היזמים המובילים בישראל, שרכשו מתחמים לבנייה בשדה דב, מתכננים בעבודה משותפת עם משרדי אדריכלים מובילים, בינוי בסטנדרט הכי גבוה בארץ, אדריכלות בינלאומית ונוכחות עיצובית מרשימה. מדובר בפיתוח שונה בתכלית מהדפוס הרגיל של שכונות חדשות בישראל – לא עוד שכפול של מגדלים פונקציונליים, אלא חתירה מוצהרת ליצירת סביבה עם אופי, נראות ואייקונים אדריכליים חדשים שייצרו זיהוי מיידי עם הרובע החדש.

עלייתם של הריזורטים

ייחוד נוסף של שדה דב הוא ריכוז פרויקטים גדול בסגנון "ריזורט אורבני" – מתחמים המשלבים מגורים עם חוויית נופש יוקרתי וכוללים בריכה, חדר כושר, מתחם ספא, לאונג׳, משחקיות ומרחבים ציבוריים שונים לשימוש הדיירים. תכנון פרויקט מסוג זה שונה מתכנון מגדל מגורים "סטנדרטי" בערי ישראל. בנוסף, אחד האתגרים החשובים עימם מתמודדים האדריכלים הוא מיקסום המשאב היקר ביותר של הרובע: קו החוף.

האתגר התכנוני – להעניק לכמה שיותר דיירים נוף פתוח לים – מיתרגם לאינספור פתרונות אדריכליים יצירתיים מחד, ומאידך, מדובר בפתרונות שצריכים להתיישר עם הקו העיצובי הברור והמפורט שעיריית תל אביב התוותה ליזמים, במסמך המדיניות שפרסמה.

המיקוד העיצובי, הרצון בבידול, וההכרה בחשיבות המרחב הציבורי הופכים את שדה דב לרובע שבו לכל פרויקט יש זהות עיצובית מובחנת אך בו זמנית מתכתבת עם הנחיות מהנדס העיר תל אביב. כך נוצרת שפה משותפת המבוססת על שילוב בין יוקרה, פתיחות לנוף וקו רקיע בלתי נשכח. כל יזם מבין שהוא לא מתחרה רק על רוכשי הדירות, אלא גם על הזכות להשאיר חותם אדריכלי בעיר.

ארבעה חודשים לאחר סגירת מכרזי הקרקעות הגדולים במרכז וצפון שדה דב, נחשפים שמות משרדי האדריכלים שכבר נבחרו לתכנן את הפרויקטים, שיטביעו חותם על האדריכלות הישראלית.

אדריכל משה צור יתכנן שני פרויקטים

האדריכל משה צור יתכנן שני פרויקטים, אחד במתחם הצפוני, והשני במתחם המרכזי. האחים חן ואיתי גינדי בחרו בו לתכנן את פרויקט ה-82 דירות שלהם במגרש 3107 בקו הראשון לחוף. עבור המגרש במתחם הצפוני שילמו האחים גינדי 208.8 מיליון שקלים.

במקביל, גם שותפות א.א.י. אבו מגורים ותומר קוקו השקעות בחרה במשה צור לפרויקט הגדול יותר שלהם במתחם המרכזי. מגרש 2246 כולל 347 יחידות דיור שייבנו במגדל 45 קומות ובניין מרקמי. משרד משה צור חתום על חלק מהפרויקטים המובילים בישראל: מגדל עזריאלי שרונה, מגדלי מידטאון ועזריאלי טאון, מגדל אמות אטריום ברמת גן, וקניוני שבעת הכוכבים וערים כפר סבא.

י.ח דימרי ממשיכים עם לאה רובננקו

חלק מהיזמים בחרו לעבוד בפרויקט הדגל בשדה דב עם משרדי אדריכלים עימם יש להם ניסיון ועבודה משותפת מוצלחת. י.ח דמרי, שבונה במגרש 3210 פרויקט עם 275 יחידות דיור, בחרה במשרד לאה רובננקו אדריכלים. זהו המשך של שיתוף פעולה הנמשך שנים רבות, שכלל בעבר את מתחם שלום אש בפתח-תקווה, עיר ימים בבת-ים, מתחם שינדלר בבת-ים, ו-M GIVATAYIM בגבעתיים.

שיתוף הפעולה הממושך בין שתי החברות, מבוסס, כך נראה, על אמון הדדי ויכולת מוכחת לעמוד בלוחות זמנים ותקציבים. עבור דמרי, שכבר פעילה בשדה דב (רכשה את מגרש 107 במתחם אשכול לאחר פשיטת הרגל של קבוצת מור), הבחירה ברובננקו מבטיחה המשכיות והתנהלות חלקה.

גינדי החזקות בחרו שוב בקיקה ברא"ז

גם גינדי החזקות שבונה את פרויקט VOGUE במגרש 2255, בחרה להמשיך בשיתוף הפעולה רב השנים עם משרד קיקה ברא"ז אדריכלות ותכנון ערים.

הפרויקט כולל 708 יחידות דיור במגדל 44 קומות ומגדלון 20 קומות, וההדמיות של הפרויקט כבר משמשות את גינדי בקמפיין השיווקי. לשתי החברות רזומה משותף של מספר פרויקטים מוכרים: גינדי שרונה בדרום הקריה בתל אביב, שני מגדלי מגורים בעיר ימים נתניה, מגדל גינדי הייטס ברמת גן ועוד.

ODA מניו יורק תתכנן עבור קבוצת חג'ג'

קבוצת חג'ג' שזכתה במגרש 2270 במתחם המרכזי, חתמה על הסכם עם פירמת האדריכלות  ODA מניו יורק בהובלת אדריכל ערן חן. הפרויקט FIRST הממוקם בין רחוב בתיה לישנסקי לאבן גבירול, יכלול 350 דירות בארבעה בניינים – מגדל בן 45 קומות ושלושה מבני בוטיק של 9 קומות כל אחד.

את הפרויקט תתכנן ODA בשיתוף עם בר אוריין אדריכלים כשותפים מקומיים. "הבחירה ב-ODA משקפת את חזונה של קבוצת חג'ג' ליצור לא רק בניינים, אלא סמל יוקרה אורבני שאין שני לו בקו הרקיע של תל אביב", מסרה הנהלת החברה.

יוניון ליב בחרה במילבאואר בעלי הנסיון בדיור להשכרה

יוניון ליב, שזכתה במגרש 3208 תמורת 185.5 מיליון שקלים, בחרה במשרד מילבאואר אדריכלים. הבחירה הזו מבוססת על התמחות ייחודית: הפרויקט כולל 320 יחידות דיור, כמחציתן מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח של כ-20 שנים לזכאים, והיתר יושכרו בשוק החופשי.

משרד מילבאואר כבר חתום על שני פרויקטים במתחם אשכול בשדה דב, שניהם של חברת שיכון ובינוי ושניהם מיועדים גם כן להשכרה ארוכת טווח. נראה כי ההתמחות בדיור להשכרה הופכת את מילבאואר לכתובת המועדפת על יזמים שמתכננים להיכנס לתחום זה.

ישר אדריכלים יתכננו פרוייקט שלישי ברובע

יורו ישראל, ששילמה 435.6 מיליון שקלים על מגרש 3201 הפינתי במפגש אבן גבירול ורחוב מס' 2447, בחרה במשרד ישר אדריכלים. הבחירה מגיעה חודש בלבד לאחר הזכייה של  ישר אדריכלים בשני פרסים ב"אולימפיאדת המגדלים העולמית" לשנת 2025 עבור פרויקט "לנדמרק" בתל אביב.

"אנחנו לא בונים מגדלים כדי לזכות בפרסים, אלא כדי לשפר את החיים בעיר. ההכרה הבינלאומית הזו רק מחזקת את הדרך שלנו", אמר אדריכל אבנר ישר.

הפרויקט החדש של יורו ישראל יכלול מגדל מגורים בן 40 קומות ומבנה מרקמי בן 8 קומות, עם סך של 260 יחידות דיור.

למשרד ישר אדריכלים יש כבר ברזומה שני פרויקטים במתחם אשכול בשדה דב: פרויקט ASHIRA של משה אביסרור ובניו, ופרויקט UTOPIA של קבוצת נחמיאס. נראה כי הניסיון וההכרות עם הרובע החדש, מעניק ליורו ישראל ביטחון שהמשרד מכיר את האתגרים הייחודיים של האזור.

אלקטרה מגורים בחרה במשרד יסקי, מור סיון אדריכלים

אלקטרה מגורים בשיתוף דן נדל"ן, שזכתה במגרש 2208 במתחם המרכזי לפרויקט של 437 יחידות דיור, בחרה במשרד יסקי, מור סיון אדריכלים. גם כאן מדובר במשרד שהתמודד כבר עם האתגרים העיצוביים שרובע שדה דב מספק. המשרד תכנן את מגרש 107 במתחם אשכול השייך לבעלי קרקעות פרטיים.

מן-שנער: מנמל התעופה לדירות מול הים

נחשון קיויתי, יו"ר חברת ב.ס.ר שנבחרה לנהל את פרויקט ה-62 דירות במגרש 3105 בקו הראשון למים, בחר במשרד מן-שנער אדריכלים. המשרד תכנן פרויקטים ציבוריים גדולים כמו נמל התעופה רמון, הספרייה הלאומית בירושלים, חזית הים בחיפה ותחנת רכבת שדרות. "התכנון יהיה מיוחד ברמה גבוהה מאוד עם בריכה וחדר כושר, כאשר כל הדירות בגדלים השונים יפנו לים", ציין קיויתי.

שפיר מגורים בחרה באדריכל גיל שנהב

שפיר מגורים שזכתה במגרש בצפון הרובע תבנה פרויקט שכולל 150 דירות בתמהיל מגוון, אשר ייבנו במגדל בוטיק בן 20 קומות, לצד שני מבנים בני 9 קומות. במרכז המבנים יבנה רחוב פנימי וישלב שטחי מסחר בקומת הקרקע – כחלק מתפיסת עירוב השימושים של הרובע. לתכנון הפרויקט נבחר האדריכל גיל שנהב ממשרד האדריכלים 'כנען שנהב'.

המתח שמאחורי הקלעים

בעוד ההתקשרויות הללו כבר נחתמו, עדיין נותרו יזמים גדולים שלא חשפו את בחירתם וטרם חתמו על התקשרות עם משרד האדריכלים שיעצב את חתימת הנראות שלהם בקו הרקיע החדש. מליסרון אביב, אברהמי, מגדלי הים התיכון, פאלאס מגורים ושיכון ובינוי טרם חתמו סופית על הסכם עם משרד אדריכלים.

התחרות על תשומת הלב בשוק הצפוף של שדה דב הולכת ומתגברת, וכל יזם מבין שהבחירה באדריכל תשפיע לא רק על העיצוב אלא גם על יכולת השיווק והמכירה. בסביבה כזו, הבחירה במשרד אדריכלים שיוביל את הפרויקט הופכת לאסטרטגית יותר מתמיד.

לקריאה נוספת: הקו האדריכלי של שדה דב: מה צפוי במתחמים הבאים?

The post נבחרו האדריכלים שיעצבו את קו הרקיע במרכז וצפון שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

הבעת אמון ברובע שדה דב

42 הצעות הוגשו למכרז הקרקעות הגדול של מתחם צפון הרובע, בו שווקה קרקע ב-10 מתחמים לבניית 1731 יח"ד בבנייה למכירה בשוק החופשי, ביניהם, מגרשים יוקרתיים בקו הראשון לים. בין החברות הזוכות ניתן למצוא את, י.ח. דמרי, שיכון ובינוי ולוזון-רונסון השקעות, חברות שכבר מושקעות בשדה דב.

לי.ח דמרי זהו הפרויקט השני, לאחר שרכש במתחם אשכול את מגרש 107 של קבוצת מור, שנקלעה להליכי פשיטת רגל. החברה זכתה כעת במתחם לבניית 275 יח"ד במחיר של 450 מיליון שקלים. ערך הקרקע לדירה הוא 1.63 מיליון שקלים.

דמרי הצהיר בתחילת החודש שהוא מאמין שמחירי הקרקע בשדה דב יכולים להגיע ל-150 אלף שקלים למ"ר, פי שניים ממחיר הקרקע כעת, הנע סביב 70-80 אלף שקלים למ"ר. נראה כי השקעה נוספת זו היא הבעת אמון במתחם.

עבור שיכון ובינוי מדובר בפרויקט שלישי בשדה דב. שני הראשונים הם מתחמי מגורים במתחם אשכול, בפרויקטים שמחציתם מיועדת לדיור להשכרה ארוכת טווח. אתמול זכתה החברה בקרקע ל-185 יח"ד למכירה בשוק החופשי, בתמורה ל- 315.7 מיליון שקלים.

לוזון רונסון השקעות זכתה בפברואר האחרון בקרקע לבניית 340 יח"ד במתחם שדה דב מרכז. כעת זכתה החברה בשיתוף עם שמעון אמיר בע"מ במתחם של 76 יח"ד במחיר של 181.8 מיליון שקלים. מדובר במגרש יוקרתי בקו הראשון לים.

מגרש יוקרתי: קו ראשון לים

רשימת מציעים בהובלת חן ואיתי גינדי זכתה במתחם לבניית 82 יח"ד תמורת 208.8 מיליון שקלים. נחשון קויתי עם רשימת מציעים זכו במגרש לבניית 62 יח"ד תמורת 181.1 מיליון שקלים. מחירי הזכייה משקפים שווי קרקע ממוצע  גבוה של כ-2.5-2.9 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור, אולם מדובר במגרשים יוקרתיים בקו הראשון לים.

תשלוז השקעות והחזקות בע"מ של יצחק תשובה רכשה קרקע לבניית 177 יח"ד תמורת 505.6 מיליון שקלים. גם במקרה הזה למיקום יש תפקיד חשוב: המגרש הוא בקו ראשון לים ומחיר הזכייה משקף שווי קרקע של 2.8 מיליון שקלים.

אביב מגורים של מליסרון רכשה קרקע ל- 320 יח"ד תמורת  550.5 מיליון שקלים.

יורו-ישראל (י.ש.) בע"מ רכשה קרקע לבניית 260 יח"ד בסכום של 435.6 מיליון שקלים.

כלנית נכסים ופיתוח מ.ש מקבוצת שפיר רכשה קרקע לבניית 150 יח"ד תמורת 247.9 מיליון שקלים.

יוסי אברהמי עבודות הנדסה רכשה קרקע לבניית 144 תמורת 277 מיליון שקלים.

בסך הכול ישלמו היזמים במכרז הבינוי הגדול בצפון שדה דב שכולל 1,737 דירות, 3.35 מיליארד שקלים. מחיר הקרקע הממוצע לדירה מסתכם ב-1.9 מיליון שקלים לדירה.

דיור בר השגה גם בצפון הרובע

הצלחה נרשמה גם בשני מכרזים נוספים שפרסמו רמ"י וחברת 'דירה להשכיר' לשיווק שני מתחמים בבנייה רוויה, בהם מחצית מהדירות יושכרו לטווח ארוך של כ-20 שנה והיתר להשכרה בשוק החופשי.

במגרש אחד זכתה יוניון ליב בע"מ והיא תקים מתחם מגורים בן 323 דירות, כמחציתן "דיור בר השגה" ושטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. החברה תשלם עבור הקרקע 185.5 מיליון שקלים.

במתחם השני שכולל שני מגרשים זכתה א.מ. ישראל מגורים פיתוח בע"מ לתכנון והקמת מתחם מגורים בן 390 יח"ד כמחציתן "דיור בר השגה" ושטחי מסחר ותעסוקה. החברה תשלם 181.8 מיליון שקלים.

כזכור, בחודש שעבר במכרז שנסגר עבור מתחם מרכז, זכתה פרשקובסקי מניבים בשני מתחמים לדיור להשכרה והיא תקים שני פרוייקטים של 542 יח"ד ו-424 יח"ד, מחציתן ישווקו במסגרת תוכנית "דירה להשכיר" לטווח ארוך של כ-20 שנה והיתר להשכרה בשוק החופשי. החברה תשלם עבור שני המתחמים יחד 541 מיליון שקלים.

בסך הכל מתוכננות בשדה דב 4,908 דירות דב"י (דיור בהישג יד) מתוכן דירות להשכרה בשני מסלולים עיקריים: 3,654 יושכרו במחיר מופחת ואילו 1,254 יושכרו לטווח ארוך במחיר מפוקח.

חיים פרוימוביץ' יו"ר דירה להשכיר: "הצלחת מכרזי הדיור להשכרה ארוכת טווח בצפון רובע שדה דב מסמנים נקודת מפנה בתפיסת השכירות במרחב העירוני הישראלי. מעבר למספרים, מדובר בהתבססות של מודל שכירות מוסדית-ממשלתית כפתרון דיור מרכזי שמשנה את כללי המשחק בשוק. הדינמיקה החיובית שאנו רואים במכרזים אלה, עם הגשת מספר משמעותי של הצעות, מבטאת את ההכרה הגוברת בערך הכלכלי והחברתי של פרויקטים אלו".

בית אבות לחוף הים התיכון

מכרז נוסף שנסגר בהצלחה הוא להקמת 300 יחידות דיור מוגן. חברת מגדלי הים התיכון התמודדה מול חמש חברות נוספות וזכתה בקרקע בתמורה ל-418.5 מיליון שקלים (ללא מע"מ וללא עלויות פיתוח). זוהי דריסת הרגל הראשונה של החברה בשדה דב. כזכור, במכרז שנסגר בחודש החולף זכתה פאלאס רעננה במכרז להקמת בית אבות במתחם מרכז, בהיקף של כ-350 יח"ד, תמורת 550 מיליון שקלים.

תוכנית שדה דב צפון היא אחת משלוש תוכניות ברובע שדה דב, והיא מתפרשת על כ-393 דונם, צפונית לשכונת מרכז הרובע. המגורים המתוכננים ברובע הם בהיקף של כ-4,028 יח"ד ומכרזים נוספים צפויים לצאת בקרוב. שלושה מכרזים נוספים בייעוד מלונאות עתידים להיסגר בחודשיים הקרובים ומעוררים עניין רב בקרב משקיעים מקומיים ובינלאומיים. חלק מבתי המלון ממוקמים גם הם בקו הראשון לים.

לקריאה נוספת: מכרז התיירות הגדול בעשור האחרון: מלונות היוקרה מגיעים לשדה דב

The post בקו ראשון לים: המכרז הגדול של מתחם שדה דב צפון נסגר בהצלחה appeared first on רובע שדה דב.