עם אישורן של שלוש התוכניות החדשות עלה מספר תוכניות העיצוב המאושרות במתחם הצפוני של הרובע לשש. בסך הכול כוללות התוכניות שאושרו עד כה 854 יחידות דיור, כ־21.2% מתוך 4,022 יחידות הדיור המתוכננות במתחם הצפוני.

שלוש התוכניות החדשות שונות זו מזו לא רק בהיקף הבנייה, אלא גם במודל הפיתוח שלהן. מגרש 3106 הוא פרויקט יזמי של חברת לוזון רונסון, שהדירות בו מיועדות למכירה לציבור הרחב. במגרש 3105 בונה קבוצת רכישה בניהולה של קבוצת ב.ס.ר נדל"ן, ואילו במגרש 3101 יבנו בעלי קרקע פרטיים.

מגרש 3105: תכנון נוף משותף לשני פרויקטים

התוכנית במגרש 3105 משתרעת של שטח של 233 דונם, והפרויקט כולל 62 דירות בשני מבנים מרקמיים בני תשע קומות בלבד. את הפרויקט תכנן משרד מן־שנער אדריכלים ותכנון הנוף הופקד בידי אורבנוף.

המגרש ממוקם בסמיכות לפארק החופי, ללא בינוי נוסף בינו לבין הפארק והים. אחד הרכיבים הבולטים בתוכנית הוא גשר המחבר בין שני המבנים. על גג הגשר מתוכננת בריכת שחייה משותפת, ובקומה שמתחתיה ימוקמו חדר כושר ומערכות הבריכה. במתחם ישולבו גם ספא ומועדון דיירים.

בקומת הקרקע מתוכננים כ־600 מ"ר של שטחי מסחר, שיהיו בבעלות משותפת של בעלי הזכויות בפרויקט. תמהיל הדירות כולל 17 דירות קטנות, 16 דירות בינוניות ו־29 דירות גדולות וגדולות מאוד.

ממשרד מן שנער נמסר כי הפרויקט תוכנן בשיתוף פעולה עם היזם יוסי אברהמי, הבעלים של מגרש 3109 הצמוד, בדגש על שטחי הגינון והמעבר בין שני הפרויקטים, שמייצר תנועה טבעית וזרימה של הולכי רגל מהשצ"פ והרחוב כולו, אל הפרויקט ושטחי המסחר המתוכננים בו.

62 בעלי קרקע, ללא דירות לשיווק

הקרקע מוחזקת בידי 62 שותפים פרטיים, שכל אחד מהם מחזיק בזכויות בפרויקט. קבוצת ב.ס.ר נשכרה בידי בעלי הקרקע כדי לנהל עבורם את התכנון, הקידום ההנדסי, הליכי הרישוי וההיערכות לביצוע. נחשון קיויתי, יו"ר ובעל השליטה בקבוצת ב.ס.ר, מסביר כי בניגוד לפרויקט יזמי רגיל, לא יתקיים במתחם שיווק של דירות חדשות: "יש 62 שותפים, בעלי קרקע. הכול גמור, הכול מכור ואין לנו מה לשווק".

לדבריו, לאחר אישור תוכנית העיצוב מתכוונת הקבוצה לפעול במהירות לקבלת היתר בנייה. לפרויקט כבר נבחר בנק מלווה, והיעד שהציבה ב.ס.ר הוא להשלים את הבנייה ולאכלס את המתחם בתוך שלוש וחצי עד ארבע שנים.

מגרש 3106: שתי בריכות ומחווה לאדריכלות של שנות ה־50

הפרויקט במגרש 3106 מקודם בידי לוזון רונסון בשותפות עם חברת שמעון אמיר. החברות זכו בקרקע במכרז רשות מקרקעי ישראל שתוצאותיו פורסמו ב־26 במרץ 2025. תוכנית העיצוב שאושרה כוללת 67 דירות. הפרויקט מתוכנן כמבנה מרקמי בן שמונה קומות, המחולק לשלושה אגפים סביב חצר פנימית. את התוכנית ערך משרד פיצו קדם אדריכלים, ואדריכל הנוף הוא ליאור לוינגר.

התכנון מציג פרשנות עכשווית לאדריכלות התל־אביבית של שנות ה־50, באמצעות בטון אדריכלי, מרפסות שקועות ואלמנטים אנכיים להצללה, המזכירים את התריסולים שאפיינו את הבנייה בעיר באותה תקופה. מעבר פתוח בגובה שתי קומות יחבר בין הרחוב, החצר הפנימית והשטח הציבורי הפתוח שמצפון למגרש. בשונה מהפרויקט של בעלי הקרקע במגרש 3105, שבו לכל הדירות כבר יש בעלי זכויות רשומים, מדובר בפרויקט יזמי שהדירות בו מיועדות לשיווק לציבור הרחב. במתחם מתוכננות שתי בריכות משותפות: בריכה מקורה בקומת המרתף ובריכה נוספת על גג פעיל, לצד שטחי שהייה וגינון לרווחת כלל הדיירים.

מגרש 3101: 203 דירות ומגדל בן 20 קומות

התוכנית הגדולה מבין השלוש היא זו של מגרש 3101, הכוללת 203 יחידות דיור. הבינוי מורכב משני מבנים מרקמיים בני תשע קומות וממגדל בן 20 קומות. את התכנון מוביל משרד אורלי שרם אדריכלים, ואדריכלות הנוף הופקדה בידי צור־וולף אדריכלי נוף.

בקומות הקרקע ישולבו מסחר, מבואות מגורים ושטחים משותפים. החצר הפנימית ומערך המעברים יקשרו בין רחוב הים, שדרה 8 ופארק המסלול. על גג המבנה המרקמי הדרומי מתוכננים מתחם לרווחת הדיירים ובריכה משותפת. נוסף על כך, התוכנית מאפשרת הקמת בריכות פרטיות בחלק מדירות הגג. גם במקרה הזה, בעלי הקרקע הם אנשים פרטיים שמקדמים את התכנון ישירות והדירות, סביר להניח, לא ישווקו לציבור הרחב.

מהנייר לשטח: התקדמות בשלוש שכונות

אישור תוכניות אלה במתחם הצפוני של הרובע מצטרף לשלוש תוכניות אדריכליות שכבר אושרו ביניהם, הפרויקט של כלנית נכסים ופיתוח במגרש 3207, ושתי תוכניות של דיור להשכרה של אפריקה ישראל במגרשים 3202 ו-3209. סך יחידות הדיור בשש תוכניות העיצוב המאושרות מגיע ל־854, כ-15 אחוז מסך יחידות הדיור המתוכננות בצפון הרובע.

במתחם אשכול הדרומי, אושרו כבר כל תוכניות העיצוב האדריכלי, למעט מגרש אחד שיגיע בשבועות הקרובים לאישור הוועדה, ואילו במתחם המרכזי חלה התקדמות משמעותית וגם בה אושרו כבר תוכניות בינוי לכמחצית מהמגרשים ולמעלה מ-50% מסך יח"ד המתוכננות.

מהנדס העיר אודי כרמלי ציין בישיבה כי מתפתחת בשדה דב שפה אדריכלית ייחודית עם נגיעות והתייחסויות עיצוביות לתל אביב ההיסטורית והעכשווית. הוא ציין לטובה את האיכות האדריכלית והתחכום שמשתבחים מפרויקט לפרויקט.

לקריאה נוספת: חוויית מגורים שכמעט לא קיימת בארץ: כך ייראו החיים בשדה דב בעיני המתכננים

The post בקו ראשון לים: אושרו שלושה פרויקטים חדשים בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

היזמים המובילים בישראל, שרכשו מתחמים לבנייה בשדה דב, מתכננים בעבודה משותפת עם משרדי אדריכלים מובילים, בינוי בסטנדרט הכי גבוה בארץ, אדריכלות בינלאומית ונוכחות עיצובית מרשימה. מדובר בפיתוח שונה בתכלית מהדפוס הרגיל של שכונות חדשות בישראל – לא עוד שכפול של מגדלים פונקציונליים, אלא חתירה מוצהרת ליצירת סביבה עם אופי, נראות ואייקונים אדריכליים חדשים שייצרו זיהוי מיידי עם הרובע החדש.

עלייתם של הריזורטים

ייחוד נוסף של שדה דב הוא ריכוז פרויקטים גדול בסגנון "ריזורט אורבני" – מתחמים המשלבים מגורים עם חוויית נופש יוקרתי וכוללים בריכה, חדר כושר, מתחם ספא, לאונג׳, משחקיות ומרחבים ציבוריים שונים לשימוש הדיירים. תכנון פרויקט מסוג זה שונה מתכנון מגדל מגורים "סטנדרטי" בערי ישראל. בנוסף, אחד האתגרים החשובים עימם מתמודדים האדריכלים הוא מיקסום המשאב היקר ביותר של הרובע: קו החוף.

האתגר התכנוני – להעניק לכמה שיותר דיירים נוף פתוח לים – מיתרגם לאינספור פתרונות אדריכליים יצירתיים מחד, ומאידך, מדובר בפתרונות שצריכים להתיישר עם הקו העיצובי הברור והמפורט שעיריית תל אביב התוותה ליזמים, במסמך המדיניות שפרסמה.

המיקוד העיצובי, הרצון בבידול, וההכרה בחשיבות המרחב הציבורי הופכים את שדה דב לרובע שבו לכל פרויקט יש זהות עיצובית מובחנת אך בו זמנית מתכתבת עם הנחיות מהנדס העיר תל אביב. כך נוצרת שפה משותפת המבוססת על שילוב בין יוקרה, פתיחות לנוף וקו רקיע בלתי נשכח. כל יזם מבין שהוא לא מתחרה רק על רוכשי הדירות, אלא גם על הזכות להשאיר חותם אדריכלי בעיר.

ארבעה חודשים לאחר סגירת מכרזי הקרקעות הגדולים במרכז וצפון שדה דב, נחשפים שמות משרדי האדריכלים שכבר נבחרו לתכנן את הפרויקטים, שיטביעו חותם על האדריכלות הישראלית.

אדריכל משה צור יתכנן שני פרויקטים

האדריכל משה צור יתכנן שני פרויקטים, אחד במתחם הצפוני, והשני במתחם המרכזי. האחים חן ואיתי גינדי בחרו בו לתכנן את פרויקט ה-82 דירות שלהם במגרש 3107 בקו הראשון לחוף. עבור המגרש במתחם הצפוני שילמו האחים גינדי 208.8 מיליון שקלים.

במקביל, גם שותפות א.א.י. אבו מגורים ותומר קוקו השקעות בחרה במשה צור לפרויקט הגדול יותר שלהם במתחם המרכזי. מגרש 2246 כולל 347 יחידות דיור שייבנו במגדל 45 קומות ובניין מרקמי. משרד משה צור חתום על חלק מהפרויקטים המובילים בישראל: מגדל עזריאלי שרונה, מגדלי מידטאון ועזריאלי טאון, מגדל אמות אטריום ברמת גן, וקניוני שבעת הכוכבים וערים כפר סבא.

י.ח דימרי ממשיכים עם לאה רובננקו

חלק מהיזמים בחרו לעבוד בפרויקט הדגל בשדה דב עם משרדי אדריכלים עימם יש להם ניסיון ועבודה משותפת מוצלחת. י.ח דמרי, שבונה במגרש 3210 פרויקט עם 275 יחידות דיור, בחרה במשרד לאה רובננקו אדריכלים. זהו המשך של שיתוף פעולה הנמשך שנים רבות, שכלל בעבר את מתחם שלום אש בפתח-תקווה, עיר ימים בבת-ים, מתחם שינדלר בבת-ים, ו-M GIVATAYIM בגבעתיים.

שיתוף הפעולה הממושך בין שתי החברות, מבוסס, כך נראה, על אמון הדדי ויכולת מוכחת לעמוד בלוחות זמנים ותקציבים. עבור דמרי, שכבר פעילה בשדה דב (רכשה את מגרש 107 במתחם אשכול לאחר פשיטת הרגל של קבוצת מור), הבחירה ברובננקו מבטיחה המשכיות והתנהלות חלקה.

גינדי החזקות בחרו שוב בקיקה ברא"ז

גם גינדי החזקות שבונה את פרויקט VOGUE במגרש 2255, בחרה להמשיך בשיתוף הפעולה רב השנים עם משרד קיקה ברא"ז אדריכלות ותכנון ערים.

הפרויקט כולל 708 יחידות דיור במגדל 44 קומות ומגדלון 20 קומות, וההדמיות של הפרויקט כבר משמשות את גינדי בקמפיין השיווקי. לשתי החברות רזומה משותף של מספר פרויקטים מוכרים: גינדי שרונה בדרום הקריה בתל אביב, שני מגדלי מגורים בעיר ימים נתניה, מגדל גינדי הייטס ברמת גן ועוד.

ODA מניו יורק תתכנן עבור קבוצת חג'ג'

קבוצת חג'ג' שזכתה במגרש 2270 במתחם המרכזי, חתמה על הסכם עם פירמת האדריכלות  ODA מניו יורק בהובלת אדריכל ערן חן. הפרויקט FIRST הממוקם בין רחוב בתיה לישנסקי לאבן גבירול, יכלול 350 דירות בארבעה בניינים – מגדל בן 45 קומות ושלושה מבני בוטיק של 9 קומות כל אחד.

את הפרויקט תתכנן ODA בשיתוף עם בר אוריין אדריכלים כשותפים מקומיים. "הבחירה ב-ODA משקפת את חזונה של קבוצת חג'ג' ליצור לא רק בניינים, אלא סמל יוקרה אורבני שאין שני לו בקו הרקיע של תל אביב", מסרה הנהלת החברה.

יוניון ליב בחרה במילבאואר בעלי הנסיון בדיור להשכרה

יוניון ליב, שזכתה במגרש 3208 תמורת 185.5 מיליון שקלים, בחרה במשרד מילבאואר אדריכלים. הבחירה הזו מבוססת על התמחות ייחודית: הפרויקט כולל 320 יחידות דיור, כמחציתן מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח של כ-20 שנים לזכאים, והיתר יושכרו בשוק החופשי.

משרד מילבאואר כבר חתום על שני פרויקטים במתחם אשכול בשדה דב, שניהם של חברת שיכון ובינוי ושניהם מיועדים גם כן להשכרה ארוכת טווח. נראה כי ההתמחות בדיור להשכרה הופכת את מילבאואר לכתובת המועדפת על יזמים שמתכננים להיכנס לתחום זה.

ישר אדריכלים יתכננו פרוייקט שלישי ברובע

יורו ישראל, ששילמה 435.6 מיליון שקלים על מגרש 3201 הפינתי במפגש אבן גבירול ורחוב מס' 2447, בחרה במשרד ישר אדריכלים. הבחירה מגיעה חודש בלבד לאחר הזכייה של  ישר אדריכלים בשני פרסים ב"אולימפיאדת המגדלים העולמית" לשנת 2025 עבור פרויקט "לנדמרק" בתל אביב.

"אנחנו לא בונים מגדלים כדי לזכות בפרסים, אלא כדי לשפר את החיים בעיר. ההכרה הבינלאומית הזו רק מחזקת את הדרך שלנו", אמר אדריכל אבנר ישר.

הפרויקט החדש של יורו ישראל יכלול מגדל מגורים בן 40 קומות ומבנה מרקמי בן 8 קומות, עם סך של 260 יחידות דיור.

למשרד ישר אדריכלים יש כבר ברזומה שני פרויקטים במתחם אשכול בשדה דב: פרויקט ASHIRA של משה אביסרור ובניו, ופרויקט UTOPIA של קבוצת נחמיאס. נראה כי הניסיון וההכרות עם הרובע החדש, מעניק ליורו ישראל ביטחון שהמשרד מכיר את האתגרים הייחודיים של האזור.

אלקטרה מגורים בחרה במשרד יסקי, מור סיון אדריכלים

אלקטרה מגורים בשיתוף דן נדל"ן, שזכתה במגרש 2208 במתחם המרכזי לפרויקט של 437 יחידות דיור, בחרה במשרד יסקי, מור סיון אדריכלים. גם כאן מדובר במשרד שהתמודד כבר עם האתגרים העיצוביים שרובע שדה דב מספק. המשרד תכנן את מגרש 107 במתחם אשכול השייך לבעלי קרקעות פרטיים.

מן-שנער: מנמל התעופה לדירות מול הים

נחשון קיויתי, יו"ר חברת ב.ס.ר שנבחרה לנהל את פרויקט ה-62 דירות במגרש 3105 בקו הראשון למים, בחר במשרד מן-שנער אדריכלים. המשרד תכנן פרויקטים ציבוריים גדולים כמו נמל התעופה רמון, הספרייה הלאומית בירושלים, חזית הים בחיפה ותחנת רכבת שדרות. "התכנון יהיה מיוחד ברמה גבוהה מאוד עם בריכה וחדר כושר, כאשר כל הדירות בגדלים השונים יפנו לים", ציין קיויתי.

שפיר מגורים בחרה באדריכל גיל שנהב

שפיר מגורים שזכתה במגרש בצפון הרובע תבנה פרויקט שכולל 150 דירות בתמהיל מגוון, אשר ייבנו במגדל בוטיק בן 20 קומות, לצד שני מבנים בני 9 קומות. במרכז המבנים יבנה רחוב פנימי וישלב שטחי מסחר בקומת הקרקע – כחלק מתפיסת עירוב השימושים של הרובע. לתכנון הפרויקט נבחר האדריכל גיל שנהב ממשרד האדריכלים 'כנען שנהב'.

המתח שמאחורי הקלעים

בעוד ההתקשרויות הללו כבר נחתמו, עדיין נותרו יזמים גדולים שלא חשפו את בחירתם וטרם חתמו על התקשרות עם משרד האדריכלים שיעצב את חתימת הנראות שלהם בקו הרקיע החדש. מליסרון אביב, אברהמי, מגדלי הים התיכון, פאלאס מגורים ושיכון ובינוי טרם חתמו סופית על הסכם עם משרד אדריכלים.

התחרות על תשומת הלב בשוק הצפוף של שדה דב הולכת ומתגברת, וכל יזם מבין שהבחירה באדריכל תשפיע לא רק על העיצוב אלא גם על יכולת השיווק והמכירה. בסביבה כזו, הבחירה במשרד אדריכלים שיוביל את הפרויקט הופכת לאסטרטגית יותר מתמיד.

לקריאה נוספת: הקו האדריכלי של שדה דב: מה צפוי במתחמים הבאים?

The post נבחרו האדריכלים שיעצבו את קו הרקיע במרכז וצפון שדה דב appeared first on רובע שדה דב.