הפרויקט ימוקם במתחם אשכול ויכלול כ-459 יחידות דיור וכ-1,600 מ"ר שטחי מסחר. לפי הצפי, הבנייה תחל בחודש הנוכחי והמסירה תתבצע בשלבים, כאשר השלב האחרון צפוי להסתיים בעוד כ-4.5 שנים. על פי דוחות ישראל קנדה, עד אוקטובר 2025 נמכרו 265 דירות מתוך כ-459 המתוכננות.

ברק רוזן, מנכ"ל ובעלים של ישראל קנדה, ציין בהודעה כי "החברה גאה להיות הראשונה שהתחילה בבנייה במתחם והראשונה אשר תמסור דירות לדיירים". רוזן הגדיר את הפרויקט כ"אחד מפרויקטי הדגל המשמעותיים של הקבוצה".

Rainbow הוא הפרויקט הראשון במתחם אשכול שקיבל היתר בנייה מלא ברובע שדה דב. ישראל קנדה קיבלה את ההיתר בסוף ספטמבר 2025, לאחר שהחלה בעבודות חפירה ודיפון באפריל 2024. תוכנית העיצוב של הפרויקט אושרה עוד קודם לכן.

ערן מנור, מנכ״ל אשטרום קבלנות, הודה לישראל קנדה על האמון בחברה, וציין שהפרויקט מצטרף לצבר הפרויקטים של החברה ומהווה חלק מאסטרטגיית הצמיחה לשנים הקרובות.

לקריאה נוספת: גלנור ואוליצקי יחלקו את עבודות התשתית במתחמי מרכז וצפון שדה דב

The post ישראל קנדה בחרה באשטרום כקבלן ביצוע לפרויקט Rainbow במתחם אשכול appeared first on רובע שדה דב.

אי הוודאות, שעדיין ניכרת בסוף שנת 2025, היא אחת הסיבות שכולם "נושאים עיניים" לשדה דב: לא כי זה הרובע היפה או היקר ביותר (הוא בהחלט מועמד), אלא כי הוא הפך לסמן מרכזי למצב הענף. ההתקדמות כאן, במיקום הכי מרכזי ויוקרתי, נבחנת תחת זכוכית מגדלת של כל מובילי ענף הנדל״ן המקומי.

בשנת 2025 שוק הדירות הישראלי הראה חולשה וירידה במכירות. לפי נתוני הלמ״ס כפי שפורסמו בדצמבר, באוגוסט–אוקטובר 2025 חלה ירידה של 9.8% במכירת דירות לעומת שלושת החודשים הקודמים ו־12.1% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת. מלאי הדירות הלא מכורות טיפס לכ-80 אלף דירות. ועדיין, בשדה דב התהליכים לא נעצרו. מה זה אומר? לא ששדה דב חסין – אלא שהוא פועל על ציר זמן ארוך יותר, ושחקנים בו נוטים להמר על העתיד גם כשכאן ועכשיו לא נוח.

אשכול: היתרי בנייה ראשונים

בשנת 2025 החלו עבודות הביצוע במתחם אשכול, לא רק ברמה התשתיתית, אלא גם בפרוייקטי המגורים. ישראל קנדה קיבלה היתר בנייה מלא לפרוייקט Rainbow במגרש 111, היתר בנייה ניתן לאביסרור בפרוייקט Ashira במגרש 101, גם שיכון ובינוי קיבלה היתר במגרש 109 וקבוצת נחמיאס במגרש 103 בפרוייקט Utopia. במקביל, חלה התקדמות תשתיתית במתחם – נפרסו תשתיות תת-קרקעיות, נסללו כבישים וקודם פיתוחה של שדרה 3 שצפויה בקרוב לפתוח את הדרך אל הים עבור תושבי הסביבה.

מרכז וצפון: המכרזים נסגרו, והמחירים ירדו

לצד זה, קודמו השנה בשדה דב גם מתחמי המרכז והצפון. בפברואר 2025 נסגרו מכרזים במתחם המרכזי בהיקף של 4,191 יח״ד, עם תקבולים בהיקף של כ־6 מיליארד שקל וירידה משמעותית בשוויי הקרקע ביחס לשיאי העבר. מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט התייחס לתוצאות המכרזים ולמחירי הזכייה וציין כי ״המכרזים שנסגרו מהווים גיים צ'יינג'ר לשוק הדיור בתל אביב".

במרץ 2025 נסגרו גם מכרזים במתחם הצפוני והתופעה חזרה על עצמה, תקבולים בהיקף של כ-4.5 מיליארד שקלים עבור קרקע ל- 1,737 דירות בשוק החופשי, פרויקט דיור מוגן הכולל 300 חדרים ולמעלה מ-700 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח.

התחרות התחדדה והיזמים התחמשו בפרזנטורים מובילים

המכרזים קבעו שתי עובדות משמעותיות: הראשונה, מהפך משמעותי בשוק הדיור להשכרה שהופך לעובדה מוגמרת עם מאות יחידות דיור באחד הרובעים היוקרתיים בארץ. השנייה, זריקת מרץ משמעותית לתחרות בין היזמים.

בשלב המוקדם, השיווק בשדה דב עדיין נראה כמו התחלה זהירה של שוק יוקרה: היו מי שהקדימו, ובראשם ישראל קנדה שהחלה למכור כבר בשנת 2024 וזכתה לחשיפה משמעותית באמצעות עסקה מתוקשרת עם נועה קירל, שנבחרה גם כפרזנטורית של החברה. קצת לאחר מכן, יצאה גם אביסרור לשיווק מוקדם ב־2024, עם יהודה לוי כפרזנטור ורוכש בפרויקט.

ואז הגיעה 2025 ושינתה את הטון: זו כבר לא זירה של פרוייקטים בודדים ראשונים, אלא שוק שהולך ונעשה צפוף. נחמיאס החלה לשווק בסיוע ליאור סושרד כפרזנטור, ודמרי, יצאה בקמפיין לפרוייקט Dimri Yama שמובל על ידי פרזנטור החברה עידן עמדי.

מהר מאד, ובאופן מפתיע יחסית, נכנסו לתמונה גם היזמים במתחמי מרכז וצפון, שיצאו בקמפיינים חודשים ספורים לאחר זכייתם בקרקע. גינדי יצאה במהלך שיווקי בולט, עם תג מחיר שעורר עניין ארצי, קבוצת חג׳ג׳ החלה גם היא למכור במכירה מוקדמת, עוד לפני שהיתה לה הדמיה של הפרויקט. כך נמכרו תוך זמן קצר מאות דירות בשדה דב, חלקן ברף מחיר נמוך מזה שנראה עד לאותו שלב.

בעלי הקרקע הפרטיים קיבלו סוף־סוף ודאות

אחד מהאירועים המרכזיים של 2025 הוא לא מכרז ולא היתר וגם לא קמפיין שיווקי, אלא החלטת בית המשפט לגבי זכויות בעלי הקרקע הפרטיים. בספטמבר 2025 פורסמה טבלת זכויות שמחלקת זכויות בין כ־1,700 בעלי קרקע – אבן דרך משמעותית אחרי עשרות שנים של הליכים מורכבים.  המשמעות העירונית־כלכלית של זה עצומה: ודאות היא דלק. לא כי כולם רצים מיד לבנות, אלא כי מרגע שמבינים "מה יש לי ביד" אפשר לקבל החלטות: להתאגד, להמתין, לממש, לחבור ליזם. בלי ודאות, כל הפוטנציאל הזה נשאר כנכס תיאורטי. עם ודאות, הוא הופך למערכת עם שעון.

בתחום המלונאות אי הוודאות נותרה בעינה

אי הוודאות השפיעה משמעותית על רכיב שלא הצליח השנה להתנתק מהכותרות הביטחוניות: המלונאות. במרץ 2025 רמ״י פרסמה שלושה מכרזים להקמת חמישה בתי מלון במתחם המרכזי (כ־1,100 חדרים), חלקם על קו החוף – אחד מסממני "הריביירה" התל אביבית החדשה. המכרזים פורסמו כעשור לאחר השיווק האחרון של מגרשים למלונאות בתל אביב, ובהיותה של תל אביב אחד היעדים המרכזיים והעיקריים לתיירות נכנסת, הציפיות היו גבוהות.

המציאות הפוליטית־ביטחונית, התפוסות הנמוכות וצמצום כניסות התיירים, גרמו לקפאון במכרזי המלונאות ודחיית סגירתם. התקווה היא ש-2026 תביא לישראל מציאות ביטחונית חדשה, כזו שמעודדת תיירות, פריחה כלכלית ושיתופי פעולה בינלאומיים, ולא שולחת את הישראלים לנפוש רק בחו״ל.

השורה התחתונה היא שב־2025 שדה דב עבר שלב חשוב: ההכרעה בגוש הגדול יצרה ודאות, ההיתרים והעבודות מראים סוף סוף התקדמות בשטח, התחרות בין היזמים חידדה את מאמצי השיווק, והכול התרחש תחת תנאי מאקרו קשוחים של מלחמה, האטה במכירות וסביבת ריבית מכבידה. שדה דב הפסיק להיות רק חזון של מתכננים ומצגים של יזמים, והתחיל להיות רובע שעולה על הקרקע ומייצר עובדות בשטח תחת תנאים שלא בדיוק עושים הנחות. והאמת? בענף שנוטה להיסחף לקצוות, אחרי הברומטר שמהווה רובע שדה דב כדאי להמשיך לעקוב.

לקריאה נוספת: אלגנטיות עם כפכפים: תל אביב שלנו, במאה ה-21

The post ברומטר הנדל״ן של ישראל: סיכום השנה שעברה על הרובע הכי מדובר במדינה appeared first on רובע שדה דב.

על פי דיווחי החברה, עד כה נמכרו בפרויקט ריינבו 265 דירות יוקרה בתמורה לכ-2.3 מיליארד שקלים. מחיר מכירה ממוצע לדירה מסתכם ב-8.7 מיליון שקלים.

על פי נתוני החברה במחצית הראשונה של 2025 נמכרו 20 דירות בלבד, אולם במחיר ממוצע גבוה יותר של כ-10 מיליון שקלים לדירה. בסך הכול ייבנו בפרוייקט 380 דירות בתמהיל הכולל מגדל בן 39 קומות עם חזית מסחרית ושישה מבנים מרקמיים בני 9 קומות היוצרים ביניהם חצר פנימית.

The post ישראל קנדה מתקדמת בשדה דב: פרויקט ריינבו קיבל היתר בנייה מלא appeared first on רובע שדה דב.

קנדה ישראל, החברה שקיבלה את היתר הבנייה הראשון במתחם אשכול בשדה דב, מקדמת פרויקט הכולל 480 דירות בשישה בניינים, ביניהם מגדל בין 39 קומות. החברה החלה בעבודות הבנייה, וצפי האכלוס הנוכחי הוא בעוד כ-4.5 שנים. הפרויקט כולל, בין היתר, מרפסת גג ובה בריכת שחייה אולימפית, בריכת שחיה נוספת, מתחם עסקים, מתחם ספא, חדר כושר, בתי קפה, חדרי חוגים לילדים ועוד.

על פי נתוני החברה, עד כה נמכרו 211 דירות בפרויקט בהיקף מכירות כולל של 1.85 מיליארד שקלים. בין הרוכשים עד כה דמויות ידועות נוספות, בהן איש העסקים אייל ולדמן שרכש דירות בסכום של 50 מיליון שקלים והזמרת נועה קירל.

לאחרונה רכשה ישראל קנדה מעיריית תל-אביב קרקע נוספת בשטח של כ-4.5 דונם להקמת מרלו"ג. השטח החדש הסמוך למגרש הפרויקט, הופך את ישראל קנדה לבעלת שטח משמעותי במתחם של כ-13 דונם. "בכוונת החברה לייצר מתחם מאוחד בו יוקצו לדיירי הפרוייקט שטחי רווחה נוספים. לצידם יוקם קמפוס עסקים יוקרתי", מסרה החברה.

The post שכן חדש במתחם אשכול: ראש המוסד לשעבר רכש דירה בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

בסך הכל דיווחה החברה עד כה על מכירה של עשרות דירות בפרוייקט מאז החל השיווק בתחילת השנה. הדירות שנמכרו בפרוייקט אשירה הן חלק ממאות דירות שכבר נמכרו ברובע שדה דב, על ידי שלוש החברות הראשונות שפועלות במתחם אשכול, המתחם הדרומי של הרובע.

מיני פנטהאוז ב-26 מיליון שקלים

קבוצת נחמיאס דיווחה השבוע כי מכרה עד כה בפרוייקט שלה בשדה דב 30 דירות במכירה שקטה, עוד טרם תחילת השיווק הרשמי. במסגרת המכירה המוקדמת שהחלה לפני כשלושה חודשים, מכרה החברה בהיקף כולל של כ-150 מיליון שקלים. על פי דיווחי החברה, הדירה היקרה ביותר שנמכרה עד כה בפרויקט היא דירת מיני פנטהאוז בשטח של 260 מ"ר בקומה 31, שנמכרה תמורת 26 מיליון שקלים.

קבוצת ישראל-קנדה, אשר בונה במתחם אשכול את פרויקט ״ריינבו״, דיווחה ביוני 2024 כי מכרה עד למועד הדיווח 193 דירות בפרויקט. מדובר בלמעלה מ-40% מסך הדירות בפרויקט. על פי דוח הרבעון הראשון לשנת 2024 שפרסמה החברה, ההכנסות ממכירת 184 דירות הסתכמו ב-1.6 מיליארד שקלים. המחיר למ"ר ברבעון הראשון של 2024 עמד בממוצע על 82 אלף שקל, לעומת כ-77.7 אלף שקל למ"ר בממוצע בשנה הקודמת. עסקה משמעותית שביצעה החברה בחודש שעבר, זכתה גם היא לתשומת לב התקשורת ובמרכזה מכירת מספר דירות, בקומה אחת, בשטח כולל של כ-550 מ"ר ובסך של 50 מיליון שקלים. הדירות נמכרו לאיש עסקים מוכר.

צפי אכלוס ראשון: 2029

הפרוייקטים של ישראל קנדה ואביסרור מצויים בשלב המתקדם ביותר ברובע שדה דב. שתי החברות קיבלו אישור חפירה ודיפון, הראשונה כבר במרץ השנה, והשנייה לפני מספר שבועות. על פי דיווחי ישראל קנדה הבנייה צפויה להסתיים בשנת 2029.

קלוד נחמיאס בעלי קבוצת נחמיאס: "עוד לא יצאנו לשיווק הרשמי וכבר מכרנו דירות בתמורה לכ- 150 מיליון במסגרת פרי סייל בשדה דב. העלייה המשמעותית שאנחנו חווים במכירות באה לידי ביטוי בכל הפרויקטים שלנו ברחבי ישראל, זאת על אף המצב הביטחוני וסביבת הריבית הגבוהה".

יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו ציין בנוגע לעסקת המכירה השבוע: "העסקה משקפת את האטרקטיביות של אשירה והביקוש הגבוה לפרויקט הדגל שלנו, במיקום הנחשק ביותר בשכונת שדה דב בתל אביב. בימים אלה התקבל גם היתר חפירה ודיפון ובקרוב מאד כבר נתחיל בתהליך הבנייה. הפרויקט מתקדם בצורה טובה ואנו שמחים על האמון של הרוכשים החדשים שלנו".

מתחם אשכול הוא הראשון מבין שלושה מתחמים בשדה דב. התוכניות של שני המתחמים הנוספים, המרכזי והצפוני, אמורות להיות מאושרות סופית בזמן הקרוב. ברובע כולו מתוכננות להיבנות כ-16 אלף יחידות דיור שיוסיפו לאוכלוסיית תל אביב-יפו כ-50 אלף תושבים. תוכנית מתחם אשכול כוללת כ-4,800 יחידות דיור הצפויות לאכלס כ-12,500 תושבים. בנוסף, מתוכננים להיבנות במתחם כ-45 אלף מ"ר למסחר, כ-145 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-30 אלף מ״ר למלונאות. עד כה נמכרו במתחם אשכול כ-7% בלבד מסך הדירות המתוכננות בו.

לקריאה נוספת: המשאב היקר ביותר של רובע שדה דב: שני קילומטרים של רצועת חוף

The post מאות דירות כבר נמכרו במתחם הראשון של רובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

המגרש בייעוד תעסוקה, מסחר ולוגיסטיקה כולל  4,473 מ"ר וניתן להקים בו כ-18,000 מ״ר של שטחים עיקריים, מתוכם 12,705 מ"ר לתעסוקה, 1,750 מ"ר למסחר ו-3,780 מ"ר לאחסנה. לכך מתווספים עוד כ-13,000 מ"ר שטחי שירות.

ההצעה של חברת פאנגאיה מקבוצת ישראל קנדה, עמדה על 126.77 מיליון שקלים, סכום שנמוך בכ-11% מאומדן העירייה, שהסתכם ב-142 מיליון שקלים. חברה נוספת שהשתתפה במכרז הציעה סכום נמוך משמעותית, שהסתכם ב-40.25 מיליון שקלים.

בדיון שקדם להצעת ההחלטה, שדורשת את אישור מליאת עיריית תל אביב, צוין כי שמונה חברות השתתפו במפגש היזמים שערכה העירייה לקראת המכרז, אך שתיים בלבד הגישו הצעות. את הפער הסבירו בוועדה בתנאי השוק הנוכחיים וחשש היזמים מלקיחת סיכונים.

למרות שההצעה הזוכה נמוכה בכ-15 מיליון שקלים מהאומדן במכרז, ציינה חברת הוועדה מירית איב רוזנבאום, כי המכרז חשוב להתנעת הפעילות בשדה דב. עוד ציינה כי הפער סביר גם לאור אי הוודאויות הכרוכות בהקמת וניהול המרלו"ג.

המגרש בו זכתה החברה מיועד למסחר ותעסוקה ולהקמת מרכז לוגיסטי (מרלו"ג) שכונתי, והוא צמוד למגרש 111 המצוי גם הוא בבעלות ישראל קנדה ובו היא בונה את פרויקט Rainbow Tel Aviv. על פי דיווחי החברה ישראל קנדה כבר מכרה למעלה מ-200 דירות בפרויקט.

המרלו״ג המתוכנן במגרש יספק שירותים לכלל העסקים בשכונת אשכול ויוכל אף להעניק שירותים לעסקים מחוץ לשכונה. הצורך בהקמת מרלו״ג בשכונה מקורו בתפיסה לוגיסטית חדשה של עיריית תל אביב, שבמסגרתה יחולו הגבלות על תנועת רכבים כבדים ועל אפשרויות הפריקה והטעינה בסמיכות לבתי העסק ברובע החדש.

מחירי המגרשים בשדה דב עלו בחודשים האחרונים שוב לכותרות. לאחרונה רכשה חברת י.ח דמרי את מגרש 107 במתחם אשכול בשדה דב, תמורת 1.1 מיליארד שקלים. הקרקע נרכשה מנושי חברת חנן מור לשעבר, שרכשה את הקרקע בשנת 2021 תמורת 1.4 מיליארד שקלים. אינדיקציה נוספת למחירי השוק תתקבל בקרוב ממכירת מגרש 103 שיועמד למכירה לאחר שאושרה בקשתה של קבוצת נחמיאס לביצוע הליך פירוק שיתוף. בנובמבר 2022 שילמה החברה 654 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח בסך כ-27 מיליון שקלים עבור מגרש 103, המשתרע על פני 5.2 דונם ומיועד לבניית 337 יחידות דיור ושטחי מסחר.

לקריאה נוספת: תכנון לוגיסטי חדשני במתחם אשכול: פחות פקקים, פחות רעש, פחות זיהום אוויר

The post קבוצת ישראל קנדה תרכוש בשדה דב קרקע להקמת מרלו״ג appeared first on רובע שדה דב.

תוכנית העיצוב של פרויקט Rainbow אושרה בתנאים במאי 2023 והפרויקט כולל 480 יחידות דיור וכ-2000 מ"ר לשטחי מסחר שייבנו במגרש 111, במתחם אשכול.

פרויקט המגורים כולל מגדל בן 39 קומות ומבנים מרקמיים בני 9 קומות היוצרים ביניהם חצר פנימית.

במאי 2023 החלה החברה בקמפיין פרסומי בכיכובה של נועה קירל, שגם רכשה דירה בפרויקט בסכום של למעלה מ-10 מיליון שקלים.

על פי דו"ח החברה לשנת 2023, במהלך השנה הקודמת מכרה החברה 121 דירות בפרויקט Rainbow בשדה דב, המהוות כ-25% מכלל הדירות למכירה, בסכום כולל של כ-916 מיליון שקלים. בחודשים הראשונים של שנת 2024, עד למועד פרסום הדו״ח, נמכרו 27 דירות נוספות.

ישראל קנדה היא אחת ממספר חברות שזכו במכרזים של רמ"י לבניית הפרויקטים הראשונים במתחם אשכול, בשדה דב. חברות נוספות הן אביסרור משה ובניו, קבוצת נחמיאס, שיכון ובינוי נדל״ן, קבוצת לוינשטיין, אלייד ומבנה נדל״ן וקבוצת מור נדל"ן שמצויה בהליכי הסדר חוב, וככל הנראה, תיאלץ למכור את הקרקע היקרה בשדה דב.

למידע על פרוייקטים בשיווק ברובע שדה דב >>

The post היתר בנייה ראשון לפרויקט Rainbow בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

המגרשים ששווקו הם הראשונים בתוכנית מועדפת לדיור (תמל/3001 – שכונת אשכול ברובע שדה דב), הממוקמת בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול בתל אביב (באזור טרמינל שדה דב לשעבר).

על פי תחשיב ראשוני, הקבלנים ישלמו סכום המגלם שווי קרקע של 2.8 מיליון שקל ליחידת דיור – עוד לפני עלויות הבנייה והוצאות השיווק של החברות. המשמעות היא ברורה, הדירות במתחם רובע דב, כך נראה, ימכרו בסכומים של 4.5 מיליון שקל ומעלה ליחידת דיור.

The post תוצאות המכרז: שווי קרקע לבנייה של 2.8 מיליון שקלים ליחידת דיור appeared first on רובע שדה דב.