באפריל 2024 אישרה הוועדה את תוכנית העיצוב והפיתוח האדריכלי למגרש 105, שגם הוא שייך לכ-150 בעלי קרקעות פרטיים במתחם, שהתאגדו יחדיו וקידמו את הפרויקט.

מתחם משולב של מגורים ושימושים ציבוריים

מגרש 102 הוא חלק מיחידה תכנונית הכוללת גם את מגרש 402. שני המגרשים יחד גובלים מדרום ומצפון בשני שצ״פים (שטחים ציבוריים פתוחים) – שצ"פ 602 מצפון ושצ"פ 607 מדרום.

מגרש 402 מיועד לדיור בר השגה עירוני ומבנה ציבור. 200 יח"ד ייבנו שם במבנים הכוללים מגדלון עד 16 קומות שיתנשא לגובה של 64 מטרים, ובנייה מרקמית עד 9 קומות, שתתנשא לגובה של 35 מטרים. עוד מתוכנן במגרש מבנה ציבור שייעודו טרם נקבע.

במגרש 102 ייבנו 365 יח"ד והבנייה תתנשא לגובה רב יותר. על פי התוכנית שהוצגה מגדל הקומות יתנשא לגובה של 130 מטרים ויכלול 35 קומות. לצידו ייבנו שלושה מבנים מרקמיים בני 9 קומות.

בכל ארבעת הבניינים, קומת הקרקע תהיה מסחרית ומעליה ייבנו קומות המגורים.

על פי התוכנית, 50% אחוז מהדירות בפרויקט (183 יח"ד) הן דירות גדולות מ-86 מ"ר. 25% מהדירות (91 יח"ד) הן דירות קטנות עד 60 מ"ר, ו-25% הן דירות בינוניות בין 61 מ"ר ל-85 מ"ר.

הצמחייה היא חלק מעיצוב המגדל

תוכנית העיצוב מגדירה עקרונות וכללים להעמדת המבנים, נפחיהם, מערך התנועה, הפיתוח הסביבתי ושימושי הקרקע. כך לדוגמה, הבינוי מלווה רחוב ויוצר חצרות פנימיות לשימוש הדיירים וכלל המבקרים ברובע.

יחידות המסחר לאורך הרחוב מתוכננות תחת קולונדה מסחרית. בנוסף, לפחות 30% מהדופן הפונה לחצר תשמש כחזית פעילה עם שטחי מסחר. קומת הקרקע כוללת מסחר, לובאי דיירים ושטחים משותפים לרווחת הדיירים.

התייחסות ייחודית בתוכנית קיבלה הצמחייה שמהווה חלק מעיצוב המגדל. הצמחייה תשולב באמצעות אדניות במרפסות המתוכננות. אלה ימוקמו בחללים שיהיו נגישים לחברת התחזוקה לטובת ההשקיה ועבודות גינון נוספות. תוכניות העיצוב והפיתוח מקצות שטחים פתוחים משמעותיים לרווחת הציבור, הכוללים גינות, שבילי הליכה והצללה בעזרת עצים.

בנוסף, התוכנית שנבנתה בהתאם לדגשים שפרסם אדריכל העיר תל אביב, מתכתבת עם מאפיינים מובהקים של בנייה ירוקה, ביניהם ניהול מי נגר, שימוש באנרגיה מתחדשת, חיבור למערכת אשפה פניאומטית, במטרה להבטיח בנייה בת קיימא וידידותית לסביבה.

תוכנית העיצוב והפיתוח במגרש 102, הוכנה על ידי אם.וי.אר.די.וי ביחד עם גל-אור פישביין אדריכלים. אישור התוכנית מהווה שלב מקדים להגשת בקשה להיתר בנייה וקובע את הקווים המנחים לעיצוב האדריכלי ולפיתוח הסביבתי של המגרש, תוך התייחסות להנחיות העיצוביות של אדריכל העיר לרובע שדה דב.

תוכניות העיצוב אושרו בכפוף לסיום תיאום עם הגורמים העירוניים לרבות, היחידה לתכנון בר קיימה ואגף התנועה.

שישה בניינים, למעלה מ-400 דירות

מגרש 108, שתוכניות העיצוב שלו אושרו גם הן בתנאים, הוא חלק מיחידת תכנון 8 שבה כבר אושרו תוכניות העיצוב למגרשים 109 ו-110.

גם במגרש זה, הבעלים והיזם הם בעלי קרקעות פרטיים בראשות מנהלי הגוש הגדול. המגרש גובל ממזרח בכיכר עירונית על פינת הרחובות לוי אשכול וש״י עגנון וממערב במגרש העירוני 404, המיועד לדיור בר השגה.

על פי התוכנית שאושרה ייבנו בפרויקט 409 יחידות דיור בשישה בניינים: מגדל בן 37 קומות, מגדלון בן 16 קומות וארבעה בניינים מרקמיים בני 9 קומות. עוד מתוכנן חניון תת קרקעי של 5 קומות. המגדל יכלול גם 18 דיוריות שייבנו בקומות 19-2.

על פי התוכנית, 50% אחוז מהדירות בפרויקט (205 יח"ד) הן דירות גדולות מ-86 מ"ר. 25% מהדירות (102 יח"ד) הן דירות קטנות עד 60 מ"ר, ו-25% נוספות (102 יח"ד) הן דירות בינוניות בין 61 מ"ר ל-85 מ"ר.

בקומת הקרקע יותרו שימושים למסחר, שימושים נילווים למגורים כגון לובי, חדרי אופניים וחדרי דיירים.

בכל השטח בקומת הקרקע שאינו בנוי, תהיה זיקת הנאה לעוברים ושבים, בשטח החצר המשותפת ובשטחי הקולונדה. הזיקה לשהייה ולמעבר הציבור תתקיים בכל ימות השנה ולאורך כל שעות היממה, ללא מגבלה כלשהי.

תוכנית העיצוב והפיתוח במגרש 108, בוצעה גם היא על ידי אם.וי.אר.די.וי ביחד עם גל-אור פישביין אדריכלים. התוכנית אושרה בכפוף לתנאים ולתיקונים נדרשים.

לקריאה נוספת: השאיפה התכנונית: מדרכות ושבילי אופניים הומים והרכבים – בחניונים

The post הצצה לעתיד: אושרו תוכניות עיצוב לשלושה מגרשים בשכונת אשכול appeared first on רובע שדה דב.

גיל פישביין, אדריכל הפרויקט ממשרד גל-אור פישביין אדריכלים, הציג את הפרויקט שמתוכננות בו 230 יחידות דיור בארבעה בניינים: שני מגדלונים בני 16 קומות ושני מבנים מרקמיים, בני תשע קומות. התכנון במגרש הוא נמוך בהשוואה למגרשים הסמוכים אליו, הכוללים גם מגדלי מגורים.

על פי התכנון, מחצית מהדירות בפרויקט יהיו דירות גדולות, בשטח 86 מ"ר ויותר, 25% יהיו דירות בינוניות בשטח 61-85 מ"ר ו-25% יהיו דירות קטנות בשטח עד 60 מ"ר. עקרונות התכנון של הפרויקט תואמים את הנחיות הבינוי לרובע שעיריית תל אביב פרסמה ביוני 2022. אלה כוללים, בנייה מלוות רחוב, חצר פנימית עם זיקת הנאה להולכי רגל, בנייה ירוקה, שימוש בחומרי גימור נבחרים ועוד.

בקומת הקרקע תיבנה קומת מסחר, צמודת דופן לרחוב, וחלק מהשימושים המסחריים יגלשו גם לחצר הפנימית שתשמש את דיירי המתחם. עוד מתוכננים בקומת הקרקע שטחים משותפים לרווחת הדיירים כגון לובי כניסה, מועדון דיירים וחדר אופניים. עם זאת, שטחים משותפים מתוכננים גם בקומה השמינית והאחרונה של הבניינים המרקמיים, שם ייבנו לרווחת הדיירים בריכה וחדר כושר.

על פי התוכנית ייבנו במתחם 5 קומות חניון עם 247 מקומות חניה, מתוכן 230 לדיירים, והיתרה לשימושים המסחריים בקומת הקרקע. בכל החניות הפרטיות ובחלק מהחניות המסחריות תותקן תשתית לטעינה חשמלית.

מגרש 110 ממוקם בסמיכות למגרשים 409 ו-607, שבהם מתוכננים קומפלקס חינוך וקהילה גדול ופארק ציבורי. התוכניות עבור מגרש זה אושרו גם הן אתמול בדיוני הוועדה.

במאי 2023 אישרה הוועדה המקומיות את תוכניות העיצוב הראשונות במתחם אשכול ובחודשים האחרונים היזמיות ישראל קנדה ואביסרור משה ובניו, קיבלו היתרי חפירה ודיפון.

לקריאה נוספת: תוכניות עיצוב ראשונות אושרו במתחם אשכול

The post אושרו תוכניות העיצוב של אלייד, לוינשטין ומבנה נדל"ן במתחם אשכול appeared first on רובע שדה דב.