תוכנית העיצוב שאושרה כעת מפרטת את אופי הבינוי, הפיתוח הסביבתי, השימושים בקומות הקרקע, החצר הפנימית, שטחי הציבור, תנועת הולכי הרגל והיבטי הקיימות בפרויקט. על פי התוכנית, תמהיל הדירות במחיר המפוקח יהיה זהה לתמהיל הדירות הכללי בפרויקט, והדירות המפוקחות יפוזרו באופן אחיד בין המבנים והקומות. המשמעות היא שהדירות המוזלות לא ירוכזו במבנה נפרד או באגף מוגדר, אלא ישולבו כחלק בלתי נפרד מהפרויקט כולו.

שלושה מבנים לאורך איינשטיין ואבן גבירול

התוכנית האדריכלית של משרד משה צור אדריכלים כוללת שלושה מבנים. בפינת הרחובות אבן גבירול ואיינשטיין מתוכנן מגדל בן 45 קומות, שבו 239 דירות, כ-2,834 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-1,201 מ"ר שטחים ציבוריים המיועדים לשלוש כיתות גן. בנוסף מתוכנן מגדל נוסף בן 20 קומות עם 119 דירות, לצד מבנה מרקמי בן 6 קומות לאורך רחוב איינשטיין, שבו 52 דירות. בקומות הקרקע של שלושת המבנים מתוכנן מסחר רחוב, כחלק מהתפיסה של שדה דב כרובע מעורב שימושים, שבו משולבים לאורך הרחוב מסחר ושירותים יומיומיים. לאורך החזיתות המרכזיות מתוכננת קולונדה, שתייצר מרחב מוצל ורציף להולכי הרגל.

חצר פתוחה לציבור וגג עם בריכה

אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא החצר הפנימית של הפרויקט. החצר אינה מיועדת לדיירים בלבד, אלא מתוכננת כמרחב פתוח לציבור בזיקת הנאה, שיאפשר מעבר רגלי, שהייה, גינון וחיבור למגרשים הסמוכים. בכך מצטרף מגרש 2207 לרשת המעברים הציבוריים המתוכננת במרכז רובע שדה דב, שנועדה לאפשר תנועה רגלית רציפה בין הרחובות, השטחים הציבוריים והחצרות הפנימיות.

לצד החצר, התוכנית כוללת גם שטחים משותפים לרווחת הדיירים. בגג המבנה המרקמי מתוכנן גג משותף עם בריכה ושטחי שהייה, וכן גגות ירוקים וכחולים כחלק ממערך ניהול הנגר והקיימות של הפרויקט. בנוסף כוללת התוכנית נטיעת עצים, שטחי גינון, בתי גידול לעצים, שימוש במי עיבוי להשקיה וחיבור למערכת מים אפורים, רכיבים שממשיכים את מדיניות הקיימות שנקבעה בתוכניות שדה דב.

שדה דב כמוקד של דיור להשכרה

הפרויקט במגרש 2207 הוא חלק ממערך רחב יותר של דיור להשכרה ארוכת טווח ברובע שדה דב. עד כה שווקו בשדה דב קרקעות לבניית 2,514 דירות להשכרה ארוכת טווח במסגרת מכרזי "דירה להשכיר", מחציתן במחיר מפוקח לזכאים. במתחם אשכול מקדמת שיכון ובינוי 835 דירות בשני מגרשים; במרכז הרובע זכתה פרשקובסקי בשלושה מגרשים עם 966 דירות; ובצפון הרובע שווקו 713 דירות נוספות לאפריקה ישראל וליוניון ליב.

במתחם המרכזי של הרובע, שבו נמצא מגרש 2207, מתוכננות בסך הכול 7,128 יחידות דיור. מתוכן 5,845 יחידות דיור סחירות, 983 יחידות דיור בהישג יד עירוני, 300 יחידות דיור מוגן ציבורי ועוד 503 יחידות דיור מוגן פרטי או דיור מיוחד.

במתחם המרכזי בולטת פרשקובסקי כשחקנית מובילה בתחום ההשכרה: לצד מגרש 2207, אושרו לה בתחילת השנה שני פרויקטים נוספים להשכרה ארוכת טווח:  מגרש 2102 (424 דירות) ומגרש 2203 (132 דירות). בכך הופך המתחם לאחד הריכוזים הגדולים של דיור מוסדי-ממשלתי בלב תל אביב.

אישור תוכנית העיצוב למגרש 2207 מוסיף נדבך נוסף להתקדמות מימושו של מרכז הרובע. עבור פרשקובסקי, שכבר קידמה תוכניות עיצוב למגרשים נוספים בשדה דב, מדובר בהרחבת פעילותה באחד ממתחמי השכירות המרכזיים בעיר. עבור שדה דב, מדובר בעוד פרוייקט שעובר משלב התכנון הכולל אל שלב התכנון המפורט, ומקרב את מימושו של מערך הדיור להשכרה המתוכנן ברובע.

לקריאה נוספת: האם שדה דב יכול להיות ״רובע של כולם״?

The post אושרה תוכנית לפרויקט שלישי של דיור להשכרה בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.