיוון צפון היא תיראה שקופה ופתוחה יותר. האדריכל הציג את המהלך כ״פריצת דרך״ אדריכלית והעריך כי חזית מסוג זה אינה קיימת כיום בישראל.

חשש מחזית שלא תשיג את התוצאה הרצויה

לא כל חברי הוועדה השתכנעו כי המראה המשתנה הוא בהכרח יתרון. במהלך הדיון הועלה חשש כי מכיוון מסוים המבנים ייראו אטומים מדי, וכי התוצאה בפועל עלולה להיות שונה מן המראה המוצג בהדמיות. אחד מחברי הוועדה אף הזכיר חזיתות בפרויקטים ותיקים בעיר, שלדבריו לא השיגו את התוצאה האדריכלית הרצויה. האדריכל השיב כי במקרה זה אין מדובר בסנפירים המוצמדים לחזית זכוכית רגילה, אלא במערכת חזית כפולה שבה הקיפול הוא חלק מהפתרון האקלימי והאדריכלי עצמו. לדבריו, החזית עומדת בהנחיות העירוניות הנוגעות ליחס בין שקיפות לאטימות, מפחיתה את צריכת האנרגיה ומעניקה למבנים זהות ייחודית. בסיום הדיון אושרה התוכנית בכפוף לאישור מהנדס העיר וצוותו, להתאמתה לתוכנית העיצוב המתחמית ולהחלטות הוועדה ולהשלמת הבדיקה של דוח הקיימות.

157 חניות בחניון משותף

השטחים התת־קרקעיים בפרויקט יתפרסו על כשניים וחצי מפלסים ויכללו חניות, שטחים טכניים, חצר משק, דחסניות ושטחי מסחר. בתוכנית הוצגו 157 מקומות חניה עבור התעסוקה והמסחר. הכניסה לחניון תתבצע באמצעות רמפה משותפת למגרשים 302 ו־303, הממוקמת במגרש 302. בין שני המגרשים יירשמו זיקות הנאה הדדיות ויישמר רצף תנועתי גם במפלסי הקרקע וגם בתת־הקרקע.

מגרש 302 הצמוד, שתוכנית העיצוב שלו כבר אושרה, מיועד למלונאות, תעסוקה ומסחר. שני המגרשים מהווים יחד יחידת תכנון אחת לאורך אבן גבירול, עם פיתוח משותף, מעברים להולכי רגל, חזיתות מסחריות ורמפת גישה אחת לחניונים.

באשכול נותר מגרש יזמי אחד, והמתחמים הבאים בדרך

תוכניות העיצוב הראשונות במתחם אשכול אושרו כבר בשנת 2023, ומאז אושרו בהדרגה פרויקטים למגורים, דיור להשכרה, מלונאות, מסחר ותעסוקה. אישור תוכנית מגרש 303 משלים את תוכניות העיצוב לכל המגרשים ששווקו עד כה ליזמים באשכול. מגרש 304, שטרם שווק, הוא מגרש התעסוקה והמסחר האחרון באשכול, ותוכנית העיצוב שלו תקודם לאחר בחירת היזם. במקביל נותר לקדם ולאשר תוכניות למבני ציבור ולמגרשי דיור בהישג יד עירוני במתחם.

במקביל לאישורי התוכניות במתחם אשכול, חלה התקדמות גם במתחמים הבאים של רובע שדה דב – המרכזי והצפוני. במתחם המרכזי אושרו תוכניות בינוי לכמחצית מהמגרשים ולמעלה ממחצית מסך יחידות הדיור המתוכננות, מכרזי הקרקע התקדמו ומכירות ראשונות כבר יצאו לדרך. במתחם הצפוני אושרו לאחרונה תוכניות עיצוב ראשונות, בהן למגרשים 3101, 3105 ו-3106 הצמודים לפארק החופי, הכוללות יחד 332 יחידות דיור.

לקריאה נוספת: חוויית מגורים שכמעט לא קיימת בארץ: כך ייראו החיים בשדה דב בעיני המתכננים

The post אושרה בתנאים תוכנית העיצוב ל־26 אלף מ״ר תעסוקה ומסחר על אבן גבירול appeared first on רובע שדה דב.

מגרש 305 ממוקם בצידו המערבי של מתחם אשכול, על ציר אבן גבירול ובצמידות לתחנת הרכבת הקלה ״זהרה לביטוב״. צוות התכנון כולל את יסקי מור סיוון אדריכלים ומתכנני ערים כאדריכלי התוכנית, בהא מילחם כאדריכל הנוף, וד.ג.ש הנדסה כיועץ התנועה ו-EBN אלה בן נון ניהול פרויקטים.

פרוייקט ראשון בייעוד תעסוקה ומסחר

ברובע שדה דב כבר קודמו ואושרו תוכניות עיצוב רבות לפרוייקטי מגורים, שחלקם כוללים מסחר בקומת הקרקע, וכן תוכניות עיצוב ראשונות למלונאות. מגרש 305 הוא הראשון שמיועד לתעסוקה ולמסחר בלבד. המגרש יפתח מדרום את הרצף העירוני-מסחרי לאורכו של ציר אבן גבירול החדש, בתחומי הרובע.

שטח המגרש הוא כ-6.1 דונם ועל הקרקע ניתן להקים כ־15,400 מ"ר עיקרי לתעסוקה ועוד כ־6,600 מ"ר שטחי שירות עיליים, יחד כ־22 אלף מ"ר; עוד מתוכננים כ־5,320 מ"ר עיקרי למסחר ועוד כ־2,280 מ"ר שטחי שירות עיליים, יחד כ־7,600 מ"ר.

בנייה מרקמית עם נוכחות עירונית

על פי התוכנית האדריכלית, ייבנו במגרש שני מבנים: מבנה בן 9 קומות לכיוון רחוב אבן גבירול ומבנה נוסף, עורפי, בן 12 קומות. בהשוואה למגדלי המגורים הגבוהים בשדה דב ואף ביחס למגרש 304 הצמוד, מגרש 305 מאופיין בבנייה נמוכה יותר.

עם זאת, העיצוב האדריכלי מצביע על נוכחות עירונית מובהקת: שני נפחים עיקריים, חזיתות מעוגלות, מעטפת זכוכית בהירה, קומות מסחר ותעסוקה פעילות, וגגות ירוקים או מרפסות עליונות המשולבים במבנה.

מגרש 305 מצוי בחלק הדרומי של יחידת תכנון 7. החלק הצפוני של היחידה הוא מגרש 304, שגם הוא מיועד למסחר ותעסוקה. לפי מסמכי התוכנית, במגרש 304 מתוכנן מגדל בן 40 קומות מעל בנייה מרקמית של עד 9 קומות, בעוד מגרש 305 מציג בינוי נמוך יותר יחסית, אך עדיין אינטנסיבי. יחד, שני המגרשים יוצרים בלוק עירוני של תעסוקה ומסחר על ציר אבן גבירול.

כיכרות, ציר פנימי וגשרים בין המבנים

הדופן הפונה לאבן גבירול מקבלת בתוכנית משקל מיוחד. הבינוי על אבן גבירול מחויב בחזית מסחרית ובקולונדה ברוחב 5 מטרים לאורך 75% מאורך החזית המסחרית. המשמעות העירונית היא שהמגרש לא מתוכנן כמתחם סגור, אלא כחלק מרחוב פעיל: חזית מסחרית, הליכה מקורה, כניסות, שהייה ותנועה רציפה של הולכי רגל.

גם במגרש זה, החצרות הפנימיות במגרשים יהיו משותפות ובזיקת הנאה לשהייה ולמעבר הציבור בכל שעות היממה ובמהלך כל ימות השנה. בנוסף, כל שטח שאינו מבונה בקומת הקרקע יסומן בזיקת הנאה לטובת הציבור. במילים פשוטות, התוכנית מייצרת לא רק חזית מסחרית החוצה לרחוב, אלא גם מעבר פנימי פעיל בתוך הבלוק. עוד מתוכננים גשרים או מעברים עיליים המחברים בין אגפי המבנה, ומחזקים את התחושה שמדובר בקומפלקס תעסוקה ומסחר אחד, ולא בשני בניינים נפרדים. בנוסף, קרנות הרחובות בין אבן גבירול לשדרה 1 מדרום, ובין אבן גבירול לשדרה 2 מצפון, יפותחו ככיכרות עירוניות.

מגרש 305, הסנונית הראשונה

רובע שדה דב מתוכנן כרובע עירוני עם עירוב שימושים אינטנסיבי – ברובע כולו מתוכננים כ-126 אלף מ"ר למסחר וכ-330 אלף מ"ר לתעסוקה. בנוסף, מתוכננת בשדה דב בנייה למלונאות בהיקף של כ-125 אלף מ"ר, שמשמעותה כ-3,700 חדרי מלון חדשים. הרובע יספק תעסוקה לאלפי עובדים מדי יום ויהווה אבן שואבת לעסקים רבים. מדובר בכמות גדולה מאוד של שטחי מסחר השקולה בהיקפה ל-5 קניונים.

במתחם אשכול לבדו, מתוכננים 6 מגרשי תעסוקה ומסחר, שיספקו 145 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-45 אלף מ"ר למסחר. מגרש 305 הוא אם כן, הסנונית הראשונה במתחם אשכול, המיועד כולו לתעסוקה ומסחר. קדמו לו אישור בינוי למרלו"ג העירוני במגרש 306 ואישור תוכנית העיצוב למבני מלונאות, תעסוקה ומסחר שאושרו במגרשים 301 ו-302, בחודשים האחרונים.

לקריאה נוספת: רובע שדה דב: גם המרכז הלוגיסטי נראה כמו פרויקט יוקרה

The post משלימים את הפאזל של אשכול: אושרה תוכנית לפרויקט תעסוקה ומסחר appeared first on רובע שדה דב.