בלב שכונת אשכול החדשה והמתפתחת ברובע שדה דב, על אחת הקרקעות הנחשקות ביותר בתל אביב, הולך ונבנה בימים אלה פרויקט "אשירה" – פרויקט הדגל של חברת אביסרור משה ובניו. על שטח של 7.3 דונם, בסמיכות לחוף הים התל אביבי, מתרוממים בהדרגה מגדל בן 34 קומות ומבני בוטיק בני 7, 8 ו-15 קומות, שיכללו יחד 406 יחידות דיור ושטחי מסחר.

מאחורי המספרים והעובדות היבשות מסתתר סיפור משפחתי מרגש, חזון יוצא דופן ותפיסת מגורים מהחדשניות בישראל. נפגשנו עם יורם אביסרור, מבעלי אביסרור משה ובניו וסמנכ"ל השיווק והמכירות, כדי לשמוע על הקשר המיוחד בין המשפחה לפרויקט, על ההחלטות האסטרטגיות ועל החזון העומד מאחורי המיזם השאפתני.

מורשת אביסרור: יותר מ-40 שנה של מצוינות

"פרויקט אשירה אינו רק פרויקט נדל"ן", פותח יורם אביסרור בחיוך. "זהו המשך למסורת ולהשקפת עולם שהנחתה את אבינו, משה אביסרור ז"ל, לאורך כל הקריירה שלו".

אחד הרגעים המרגשים ביותר בשיחה עם יורם מתרחש כשהוא מספר על משמעות השם "אשירה": "זה הדבר שאני הכי מחובר אליו. השם בא משירת הים של משה לפני חציית ים סוף. אבא שלי ז"ל, שקראו לו משה, הקים את החברה. בחרנו בשם לזכרו, והתחושה היא שהוא לוקח חלק בפרויקט הזה".

החברה המשפחתית, שהחלה לפעול בשנת 1978, ידועה כחברה המתמחה בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים יוקרתיים ברחבי הארץ – מבאר שבע ואשקלון ועד רמת השרון ותל אביב.

"הייחודיות שלנו", מדגיש יורם, "היא שאנחנו גם יזמים וגם קבלני ביצוע. זה יתרון אדיר עבור הלקוחות שלנו – הם קונים דירה מחברה אחת ופוגשים את אותה חברה לאורך כל הדרך, החל משלב התכנון ועד מסירת המפתח ושנת הבדק. אין 'כדור פינג פונג' שמעביר את הלקוח מחברה אחת לאחרת כשיש בעיה".

שדה דב: ההזדמנות שאי אפשר היה לפספס

ההחלטה להיכנס לרובע שדה דב לא הייתה מובנת מאליה. "ראינו במתחם שדה דב הזדמנות יוצאת דופן", משתף יורם. "מדובר בשכונה שהולכת להיות הכי יפה בארץ, עם פוטנציאל עצום, פארקים גדולים, קירבה לים, תשתיות חדשות ורכבת קלה שתעבור באזור. זה ה-מקום הבא באזור המרכז".

הפרויקט מסמן עבור החברה גם שינוי בקו השיווקי ובתפיסה העסקית. "לראשונה הכנסנו פרזנטור לפרויקט, את השחקן יהודה לוי".

יורם מציין בסיפוק שהבחירה ביהודה לוי, אשר רכש דירה בפרויקט טרם ההתקשרות, מוכיחה את עצמה: "הקמפיין הושק לפני שנה ואנחנו עדיין מקבלים תגובות חיוביות על הבחירה. יהודה מחובר אישית לפרויקט, אוהב אותו, ומגיעים אלינו המון חברים שלו מהתעשייה, שמתעניינים ורוצים להיות שכנים שלו. ההצלחה השיווקית של הקמפיין הייתה מעל ומעבר לציפיות שלנו".

חוויית מגורים שטרם נראתה בישראל

הפרויקט עצמו, שתוכנן על ידי משרד ישר אדריכלים, הוא חלום של חובבי סגנון חיים יוקרתי. "אנחנו רואים בפרויקט אשירה את פרויקט הדגל של החברה, ובהתאם לכך לקחנו אותו לרמה הכי גבוהה מבחינת המתקנים והשירותים לדיירים", מסביר יורם.

הפרויקט יציע בריכה מקורה ומחוממת לאורך כל השנה, בריכה חצי אולימפית, חדרי מלח, ג'קוזי, סאונה רטובה ויבשה, מיטות שיזוף אקולוגיות, חדר כושר, חדר קולנוע, בריכה לפעוטות, ג'ימבורי לילדים ומתחם עבודה משותף. "הבאנו לפרויקט את כל הדברים שניתן לחלום עליהם בבית מלון", אומר יורם בגאווה, "וכל זה במרחק חמש דקות הליכה מחוף הים".

מאחורי העיצוב: חיבור בין ים ותעופה

הקרבה לים השפיעה גם על התפיסה העיצובית והאסתטית שעומדת מאחורי הפרויקט. אדריכלית דנה אוברזון, ראש צוות התכנון והבעלים של סטודיו אוברזון אדריכלים, מרחיבה: "לאור הקרבה לים התיכון וההיסטוריה של המתחם שבו פעל עוד לפני קום המדינה נמל התעופה 'שדה דב' הוותיק, בחרנו לתת פרשנות עיצובית לשילוב המושגים ים ותעופה", היא מסבירה.

הקונספט העיצובי משלב בין קהילתיות, משפחתיות ויוקרה: "בתכנון הפנים ישנה התמקדות באיכות החללים והשגת תחושה על-זמנית באמצעות שימוש בפלטת חומרים וגוונים מינימליסטית ומונוכרומטית", היא מדגישה.

ההשראה לקומת הלובי הראשי היא הים, הגלים והסלעים. תחושת הגליות מהדהדת בגופי תאורה בעיצוב מקורי העשויים פלדת קורטן ויוצרים תנועה גלית הממלאת את החלל. אבן הליימסטון בגוון חולי מתכתבת עם התנועה המעגלית בהשראת חותמת הגלים בחול.

חלל הבריכה ממשיך את העיצוב המונוכרומטי עם אבן וחיפויי עץ בגוון טבעי. חלון קשתי מפרופיל ברזל מתכתב עם הקשתיות בתקרה בהשראת מופעים אווירודינמיים מעולם התעופה.

"ייחודיות הפרויקט היא התפיסה שבה כל המתחם עובד כמכלול", מסבירה אוברזון. "השפה הסגנונית נובעת מאותה ההשראה החומרית. נוצר איחוד עיצובי בין החללים הציבוריים המשותפים, דרך הלובאים הקומתיים ועד לחלל הפרטי של כל דירה".

חמש דקות הליכה מהים

למרות תקופה מאתגרת במשק, המכירות בפרויקט מרשימות במיוחד. "באחד באפריל תמלא שנה למכירות, ואנחנו כבר עומדים על מעל 120 דירות שנמכרו בפרויקט", מספר יורם בסיפוק.

קהל הרוכשים מגוון ומגיע מכל רחבי הארץ: "מבאר שבע ועד חיפה", אומר יורם. "אנשים שרואים עצמם בעוד שש שנים בפנסיה, שרוצים להגיע למנוחה שלהם, למקום שמספק להם את כל המתקנים שסיפרתי עליהם. זה באמת גן עדן במרחק חמש דקות הליכה מהים. יש גם המון משפרי דיור מאזור המרכז וכמובן, משקיעים מישראל ומכל העולם, שרוצים דירה בארץ ליום בו יחליטו לעלות לארץ הקודש".

לדברי יורם, תמהיל הדירות הרחב הקיים בפרויקט, החל מדירת 2 חדרים, 2.5, 3 ,4, 5 ו-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים, מספק מענה מושלם לצרכים שונים ולתקציבים שונים של הרוכשים.

סטטוס עדכני ומבט קדימה

אלה שרכשו דירות, כבר יכולים לסמן את תאריך היעד לקבלת מפתח: "אנחנו עובדים בשטח כמעט חצי שנה, קיבלנו היתר חפירה ודיפון, והעבודות מתקדמות בקצב טוב", מעדכן יורם.

"בחודשיים הקרובים אנחנו אמורים לקבל את היתר הבנייה המלא והעבודה תמשיך ברצף". הצפי למסירת הדירות עומד על שנת 2030, אך יורם מקווה שיוכלו אף להקדים את לוח הזמנים המתוכנן, למרות האתגרים הנוכחיים בענף הבנייה.

מסורת של מצוינות

חברת אביסרור משה ובניו ידועה בסטנדרט הבנייה הגבוה שלה ובמחויבות לאיכות ולבטיחות. לאחרונה הוענק לחברה כוכב הבטיחות החמישי היוקרתי, במסגרת "תוכנית הכוכבים" של מטה הבטיחות בענף הבנייה. הפרויקט עצמו מאופיין בשמירה קפדנית על הסביבה, קיימות וחיסכון אנרגטי ברמות הגבוהות ביותר. הוא כולל גם תפיסת קהילה ייחודית, מועדון דיירים לאירועים, אפליקציה ייעודית ומנהלת תיק צמודה לכל רוכש.

"המשך הבנייה בישראל זה מה שנותן לנו את האופטימיות לעתיד, גם בימים מורכבים אותם אנו חווים", מסכם יורם. "ההצלחה במכירת הדירות בפרויקט 'אשירה' מדגישה את מעמדה של חברת אביסרור משה ובניו כשחקן מוביל בשוק הנדל"ן היוקרתי בישראל".

[תוכן מקודם בשיתוף אביסרור משה ובניו]

לפרטים ומידע נוסף על פרוייקט ASHIRA

For the English version of the article, click here

The post "גן עדן במרחק חמש דקות מהים": הסיפור מאחורי פרויקט הדגל של אביסרור משה ובניו appeared first on רובע שדה דב.

אירוע הנחת אבן הפינה התקיים באתר בו החלו עבודות החפירה והדיפון, ונכחו בו רבים ביניהם: מנכ״ל בנק מזרחי טפחות משה לארי; סגן ראש עיריית תל אביב ויו"ר ועדת תכנון ובנייה ליאור שפירא; פרזנטור הפרויקט יהודה לוי; יואב מיכאל, דנה לאונר, עדי עיני ישר, יוני גרוסוסר, תאי ישר – אדריכלים ושותפים במשרד ישר אדריכלים האמון על תכנון הפרויקט; דן שטרן, סמנכ"ל שיווק ומכירות אשירה; סילבן שלום; אלונה ברקת, הבעלים של הפועל באר שבע; יוסי סבן, הבעלים של רדיו דרום; כדורגלני העבר דויד אמסלם ואבי נימני; ועוד יועצים, חברים ולקוחות.

אלי אביסרור, בעלים ומנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ציין: "אשירה אינו רק שם של פרויקט נדל"ן, אלא גם המשך למסורת ולהשקפת עולם שהנחו את משה אביסרור, אבינו ז"ל, במהלך חייו והקריירה שלו. מבין כל הפרויקטים הרבים שבנינו, אנחנו רואים בפרויקט זה כפרויקט הדגל שלנו. אנו גאים מאד בהצלחה חסרת התקדים במכירות הפרויקט בתקופה קצרה כל כך. המשך הבנייה בישראל זה מה שנותן לנו את האופטימיות לעתיד, גם בימים המורכבים אותם אנו חווים".

ג'קי אביסרור הוסיף בהתרגשות: "זהו רגע מאוד מיוחד ומרגש עבורנו. אנחנו עומדים כאן על אדמת שדה דב, אותו מקום שבעבר שימש כשדה תעופה. היום אנחנו מתחילים לממש את החזון – בניית שכונה יוקרתית וקהילה, במיקום היוקרתי והאטרקטיבי ביותר בתל אביב. זהו חזון שהופך למציאות, של בית, של קהילה ושל עוגן של משפחות שיבחרו לגור כאן. אבא שלי תמיד אמר שבנייה היא יותר מקירות ובטון. הוא תמיד הזכיר שאנחנו בונים בית לאנשים, בונים את המקום הבטוח, את הפינה השקטה ואת העתיד של כל מי שיבחר בנו. אני רוצה להודות לרוכשים, האמון שאתם נותנים בנו הוא הדלק שמניע אותנו".

גם עו"ד ליאור שפירא, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב נשא דברים. הוא ציין שתוכנית שדה דב יחד עם תוכניות סמוכות בצפון העיר כוללת 32 אלף יחידות דיור. "השכונה לבדה תהפוך לאחת מעשרים הערים הגדולות בישראל". עו"ד שפירא פירט על התוכניות של עיריית תל אביב להפוך את המקום לשוקק חיים כולל תכנון פארק המסלול בסמוך לפרויקט המתוכנן של אביסרור, הפארק הנופי שימשך לכל אורך קו החוף ויתחבר למלון סי אנד סאן, הקמת מוזיאון, מקומות בילוי, מועדונים ומבני ציבור מרשימים בשכונה. "תקום כאן עיר-עיר", הוא הדגיש וסיים בנימה אישית: "זו אבן הפינה הראשונה שלי בקדנציה הזו וזה עוד יותר מרגש עבורי. אני בטוח שתהיה הצלחה מאוד גדולה לשכונה – אין לי ספק. זו השכונה בהא הידיעה".

The post "תקום כאן עיר-עיר": הונחה אבן הפינה הראשונה בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

בסך הכל דיווחה החברה עד כה על מכירה של עשרות דירות בפרוייקט מאז החל השיווק בתחילת השנה. הדירות שנמכרו בפרוייקט אשירה הן חלק ממאות דירות שכבר נמכרו ברובע שדה דב, על ידי שלוש החברות הראשונות שפועלות במתחם אשכול, המתחם הדרומי של הרובע.

מיני פנטהאוז ב-26 מיליון שקלים

קבוצת נחמיאס דיווחה השבוע כי מכרה עד כה בפרוייקט שלה בשדה דב 30 דירות במכירה שקטה, עוד טרם תחילת השיווק הרשמי. במסגרת המכירה המוקדמת שהחלה לפני כשלושה חודשים, מכרה החברה בהיקף כולל של כ-150 מיליון שקלים. על פי דיווחי החברה, הדירה היקרה ביותר שנמכרה עד כה בפרויקט היא דירת מיני פנטהאוז בשטח של 260 מ"ר בקומה 31, שנמכרה תמורת 26 מיליון שקלים.

קבוצת ישראל-קנדה, אשר בונה במתחם אשכול את פרויקט ״ריינבו״, דיווחה ביוני 2024 כי מכרה עד למועד הדיווח 193 דירות בפרויקט. מדובר בלמעלה מ-40% מסך הדירות בפרויקט. על פי דוח הרבעון הראשון לשנת 2024 שפרסמה החברה, ההכנסות ממכירת 184 דירות הסתכמו ב-1.6 מיליארד שקלים. המחיר למ"ר ברבעון הראשון של 2024 עמד בממוצע על 82 אלף שקל, לעומת כ-77.7 אלף שקל למ"ר בממוצע בשנה הקודמת. עסקה משמעותית שביצעה החברה בחודש שעבר, זכתה גם היא לתשומת לב התקשורת ובמרכזה מכירת מספר דירות, בקומה אחת, בשטח כולל של כ-550 מ"ר ובסך של 50 מיליון שקלים. הדירות נמכרו לאיש עסקים מוכר.

צפי אכלוס ראשון: 2029

הפרוייקטים של ישראל קנדה ואביסרור מצויים בשלב המתקדם ביותר ברובע שדה דב. שתי החברות קיבלו אישור חפירה ודיפון, הראשונה כבר במרץ השנה, והשנייה לפני מספר שבועות. על פי דיווחי ישראל קנדה הבנייה צפויה להסתיים בשנת 2029.

קלוד נחמיאס בעלי קבוצת נחמיאס: "עוד לא יצאנו לשיווק הרשמי וכבר מכרנו דירות בתמורה לכ- 150 מיליון במסגרת פרי סייל בשדה דב. העלייה המשמעותית שאנחנו חווים במכירות באה לידי ביטוי בכל הפרויקטים שלנו ברחבי ישראל, זאת על אף המצב הביטחוני וסביבת הריבית הגבוהה".

יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו ציין בנוגע לעסקת המכירה השבוע: "העסקה משקפת את האטרקטיביות של אשירה והביקוש הגבוה לפרויקט הדגל שלנו, במיקום הנחשק ביותר בשכונת שדה דב בתל אביב. בימים אלה התקבל גם היתר חפירה ודיפון ובקרוב מאד כבר נתחיל בתהליך הבנייה. הפרויקט מתקדם בצורה טובה ואנו שמחים על האמון של הרוכשים החדשים שלנו".

מתחם אשכול הוא הראשון מבין שלושה מתחמים בשדה דב. התוכניות של שני המתחמים הנוספים, המרכזי והצפוני, אמורות להיות מאושרות סופית בזמן הקרוב. ברובע כולו מתוכננות להיבנות כ-16 אלף יחידות דיור שיוסיפו לאוכלוסיית תל אביב-יפו כ-50 אלף תושבים. תוכנית מתחם אשכול כוללת כ-4,800 יחידות דיור הצפויות לאכלס כ-12,500 תושבים. בנוסף, מתוכננים להיבנות במתחם כ-45 אלף מ"ר למסחר, כ-145 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-30 אלף מ״ר למלונאות. עד כה נמכרו במתחם אשכול כ-7% בלבד מסך הדירות המתוכננות בו.

לקריאה נוספת: המשאב היקר ביותר של רובע שדה דב: שני קילומטרים של רצועת חוף

The post מאות דירות כבר נמכרו במתחם הראשון של רובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

פרויקט אשירה מתכונן להיבנות על מגרש 101 בשכונת אשכול. המגרש מתפרס על שטח של 7.3 דונם וכולל 406 יחידות דיור שייבנו במגדל מגורים בן 34 קומות, ובנייה מרקמית של בניני בוטיק בני- 7, 8 ו-15 קומות, כולל שטחי מסחר. הפרויקט כולל דירות במגוון גדלים, החל מ-2 חדרים ועד דירות פנטהאוז יוקרתיות, במחירים של החל מ-3.9 מיליון שקלים. חברת אביסרור החלה לשווק את הדירות במתחם לפני מספר חודשים.

ג'קי אביסרור, בעלים משותף וסמנכ"ל בחברת אביסרור משה ובניו ציין כי: "אנחנו שמחים על שלב נוסף בפרויקט הדגל של החברה, קבלת היתר החפירה ודיפון לפרויקט אשירה. בימים הקרובים נתחיל בביצוע ההכנות הנדרשות על מנת להבטיח שהעבודות יתחילו בהקדם ובצורה חלקה ובטוחה. בתקופה קצרה של שלושה חודשים בלבד מתחילת השיווק אנחנו עדים להתעניינות גבוהה במיוחד בפרויקט".

היתר הבנייה שצפויה לקבל החברה עם השלמת התנאים הנדרשים יהיה השני במתחם אשכול. קודם לו, היתר הבנייה שקיבלה חברת קנדה ישראל, בפרויקט Rainbow.

The post התקבל היתר חפירה ודיפון בפרוייקט ״אשירה״ של חברת אביסרור appeared first on רובע שדה דב.

תל אביב מהווה מרכז פיננסי, תרבותי, תיירותי, כלכלי ומסחרי מוביל בארץ ומספקת עבודה לכחצי מיליון עובדים. על פי נתוני העירייה פועלים בה למעלה-77 אלף עסקים (נכון לשנת 2022), המהווים כ-12% מכלל העסקים ברחבי הארץ.

חזון מתכנני רובע שדה דב מצביע על כוונה לפיה הרובע החדש ימשיך מגמה זו. נכון להיום, גובלות בשטח שדה דב שכונות מגורים, שמשולבים בהן מרכזים מסחריים שכונתיים קטנים, המשרתים בעיקר את תושבי השכונות עצמם. היקף שטחי המסחר, התעסוקה והתיירות בשדה דב צפוי להיות שונה לחלוטין. על פי תוכנית המתאר, זכויות הבנייה ברובע כוללות כ-126 אלף מ"ר למסחר וכ-330 אלף מ"ר לתעסוקה. בנוסף, מתוכננת בשדה דב בנייה למלונאות בהיקף של כ-125 אלף מ"ר, שמשמעותה כ-3,700 חדרי מלון חדשים. הרובע יספק תעסוקה לאלפי עובדים מדי יום ויהווה אבן שואבת לעסקים רבים. מדובר בכמות גדולה מאוד של שטחי מסחר השקולה בהיקפה ל-5 קניונים, כך על פי כתב התנגדות שהוגש לוועדה המחוזית תל אביב. התנגדות זו נדחתה בטענה כי מדובר בשימוש מיטבי בשטחים, במיוחד לאור העובדה שמדובר בקרקע נדירה בסמוך לים.

מסחר בצירים המרכזיים של הרובע

עיון בפריסת השטחים המסחריים ברובע מגלה כי אלה מצויים בכל הרובע כולו, בהתאם לתפיסה התכנונית השלטת של עירוב שימושים. עם זאת, ניתן לאפיין חלוקה משנית לשטחי מסחר על צירים מרכזיים יותר ופחות. כך לדוגמה, חלק גדול מהמסחר המתוכנן בעיר יתמקד לאורכם של הרחובות הראשיים ברובע: אבן גבירול, שמגיע ממרכז העיר וחוצה את הרובע מדרום לצפון, רחוב איינשטיין ושדרת המסלול. בצירים המרכזיים תחויב בניית חזית מסחרית בקומת הקרקע הפונה לרחוב. קולונדה רחבה, דומה לקיימת באבן גבירול, תשמש את הולכי הרגל בימי חום או גשם ותעזור לעסקים רבים לקלוט את התנועה הרגלית ולהפוך לחלק מה-DNA של הרובע החדש. המסחר יקבל חיזוק גם במגוון המבנים הציבוריים המתוכננים ברובע, שיכללו שטחי מסחר. אפילו הכיכרות העירונית והפארקים יתרמו לשאון המסחרי של העיר. בכל כיכר עירונית תותר הקמתו של מבנה קיוסק אחד קטן, בגודל של 50 מ"ר ומוקדי מסחר ובילוי ישולבו גם לאורך הטיילת והפארק החופי.

בין נמל תל אביב להרצליה

אחד המוקדים שיהפוך למוקד משיכה תיירותי ומסחרי גם יחד הוא טיילת המסלול והפארק החופי, שם מתוכננים מספר רב של מוקדים מסחריים בשטח כולל של 2,500 מ"ר. מוקדים אלה יציעו לצד ריאה ירוקה, אוויר צח ונוף מרהיב גם בתי קפה ומסעדות, ויהפכו לאבן שואבת לתיירים, מבקרים ותושבי הרובע. טיילת הפארק החופי והמרינה המתוכננת, ימשיכו את רצף הפעילות העירונית מפארק הירקון, דרך נמל תל אביב ועד לחופים של הרצליה.

אבל לא רק הרחובות הראשיים יספקו עניין מסחרי לתושבי הרובע. חזיתות מסחריות מתוכננות גם ברוב המכריע של בנייני המגורים. העסקים שייפתחו שם יספקו לתושבים מענה ראשוני ומיידי לצרכים במרחק הליכה: בתי קפה מקומיים, מאפיות, מינימרקטים וחנויות שונות.

המסחר גולש גם לחצרות הבניינים

אורית מילבאואר, ממילבאואר אדריכלים, אמונה על תכנון פרויקט שיכון ובינוי במתחם אשכול, שעיקרו דירות להשכרה ארוכת טווח. הפרויקט כולל מגדל המתנשא לגובה של 40 קומות ושני בניינים מרקמיים, בני 9 קומות.

"בקומות הקרקע של כל המבנים בפרויקט יהיו שטחי מסחר. הם הוגדרו במסגרת התב"ע ונועדו לייצר רובע אורבני, עירוני  והליכתי עם התרחשויות שמושכות קהל. חשוב לייצר פונקציות שישרתו את המטרה הזו, ומסחר הוא הכי מתבקש לעידוד הליכתיות. כאשר יש ענין ברחוב עם דופן מסחרית שקורים בה דברים, הסיכוי שתהיה תנועה ברחוב הוא גדול", מסבירה מילבאואר.

מילבאואר מציינת שתכנון המסחר בפרויקט גולש גם לחצרות הפנימיות ולמרחבים המשותפים לדיירים. אזורי מסחר אלו יהיו נגישים לא רק לדיירים אלא לכלל המבקרים באזור. "כשהמסחר גולש גם לחצרות האלה הוא מחייה אותן. לדוגמה, בית קפה שממוקם מצד אחד על רחוב ראשי, אבל מצד שני, יש לו גם שולחנות וכסאות בחצר הפנימית. זה עוזר לעסק לפנות לקהל שונה, לספק מענים נוספים, וגורם למקום להפוך לחי ותוסס".

"לא תהיה כאן חצר מלוכלכת"

יואב מיכאל, שותף בכיר במשרד האדריכלים ישר אדריכלים, אמון על תכנון פרויקט אשירה של חברת אביסרור. גם בפרויקט זה מתכוננים להיבנות 1,500 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע של כל המבנים.

"מיקמנו את המסחר על ציר לוי אשכול, ציר מרכזי, ממנו פונים מערבה לשדרה עם קולונדה תל אביבית שמזכירה את רחוב אבן גבירול, שהוא אחד הצירים שנכנסים לשכונה. בנוסף, יש נקודות מסחריות שהפנינו פנימה לגינה הציבורית הנושקת לפרויקט. כך בעלי עסקים יוכלו לבחור אם להפעיל בית קפה שקט יותר או לפתוח עסק שפועל על הציר העירוני יותר".

מיכאל מציין גם שהעסקים בפרויקט ייהנו מהבנייה הירוקה המתוכננת ברובע החדש. "גם המסחר נהנה מבנייה בת קיימה. האספקה לעסק מתבצעת דרך המרתף וגם פינוי האשפה מתבצע עם מעליות ושוטים ומתחבר למערכת האשפה העירונית. שלא כמו בחלקים אחרים של העיר, לא תהיה כאן חצר מלוכלכת או בק יארד".

מילבאואר ומיכאל מציינים שניהם את חשיבות תמהיל העסקים ה"נכון". "אני מקווה שיהיה תמהיל מגוון כדי שהמסחר ישרת את הדיירים. בדרך כלל יזם בוחר לשווק תמהיל מסחר שמבטא את הרוח של הפרויקט", מסביר מיכאל.

"אופי המסחר צריך להתאים לאוכלוסייה שגרה שם ולקהל שרוצים למשוך לשם", מוסיפה מילבאואר. "אני מניחה שהיות ומדובר ברובע יוקרתי, שכל החנויות שם יהיו איכותיות החל ממספרה וכלה בבוטיק בגדים. אני מעריכה שמגוון שימושי המסחר יקלעו ליוקרה של הרובע אבל זה כבר תלוי ביזם ובכוחות השוק".

אוכלוסייה עם כוח קנייה

מי יתגורר ברובע שדה דב ואילו עסקים יתאימו לו? אחת הטענות שנשמעו תדיר כלפי מתכנני הרובע הוא שמדובר ב"רובע לעשירים". אמנם ברובע יתגוררו גם דיירים הזכאים לשכירות מוזלת ארוכת טווח, אך נכון להיום נראה כי מחירי הדירות בפרוייקטים שהחלו שיווק ברובע חוצים את רף ה-70 אלף שקלים למ"ר. בהתאם לכך, הסבירות שהרובע ימשוך אליו תושבים חזקים מבחינה כלכלית היא גבוהה.

על פי נתוני הלמ"ס ועיריית ת"א-יפו, תושבי השכונות הסמוכות לשדה דב משתייכים לאשכול חברתי-כלכלי 9 מתוך 10 וההערכה היא כי גם תושבי שדה דב יזכו באותו דירוג. על פי נתון זה, כ-30-40 אחוזים מתושביו העתידיים של רובע שדה דב ישתכרו מעל פעמיים השכר הממוצע במשק. כוח הקנייה של תושבי הרובע צפוי אם כן, להיות מהגבוהים בתל אביב, ומי שבוודאי ייהנו מכך הם בעלי העסקים.

אזור תיירותי חדש

ברובע החדש מתוכננים גם 125 אלף מ"ר למלונאות וחלק מבתי המלון ייבנו על הקו הראשון לחוף הים. המיקום, בין נמל תל אביב להרצליה, צפוי להפוך את מתחם המלונות שיקום למוקד תיירותי חדש בתל אביב.

על פי נתוני התאחדות בתי המלון, קיימים כיום בתל אביב רבתי (הכוללת את רמת גן, בת ים והרצליה) כ-14 אלף חדרי מלון בקירוב (בכ-140 בתי מלון). רובע שדה דב מתכנן להגדיל את מספר החדרים הקיים כיום בכ-26%.

"אני פחות מכיר את תוכנית שדה דב, אבל סביר להניח שמדובר על הקמה די הדרגתית, שתארך קרוב לעשור של בינוי או יותר. בראייה אסטרטגית ארוכת טווח, זהו מהלך נכון", מעריך אורן דרורי, מנכ"ל התאחדות בתי המלון באזור תל אביב רבתי. על פי הנתונים שדרורי מספק בין השנים 2019-2023 נוספו בתל אביב לבדה כ-2,000 חדרים ברחבי העיר, והיא מובילה במספר הלינות על ירושלים, ים המלח ואילת. "ככל שההיצע יגדל הוא ייצר ביקושים נוספים. נכון שהזוי לדבר על זה עכשיו בזמן המלחמה, אבל הקמת בתי מלון היא תהליך ממושך ויש להיערך לזה כעת".

דרורי מסביר כי מיקום בתי המלון, על קו החוף או בקו השני,  ישפיע על מאפייני המלון. "חלקם יהיו עם מאפיינים נופשיים יותר וחלקם עם אוריינטציה לכנסים. אין לי ספק שהקרבה של שדה דב למרכז הכנסים אקספו, תמנף את המלונאות ברובע שדה דב", הוא מסכם.

The post לא רק מגורים: מלונות, משרדים ואלפי עסקים יפתחו בשדה דב appeared first on רובע שדה דב.

פרויקט "אשירה" של חברת אביסרור יכיל 406 יחידות דיור בשני מגדלים בני 34 ו-15 קומות, והוא כולל מנעד רחב של דירות החל מדירות שני חדרים ועד דירות פנטהאוז מפוארות.

המחיר שפורסם בעסקה המדוברת מבטא שווי של כ-68,400 שקל למ"ר, בדומה לנתונים שפרסמה החברה שהחלה לאחרונה במכירת פריסייל.

עוד מסרה חברת אביסרור כי לוי ישמש כפרזנטור לקמפיין שיווק הפרוייקט שיחל בחודש הבא. תקציב הקמפיין שיושק במהלך חודש אפריל הוא כארבעה מיליון שקלים והוא יכלול פרסום בטלוויזיה, חסויות, שלטי חוצות, קמפיין דיגיטל ורשתות חברתיות.

לוי אינו הסלב הראשון במתחם: קדמה לו נועה קירל שרכשה דירה בפרויקט של היזם ישראל-קנדה, וגם היא משמשת כפרזנטורית של הפרויקט המדובר.

יורם אביסרור, מבעלי החברה: "אנו שמחים לצרף את יהודה לוי, שנבחר להיות פרזנטור שלנו ולהוביל את הקמפיין להשקת הפרויקט. יהודה הוא אחד השחקנים האהובים והאהודים בכל בית בישראל עם ערכים של ביתיות, מקצועיות וכישרון גדול המתאימים לערכים שלנו באביסרור ולכן מדובר בחיבור נכון לשני הצדדים".

The post השחקן יהודה לוי רכש מיני פנטהאוז ברובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.

הפרויקט ייבנה במתחם אשכול ברובע שדה דב על שטח של 7.3 דונם, ויכלול 406 יחידות דיור במגדל מגורים בן 34 קומות ובבניני בוטיק של 7, 8 ו-15 קומות, כולל שטחי מסחר. הפרויקט כולל דירות בנות 2 חדרים עד דירות פנטהאוז יוקרתיות במחירים של החל מ-3.9 מיליון ₪.

חברת אביסרור היתה מבין הזוכות במכרז הקרקעות הראשון ברובע שדה דב, ושילמה למעלה ממיליארד שקלים עבור הקרקע לבניית הפרוייקט, עלות הגוזרת שווי קרקע ליחידת דיור של למעלה מ-2.6 מיליון שקלים.

תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל דירות סטודיו – 2 ,2.5, 3, 4 ו-5 חדרים מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים. כ-25% מהדירות יהיו דירות קטנות בנות שני חדרים.

מחירי הדירות בפרוייקט:

• דירת 2 חדרים בשטח של החל מ 49 מ״ר בפרויקט החל מ-3.9 מיליון ₪
• דירת 3 חדרים בפרויקט החל מ-5.4 מיליון ₪
• דירת 4 חדרים בפרויקט החל מ-7.4 מיליון ₪
• דירת 5 חדרים בפרויקט החל מ-9 מיליון ₪
• בנוסף יוצעו מגוון דירות פנטהאוז ומיני פנטהאוז במתחם. לדוגמא: דירת פנטהאוז במגדלון בקומה 15, 160 מ״ר+מרפסת 67 מ״ר במחיר 25 מיליון ₪.

הפרויקט כולל גם בריכת שחייה פנימית פרטית, מתחם ספא פרטי, מתחם חדר כושר, לאונג'ים וחדרי עבודה, חדר קולנוע, עמדת שומר 24/7 וחללים משותפים אחרים לשימוש הדיירים שינוהלו על ידי אפליקציה ייעודית ויחודית. המטרה, לדברי החברה, הינה ליצור בפרויקט שלוחה של הבית, עם מרחב פנאי פונקציונלי שישתלב בחיי הדיירים ויהווה עבורם גם מקום עבודה, מפגש, משחק ואירוח.

אלי אביסרור, מנכ״ל חברת ״אביסרור משה ובניו״: ״בשם הפרויקט, אשירה, שמקורו בתנ״ך בהקשר של שירת תהילה והודיה, טמונה הבטחה של איכות ומחויבות לצמיחה ולפיתוח, תוך שימת דגש על השפעה חיובית על הקהילה והסביבה. אשירה אינו רק שם של פרויקט נדל״ן, אלא גם המשך למסורת ולהשקפת עולם שהנחה את משה אביסרור, אבינו ז״ל, במהלך חייו והקריירה שלו. מבין כל הפרויקטים הרבים שבנינו אנחנו רואים בפרויקט זה כפרויקט הדגל שלנו״.

אבנר ישר, אדריכל הפרויקט: ״השילוב של המומחיות ואיכות הבנייה של אביסרור, יחד עם התכנון של ישר אדריכלים, מקבעים את מעמדו של המתחם כבעל אופי ייחודי, איקוני ועל זמני. תכנון פרויקט אשירה נוצר בהתייחסות לאופי המקום, האקלים, הטופוגרפיה ואור השמש. למדנו על ההיסטוריה המיוחדת של שדה דב והתחברנו למאפיינים של תל אביב שמתבטאים בגוון הלבן ובקווים האופקיים, בגיאומטריה מיוחדת, עם פינות מעוגלות ופאנלים לבנים. חשוב היה לנו לייצר נראות מיוחדת לבנייני המתחם ובכל אחד מהם גיוון בטיפוסי הדירות, במגדל או בבנייה המרקמית. נראות מיוחדת המחוברת לעיר תל אביב ולים״.

החללים הציבורים בפרויקט תוכננו ע״י האדריכלית דנה אוברזון.

לפרטים נוספים על הפרוייקט והשארת פרטים >>

The post החלה המכירה המוקדמת בפרוייקט Ashira ברובע שדה דב appeared first on רובע שדה דב.