כזכור, בנובמבר 2022 זכתה קבוצת הנדל"ן נחמיאס במכרז של רמ"י לרכישת זכויות בנייה במגרש במתחם אשכול ברובע שדה דב. החברה הציעה 654 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח בסך כ-27 מיליון שקלים עבור מגרש 103, המשתרע על פני 5.2 דונם ומיועד לבניית 337 יחידות דיור ושטחי מסחר. החלק היחסי מכלל שטח המתחם שבו זכתה נחמיאס עמד על 72%, כששאר השטח מוחזק בידי בעלים פרטיים ועיריית תל אביב. בשנתיים שחלפו הגדילה החברה באמצעות רכישות ועסקאות נוספות את חלקה במגרש לכ-87%.

ביוני 2024 הגישה קבוצת נחמיאס ובעלים נוספים בקשה לפירוק שיתוף נגד מעל 120 בעלים (במושע), בהם עיריית תל אביב (5%-6%), ובית המשפט מינה כונס נכסים שינהל את תהליך מכירת יתרת המגרש ויבחר במגיש הצעת המחיר הגבוהה ביותר. אתמול הסתיים התהליך עם זכייתה של קבוצת נחמיאס ביתרת המגרש, שתשלם עבור יתרת המגרש 114 מיליון שקלים. העסקה אושרה על ידי בית המשפט לאחר שבעלי הזכויות במגרש הסכימו להצעת המחיר האחרונה של נחמיאס, שהיה המתמודד היחיד שהגיש הצעה לרכישה. השלמת העסקה משקפת שווי של 877 מיליון שקלים למגרש כולו, כ-2.4 מיליון שקל לדירה.

התוכנית לבינוי מגרש 103, הממוקם במרכז מתחם אשכול, בקרבת צומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול, כוללת ארבעה מבנים: מגדל בן 35 קומות ו-205 יח"ד, בניין נוסף בן 15 קומות ו-62 יח"ד, ושני מבנים מרקמיים בני 7 קומות ו-70 יח"ד . עוד כוללת התוכנית 620 מ"ר של שטחי מסחר ושטח נוסף למועדון דיירים. תוכנית העיצוב האדריכלי, שהגישה קבוצת נחמיאס, אושרה בתנאים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב.

קלוד נחמיאס, יו"ר קבוצת נחמיאס, מסר: ״קבוצת נחמיאס שמחה על השלמת הליך פירוק השיתוף בקרקע, צעד משמעותי שיאפשר את התקדמות הפרויקט באחד האזורים המבוקשים ביותר בישראל. מדובר באחת הקרקעות היחידות הזמינות לבנייה מיידית בתל אביב בסמוך לים".

לקריאה נוספת: אושרה בקשת קבוצת נחמיאס לפירוק שיתוף: המגרש בשדה דב יועמד למכירה

The post קלוד נחמיאס השלים את רכישת מגרש 103 באשכול לבניית 337 יחידות דיור appeared first on רובע שדה דב.

החלק היחסי מכלל שטח המתחם שבו זכתה נחמיאס עמד על 72%, כששאר השטח מוחזק בידי בעלים פרטיים ועיריית תל אביב. בשנתיים שחלפו הגדילה החברה באמצעות רכישות ועסקאות נוספות את חלקה במגרש לכ-80%.

לפני כשלושה חודשים נערך הדיון הראשון בבקשת קבוצת נחמיאס ובעלים נוספים לפירוק שיתוף, שהוגשה נגד מעל 120 בעלים (במושע), בהם עיריית תל אביב (5%-6%). בשבוע שעבר, בתום דיון משפטי, החליטה שופטת בית משפט השלום בתל אביב עדי ניר בנימיני למנות כונס נכסים למגרש.

במאי 2023 אושרה בתנאים תוכנית העיצוב האדריכלי, שהגישה קבוצת נחמיאס, על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב. על פי התכנון ייבנו במגרש ארבעה מבנים: מגדל בן 35 קומות ו-205 יח"ד, בניין נוסף בן 15 קומות ו-62 יח"ד, ושני מבנים מרקמיים בני 7 קומות ו-70 יח"ד בסך הכל. עוד כוללת התוכנית 620 מ"ר של שטחי מסחר ושטח נוסף למועדון דיירים.

כעת, צפוי המגרש לצאת למכירה במכרז שבו הכונס יבחר את המציע המרבה במחיר. אחת האפשרויות הן שקבוצת נחמיאס תשתתף גם היא ותגיש הצעה לרכישה של יתרת השטח.

מחיר הזכייה של קבוצת נחמיאס במכרז שיקף עלות קרקע ליחידת דיור נמוכה משמעותית ממחירי הזכייה שנסגרו באותו מכרז עבור מתחמים אחרים. ההפרש נבע בעיקר מהעובדה שרמ״י החזיקה בבעלות חלקית על המגרש ומראש היה ידוע שעל מנת לבנות על הקרקע תדרש הגעה להסכמות עם שאר המחזיקים בה.

במקרה אחר בו אוגדו בעלי קרקעות פרטיים להחזקה משותפת, במגרש 105 הסמוך, הצליחו 150 השותפים להגיע להסכמות ולקדם את פיתוח המגרש. ״ההערכה שלנו היא שהיתר דיפון וחפירה יתקבל תוך מספר חודשים, ולקראת סוף 2024 כבר נתחיל בעבודות הבינוי" ציין לפני כחודש אחד מהבעלים הפרטיים.

לקריאה נוספת: חברת קלוד נחמיאס זכתה במכרז של רמ"י לבניית דירות במתחם שדה דב

The post אושרה בקשת קבוצת נחמיאס לפירוק שיתוף: מגרש 103 במתחם אשכול יועמד למכירה appeared first on רובע שדה דב.