שישה מהמגרשים שווקו במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל בתחילת 2025, ומגרש נוסף הוא בבעלות העירייה המיועד למרכז רפואי רעות, במתחם אשכול. לוח הזמנים המהיר, כשנה בלבד מסגירת המכרזים ועד הדיון בתוכניות העיצוב, בולט על רקע אישורי התוכניות, במתחם הראשון של הרובע – מתחם אשכול, שם ארך התהליך כשנתיים בממוצע.

חמישה פרויקטים במתחם מרכז

הוועדה אישרה את תוכניות העיצוב לחמישה מגרשים במתחם מרכז וציינה כי שישה פרוייקטים נוספים במתחם זה מצויים בשלבי תכנון מתקדמים ויגיעו לדיון בישיבות הקרובות.

במגרש 2227 קיבלה אישור תוכנית העיצוב של קבוצת לוזון רונסון מור, הכוללת 304 יחידות דיור. הפרויקט כולל מגדל מגורים בן 45 קומות ושלושה מבנים מרקמיים בני 9 קומות. תוכנית העיצוב, שמה דגש על חללים משותפים, גג ירוק פעיל וחצר בזיקת הנאה עם בריכה אקולוגית.

קבוצת פרשקובסקי קיבלה אישור לשתי תוכניות עיצוב לפרויקטים ייעודיים להשכרה ארוכת טווח. במגרש 2102 אושרה תוכנית בהיקף של 424 יחידות דיור, עם שני מגדלים בני 44 ו־20 קומות ושני מבנים מרקמיים, בשילוב שטחי מסחר.

במגרש 2203 אושרה תוכנית נוספת של החברה, הכוללת 132 יחידות דיור ומבנה תעסוקה בן 7 קומות. שתי התוכניות נערכו על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף, וכוללות חצרות פנימיות בזיקות הנאה ומעברים פתוחים להולכי רגל.

גם גינדי ישראל קיבלה אישור לשתי תוכניות עיצוב של הפרוייקטים שלה במתחם המרכז. במגרש 2255 אושרה תוכנית בהיקף של 382 יחידות דיור, הכוללת מגדל בן 45 קומות, מגדלון בן 20 קומות ושני מבנים מרקמיים, לצד מסחר ותעסוקה. עוד צוין כי בשטח המגרש נמצא אתר ארכיאולוגי מהתקופה הכלכותית וכי העיצוב מאפשר מעבר פתוח לעוברים ושבים אל האתר מרחוב אבן גבירול.

במגרש 2206 אושרה תוכנית נוספת הכוללת 326 יחידות דיור, עם שני מגדלי מגורים בני 20 קומות ושלושה מבנים מרקמיים בני 9 קומות. מבנה מרקמי אחד מיועד לתעסוקה. עוד בתכנון  4 כיתות גני ילדים.

שתי התוכניות של גינדי נערכו על ידי האדריכלית קיקה ברא״ז, וכוללות מערך חללים משותפים, בריכות שחייה ופתרונות סביבתיים.

תוכנית ראשונה בצפון הרובע

שפיר מגורים קיבלה אישור לתוכנית העיצוב במגרש 3207 הממוקם בצפון הרובע וכולל 150 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה. הפרויקט תוכנן על ידי כנען שנהב אדריכלים.

בנוסף, הוועדה אישרה את תוכנית העיצוב למרכז רפואי-שיקומי "רעות": מגרש בבעלות העירייה בדרום הרובע על שטח של כ-15 דונמים. התכנון של יסקי מור סיון אדריכלים כולל שני מבנים בני 11 קומות עם שטחי בנייה של כ-44 אלף מ"ר. מחלקות נרחבות לשיקום, בניין מגורים עם 250 יח"ד עבור קשישים הזכאים לדיור, ו-3 כיתות של מעונות יום לפעוטות.

מהנדס העיר: “תוכניות שמשרטטות את הרוח של הרובע”

במהלך הדיון בוועדה התייחס אודי כרמלי, מהנדס עיריית תל אביב–יפו, לקצב שבו קודמו תוכניות העיצוב, ואמר בין היתר: "נעשה כאן מאמץ של כל הגופים בעירייה, לא רק במינהל ההנדסה, כדי להגיע לקצבים כמעט בלתי אפשריים ולאשר היום תוכניות עיצוב. תוכניות העיצוב הן אלה שמשרטטות את ה’רוח’ של הרובע העירוני החדש. התב״עות מדברות בשפה טכנית, אבל בסוף, רוח של עיר נקבעת בפרטים הקטנים. יש כאן שיתוף פעולה עמוק עם השוק הפרטי, מתוך הבנה שאנחנו בונים עיר חדשה שצריכה לדבר בשפה ברורה".

אישור תוכניות העיצוב, כשנה בלבד לאחר סגירת מכרזי הקרקע במתחמי המרכז והצפון, מסמן התקדמות משמעותית של רובע שדה דב לשלב התכנון האדריכלי המפורט – שלב מקדים להליכי רישוי והיתרי בנייה, ולגיבוש זהותו העירונית של הרובע החדש.

לקריאה נוספת: על אחת מהקרקעות היקרות ביותר יקום בית חולים שיקומי ומגדל לדיור בר־השגה

The post אושרו תוכניות בינוי ראשונות במתחמי מרכז וצפון רובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

על פי ההסכם שנחתם עם העירייה היום (ג'), בית החולים יעתיק את פעילותו למבנה חדש שיספק מענה מתקדם לצרכים ההולכים וגדלים בתחומי השיקום במדינת ישראל, בייחוד על רקע מלחמת "חרבות ברזל" ואל מול אלפי הנפגעים, אשר מאות מהם נזקקים ויזדקקו לתהליכי שיקום ממושכים.

על פי התוכנית, בית החולים יעתיק את מקומו משכונת יד אליהו לטובת קמפוס חדש בחלקו הצפוני של מתחם אשכול ברובע שדה דב. המבנה החדש, בהיקף של כ-60 אלף מ״ר בנוי, ייבנה על שטח של 16 דונם ויכלול 12 מחלקות אשפוז. כמות המיטות תגדל בכ-100 מיטות, מ-356 כיום לכ-450 מיטות, בסטנדרט אשפוז גבוה.

בנוסף, יכלול בית החולים החדש מערך אמבולטורי גדול, בריכה הידרותרפית, מכון דימות, חממה למחקר ופיתוח, תא לחץ, חדרי ניתוח אמבולטוריים, שטחי מסחר ועוד. קומת המרתף אשר תשמש חניון בימים רגילים, תיועד למתחם אשפוז בזמן חירום.

הקמפוס השיקומי יוקם בשותפות עם קרן תל אביב על קרקע שהוקצתה לרעות ע"י עיריית תל אביב-יפו. השטח ההיסטורי שיפונה בשכונת יד אליהו ישמש את העירייה לטובת פיתוח עירוני ומבני ציבור לרווחת הקהילה ותושבי השכונה.

עלות הפרויקט: כ-850 מיליון שקלים

לפי ההערכות, הפרויקט צפוי להסתיים בעוד 7 שנים. עם אישור התוכנית, יוצאים בית החולים וקרן תל אביב לגיוס תרומות לטובת מימון הפרויקט שעלותו מוערכת בכ-850 מיליון שקלים. מתוכם, כ-200 מיליון שקלים מעיריית תל אביב-יפו, כ-250 מיליון שקלים מהשתתפות המדינה, כ-40 מיליון שקלים משיתופי פעולה מסחריים ומימון עצמי וכ-360 מיליון שקלים מתרומות שיגויסו לטובת הפרויקט.

התכנון: מתחם ירוק חסכוני באנרגיה

את הפרויקט מוביל משרד האדריכלים יסקי-מור-סיון. הקמפוס העתידי, בו ישולב גם מבנה מגורים ציבורי לאוכלוסיות הזכאיות לסיוע ותמיכה בדיור, יוקם כמתחם ירוק החוסך באנרגיה ובעלויות תפעול, עם תאורה שתנצל באופן מיטבי את השימוש באור טבעי, פינוי אשפה וכביסה בעזרת מערכת פניאומטית מתקדמת, ריאות ירוקות כמו פטיו פנימי ירוק וגגות ירוקים ועוד.

רעות תל אביב הינו בית חולים אוניברסיטאי, הפועל כבר מעל 60 שנה ומסונף לפקולטה לרפואה באוניברסיטת תל אביב. בית החולים מוכר להתמחות ברפואת שיקום, גריאטריה ושיכוך כאב ועוסק בהכשרה והוראה אקדמית לסטודנטים לרפואה, סיעוד ומקצועות הבריאות. כן פועל בבית החולים מכון למחקר ופיתוח העובד בשיתוף פעולה עם מוסדות להשכלה גבוהה וחברות היי טק.

ראש עיריית תל אביב-יפו ויו"ר קרן תל אביב, רון חולדאי: "חיזוק מערך השיקום הרפואי יהווה אתגר מרכזי לישראל בשנים הבאות, בין היתר לאור אירועי 7 באוקטובר, מלחמת חרבות ברזל, ולצערנו, הנפגעים הרבים בגוף ובנפש. לעמותת רעות ולמרכז השיקומי רעות יש תפקיד מרכזי וחשוב בהיבט הזה. אני מברך על כך שכחלק מהתכנון העתידי לעיר הקצנו מגרש שעליו ייבנה בשנים הקרובות קמפוס חדש וגדול יותר לבית החולים, כזה שיאפשר לו להרחיב את פעילותו ויצעיד אותו עמוק אל תוך המאה ה-21.
אנחנו גאים בשיתוף הפעולה הרחב והעמוק שיש לנו לאורך שנים עם עמותת 'רעות' ונעמוד לצדה בכל דרך שנוכל. אנחנו בעירייה נמשיך להשקיע ולפתח מענים שישרתו את תושבי העיר, המטרופולין והמדינה".

מנכ"לית קרן תל אביב, ד"ר הלה אורן: "אנחנו גאים להיות שותפים בהקמת קמפוס חדש ומתקדם, אשר יהווה מרכז עבור מטופלים מכל רחבי הארץ. ההזדמנות לקחת חלק משמעותי בפיתוח האורבני במתחם החדש ברובע שדה דב, הכולל מרחבים ציבוריים רבים, זו עירוניות במיטבה, העומדת בקנה מידה עם ערכי הקרן".

מנכ"ל עמותת רעות, עידו שריר: "שיתוף הפעולה המצויין מזה עשרות שנים של 'רעות' עם עיריית תל אביב יפו נושא כעת פרי ביצירת בית חולים שיקומי מהמתקדמים בארץ למטופלים מכל הארץ שיזכו לתנאי אשפוז מהטובים בישראל ולדיירים נזקקים שאנו רואים חשיבות רבה בדאגה לצרכיהם".

The post קמפוס חדש לבית החולים השיקומי רעות תל אביב ייבנה ברובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.