הפרויקט מצטרף לגל השיווק והבנייה המתקדם בשכונת אשכול, השכונה הדרומית ברובע שדה דב, שבה כבר החלו עבודות במספר מגרשים. מדובר באחת מעתודות הבנייה המבוקשות בישראל, על קרקע שפונתה לאחר סגירת שדה התעופה דב הוז, סמוך לחוף הים, לרחוב אבן גבירול העתידי ולצירי התחבורה הציבורית המתוכננים.

על פי הודעת החברות, מחירי הדירות בפרויקט יחלו ב-70 אלף שקל למ"ר, ובדירות המיוחדות יגיעו עד כ-100 אלף שקל למ"ר. במהלך תקופת הפריסייל תינתן לרוכשים אפשרות לשלם 20% במועד חתימת החוזה ואת יתרת התמורה באכלוס. החברות מעריכות כי היקף ההכנסות מהפרויקט יעמוד על כ-1.5 מיליארד שקל.

שני מגדלים, מבנה מרקמי וגינה פנימית

הפרויקט יוקם על מגרש 110 במתחם אשכול המתפרס על שטח של כ-4.6 דונם, החברות זכו במגרש במכרז רשות מקרקעי ישראל באוגוסט 2021. תמורת הקרקע שילמו החברות 634 מיליון שקל. העבודות בפרויקט כבר החלו, והאכלוס צפוי במחצית השנייה של שנת 2030.

התכנון כולל שלושה מבנים סביב גינה פנימית: שני מבנים בני 15 קומות, שבכל אחד מהם 66 דירות, ולצידם מבנה מרקמי נמוך יותר, הכולל קומת מסחר ושטחי פנאי בקומת הקרקע, ומעליהם שבע קומות מגורים ובהן 98 דירות.

לדברי החברות, העיצוב האדריכלי מבקש לשלב בין השפה התל אביבית הוותיקה לבין בנייה עכשווית. המבנה המרקמי תוכנן בהשראת האדריכלות הבינלאומית של העיר הלבנה, עם תקרות בגובה של כ-3 מטרים, בעוד שהבניינים הגבוהים יותר מתוכננים בקו שקוף, פתוח ואוורירי יותר. את הפרויקט תכנן משרד גל אור פישביין אדריכלים, כאשר האדריכלית האחראית על הפרויקט היא אפרת יאנקוביץ'.

כ-80 טיפוסי דירות

אחד המאפיינים הבולטים בפרויקט הוא ריבוי טיפוסי הדירות. לפי החברות, הפרויקט יכלול כ-80 טיפוסי דירות שונים, החל מדירות סטודיו, דרך דירות 2–2.5 חדרים, 3–3.5 חדרים, 4–4.5 חדרים ועד דירות 5–5.5 חדרים. עוד מציינות החברות כי המבנה המדורג של הפרויקט יוצר שיעור גבוה יחסית של דירות מיוחדות עם מרפסות גדולות הפתוחות לשמיים. כ-20% מהדירות בפרויקט מוגדרות כפנטהאוזים או כדירות מיוחדות במגוון גדלים – החל מדירות 3–4 חדרים בשטח של 85–95 מ"ר עם מרפסות בשטח של 20–50 מ"ר, ועד פנטהאוזים בני 4.5–5 חדרים בשטח של 113–180 מ"ר, עם מרפסות בשטח של 35–90 מ"ר. בחברות מציינים כי מגוון הדירות נועד לפנות לקהלי יעד רחבים יחסית: רווקים, זוגות, משפחות, משפרי דיור, בני הגיל השלישי ומשקי בית שמחפשים דירות קטנות יותר בלב תל אביב.

בריכה, חדר כושר ותצפית לים

מעבר לדירות עצמן, הפרויקט כולל גם מפלס פנאי משותף על גג המבנה המרקמי. מפלס זה מיועד לכלל דיירי הפרויקט ויכלול בריכה, חדר כושר ומרחבי שהייה הצופים אל הים התיכון ואל העיר. מהחברות נמסר כי "הפרויקט הוא תוצאה של תהליך ארוך, מדויק ומחושב. שלוש קבוצות נדל"ן מהמובילות בשוק חברו יחד במטרה ליצור מוצר שלא מתפשר על איכות, תכנון או חוויית מגורים. בחרנו להשקיע את הזמן הדרוש כדי לוודא שכל פרט – מהאדריכלות ועד מגוון הדירות – יעמוד בסטנדרט הגבוה ביותר, ויציע חוויה אחרת ממה שמוכר כיום בשדה דב".

פרויקט "זוהי תל אביב" מצטרף לשורה של פרויקטים שכבר מקודמים בשכונת אשכול, שבה נרשמת בחודשים האחרונים האצה משמעותית בשיווק, בהיתרים ובעבודות בשטח. על פי הודעת החברות העבודות בפרויקט זוהי תל אביב החלו והאכלוס צפוי במחצית השנייה של שנת 2030.

לקריאה נוספת: אושרו תוכניות בינוי ראשונות במתחמי מרכז וצפון רובע שדה דב

The post שלוש חברות נדל"ן מצטרפות לתחרות ומשיקות את "זוהי תל אביב" בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

מדובר בסיום סאגה משפטית שנמשכה למעלה מ-50 שנה, מאז החל הליך פירוק השיתוף בקרקעות שנמצאות בין החוף הצפוני של תל אביב לשדה התעופה לשעבר. במשך עשרות שנים לא יכלו בעלי הקרקעות לממש את זכויותיהם, וההליכים נגררו בין ערכאות משפטיות, שמאים ומוסדות תכנון.

חמישה עורכי הדין שעמדו בראש ניהול ההליך במשך שנים – רחל זכאי, משה ליפקה, אליהו מינקוביץ’, גלית רוזובסקי ומיכאל שפטלר, יקבלו כ-25 דירות כל אחד, כשכר טירחה על עבודתם בניהול המתחם משנת 2009 ואילך. בין בעלי הקרקע ישנן משפחות ותיקות, יורשים רבים וגם דמויות מוכרות בציבוריות הישראלית. כך לדוגמה, נשיא המדינה, יצחק הרצוג, זכאי ל-4.5 יחידות דיור שהגיעו אליו בירושה מסבו. משפחת רקנאטי תקבל כ-9 דירות.

בין בעלי הקרקעות הפרטיים מחזיקים בשיא מספר הדירות, אברהם טלסזאן שזכאי ל-31–32 דירות, רועי כהן ואילון ברוך שזכאים ל-23–27 דירות כל אחד.

על פי החלטת החלוקה, בעלי הקרקע יוכלו לבחור את דירתם באחד מתוך שלושה מתחמים מרכזיים: מתחם אשכול – בדרום־מזרח הרובע. המתחם המרכזי, הנמצא בלב רובע שדה דב, ומתחם צפון־מערב (תא/3700) – קרוב לחוף הים ולתוכנית הענק שמקודמת שם ותאושר, ככל הנראה, בשנה הקרובה.

בעלי הקרקעות יבחנו את השוני בין המתחמים ויכריעו אם ברצונם לקבל דירה בהקדם האפשרי, אזי יבחרו במתחם אשכול בו הבנייה החלה והוא המתקדם מבין השלושה, או שיעדיפו להמתין עוד מספר שנים ויבחרו במתחם קרוב יותר לקו החוף. במקרים בהם מספר זכאים יבחרו את אותו המתחם מעבר למכסה, תיערך ביניהם הגרלה שתכריע את המיקום.

כעת, לאחר אישור טבלת הזכויות, ניתן יהיה לרשום את הקרקעות בטאבו על שם בעלי הזכויות. זהו תנאי חיוני לפתיחת הדרך לשיווק ולבנייה בפועל. בעיריית תל אביב כבר מסמנים את ההחלטה כזרז משמעותי להתקדמות הרובע החדש, שבו מתוכננות אלפי יחידות דיור לצד שטחי מסחר, פארקים, בתי ספר ומבני ציבור.

במבט קדימה, רובע שדה דב נחשב לאחת התוכניות הגדולות והמורכבות בישראל – פרויקט שעתיד לעצב מחדש את צפון תל אביב ולהשפיע על מחירי הדיור בעיר כולה. אישור חלוקת הקרקעות מעניק סוף־סוף ודאות לבעלים, לשוק הנדל״ן ולציבור הרחב שממתין לראות את השכונה קורמת עור וגידים. עבור בעלי הקרקעות – שרבים מהם המתינו עשרות שנים למימוש זכויותיהם – מדובר באבן דרך היסטורית וסגירת מעגל. עבור העיר תל אביב ותושביה, ההחלטה מאפשרת חציית משוכה משמעותית בפיתוח הרובע החדש.

לקריאה נוספת: ברקת קפיטל מעמידה מימון של 1.15 מיליארד שקלים לבעלי קרקע פרטיים בשדה דב

The post אבן דרך היסטורית: בית המשפט הכריע בחלוקת הקרקעות הפרטיות בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.