הפרויקט כולל 406 דירות ב-4 בניינים: שניים בני 8 קומות כל אחד, בניין בן 16 קומות ומגדל בן 35 קומות. לפני כשנה וחצי נערך בשטח הפרוייקט טקס הנחת אבן פינה והשלמתו מתוכננת עד שנת 2030.

מימון של 2.5 מיליארד שקל

לאחרונה חתמה החברה על עסקת מימון לפרויקט, בהיקף כולל של למעלה מ-2.5 מיליארד שקלים, עם בנק מזרחי-טפחות והבנק הבינלאומי. אביסרור זכתה בקרקע במכרז הראשון שפרסמה רשות מקרקעי ישראל לבניית הרובע בשנת 2021, ושילמה עבורה כ-1.1 מיליארד שקל.

בהתייחס לאישורים הסביבתיים, הבהירה החברה כי בידיה אישור ממשרד להגנת הסביבה ואישור רשות המים לפיהם אין חשש לזיהום קרקע במתחם הפרויקט, זאת על רקע פרסומים אחרונים בנוגע לחשש לזיהום קרקע ברובע שדה דב.

גל ההיתרים באשכול מתרחב

פרויקט אשירה מצטרף לפרויקטים הראשונים במתחם אשכול שקיבלו היתר בנייה מלאים. באוקטובר 2025 קיבלה ישראל קנדה היתר מלא לפרויקט Rainbow, ובדצמבר 2025 קיבלה שיכון ובינוי היתר מלא לפרויקט דיור להשכרה הכולל 324 יחידות. מדובר בשלוש החברות הראשונות שקיבלו היתר מלא במתחם אשכול, המתחם הראשון שנבנה ברובע.

לצידן, פועלות באשכול גם חברות הנמצאות בשלבי חפירה ודיפון: קבוצת נחמיאס, שהחלה בעבודות בנייה בפרויקט Utopia, וי.ח דמרי שקיבלה היתר חפירה ודיפון לפרויקט Dimri Yama. בנוסף, אושרו באשכול גם תוכניות בינוי להקמת בתי מלון ובית חולים שיקומי.

במתחמים הבאים: תוכניות עיצוב ועבודות תשתית

במקביל להתקדמות באשכול, מתקדמים גם מתחמי מרכז וצפון הרובע. בשבועות האחרונים אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו תוכניות עיצוב לפרויקטים במתחמים אלה, הכוללים בסך הכל אלפי יחידות דיור. האישור מהווה שלב מקדים הכרחי להוצאת היתרי בנייה, ומסמן כי גם מתחמים אלה מתקרבים לתחילת בנייה. בין היזמים שקיבלו אישור: גינדי ישראל, פרשקובסקי, לוזון רונסון מור, קבוצת חג'ג' וכנען שנהב, אפריקה ישראל, קבוצת עזריאלי.

כמו כן, בימים מתבצעות בימים אלה במתחמי מרכז וצפון עבודות תשתית נרחבות. "המטרה שלנו היא מסירת מגרשים בצפון ומרכז הרובע ליזמים עד פברואר 2027. אנחנו מכוונים לסיים תשתיות שלב א', כדי שהיזמים יותרו להיכנס לשטחים שלהם ולהתחיל לבנות", אומר גיא גודלניק, מנהל יחידת פרויקטים משולבים בעיריית תל אביב-יפו. גודלניק מציין כי "הקבלנים שזכו במכרז התשתיות, אוליצקי וגלנור, כבר נכנסו לשטח ועובדים על הכנת שלב א' בשני המתחמים, מרכז וצפון".

במקביל, הוא מציין כי עבודות הדיגום של הקרקעות על ידי המשרד להגנת הסביבה נעשית בשיתוף ובתיאום עם עיריית תל אביב בהתאם לסדרי עדיפויות, "על מנת שיתחילו בבדיקות, שאורכות זמן, במתחמים שאנו מתכוונים להיכנס אליהם מיידית, כך שהעבודה לא תתעכב ונוכל לשמור על לוחות הזמנים המתוכננים".

לקריאה נוספת: אושרו תוכניות עיצוב לשני בתי מלון במתחם אשכול בשדה דב

The post התקבל היתר בנייה לפרויקט ASHIRA במתחם אשכול בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

אי הוודאות, שעדיין ניכרת בסוף שנת 2025, היא אחת הסיבות שכולם "נושאים עיניים" לשדה דב: לא כי זה הרובע היפה או היקר ביותר (הוא בהחלט מועמד), אלא כי הוא הפך לסמן מרכזי למצב הענף. ההתקדמות כאן, במיקום הכי מרכזי ויוקרתי, נבחנת תחת זכוכית מגדלת של כל מובילי ענף הנדל״ן המקומי.

בשנת 2025 שוק הדירות הישראלי הראה חולשה וירידה במכירות. לפי נתוני הלמ״ס כפי שפורסמו בדצמבר, באוגוסט–אוקטובר 2025 חלה ירידה של 9.8% במכירת דירות לעומת שלושת החודשים הקודמים ו־12.1% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת. מלאי הדירות הלא מכורות טיפס לכ-80 אלף דירות. ועדיין, בשדה דב התהליכים לא נעצרו. מה זה אומר? לא ששדה דב חסין – אלא שהוא פועל על ציר זמן ארוך יותר, ושחקנים בו נוטים להמר על העתיד גם כשכאן ועכשיו לא נוח.

אשכול: היתרי בנייה ראשונים

בשנת 2025 החלו עבודות הביצוע במתחם אשכול, לא רק ברמה התשתיתית, אלא גם בפרוייקטי המגורים. ישראל קנדה קיבלה היתר בנייה מלא לפרוייקט Rainbow במגרש 111, היתר בנייה ניתן לאביסרור בפרוייקט Ashira במגרש 101, גם שיכון ובינוי קיבלה היתר במגרש 109 וקבוצת נחמיאס במגרש 103 בפרוייקט Utopia. במקביל, חלה התקדמות תשתיתית במתחם – נפרסו תשתיות תת-קרקעיות, נסללו כבישים וקודם פיתוחה של שדרה 3 שצפויה בקרוב לפתוח את הדרך אל הים עבור תושבי הסביבה.

מרכז וצפון: המכרזים נסגרו, והמחירים ירדו

לצד זה, קודמו השנה בשדה דב גם מתחמי המרכז והצפון. בפברואר 2025 נסגרו מכרזים במתחם המרכזי בהיקף של 4,191 יח״ד, עם תקבולים בהיקף של כ־6 מיליארד שקל וירידה משמעותית בשוויי הקרקע ביחס לשיאי העבר. מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט התייחס לתוצאות המכרזים ולמחירי הזכייה וציין כי ״המכרזים שנסגרו מהווים גיים צ'יינג'ר לשוק הדיור בתל אביב".

במרץ 2025 נסגרו גם מכרזים במתחם הצפוני והתופעה חזרה על עצמה, תקבולים בהיקף של כ-4.5 מיליארד שקלים עבור קרקע ל- 1,737 דירות בשוק החופשי, פרויקט דיור מוגן הכולל 300 חדרים ולמעלה מ-700 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח.

התחרות התחדדה והיזמים התחמשו בפרזנטורים מובילים

המכרזים קבעו שתי עובדות משמעותיות: הראשונה, מהפך משמעותי בשוק הדיור להשכרה שהופך לעובדה מוגמרת עם מאות יחידות דיור באחד הרובעים היוקרתיים בארץ. השנייה, זריקת מרץ משמעותית לתחרות בין היזמים.

בשלב המוקדם, השיווק בשדה דב עדיין נראה כמו התחלה זהירה של שוק יוקרה: היו מי שהקדימו, ובראשם ישראל קנדה שהחלה למכור כבר בשנת 2024 וזכתה לחשיפה משמעותית באמצעות עסקה מתוקשרת עם נועה קירל, שנבחרה גם כפרזנטורית של החברה. קצת לאחר מכן, יצאה גם אביסרור לשיווק מוקדם ב־2024, עם יהודה לוי כפרזנטור ורוכש בפרויקט.

ואז הגיעה 2025 ושינתה את הטון: זו כבר לא זירה של פרוייקטים בודדים ראשונים, אלא שוק שהולך ונעשה צפוף. נחמיאס החלה לשווק בסיוע ליאור סושרד כפרזנטור, ודמרי, יצאה בקמפיין לפרוייקט Dimri Yama שמובל על ידי פרזנטור החברה עידן עמדי.

מהר מאד, ובאופן מפתיע יחסית, נכנסו לתמונה גם היזמים במתחמי מרכז וצפון, שיצאו בקמפיינים חודשים ספורים לאחר זכייתם בקרקע. גינדי יצאה במהלך שיווקי בולט, עם תג מחיר שעורר עניין ארצי, קבוצת חג׳ג׳ החלה גם היא למכור במכירה מוקדמת, עוד לפני שהיתה לה הדמיה של הפרויקט. כך נמכרו תוך זמן קצר מאות דירות בשדה דב, חלקן ברף מחיר נמוך מזה שנראה עד לאותו שלב.

בעלי הקרקע הפרטיים קיבלו סוף־סוף ודאות

אחד מהאירועים המרכזיים של 2025 הוא לא מכרז ולא היתר וגם לא קמפיין שיווקי, אלא החלטת בית המשפט לגבי זכויות בעלי הקרקע הפרטיים. בספטמבר 2025 פורסמה טבלת זכויות שמחלקת זכויות בין כ־1,700 בעלי קרקע – אבן דרך משמעותית אחרי עשרות שנים של הליכים מורכבים.  המשמעות העירונית־כלכלית של זה עצומה: ודאות היא דלק. לא כי כולם רצים מיד לבנות, אלא כי מרגע שמבינים "מה יש לי ביד" אפשר לקבל החלטות: להתאגד, להמתין, לממש, לחבור ליזם. בלי ודאות, כל הפוטנציאל הזה נשאר כנכס תיאורטי. עם ודאות, הוא הופך למערכת עם שעון.

בתחום המלונאות אי הוודאות נותרה בעינה

אי הוודאות השפיעה משמעותית על רכיב שלא הצליח השנה להתנתק מהכותרות הביטחוניות: המלונאות. במרץ 2025 רמ״י פרסמה שלושה מכרזים להקמת חמישה בתי מלון במתחם המרכזי (כ־1,100 חדרים), חלקם על קו החוף – אחד מסממני "הריביירה" התל אביבית החדשה. המכרזים פורסמו כעשור לאחר השיווק האחרון של מגרשים למלונאות בתל אביב, ובהיותה של תל אביב אחד היעדים המרכזיים והעיקריים לתיירות נכנסת, הציפיות היו גבוהות.

המציאות הפוליטית־ביטחונית, התפוסות הנמוכות וצמצום כניסות התיירים, גרמו לקפאון במכרזי המלונאות ודחיית סגירתם. התקווה היא ש-2026 תביא לישראל מציאות ביטחונית חדשה, כזו שמעודדת תיירות, פריחה כלכלית ושיתופי פעולה בינלאומיים, ולא שולחת את הישראלים לנפוש רק בחו״ל.

השורה התחתונה היא שב־2025 שדה דב עבר שלב חשוב: ההכרעה בגוש הגדול יצרה ודאות, ההיתרים והעבודות מראים סוף סוף התקדמות בשטח, התחרות בין היזמים חידדה את מאמצי השיווק, והכול התרחש תחת תנאי מאקרו קשוחים של מלחמה, האטה במכירות וסביבת ריבית מכבידה. שדה דב הפסיק להיות רק חזון של מתכננים ומצגים של יזמים, והתחיל להיות רובע שעולה על הקרקע ומייצר עובדות בשטח תחת תנאים שלא בדיוק עושים הנחות. והאמת? בענף שנוטה להיסחף לקצוות, אחרי הברומטר שמהווה רובע שדה דב כדאי להמשיך לעקוב.

לקריאה נוספת: אלגנטיות עם כפכפים: תל אביב שלנו, במאה ה-21

The post ברומטר הנדל״ן של ישראל: סיכום השנה שעברה על הרובע הכי מדובר במדינה appeared first on רובע שדה דב.

במגרש, ששטחו כ־5.22 דונם, ייבנו מגדל מגורים בן 40 קומות ושני מבנים מרקמיים בני 9 קומות, המתוכננים סביב חצר פנימית פתוחה. על פי התכנון, ייווצר מרחב ציבורי רציף בקומת הקרקע, המשולב בחזית מסחרית פעילה ושימושים קהילתיים, כחלק מהכוונה להפוך את הרחובות בשכונת אשכול לצירים עירוניים חיים ולא רק ל“שכונת מגורים סגורה".

הפרויקט מיועד כולו למגורים להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנים לפחות. מחצית מהדירות יושכרו בשכר דירה מפוקח לזכאי משרד הבינוי והשיכון, ומחצית מהדירות יושכרו בשוק החופשי, בהתאם למנגנון ההשכרה שנקבע במכרז המשותף של רשות מקרקעי ישראל והחברה הממשלתית “דירה להשכיר".

על פי התכנון, שטח הקולונדה והחצר המשותפת יישאר פתוח לשהייה ולמעבר הציבור בכל ימות השנה ולאורך כל שעות היממה, ללא מגבלת זמן וללא גידור מבדיל בין דיירי הפרויקט לבין המרחב הציבורי סביבו. בקומת הקרקע תתוכנן חזית מסחרית רציפה שתשתלב עם הצירים הציבוריים של שכונת אשכול. את התכנון האדריכלי מוביל משרד מילבאואר אדריכלים.

הפרויקט במגרש 109 הוא אחד משלושה פרויקטים של שיכון ובינוי ברובע שדה דב. בספטמבר 2025 אושרה מחדש תכנית העיצוב למגרש 106 בשכונת אשכול, במסגרתה מתוכננות 511 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במגדל בן 40 קומות, מגדלון בן 16 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בני 9 קומות – גם הם בתכנון מילבאואר אדריכלים. בנוסף, במתחם הצפוני של הרובע זכתה החברה במרץ 2025 במגרש לבניית 185 יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, תמורת כ־315.7 מיליון שקל, והיא נמצאת שם בשלבי תכנון ראשוני.

קבלת ההיתר במגרש 109 מצטרפת לגל אישורי הבנייה והתחלת העבודות ברובע שדה דב בשנה החולפת, ומסמנת מעבר הדרגתי משלב התכנון לשלב הביצוע בפועל. באוקטובר 2025 קיבלה ישראל קנדה היתר בנייה מלא לפרויקט Rainbow במגרש 111 במתחם אשכול. באוקטובר דיווחה גם חברת נחמיאס על תחילת בנייה של פרויקט אוטופיה במגרש 103 במתחם אשכול. בשטח מתבצעות גם עבודות חפירה ודיפון של אביסרור משה ובניו במגרש 101 שם מתקדם פרויקט אשירה. גם י.ח דמרי עדכנה על קבלת היתר חפירה ודיפון בפרויקט DIMRI YAMA.

לצד הפרויקטים שכבר קיבלו היתר מלא או נמצאים בשלב ביצוע, מתגבש גם “הגל הבא” של היתרים: לפי פרסום בגלובס, שני מגדלים בני 45 קומות שבונים קבוצות לוזון וחג'ג' ברובע צפויים בשנה הבאה לקבל היתר בנייה במסלול רישוי עצמי. זהו מודל חדש שבו האחריות לרישוי עוברת במידה רבה לידי האדריכל, במטרה לקצר תהליכים ולייעל את הוצאת ההיתרים בפרויקטים מורכבים. מודל זה יתקדם רק לאחר השלמת השלב האחרון ברפורמה, שיאפשר לראשונה היתרי בנייה למגדלים ברישוי עצמי. כיום המודל מאפשר רישוי עצמי למבנים של עד כ-14 קומות.

לקריאה נוספת: שדה דב של מטה: מיליארד וחצי שקלים מתחת לאדמה

The post התקבל היתר בנייה לפרויקט דיור להשכרה של שיכון ובינוי במתחם אשכול appeared first on רובע שדה דב.

קבוצת נחמיאס שקיבלה היתר חפירה ודיפון, היא הקבוצה החמישית שהחלה בעבודות בשטח במתחם אשכול, והיא מצטרפת לי.ח דמרי, חברת אביסרור משה ובניו ושיכון ובינוי, שקיבלו היתרי חפירה ודיפון. ישראל קנדה קיבלה בתחילת החודש היתר בנייה מלא ראשון במתחם.

פרויקט אוטופיה של נחמיאס כולל קומפלקס של ארבעה מבנים: מגדל בן 34  קומות שמחובר למבנה מרקמי בן 7 קומות, ומגדל שני בן 15 קומות שמחובר למבנה מרקמי של 7 קומות. את תכנון הפרויקט מוביל משרד ישר אדריכלים. פרויקט אוטופיה ממוקם בקרבה לטיילת החדשה המוקמת באזור ובסמוך לפארק הליניארי שחוצה את מתחם שדה דב.

קלוד נחמיאס מבעלי קבוצת נחמיאס: "אנחנו שמחים להתחיל את עבודות הבנייה של אחד הפרויקטים היוקרתיים והמשמעותיים באזור. אוטופיה מביא עמו תכנון חדשני ואיכות בנייה ברמה הגבוהה ביותר, מתוך מטרה לספק לדיירים חוויית מגורים בטוחה, רגועה ואיכותית. מדובר במתחם ייחודי על קרקע פרטית, עם חיבור ישיר למרכז תל אביב ולתחנת הקו הירוק של הרכבת הקלה שתוקם בעתיד ותספק נגישות תחבורתית קלה ונוחה".

The post קבוצת נחמיאס החלה בעבודות הבנייה בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

על פי דיווחי החברה, עד כה נמכרו בפרויקט ריינבו 265 דירות יוקרה בתמורה לכ-2.3 מיליארד שקלים. מחיר מכירה ממוצע לדירה מסתכם ב-8.7 מיליון שקלים.

על פי נתוני החברה במחצית הראשונה של 2025 נמכרו 20 דירות בלבד, אולם במחיר ממוצע גבוה יותר של כ-10 מיליון שקלים לדירה. בסך הכול ייבנו בפרוייקט 380 דירות בתמהיל הכולל מגדל בן 39 קומות עם חזית מסחרית ושישה מבנים מרקמיים בני 9 קומות היוצרים ביניהם חצר פנימית.

The post ישראל קנדה מתקדמת בשדה דב: פרויקט ריינבו קיבל היתר בנייה מלא appeared first on רובע שדה דב.

תוכנית העיצוב של פרויקט Rainbow אושרה בתנאים במאי 2023 והפרויקט כולל 480 יחידות דיור וכ-2000 מ"ר לשטחי מסחר שייבנו במגרש 111, במתחם אשכול.

פרויקט המגורים כולל מגדל בן 39 קומות ומבנים מרקמיים בני 9 קומות היוצרים ביניהם חצר פנימית.

במאי 2023 החלה החברה בקמפיין פרסומי בכיכובה של נועה קירל, שגם רכשה דירה בפרויקט בסכום של למעלה מ-10 מיליון שקלים.

על פי דו"ח החברה לשנת 2023, במהלך השנה הקודמת מכרה החברה 121 דירות בפרויקט Rainbow בשדה דב, המהוות כ-25% מכלל הדירות למכירה, בסכום כולל של כ-916 מיליון שקלים. בחודשים הראשונים של שנת 2024, עד למועד פרסום הדו״ח, נמכרו 27 דירות נוספות.

ישראל קנדה היא אחת ממספר חברות שזכו במכרזים של רמ"י לבניית הפרויקטים הראשונים במתחם אשכול, בשדה דב. חברות נוספות הן אביסרור משה ובניו, קבוצת נחמיאס, שיכון ובינוי נדל״ן, קבוצת לוינשטיין, אלייד ומבנה נדל״ן וקבוצת מור נדל"ן שמצויה בהליכי הסדר חוב, וככל הנראה, תיאלץ למכור את הקרקע היקרה בשדה דב.

למידע על פרוייקטים בשיווק ברובע שדה דב >>

The post היתר בנייה ראשון לפרויקט Rainbow בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.