ההשלכות של הסכם זה חורגות מהגבולות המוניציפליים של הרצליה: מדובר בצעד נוסף בבניית "רצף המטרופולין", פס הרצף החופי מרובע שדה דב ותוכנית 3700 שמצפון לו, דרך חוף התכלת וצפונה.

תוכנית ת"א 3700: אלפי יחידות דיור

מצפון לרובע שדה דב, בצד הצפון מערבי של תל אביב, בין דרך נמיר לחוף הים ומרחוב פרופס צפונה עד הגבול העירוני עם הרצליה, עתידה להיבנות תוכנית 3700 שבימים אלה חזרה אל שולחנות התכנו של מינהל ההנדסה בעיריית תל אביב יפו. התכנון מחדש נועד למקסם את שימושי הקרקע ולהגביה את הבניינים שתוכננו בזמן שנמל התעופה שדה דב עדיין היה פעיל. בתוכנית שאושרה בשנת 2012 אושרו למעלה מ-12,000 יחידות דיור לאורך חוף הים בשילוב שימושי קרקע מגוונים לצורכי מגורים, מלונאות, תעסוקה ומסחר.

מדרום לתוכנית 3700 החלה הבנייה בפועל בתוכנית שדה דב הכוללת כ־16 אלף יחידות דיור, לצד 126 אלף מ"ר למסחר וכ־330 אלף מ"ר לתעסוקה, וכן כ־3,700 חדרי מלון ופארקים גדולים כמו פארק המסלול ופארק החוף. שתי תוכניות אלו הן הצפוניות ביותר בתחום המוניציפלי של תל אביב, ובהמשכן על קו רצועת החוף, מקודמת תוכנית חוף התכלת של הרצליה.

חוף התכלת: החוליה שמחברת בין שדה דב להרצליה

מתחם חוף התכלת, רצועת הקרקע שבין המרינה בהרצליה לבין אזור מלון מנדרין בצפון תל אביב, הוא אחד מעוגני הסכם הגג שנחתם. התוכנית כוללת כ־14,100 יחידות דיור חדשות וכ־463 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, על שטח של כ־2,200 דונם הסמוכים לקו החוף ולעורקי תחבורה מרכזיים. תוכנית חוף התכלת תיצור רצף פיזי ותפקודי עם תוכנית 3700 ושדה דב.

עוד כולל ההסכם פיתוח הציר העירוני: הרובע הצפוני בהרצליה (תמ"ל 3006) – כ־15,500 יחידות דיור וכ־500 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, שייצרו רצף עירוני עד רעננה וכפר שמריהו. קריית מסלול (תמ"ל 1083) – פינוי שדה התעופה בהרצליה והקמת 2,290 דירות חדשות וכ־33,750 מ"ר למסחר ותעסוקה. חוף התכלת – כאמור, 14,100 יח"ד ו־463 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר על קו הים.

יחד עם תוכניות נוספות כמו צומת הסירה ומתחמי תעש הרצליה, נוצר רצף של יותר מ־70 אלף יחידות דיור חדשות לאורך הקו שבין רובע שדה דב, גלילות, חוף התכלת והרצליה – מקבץ פיתוח שמחזק את מעמדה של הרצועה כ"לב החוף הצפוני" של גוש דן.

איך זה ישרת את תושבי שדה דב?

הסכם הגג בהרצליה שם דגש מיוחד על תשתיות ועל התאמה בין קצב הבנייה לקצב הפיתוח,  סוגיה שמעסיקה מאוד גם את המתכננים ואת התושבים העתידיים ברובע שדה דב. בין סעיפי ההשקעה המרכזיים כוללים כ־250 מיליון ש"ח לפיתוח חזית הים של הרצליה, כולל טיילת חוף חדשה; כ־200 מיליון ש"ח לשדרוג תשתיות תחבורה בצירים מרכזיים וחיבור טוב יותר לתחנת הרכבת הרצליה; כ־200 מיליון ש"ח לפארק מרכזי במתחם חוף התכלת וכ־500 מיליון ש"ח למחלף "רב המכר" – ציר תחבורתי שיחבר בין גלילות מערב למחלף הסירה וישלים את רצף התנועה לאורך כביש 2 ונתיבי איילון.

עבור תושבי רובע שדה דב העתידי, המשמעות היא מגוון רחב יותר של צירי נסיעה ותחבורה ציבורית צפונה: שילוב בין כביש החוף, נתיבי איילון, מחלף גלילות החדש, שבילי אופניים לאורך הים והקישור לתחנת הרכבת בהרצליה – המרחק בין הרובע לבין מוקדי תעסוקה, מסחר ופנאי בהרצליה פיתוח ילך ויתקצר.

בטווח הארוך, ככל שהתוכניות בהרצליה יתממשו במקביל להקמת הרובע בצפון תל אביב, ייווצר מרקם אורבני מחובר שבו מעבר יומיומי בין שדה דב, נופי ים, חוף התכלת והמרינה בהרצליה יהיה טבעי – בין אם ברכב, בתחבורה ציבורית, ברכיבה או בהליכה לאורך החוף.

ראש עיריית הרצליה, יריב פישר, התייחס להסכם ואמר: "הסכם הגג החדש יאפשר לנו לשדרג ולחדש את התשתיות הקיימות, שבחלקן לא נגעו מאז הקמתה של הרצליה. ההסכם יחזק את העיר, ישמור על צביונה, יאפשר פיתוח של שטחים ירוקים נוספים ושל פיתוח טיילת החוף, הגדלה משמעותית של שטחי אזור התעסוקה, סלילת כבישים, מחלפים ושבילי אופניים, ויטיב את איכות החיים של התושבים בעיר".

יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, ציין גם הוא: "לחתימת ההסכם קדמה עבודה משותפת מקצועית ומעמיקה בתכנון, חשיבה ארוכת טווח, והכנסת כלל הצרכים והדרישות לשיקולים שהובילו לפתרונות האיכותיים שנבחרו וסוכמו בהסכם. היה חשוב לנו לגבש מענים שיתאמו לצפי הגידול ולצד זאת ללא פשרות על יצירת מרחב אורבני רציף, עם תכנון מתקדם, של מגורים, תשתיות, תעסוקה, פארקים ואיכות חיים גבוהה".

לקריאה נוספת: שדה דב הוא רק ההתחלה: כך תיראה רצועת החוף בין תל אביב להרצליה

The post הרצליה חתמה על הסכם גג: תוכנית ״חוף התכלת״ תקודם appeared first on רובע שדה דב.

הבינוי המתוכנן והעתידי יצור חזית חוף חדשה ויחולל שינוי משמעותי במרחב הקיים. רצועת החוף של תל אביב תתפתח צפונה בזכות רובע שדה דב ותוכנית 3700, ותשלים בכך גם את הרצף עירוני בין השכונות הקיימות ממזרח (רמת אביב וסביבותיה) לבין הים. שינוי נוסף הוא החיבור האורבני בין תל אביב, הרצליה ורמת השרון סביב משולש גלילות.

אדריכל אלון גולדמן, רכז תכנון במחלקת ההנדסה של עיריית תל אביב-יפו, הסביר בכנס "שכונה חדשה באה לעיר" שנערך בנובמבר 2024 את השינוי המתרקם: "אנו רואים את המרחב הזה כיום בתוכניות הבינוי לא רק של העיר תל אביב, אלא של כל מחוז תל אביב, כולל רמת השרון והרצליה", הוא הסביר. "חלק מהתוכניות אושרו וקיבלו תוקף, חלקן בשלבי תכנון ראשונים לפני הפקדה אבל התכנון הוא למרחב עירוני, אורבני, רציף ואינטנסיבי עם שימושי קרקע שנתמכים על ידי מערכות הסעת המונים – זה אכן העתיד. התמורות הצפויות במרחב הזה הן אדירות".

המרחב עליו מדבר גולדמן, שהוא כיום ברובו שטח טבעי פתוח, עתיד להפוך לאזור אורבני צפוף. התוכנית הראשונה, שכבר יוצאת אל הפועל, היא תוכנית רובע שדה דב, הכוללת כ-16,000 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה רבים, מבני ציבור ופארקים. התוכנית נמצאת כיום בשלבי הקמה ראשונים ואליה יצטרפו בעתיד הלא רחוק שלוש התוכניות האחרות.

תוכנית 3700: רובע עירוני בקצה הצפוני של חוף תל אביב

מצפון לרובע שדה דב, בצד הצפון מערבי של תל אביב, בין דרך נמיר לחוף הים ומרחוב פרופס צפונה עד הגבול העירוני עם הרצליה, עתידה להיבנות תוכנית 3700 שבימים אלה חזרה אל שולחנות התכנון. ייעוד התוכנית נותר כפי שהיה – להוות רובע עירוני חדש ומשמעותי שיתפרש לאורך חוף הים ויאופיין בשילוב שימושי קרקע מגוונים לצורכי מגורים, מלונאות, תעסוקה ומסחר.

תוכנית 3700 משתרעת על פני כ-1,900 דונם באחת מעתודות הקרקע האחרונות של העיר. על פי התכנון צפויות להיבנות במסגרת התוכנית כ-12,000 דירות, רובן בנות שטח של 120 מ"ר וכ-2,000 מהן קטנות יותר – על מנת לאפשר דיור במחיר נמוך יותר למי שחפץ בכך. לצד שטחי המגורים, מתוכננים גם 175 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, 84 אלף מ"ר המיועדים לשטחי מסחר ו-57 אלף מ"ר המיועדים למלונאות. קרקעות הפרויקט נמצאות בבעלות משותפת של אלפי בעלי קרקעות פרטיים, לצד חברות מסחריות, עיריית תל אביב והמדינה.

התוכנית אושרה עוד לפני פינוי שדה תעופה שדה דב, ולכן תוכננה עם בניינים נמוכים יותר, שלא יפריעו למטוסים בזמן ההמראה והנחיתה. בימים אלה היא נמצאת בתכנון מחודש שמטרתו למצות את ניצול הקרקע ולהגביה את הבניינים המתוכננים. התכנון האדריכלי המחודש יכלול, בדומה לשדה דב, בנייה מרקמית של בניינים בני 8-9 קומות, לצד בנייה מגדלית.

מאפיין מחבר נוסף בין שתי התוכניות הוא הפארק החופי, שהפרוגרמה שלו אושרה בשבוע שעבר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב. בשטח תוכנית שדה דב ישתרע הפארק החופי לאורך כ-2 קילומטרים ואילו בשטח תוכנית 3700 הוא יימשך לאורך 2.6 קילומטרים נוספים. הפארק החופי יאפשר לדיירי פרויקט 3700 ולמבקרים גישה ישירה לים, לצמחייה ולבעלי החיים המקומיים, והוא יחבר הלכה למעשה את השכונות הצפוניות של היום לקו החוף באמצעות 16 צירי רוחב ירוקים. בנוסף, כ-200 דונם משטח הפרויקט יוקצו להקמת בנייני ציבור, וכן צפויים להיבנות ברובע שני מגרשים של מבני ציבור ראשיים שיהוו למעשה את קריית החינוך המקומית. עוד בתכנון: מתקני ספורט חדישים שיתפרשו על פני שטח נרחב ויכילו עד כ-3,000 מושבים.

תוכנית דרום גלילות: החיבור של רמת השרון למרחב החדש

החלק השלישי והמזרחי יותר בפאזל, ידוע כ"תוכנית דרום גלילות", והוא שאפתני לא פחות מקודמיו. מטרתו של פרויקט זה, הממוקם בשטחה של רמת השרון, היא לשמש כרובע מגורים משמעותי הכולל כ-17,500 יחידות דיור. הפרויקט צפוי לקום על שטח כולל של כ-1,700 דונם, והוא ימוקם בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי איילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום. פרויקט דרום גלילות יעצים את האזור שהתפתח משמעותית בשנים האחרונות ומשמש כעוגן אזורי הרבה בזכות מוסדות מוכרים כדוגמת מתחם הסינימה סיטי, מתחם התעסוקה של גלילות וקניון ביג גלילות החדש.

יחידות הדיור בפרויקט יוקמו במבני מגורים בני 7-40 קומות, כאשר מתוך כלל היחידות כ-5,550 יוקצו לטובת דירות קטנות, כ-1,000 דירות לטובת דיור מוגן וכ-450 יחידות דיור לטובת שכירות לצמיתות. בנוסף, על פי חוק הוותמ"ל, כ-2,500 יחידות דיור יוצעו לשכירות במחיר מופחת. לצד שטחי המגורים, התוכנית כוללת גם הקמת מרכז עסקים בסמיכות לכבישים הבין-עירוניים, הקצאת כ-175 דונם למוסדות ומבני ציבור וכ-11 דונם עבור שטחי ספורט ונופש.

לא פחות חשוב מכך, עקב מיקומו האסטרטגי הייחודי, צפוי להפוך אזור זה לעורק תחבורתי חשוב אשר צפוי לשנות את כללי המשחק עבור תושבי המרכז הנאנקים תחת עומסי התנועה היום-יומיים, ובוודאי עבור תושבי המקום. על פי התוכניות, ייבנה בפרויקט מתח"ם – מרכז תחבורה מרכזי, שיאפשר נגישות ומעבר בין תחנת רכבת ישראל, תחנות מטרו M1, הרכבת הקלה ומסופי אוטובוסים.

בפרויקט דרום גלילות יושם גם דגש ייחודי על תרבות ורווחת התושבים, כשמוזיאונים, גלריות, בתי קולנוע ואף תיאטראות צפויים להיפתח בשטח המתחם, זאת לצד מתקני ספורט מגוונים כגון בריכות, אולמות ספורט, חדרי כושר, מתחמי ספא ועוד.

חוף התכלת: פרויקט הענק שישלים את קו החוף של הרצליה

הפרויקט הצפוני ביותר במרחב החדש הוא זה של דרום מערב הרצליה, הידוע בשם "חוף התכלת". פרויקט זה צפוי להיבנות על שטח המצוי בדרום-מערב הרצליה ולהתפרש על פני שטח של כ-2,000 דונם. הרובע החדש יכלול כ-12,500 יחידות דיור במבני מגורים מגוונים: בנייה מדורגת ונמוכה יחסית של 8-6 קומות מכיוון החוף, ובנייה גבוהה יותר (מדורגת גם היא) של עד 30 קומות בחלקה המזרחי.

בנוסף ליחידות הדיור, יכלול הרובע כ-640 אלף מ"ר של שטחים המיועדים למבני ציבור מקומיים וכלל-עירוניים, כ-710 אלף מ"ר של שטחים המיועדים לתעסוקה ולמסחר, כ-2,000 חדרי מלון, רצועה נרחבת בפארק החופי ועוד.

תוכנית זו סמוכה מדרום להרצליה פיתוח, אזור התעסוקה של הרצליה והמרינה והיא כאמור תשלים את הרצף החופי ותתחבר לתוכניות שיוקמו על חוף תל אביב. בכך יושלם למעשה החיבור העירוני בין הרצליה לתל אביב.

הקו הירוק של הרכבת הקלה, המיועד לקיים מערכת תחבורה ציבורית יעילה להסעת המונים בין הרצליה ובין תל-אביב, יעבור בלב האזור וצפוי להוות את השלד התחבורתי של האזור. על מנת לשמר גם את הערך האקולוגי של האזור, צפוי שיקום אקולוגי לאורך פארק החוף, שיקום הטבע העירוני באזורים המופרים, שמירה על הארכיאולוגיה וערכי הטבע ויצירת גישה ישירה לחוף הים התיכון.

המרחב האורבני החדש ייבנה כאמור מבחינה מוניציפלית תחת שלוש רשויות שונות (ת״א, הרצליה ורמת השרון), אך בפועל יהווה חיבור רציף ביניהן ואף יכלול פרויקטים משותפים ושיתוף משאבים מושכל בתחומי התחבורה, מוסדות ציבור ובתחומים נוספים. מעל הכול בולט הפארק החופי העצום, אחד מהפארקים הגדולים בארץ.

היקף הבנייה בשילוב עם הסביבה החופית, החיבור בין הרשויות, האופי התכנוני והתשתיות המשמעותיות עתידים לשנות את פני האזור באופן משמעותי ולהשפיע בכך על המרחב הסמוך כולו, שכבר היום הוא אחד מהמרכזיים והמבוקשים בישראל.

לקריאה נוספת: סגן ראש עיריית תל אביב מסמן מטרה: ליצור 'לב עיר' חדש בצפון תל אביב

The post שדה דב הוא רק ההתחלה: כך תיראה רצועת החוף בין תל אביב להרצליה appeared first on רובע שדה דב.