מגרש 2226: מגדל בן 45 קומות על אבן גבירול

התוכנית של אופק כחול י. אבו־קוקו מתייחסת למגרש 2226, הממוקם בחלקו הדרומי של המתחם המרכזי – לאורך הרחובות אבן גבירול, שדרה 3 ורחוב 1, וגובל גם במגרש ציבורי ובשצ"פ. המגרש משתרע על שטח של כ־7.1 דונם, בייעוד מעורב לתעסוקה, מסחר ומגורים.

הבינוי המתוכנן כולל מגדל מגורים בן 45 קומות בפינת הרחובות אבן גבירול ושדרה 3, לצד שלושה מבנים מרקמיים לשימושי תעסוקה ומגורים. בסך הכול ייבנו במתחם 347 יחידות דיור. המגדל המרכזי מתוכנן עבור 258 יחידות דיור, ואילו במבנים המרקמיים מתוכננות 89 יחידות דיור נוספות. לצד אלה כולל המגרש גם מבנה תעסוקה בן 6 קומות לאורך אבן גבירול.

אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא קומת הרחוב. כל המבנים משלבים בקומת הקרקע שטחי מסחר, כניסות ללובאים ושטחים טכניים נלווים. לאורך החזיתות הפונות לאבן גבירול ולשדרה 3 מתוכננת קולונדה רציפה בעומק של כ־5 מטרים, שנועדה להרחיב את מרחב הולכי הרגל וליצור דופן רחוב פעילה ומוצלת. בנוסף, מכל הרחובות המקיפים את המגרש תתאפשר גישה להולכי רגל אל גן פנימי במרכז המגרש, המסומן כולו בזיקת הנאה לציבור למעבר ולשהייה.

מגרש 2103: שני מגדלים ו־424 יחידות דיור

התוכנית הנוספת שאושרה היא של האחים ישראל, במגרש 2103. גם כאן מדובר במגרש במתחם המרכזי, המיועד למגורים ולמסחר ושטחו כ־7 דונם. התוכנית כוללת שני מגדלים: מגדל בן 45 קומות בפינה הצפון־מזרחית של המגרש, בסמוך לשצ"פ ולמגרש 2102; ומגדל בן 25 קומות בפינה הדרום־מערבית, בצומת הרחובות בתיה לישנסקי ושדרה 3.

בשני המגדלים מתוכננות 348 יחידות דיור. לצידם מתוכננים שני מבנים מרקמיים: מבנה בן 5 קומות לאורך רחוב בתיה לישנסקי, שמעליו גג ירוק ובריכה לשימוש כלל דיירי המגרש; ומבנה בן 8 קומות לאורך שדרה 3. בשני המבנים המרקמיים מתוכננות 76 יחידות דיור נוספות. בסך הכול כוללת התוכנית 424 יחידות דיור.

גם במגרש זה קומות הקרקע של כלל המבנים מיועדות למסחר, ולאורך שדרה 3 מתוכננת קולונדה בעומק של כ־5 מטרים. המשמעות היא שמרכז הרובע ממשיך להתעצב לפי אותו עיקרון עירוני שמלווה את תכנון שדה דב כולו: לא מגדלים מנותקים מהמרחב העירוני, אלא בלוקים עירוניים עם דופן רחוב פעילה, מסחר בקומת הקרקע, חצרות פנימיות, מעברים וזיקות הנאה לציבור.

רובע עירוני אינטנסיבי

בסך הכול מוסיפות שתי התוכניות שאושרו 771 יחידות דיור מתוכננות במרכז הרובע: 347 יחידות דיור במגרש אופק כחול ו־424 יחידות דיור במגרש האחים ישראל. לצד יחידות הדיור, התוכניות כוללות שטחי מסחר בקומות הקרקע ותכנון מפורט של הממשק בין הבניינים לבין הרחובות החדשים של הרובע, ובעיקר הרחובות אבן גבירול, שדרה 3, רחוב 1 ובתיה לישנסקי.

בנוסף, בשתי התוכניות בולטת במיוחד השפה התכנונית המשותפת: מגדלים גבוהים לצד בנייה מרקמית, מסחר בקומת הקרקע, חזיתות פעילות, קולונדות רחבות ומרחבים פנימיים הפתוחים לציבור. מאפיינים אלה הם חלק מהניסיון להפוך את שדה דב לרובע עירוני אינטנסיבי, הליכתי ומעורב שימושים, ולא לאוסף מגדלי מגורים סגורים.

התקדמות משמעותית במתחמי מרכז וצפון

שתי התוכניות החדשות מצטרפות לשורת תוכניות עיצוב שאושרו מתחילת השנה במרכז ובצפון רובע שדה דב. במתחם המרכזי כבר אושרו, בין היתר, תוכניות העיצוב של לוזון־רונסון־מור; פרשקובסקי – לפרויקט דיור להשכרה; גינדי ישראל – לפרויקט VOGUE; קבוצת עזריאלי – לפרויקט דיור מוגן; קבוצת חג'ג' – לפרויקט FIRST; ודן נדל"ן ואלקטרה מגורים – לפרויקט Seven Seas.

בצפון הרובע אושרו עד כה תוכניות עיצוב של שפיר מגורים ושל אפריקה ישראל.

עם אישור שתי התוכניות החדשות של אופק כחול והאחים ישראל, אושרו עד כה במתחם המרכזי בשדה דב תוכניות עיצוב ל־3,446 יחידות דיור, כולל כ־320 יחידות דיור מוגן. מדובר בכ-48% מיחידות הדיור המתוכננות במרכז הרובע. בצפון הרובע אושרו עד כה תוכניות עיצוב ל-540 יח"ד, מתוך 4,022 יח"ד מתוכננות – כ-13%. בשני המתחמים יחד אושרו עד כה תוכניות עיצוב לכשליש מיחידות הדיור המתוכננות.

לקריאה נוספת: מדרום לשדה דב: מיכלי הפלדה הענקיים יהפכו למוקד תרבות ובילוי חדש

The post אושרו תוכניות ל-771 דירות נוספות במתחם המרכזי בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.