י.ח דמרי Archives | רובע שדה דב https://sdedov.co.il/tag/י-ח-דמרי/ Fri, 01 May 2026 02:59:18 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1 https://sdedov.co.il/wp-content/uploads/2021/05/favicon-150x150.pngי.ח דמרי Archives | רובע שדה דבhttps://sdedov.co.il/tag/י-ח-דמרי/ 32 32 ברומטר הנדל״ן של ישראל: סיכום השנה שעברה על הרובע הכי מדובר במדינהhttps://sdedov.co.il/%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%a8-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%b4%d7%9f-%d7%a9%d7%9c-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%a1%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%a2%d7%91%d7%a8/ https://sdedov.co.il/%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%a8-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%b4%d7%9f-%d7%a9%d7%9c-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%a1%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%a2%d7%91%d7%a8/#respond Thu, 01 Jan 2026 10:20:12 +0000 https://sdedov.co.il/?p=7055יש שנים שבהן רובע חדש מתקדם בעיקר ״על הנייר״: תב״עות, מצגות, ועדות, התנגדויות. שנת 2025 הייתה השנה שבה שדה דב התחיל להתקדם בשטח: בתשתיות, בהיתרי בנייה ומנופים ראשונים שהתרוממו לאוויר. לכך התווספו גם סדרת הכרעות משפטיות שפיזרו ערפל בן עשרות שנים וכן תחילתה של תחרות עזה בין היזמים שפועלים ברובע. כל זה קרה בזמן שהשוק […]

The post ברומטר הנדל״ן של ישראל: סיכום השנה שעברה על הרובע הכי מדובר במדינה appeared first on רובע שדה דב.

]]>
יש שנים שבהן רובע חדש מתקדם בעיקר ״על הנייר״: תב״עות, מצגות, ועדות, התנגדויות. שנת 2025 הייתה השנה שבה שדה דב התחיל להתקדם בשטח: בתשתיות, בהיתרי בנייה ומנופים ראשונים שהתרוממו לאוויר. לכך התווספו גם סדרת הכרעות משפטיות שפיזרו ערפל בן עשרות שנים וכן תחילתה של תחרות עזה בין היזמים שפועלים ברובע. כל זה קרה בזמן שהשוק הארצי התאפיין באי־ודאות ביטחונית (מלחמה מול איראן) וכלכלית, בסביבת מימון יקרה ורוכשי דירות שלא ממהרים לחתום על עסקאות.

אי הוודאות, שעדיין ניכרת בסוף שנת 2025, היא אחת הסיבות שכולם "נושאים עיניים" לשדה דב: לא כי זה הרובע היפה או היקר ביותר (הוא בהחלט מועמד), אלא כי הוא הפך לסמן מרכזי למצב הענף. ההתקדמות כאן, במיקום הכי מרכזי ויוקרתי, נבחנת תחת זכוכית מגדלת של כל מובילי ענף הנדל״ן המקומי.

בשנת 2025 שוק הדירות הישראלי הראה חולשה וירידה במכירות. לפי נתוני הלמ״ס כפי שפורסמו בדצמבר, באוגוסט–אוקטובר 2025 חלה ירידה של 9.8% במכירת דירות לעומת שלושת החודשים הקודמים ו־12.1% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת. מלאי הדירות הלא מכורות טיפס לכ-80 אלף דירות. ועדיין, בשדה דב התהליכים לא נעצרו. מה זה אומר? לא ששדה דב חסין – אלא שהוא פועל על ציר זמן ארוך יותר, ושחקנים בו נוטים להמר על העתיד גם כשכאן ועכשיו לא נוח.

אשכול: היתרי בנייה ראשונים

בשנת 2025 החלו עבודות הביצוע במתחם אשכול, לא רק ברמה התשתיתית, אלא גם בפרוייקטי המגורים. ישראל קנדה קיבלה היתר בנייה מלא לפרוייקט Rainbow במגרש 111, היתר בנייה ניתן לאביסרור בפרוייקט Ashira במגרש 101, גם שיכון ובינוי קיבלה היתר במגרש 109 וקבוצת נחמיאס במגרש 103 בפרוייקט Utopia. במקביל, חלה התקדמות תשתיתית במתחם – נפרסו תשתיות תת-קרקעיות, נסללו כבישים וקודם פיתוחה של שדרה 3 שצפויה בקרוב לפתוח את הדרך אל הים עבור תושבי הסביבה.

מרכז וצפון: המכרזים נסגרו, והמחירים ירדו

לצד זה, קודמו השנה בשדה דב גם מתחמי המרכז והצפון. בפברואר 2025 נסגרו מכרזים במתחם המרכזי בהיקף של 4,191 יח״ד, עם תקבולים בהיקף של כ־6 מיליארד שקל וירידה משמעותית בשוויי הקרקע ביחס לשיאי העבר. מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט התייחס לתוצאות המכרזים ולמחירי הזכייה וציין כי ״המכרזים שנסגרו מהווים גיים צ'יינג'ר לשוק הדיור בתל אביב".

במרץ 2025 נסגרו גם מכרזים במתחם הצפוני והתופעה חזרה על עצמה, תקבולים בהיקף של כ-4.5 מיליארד שקלים עבור קרקע ל- 1,737 דירות בשוק החופשי, פרויקט דיור מוגן הכולל 300 חדרים ולמעלה מ-700 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח.

מתחם מרכזי - רובע שדה דב. מרץ 2024
מתחם מרכזי – רובע שדה דב. "גיים צ'אנגר לשוק הדיור בתל אביב"

התחרות התחדדה והיזמים התחמשו בפרזנטורים מובילים

המכרזים קבעו שתי עובדות משמעותיות: הראשונה, מהפך משמעותי בשוק הדיור להשכרה שהופך לעובדה מוגמרת עם מאות יחידות דיור באחד הרובעים היוקרתיים בארץ. השנייה, זריקת מרץ משמעותית לתחרות בין היזמים.

בשלב המוקדם, השיווק בשדה דב עדיין נראה כמו התחלה זהירה של שוק יוקרה: היו מי שהקדימו, ובראשם ישראל קנדה שהחלה למכור כבר בשנת 2024 וזכתה לחשיפה משמעותית באמצעות עסקה מתוקשרת עם נועה קירל, שנבחרה גם כפרזנטורית של החברה. קצת לאחר מכן, יצאה גם אביסרור לשיווק מוקדם ב־2024, עם יהודה לוי כפרזנטור ורוכש בפרויקט.

ואז הגיעה 2025 ושינתה את הטון: זו כבר לא זירה של פרוייקטים בודדים ראשונים, אלא שוק שהולך ונעשה צפוף. נחמיאס החלה לשווק בסיוע ליאור סושרד כפרזנטור, ודמרי, יצאה בקמפיין לפרוייקט Dimri Yama שמובל על ידי פרזנטור החברה עידן עמדי.

מהר מאד, ובאופן מפתיע יחסית, נכנסו לתמונה גם היזמים במתחמי מרכז וצפון, שיצאו בקמפיינים חודשים ספורים לאחר זכייתם בקרקע. גינדי יצאה במהלך שיווקי בולט, עם תג מחיר שעורר עניין ארצי, קבוצת חג׳ג׳ החלה גם היא למכור במכירה מוקדמת, עוד לפני שהיתה לה הדמיה של הפרויקט. כך נמכרו תוך זמן קצר מאות דירות בשדה דב, חלקן ברף מחיר נמוך מזה שנראה עד לאותו שלב.

בעלי הקרקע הפרטיים קיבלו סוף־סוף ודאות

אחד מהאירועים המרכזיים של 2025 הוא לא מכרז ולא היתר וגם לא קמפיין שיווקי, אלא החלטת בית המשפט לגבי זכויות בעלי הקרקע הפרטיים. בספטמבר 2025 פורסמה טבלת זכויות שמחלקת זכויות בין כ־1,700 בעלי קרקע – אבן דרך משמעותית אחרי עשרות שנים של הליכים מורכבים.  המשמעות העירונית־כלכלית של זה עצומה: ודאות היא דלק. לא כי כולם רצים מיד לבנות, אלא כי מרגע שמבינים "מה יש לי ביד" אפשר לקבל החלטות: להתאגד, להמתין, לממש, לחבור ליזם. בלי ודאות, כל הפוטנציאל הזה נשאר כנכס תיאורטי. עם ודאות, הוא הופך למערכת עם שעון.

הדמיית מגרש 102 במתחם אשכול בשדה דב
הדמיית פרוייקט במתחם אשכול של בעלי קרקע פרטיים. תכנון: אם.וי.אר.די.וי וגל-אור פישביין אדריכלים. הדמיה: סטודיו 84

בתחום המלונאות אי הוודאות נותרה בעינה

אי הוודאות השפיעה משמעותית על רכיב שלא הצליח השנה להתנתק מהכותרות הביטחוניות: המלונאות. במרץ 2025 רמ״י פרסמה שלושה מכרזים להקמת חמישה בתי מלון במתחם המרכזי (כ־1,100 חדרים), חלקם על קו החוף – אחד מסממני "הריביירה" התל אביבית החדשה. המכרזים פורסמו כעשור לאחר השיווק האחרון של מגרשים למלונאות בתל אביב, ובהיותה של תל אביב אחד היעדים המרכזיים והעיקריים לתיירות נכנסת, הציפיות היו גבוהות.

המציאות הפוליטית־ביטחונית, התפוסות הנמוכות וצמצום כניסות התיירים, גרמו לקפאון במכרזי המלונאות ודחיית סגירתם. התקווה היא ש-2026 תביא לישראל מציאות ביטחונית חדשה, כזו שמעודדת תיירות, פריחה כלכלית ושיתופי פעולה בינלאומיים, ולא שולחת את הישראלים לנפוש רק בחו״ל.

בתי מלון בחוף תל אביב
"תל אביב היא אחד היעדים המרכזיים והעיקריים לתיירות נכנסת". צילום: יופה יונג

השורה התחתונה היא שב־2025 שדה דב עבר שלב חשוב: ההכרעה בגוש הגדול יצרה ודאות, ההיתרים והעבודות מראים סוף סוף התקדמות בשטח, התחרות בין היזמים חידדה את מאמצי השיווק, והכול התרחש תחת תנאי מאקרו קשוחים של מלחמה, האטה במכירות וסביבת ריבית מכבידה. שדה דב הפסיק להיות רק חזון של מתכננים ומצגים של יזמים, והתחיל להיות רובע שעולה על הקרקע ומייצר עובדות בשטח תחת תנאים שלא בדיוק עושים הנחות. והאמת? בענף שנוטה להיסחף לקצוות, אחרי הברומטר שמהווה רובע שדה דב כדאי להמשיך לעקוב.

לקריאה נוספת: אלגנטיות עם כפכפים: תל אביב שלנו, במאה ה-21

The post ברומטר הנדל״ן של ישראל: סיכום השנה שעברה על הרובע הכי מדובר במדינה appeared first on רובע שדה דב.

]]>
https://sdedov.co.il/%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%a8-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%b4%d7%9f-%d7%a9%d7%9c-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%a1%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9d-%d7%94%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%a2%d7%91%d7%a8/feed/ 0
החופש להיות: Dimri Yama מביא קונספט מגורים בינלאומי לשדה דבhttps://sdedov.co.il/%d7%94%d7%97%d7%95%d7%a4%d7%a9-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%95%d7%aa-dimri-yama-%d7%9e%d7%91%d7%99%d7%90-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%a1%d7%a4%d7%98-%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%9c/ https://sdedov.co.il/%d7%94%d7%97%d7%95%d7%a4%d7%a9-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%95%d7%aa-dimri-yama-%d7%9e%d7%91%d7%99%d7%90-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%a1%d7%a4%d7%98-%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%9c/#respond Thu, 25 Dec 2025 10:49:19 +0000 https://sdedov.co.il/?p=7019פרויקט Dimri Yama ממוקם בחלקו הדרומי של רובע שדה דב, במתחם אשכול, בסמיכות לשכונת כוכב הצפון, פארק הירקון, מתחם הנמל ומול המרינה החדשה המתוכננת. החיבור בין ים פתוח, ריאה ירוקה ונגישות עירונית ותחבורתית מלאה, יוצרים סביבת מגורים עם יתרונות משמעותיים רבים. הפרויקט כולל מגדל בן 39 קומות עם נוף ים פתוח, מגדלון בן 15 קומות […]

The post החופש להיות: Dimri Yama מביא קונספט מגורים בינלאומי לשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

]]>
פרויקט Dimri Yama ממוקם בחלקו הדרומי של רובע שדה דב, במתחם אשכול, בסמיכות לשכונת כוכב הצפון, פארק הירקון, מתחם הנמל ומול המרינה החדשה המתוכננת. החיבור בין ים פתוח, ריאה ירוקה ונגישות עירונית ותחבורתית מלאה, יוצרים סביבת מגורים עם יתרונות משמעותיים רבים. הפרויקט כולל מגדל בן 39 קומות עם נוף ים פתוח, מגדלון בן 15 קומות ו-2 מבנים מרקמיים בני 9 קומות.

הסטנדרט: כמו בפנטהאוז

במרבית פרוייקטי היוקרה בישראל, תקרות גבוהות הן פריווילגיה של הפנטהאוזים בלבד. כאן ההיגיון מתהפך: Dimri Yama הופך את היוצא מן הכלל לכלל, ובונה תקרות בגובה של כ־4 מטרים בכל הדירות במגדל. הבחירה הזו משפיעה ישירות על תחושת המרחב, האור והפרופורציות ומעניקה לדיירים תחושת יוקרה שאינה תלויה בקומה או בגודל הדירה.

בנוסף, בכל דירה מרחב מוגן פרטי (ולא פתרון קומתי משותף) – החלטה שמוסיפה פרטיות, נוחות ובטחון, ומחזקת את תחושת הביטחון בבית ואת ערך הנכס לאורך זמן.

אדריכלות ועיצוב פורצי דרך – בקנה מידה בינלאומי

הפרויקט מביא עיצוב אדריכלי בינלאומי פורץ דרך, אותו מוביל האדריכל המוערך רני זיס, החתום על פרויקטים יוקרתיים בישראל ובעולם, ביניהם בתי המלון The Plaza בניו-יורק,  מיזם היוקרה Six Senses Tel Aviv ברוטשילד 10 ו-The Ritz-Carlton בהרצליה. הפרויקטים של זיס מזוהים עם סטנדרט יוקרתי על-זמני ועם אדריכלות שמציבה רף חדש.

את עיצוב הפנים מובילה המעצבת הבריטית הבינלאומית Kelly Hoppen, זוכת עיטור הכבוד CBE מטעם בית המלוכה הבריטי על תרומתה יוצאת הדופן לעולם העיצוב. Hoppen נחשבת לאחת המובילות ביצירת שפה עיצובית מינימליסטית-אלגנטית, שמחברת חמימות עם יוקרת עילית. Hoppen  חתומה על פרוייקטים מצליחים רבים, החל מאחוזות פרטיות בלונדון וכלה במלונות בוטיק באסיה. החיבור המוצלח בין השפה האדריכלית לבין עיצוב הפנים המוקפד, ממקם את Dimri Yama  כפרויקט עם DNA בינלאומי, כזה שמביא לתל אביב סטנדרט עולמי של מגורי יוקרה.

DIMRI YAMA_infinitypool
קומת גג עם בריכת אינפיניטי ונוף פתוח

חיים כמו בבית מלון או מועדון פרטי

רוח הפרויקט שואבת השראה מהאינסופיות של הים, ומתרגמת אותה לחוויית מגורים של “מועדון פרטי” בתוך הבית, או אם תרצו, מלון יוקרה יומיומי: קומת גג עם בריכת אינפיניטי ונוף פתוח; מטבח שף לאירוח; מתחמי עבודה; חדר כושר מתקדם; קומת ספא הכוללת בריכה חצי־אולימפית, סאונות, חדרי טיפולים, יוגה ופילאטיס; מגרש סקווש; ובנוסף מתחמי מוזיקה, קולנוע, פעילות לילדים ונוער וחדר יין. כל המתקנים מאפשרים לדיירים ליהנות מאיכות חיים מלאה בתוך הקומפלס, בכל יום מחדש.

DIMRI YAMA_Wineroom
חדר יין בפרויקט Dimri Yama: חווית מגורים של מועדון פרטי בתוך הבית

החופש להיות: גם בהחלטה הכלכלית

בתקופה שבה רוכשים ומשקיעים מחפשים ודאות, שקט ותכנון כלכלי אחראי -, Dimri Yama  מציע הטבת פריסייל שמצמצמת סיכון ומרחיבה אופק: תשלום מקדמה במועד הרכישה והיתרה לקראת המסירה – ללא הצמדה למדד. מחיר פריסייל לדירות 2 חדרים בפרויקט, בשטח של 56.5 מ"ר, מתחיל מ-3.75 מיליון שקלים.

המשמעות הכלכלית של ההטבה ברורה: הימנעות משחיקת הון בתקופת הבנייה, ודאות כלכלית, ויכולת לתפוס את רמות המחיר הנוכחיות ברובע הכי יוקרתי בישראל, שצפוי לספק עליות ערך משמעותיות עם התקדמות הבנייה והפיתוח של הרובע החדש. עבור מי שמחפש השקעה בלוקיישן מוביל, פרויקט Dimri Yama מספק שילוב מנצח של שקט נפשי ופוטנציאל רווח ממשי.

רוכשים ומשקיעים שמחפשים סגנון חיים בינלאומי המשלב מגורי יוקרה, איכות חיים בלתי מתפשרת, ומיקום מושלם על קו החוף של תל אביב – יכולים למצוא את השילוב המנצח בפרויקט Dimri Yama ברובע שדה דב.

[תוכן מקודם בשיתוף י.ח דמרי]

לפרטים ומידע נוסף על פרוייקט Dimri Yama

The post החופש להיות: Dimri Yama מביא קונספט מגורים בינלאומי לשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

]]>
https://sdedov.co.il/%d7%94%d7%97%d7%95%d7%a4%d7%a9-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%95%d7%aa-dimri-yama-%d7%9e%d7%91%d7%99%d7%90-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%a1%d7%a4%d7%98-%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%9c/feed/ 0
החל מ-3.75 מיליון שקלים: דמרי מתחילה שיווק בשדה דבhttps://sdedov.co.il/%d7%94%d7%97%d7%9c-%d7%9e-3-75-%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%a9%d7%a7%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%9e%d7%a8%d7%99-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%95%d7%95%d7%a7-%d7%91/ https://sdedov.co.il/%d7%94%d7%97%d7%9c-%d7%9e-3-75-%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%a9%d7%a7%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%9e%d7%a8%d7%99-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%95%d7%95%d7%a7-%d7%91/#respond Mon, 22 Dec 2025 14:09:12 +0000 https://sdedov.co.il/?p=7012חברת י.ח דמרי, בשליטת יגאל דמרי, השיקה השבוע קמפיין שיווקי לפרויקט Dimri Yama TLV במתחם אשכול ברובע שדה דב, לאחר שמכרה עשרות יחידות במכירה מוקדמת. כזכור, דמרי השלימה ביולי 2024 את רכישת הקרקע מנושי קבוצת חנן מור, שנקלעה להסדר חוב, תמורת 1.1 מיליארד שקלים. העסקה זכתה לאישור בית המשפט, כאשר חנן מור רכשה במקור את […]

The post החל מ-3.75 מיליון שקלים: דמרי מתחילה שיווק בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

]]>
חברת י.ח דמרי, בשליטת יגאל דמרי, השיקה השבוע קמפיין שיווקי לפרויקט Dimri Yama TLV במתחם אשכול ברובע שדה דב, לאחר שמכרה עשרות יחידות במכירה מוקדמת. כזכור, דמרי השלימה ביולי 2024 את רכישת הקרקע מנושי קבוצת חנן מור, שנקלעה להסדר חוב, תמורת 1.1 מיליארד שקלים. העסקה זכתה לאישור בית המשפט, כאשר חנן מור רכשה במקור את הקרקע במכרז ב-2021 תמורת 1.5 מיליארד שקל – כ-400 מיליון שקלים יותר ממחיר המכירה. העסקה העניקה לדמרי קרקע במצב תכנוני מתקדם, חודשים ספורים לפני אישור היתר בנייה.

עיצוב בינלאומי ומיקום אסטרטגי

פרויקט Dimri Yama כולל ארבעה מבנים: שני מגדלים בני 39 ו-16 קומות, ושני מבנים מרקמיים בני 8-9 קומות. בסך הכל יכלול הפרויקט 458 יחידות דיור, כ-70 חדרי מלון, וכ-1,500 מ"ר שטחי מסחר. מחיר דירות 2 חדרים בשטח של 56.5 מ"ר מתחיל מ-3.75 מיליון שקל. המחיר משקף מחיר ממוצע של 66 אלף שקלים למ"ר. עלות הקמת הפרויקט לאחר רכישת הקרקע נאמדת בכ-1.07 מיליארד שקל.

הפרויקט מציע עיצוב אדריכלי בחתימתו של האדריכל רני זיס, החתום על פרויקטים יוקרתיים בארץ ובעולם כמו The Plaza בניו יורק ו-Six Senses Tel Aviv. לעיצוב הפנים נבחרה המעצבת הבריטית קלי הופן, מהמובילות בעולם ביצירת שפה עיצובית מינימליסטית-אלגנטית. הקומפלקס כולל מתקנים יוקרתיים לרווחת הדיירים: מתחם ספא, חדרי כושר, בריכת אינפיניטי בקומת הגג, מטבח שף לאירוח, וחדרי עבודה משותפים.

דמרי תבנה פרוייקט נוסף ברובע

הפרויקט ממוקם במתחם אשכול בחלקו הדרומי של רובע שדה דב, בסמיכות לקו החוף. במקביל, במרץ 2025 זכתה חברת דמרי במכרז נוסף ברובע שדה דב במתחם צפון, במסגרתו תקים 275 יחידות דיור נוספות. זכייה זו מעמיקה את אחיזתה של החברה ברובע ומסמנת את התרחבותה בשוק מגורי היוקרה בצפון תל אביב.

אמיר כהן, סמנכל שיווק ומכירות י.ח דמרי. צילום: עוזי אברהם
אמיר כהן: "אנו מצפים להתעניינות נרחבת מהשוק לרבות מצד תושבי חוץ". צילום: עוזי אברהם

אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק והמכירות של דמרי, מסר כי "פרויקט Dimri Yama נבנה מתוך אמונה שהים הוא מקור השראה אינסופי. הפרויקט מציע שילוב ייחודי של מיקום אסטרטגי, תכנון מוקפד ועיצוב בינלאומי – הזדמנות נדירה ליהנות מסביבת מגורים מודרנית ואיכותית ברובע חדש על קו החוף של תל אביב". כהן גם העריך כי "אנו מצפים להתעניינות נרחבת מהשוק לרבות מצד תושבי חוץ".

הפרויקט קיבל היתר חפירה ודיפון ונכנס לשלב הביצוע, כאשר השיווק המלא יצא לדרך בליווי קמפיין בבימויו של רומן בוצ'אצ'קי ובכיכובו של עידן עמדי, פרזנטור החברה.

למידע נוסף על הפרוייקט: Dimri Yama TLV

The post החל מ-3.75 מיליון שקלים: דמרי מתחילה שיווק בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

]]>
https://sdedov.co.il/%d7%94%d7%97%d7%9c-%d7%9e-3-75-%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%a9%d7%a7%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%9e%d7%a8%d7%99-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%99%d7%9c%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%95%d7%95%d7%a7-%d7%91/feed/ 0
בקו ראשון לים: המכרז הגדול של מתחם שדה דב צפון נסגר בהצלחהhttps://sdedov.co.il/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96-%d7%94%d7%92%d7%93%d7%95%d7%9c-%d7%a9%d7%9c-%d7%9e%d7%aa%d7%97/ https://sdedov.co.il/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96-%d7%94%d7%92%d7%93%d7%95%d7%9c-%d7%a9%d7%9c-%d7%9e%d7%aa%d7%97/#respond Thu, 27 Mar 2025 09:30:14 +0000 https://sdedov.co.il/?p=6008רשות מקרקעי ישראל, פרסמה אמש (רביעי) את שמות הזוכים בארבעת המכרזים הראשונים של המתחם הצפוני ברובע שדה דב. על המגרשים ששווקו ייבנו 1,737 דירות בבנייה רוויה שיימכרו בשוק החופשי, פרויקט דיור מוגן הכולל 300 חדרים ולמעלה מ-700 יחידות דיור שנבנות במסגרת פרויקט 'דירה להשכיר' ומיועדות להשכרה לטווח ארוך. החברות הזוכות יזרימו לקופת המדינה סכום כולל […]

The post בקו ראשון לים: המכרז הגדול של מתחם שדה דב צפון נסגר בהצלחה appeared first on רובע שדה דב.

]]>
רשות מקרקעי ישראל, פרסמה אמש (רביעי) את שמות הזוכים בארבעת המכרזים הראשונים של המתחם הצפוני ברובע שדה דב. על המגרשים ששווקו ייבנו 1,737 דירות בבנייה רוויה שיימכרו בשוק החופשי, פרויקט דיור מוגן הכולל 300 חדרים ולמעלה מ-700 יחידות דיור שנבנות במסגרת פרויקט 'דירה להשכיר' ומיועדות להשכרה לטווח ארוך. החברות הזוכות יזרימו לקופת המדינה סכום כולל של כ-4.5 מיליארד שקלים עבור הקרקע היוקרתית (לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח).

מתחם צפון מתחם צפוני שדה דב צפון
המתחם הצפוני ברובע שדה דב. מימין: ציר אבן גבירול

הבעת אמון ברובע שדה דב

42 הצעות הוגשו למכרז הקרקעות הגדול של מתחם צפון הרובע, בו שווקה קרקע ב-10 מתחמים לבניית 1731 יח"ד בבנייה למכירה בשוק החופשי, ביניהם, מגרשים יוקרתיים בקו הראשון לים. בין החברות הזוכות ניתן למצוא את, י.ח. דמרי, שיכון ובינוי ולוזון-רונסון השקעות, חברות שכבר מושקעות בשדה דב.

לי.ח דמרי זהו הפרויקט השני, לאחר שרכש במתחם אשכול את מגרש 107 של קבוצת מור, שנקלעה להליכי פשיטת רגל. החברה זכתה כעת במתחם לבניית 275 יח"ד במחיר של 450 מיליון שקלים. ערך הקרקע לדירה הוא 1.63 מיליון שקלים.

דמרי הצהיר בתחילת החודש שהוא מאמין שמחירי הקרקע בשדה דב יכולים להגיע ל-150 אלף שקלים למ"ר, פי שניים ממחיר הקרקע כעת, הנע סביב 70-80 אלף שקלים למ"ר. נראה כי השקעה נוספת זו היא הבעת אמון במתחם.

עבור שיכון ובינוי מדובר בפרויקט שלישי בשדה דב. שני הראשונים הם מתחמי מגורים במתחם אשכול, בפרויקטים שמחציתם מיועדת לדיור להשכרה ארוכת טווח. אתמול זכתה החברה בקרקע ל-185 יח"ד למכירה בשוק החופשי, בתמורה ל- 315.7 מיליון שקלים.

לוזון רונסון השקעות זכתה בפברואר האחרון בקרקע לבניית 340 יח"ד במתחם שדה דב מרכז. כעת זכתה החברה בשיתוף עם שמעון אמיר בע"מ במתחם של 76 יח"ד במחיר של 181.8 מיליון שקלים. מדובר במגרש יוקרתי בקו הראשון לים.

מתחם צפוני - רובע שדה דב
המתחם הצפוני ברובע שדה דב. למפת שדה דב המלאה ולמיקומי המגרשים לחצו כאן

מגרש יוקרתי: קו ראשון לים

רשימת מציעים בהובלת חן ואיתי גינדי זכתה במתחם לבניית 82 יח"ד תמורת 208.8 מיליון שקלים. נחשון קויתי עם רשימת מציעים זכו במגרש לבניית 62 יח"ד תמורת 181.1 מיליון שקלים. מחירי הזכייה משקפים שווי קרקע ממוצע  גבוה של כ-2.5-2.9 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור, אולם מדובר במגרשים יוקרתיים בקו הראשון לים.

תשלוז השקעות והחזקות בע"מ של יצחק תשובה רכשה קרקע לבניית 177 יח"ד תמורת 505.6 מיליון שקלים. גם במקרה הזה למיקום יש תפקיד חשוב: המגרש הוא בקו ראשון לים ומחיר הזכייה משקף שווי קרקע של 2.8 מיליון שקלים.

אביב מגורים של מליסרון רכשה קרקע ל- 320 יח"ד תמורת  550.5 מיליון שקלים.

יורו-ישראל (י.ש.) בע"מ רכשה קרקע לבניית 260 יח"ד בסכום של 435.6 מיליון שקלים.

כלנית נכסים ופיתוח מ.ש מקבוצת שפיר רכשה קרקע לבניית 150 יח"ד תמורת 247.9 מיליון שקלים.

יוסי אברהמי עבודות הנדסה רכשה קרקע לבניית 144 תמורת 277 מיליון שקלים.

בסך הכול ישלמו היזמים במכרז הבינוי הגדול בצפון שדה דב שכולל 1,737 דירות, 3.35 מיליארד שקלים. מחיר הקרקע הממוצע לדירה מסתכם ב-1.9 מיליון שקלים לדירה.

דיור בר השגה גם בצפון הרובע

הצלחה נרשמה גם בשני מכרזים נוספים שפרסמו רמ"י וחברת 'דירה להשכיר' לשיווק שני מתחמים בבנייה רוויה, בהם מחצית מהדירות יושכרו לטווח ארוך של כ-20 שנה והיתר להשכרה בשוק החופשי.

במגרש אחד זכתה יוניון ליב בע"מ והיא תקים מתחם מגורים בן 323 דירות, כמחציתן "דיור בר השגה" ושטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. החברה תשלם עבור הקרקע 185.5 מיליון שקלים.

הדמיה של דירה להשכיר בשדה דב. הדמיה: טוטם
הדמיה של דירה להשכיר בשדה דב. הדמיה: טוטם

במתחם השני שכולל שני מגרשים זכתה א.מ. ישראל מגורים פיתוח בע"מ לתכנון והקמת מתחם מגורים בן 390 יח"ד כמחציתן "דיור בר השגה" ושטחי מסחר ותעסוקה. החברה תשלם 181.8 מיליון שקלים.

כזכור, בחודש שעבר במכרז שנסגר עבור מתחם מרכז, זכתה פרשקובסקי מניבים בשני מתחמים לדיור להשכרה והיא תקים שני פרוייקטים של 542 יח"ד ו-424 יח"ד, מחציתן ישווקו במסגרת תוכנית "דירה להשכיר" לטווח ארוך של כ-20 שנה והיתר להשכרה בשוק החופשי. החברה תשלם עבור שני המתחמים יחד 541 מיליון שקלים.

בסך הכל מתוכננות בשדה דב 4,908 דירות דב"י (דיור בהישג יד) מתוכן דירות להשכרה בשני מסלולים עיקריים: 3,654 יושכרו במחיר מופחת ואילו 1,254 יושכרו לטווח ארוך במחיר מפוקח.

חיים פרוימוביץ' יו"ר דירה להשכיר: "הצלחת מכרזי הדיור להשכרה ארוכת טווח בצפון רובע שדה דב מסמנים נקודת מפנה בתפיסת השכירות במרחב העירוני הישראלי. מעבר למספרים, מדובר בהתבססות של מודל שכירות מוסדית-ממשלתית כפתרון דיור מרכזי שמשנה את כללי המשחק בשוק. הדינמיקה החיובית שאנו רואים במכרזים אלה, עם הגשת מספר משמעותי של הצעות, מבטאת את ההכרה הגוברת בערך הכלכלי והחברתי של פרויקטים אלו".

מתחם צפוני רובע שדה דב וחוף תל ברוך
מתחם צפוני רובע שדה דב וחוף תל ברוך

בית אבות לחוף הים התיכון

מכרז נוסף שנסגר בהצלחה הוא להקמת 300 יחידות דיור מוגן. חברת מגדלי הים התיכון התמודדה מול חמש חברות נוספות וזכתה בקרקע בתמורה ל-418.5 מיליון שקלים (ללא מע"מ וללא עלויות פיתוח). זוהי דריסת הרגל הראשונה של החברה בשדה דב. כזכור, במכרז שנסגר בחודש החולף זכתה פאלאס רעננה במכרז להקמת בית אבות במתחם מרכז, בהיקף של כ-350 יח"ד, תמורת 550 מיליון שקלים.

תוכנית שדה דב צפון היא אחת משלוש תוכניות ברובע שדה דב, והיא מתפרשת על כ-393 דונם, צפונית לשכונת מרכז הרובע. המגורים המתוכננים ברובע הם בהיקף של כ-4,028 יח"ד ומכרזים נוספים צפויים לצאת בקרוב. שלושה מכרזים נוספים בייעוד מלונאות עתידים להיסגר בחודשיים הקרובים ומעוררים עניין רב בקרב משקיעים מקומיים ובינלאומיים. חלק מבתי המלון ממוקמים גם הם בקו הראשון לים.

לקריאה נוספת: מכרז התיירות הגדול בעשור האחרון: מלונות היוקרה מגיעים לשדה דב

The post בקו ראשון לים: המכרז הגדול של מתחם שדה דב צפון נסגר בהצלחה appeared first on רובע שדה דב.

]]>
https://sdedov.co.il/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96-%d7%94%d7%92%d7%93%d7%95%d7%9c-%d7%a9%d7%9c-%d7%9e%d7%aa%d7%97/feed/ 0
י.ח דמרי נכנסת לרובע שדה דב: רכשה את המגרש של קבוצת מור במתחם אשכולhttps://sdedov.co.il/%d7%93%d7%9e%d7%a8%d7%99-%d7%a8%d7%9b%d7%a9-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%92%d7%a8%d7%a9-%d7%a9%d7%9c-%d7%97%d7%a0%d7%9f-%d7%9e%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%a9%d7%93%d7%94-%d7%93%d7%91-%d7%aa%d7%9e%d7%95/ https://sdedov.co.il/%d7%93%d7%9e%d7%a8%d7%99-%d7%a8%d7%9b%d7%a9-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%92%d7%a8%d7%a9-%d7%a9%d7%9c-%d7%97%d7%a0%d7%9f-%d7%9e%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%a9%d7%93%d7%94-%d7%93%d7%91-%d7%aa%d7%9e%d7%95/#respond Thu, 25 Jul 2024 13:20:59 +0000 https://sdedov.co.il/?p=4936חברת י.ח דמרי בשליטת איש העסקים יגאל דמרי הודיעה על רכישת מגרש 107 במתחם אשכול בשדה דב, תמורת 1.1 מיליארד שקלים. ההודעה נמסרה לרשות ניירות הערך אמש (יום ד') והיא כפופה לאישור בית המשפט. על פי ההודעה, חברת דמרי תרכוש מנושי חברת חנן מור, שנקלעה לחדלות פירעון, את המגרש היוקרתי, ותוכל על פי התכנון לבנות […]

The post י.ח דמרי נכנסת לרובע שדה דב: רכשה את המגרש של קבוצת מור במתחם אשכול appeared first on רובע שדה דב.

]]>
חברת י.ח דמרי בשליטת איש העסקים יגאל דמרי הודיעה על רכישת מגרש 107 במתחם אשכול בשדה דב, תמורת 1.1 מיליארד שקלים. ההודעה נמסרה לרשות ניירות הערך אמש (יום ד') והיא כפופה לאישור בית המשפט.

על פי ההודעה, חברת דמרי תרכוש מנושי חברת חנן מור, שנקלעה לחדלות פירעון, את המגרש היוקרתי, ותוכל על פי התכנון לבנות 458 יחידות דיור למגורים בבנייה מרקמית ומגדל, בתוספת של שטחי מלונאות בהיקף של כ-70 חדרים. הפרויקט משתרע על שטח של כ-2,500 מ"ר ברוטו וכולל שטחי מסחר בשטח של כ-1,500 מ"ר ברוטו.

קבוצת מור זכתה בשנת 2021 במכרז של רשות מקרקעי ישראל, במגרש במתחם אשכול ברובע שדה דב, ושילמה תמורתו 1.5 מיליארד שקלים, סכום גבוה משמעותית מהסכום בו נמכר המגרש כיום. ההלוואות שנטלה הקבוצה למימון רכישת הקרקע הפכו לאבן נגף משמעותית עם עליית הריבית במשק, וחנן מור נאלצה למכור את המגרש במסגרת הסדר החוב עם נושיה.

חברת י.ח דמרי הגישה את ההצעה לרכישת הקרקע במרץ 2024 וכעת, בחלוף מספר חודשים הצליחה לממש את העסקה ולזכות בקרקע היוקרתית. על פי הודעת החברה חלק מהכסף ימומן מהון עצמי וחלקו מקבלת אשראי מגוף מממן. עוד ציינה החברה כי להערכתה, אומדן הוצאות הבנייה (ללא עלויות מימון) יסתכם ב-1.04 מיליארד שקלים נוספים.

בהודעה שפרסם יגאל דמרי הוא מסר כי "בכפוף לתנאי מתלה, אנחנו מעדכנים היום על רכישת חטיבת קרקע בשדה דב, בעסקה שמשקפת את העוצמה והיתרונות של י.ח דמרי כחברה חזקה ומובילה בתחום הנדל"ן למגורים בישראל. מדובר בחטיבת קרקע מתוכננת וזמינה לבנייה באופן כמעט מידי.

"אנו פועלים כיום בפריסה ארצית נרחבת עם פרויקטים הפונים לכל חתכי האוכלוסייה, והפרויקט שנקים בשדה דב, מרחיב ומשביח את פורטפוליו הפעילות שלנו. בכוונתנו להביא לפרויקט בשדה דב את הניסיון רב השנים של החברה ואת יכולות הביצוע שלנו לטובת הקמת פרויקט ברמה הגבוהה ביותר".

לקריאה נוספת: אושר הסדר החוב של קבוצת מור: הקרקע בשדה דב צפויה להימכר

The post י.ח דמרי נכנסת לרובע שדה דב: רכשה את המגרש של קבוצת מור במתחם אשכול appeared first on רובע שדה דב.

]]>
https://sdedov.co.il/%d7%93%d7%9e%d7%a8%d7%99-%d7%a8%d7%9b%d7%a9-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%92%d7%a8%d7%a9-%d7%a9%d7%9c-%d7%97%d7%a0%d7%9f-%d7%9e%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%a9%d7%93%d7%94-%d7%93%d7%91-%d7%aa%d7%9e%d7%95/feed/ 0